Solrik 3-roms toppleilighet med 18 m² vestvendt balkong. Bad fra 2025. Ingen forkjøp eller dok.avgift! Ekstern bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19560,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 75  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 0  kvm Bod/skap på terrassen<br />4. etasje: 1  kvm Ekstern bod i kjeller<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 18  kvm Innglasset altan<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4326260,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 827550,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 435170,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000  (Prisantydning)<br />435 170 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />4 325 170 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />1 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 326 260 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 700 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Solrik 3-roms toppleilighet med 18 m² vestvendt balkong. Bad fra 2025. Ingen forkjøp eller dok.avgift! Ekstern bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 30 423"
      },
      {
        "mobile": "450 54 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3514,
        "lng": 5.2942,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3514&lng=5.2942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5144",
      "postalName": "Fyllingsdalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nebbestølen 69"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 88
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6121,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer digital-tv og bredbånd, renhold i fellesarealer, finansiering av altan, renter og avdrag på felles lån, felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, og fordeles på følgende måte:<br /><br />- Andel felleskostnader: kr 3 074,-<br />- Altan finansiering: kr 2 479,-<br />- Kollektiv avtale digital-tv og bredbånd: kr 443,-<br />- Renhold: kr 125,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Emera eiendomsmegling v/Amalie Aaby har gleden av å presentere Nebbestølen 69. Ønsker du en enklere hverdag nærme Oasen senter, kan dette være din mulighet. Her bor du i øverste etasje med fin utsikt og gode solforhold i et trygt og rolig nabolag. Du finner gode parkeringsmuligheter, buss og bybane, natur og alt av nødvendigheter i umiddelbar nærhet!</b><br /><br /><ul><li>Oppusset bad i 2025<br /></li><li>Innglasset balkong på 18m² fungerer som forlengelse av stuen<br /></li><li>Grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, mm. inkl. i felleskost.<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift ved kjøp<br /></li><li>Ekstern bod<br /><br /></li><li>5 min gange til Oasen med bybane<br /></li><li>Fine turområder i nærheten<br /></li><li>10 min kjøring til sentrum<br /></li><li>4 min til buss</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:<br /><br />BRA-i 75 m²: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller som måler 1,8m²."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nebbestølen 69 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Fyllingsdalen. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som de fleste hverdagstilbud finnes innen kort gangavstand. Området passer godt for både unge, etablerte og barnefamilier, med nærhet til skoler, barnehager, fritidstilbud og flotte grøntområder.<br /><br />En av boligens store fordeler er nærheten til Oasen, som fungerer som et naturlig knutepunkt i bydelen. Her finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvare, apotek, serveringssteder og treningssenter. Oasen har rundt 60 butikker og tjenester, og ligger i direkte tilknytning til både buss og Bybanen.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Fyllingsdalen terminal går Bybanen med hyppige avganger mot Bergen sentrum, samtidig som flere busslinjer gir gode forbindelser til øvrige deler av byen. Med bil er det også kort vei til sentrum. Den nye gang- og sykkeltunnelen gjennom Løvstakken gir dessuten en effektiv forbindelse mot blant annet Minde og videre mot sentrum.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for både tur, trening og rekreasjon. Kanadaskogen, Storavatnet og Ortuvannet ligger i nærheten og byr på fine tur- og løperuter, mens blant annet Løvstakken og Damsgårdsfjellet gir flotte turmuligheter med utsikt over byen. I nærområdet finnes også idrettsanlegg, treningssentre og aktivitetstilbud for både store og små.<br /><br />Nebbestølen 69 kombinerer med andre ord en rolig boligbeliggenhet med svært kort vei til handel, kollektivtransport og naturopplevelser- en praktisk beliggenhet hvor mye av det du trenger i hverdagen finnes like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Begrenset antall parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet, og styret opplyser om at det er venteliste. Søknad sendes til styret i laget. Videre er det parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Egen parkeringsplass for gjester."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisk oppvarming <br />- Varmekabler i gulv på bad <br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en samlet fellesgjeld per 10.09.2026 på kr 67 016 310,- fordelt på andelene:<br /><br />Handelsbanken, annuitetslån<br />Rentesats: 5,3% pa.<br />Total saldo: kr 67 016 310,-<br />Andel av saldo: kr 435 171,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2057"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Byggemåte:<br />På bakgrunn av visuell kontroll og tilgjengelige opplysninger fremstår bygningen med bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Utvendige fasader er utført med pussede betong-/murflater og fasadeplater. Bygningen har flat takkonstruksjon. Leiligheten ligger i bygningens øverste etasje og har innglasset balkong. Utvendige konstruksjoner, tak, fasader og øvrige fellesdeler er normalt underlagt borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke fullstendig tilstandsvurdert i denne rapporten, med mindre annet er særskilt beskrevet.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Vinduer og dører pga. alder. <br />- Tegn til tidligere fuktskade i området rundt oppvaskkum på kjøkkenet.<br />- kjøkkenvifte har uavklart kanaltilkobling, kullfilterløsning, synlige skader, usikker kapasitet og registrert matlukt under befaring med takstmann. <br />- Eier opplyser om at det var blitt observert skadedyr i 2017. Ikke observert noe siden da."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Lengre nede i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Erlend Stokmo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler, datert 02.11.2023 regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gangveg - gangareal - gågate og park. PlanID: 63860000.\n\nEiendommmen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: \n- Bevaring kulturmiljø, berøringsgrad 91,7%\n- Flomfare, berøringsgrad 6,3%\n\nReguleringsplaner under arbeid:\n-  PlanID: 71340000. Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 20, Nebbestølen, boliger. Berøringsgrad 10,6%. Intensjonen med planforslaget er å leggje til rette for fem bustadblokker med inntil 120 nye bueiningar, og ein mindre del næring i ei av blokkene. Planområdet er 17 657 m2, og omfattar eigedomane gnr. 22, bnr. 20 med fleire. Det ligg nær Oasen senter, mellom senterområdet og burettslag i nord og aust. Tre eksisterande einebustadar skal rivast. Det er føreslått at bustadblokkene vert plassert rundt kollen slik at dei dannar eit felles tun med uteopphaldsareal. Saksnr: 202311694.\n\nPlaner i nærheten av eiendommen:\n- PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461\n- PlanID: 71310000. Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 240 mfl., Oasen vest BS1 og BS2. En omfattende plan for transformasjon av dagens parkeringsarealer ved Oasen senter i Fyllingsdalen til et urbant flerbrukssenter. Det viktigste i planen er etableringen av ca. 220 nye boliger kombinert med utvidede arealer for handel, kontor og offentlige helsetjenester, alt tett knyttet til bybanens linje 2. Prosjektet fungerer som en sentral del av byutviklingen i Fyllingsdalen, hvor målet er å skape et levende bydelssenter med høy utnyttelse, forbedret arkitektonisk kvalitet og gode fotgjengerforbindelser mellom kjøpesenteret og de nye boligområdene. Det gjøres oppmerksom på at planarbeidet kan medføre byggeaktivitet i området dersom planen vedtas og utbygging igangsettes. Saksnr: 202310406\n\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.\n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "3.26431",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Emera eiendomsmegling v/Amalie Aaby har gleden av å presentere Nebbestølen 69. Ønsker du en enklere hverdag nærme Oasen senter, kan dette være din mulighet. Her bor du i øverste etasje med fin utsikt og gode solforhold i et trygt og rolig nabolag. Du finner gode parkeringsmuligheter, buss og bybane, natur og alt av nødvendigheter i umiddelbar nærhet!</b><br /><br /><ul><li>Oppusset bad i 2025<br /></li><li>Innglasset balkong på 18m² fungerer som forlengelse av stuen<br /></li><li>Grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, mm. inkl. i felleskost.<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift ved kjøp<br /></li><li>Ekstern bod<br /><br /></li><li>5 min gange til Oasen med bybane<br /></li><li>Fine turområder i nærheten<br /></li><li>10 min kjøring til sentrum<br /></li><li>4 min til buss</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA3.26202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=8707246a-064c-43a8-b976-114d65843d7a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt i Fyllingsdalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/8707246a-064c-43a8-b976-114d65843d7a/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/8707246a-064c-43a8-b976-114d65843d7a",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Emera eiendomsmegling v/Amalie Aaby har gleden av å presentere Nebbestølen 69. Ønsker du en enklere hverdag nærme Oasen senter, kan dette være din mulighet. Her bor du i øverste etasje med fin utsikt og gode solforhold i et trygt og rolig nabolag. Du finner gode parkeringsmuligheter, buss og bybane, natur og alt av nødvendigheter i umiddelbar nærhet!</b><br /><br /><ul><li>Oppusset bad i 2025<br /></li><li>Innglasset balkong på 18m² fungerer som forlengelse av stuen<br /></li><li>Grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, mm. inkl. i felleskost.<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift ved kjøp<br /></li><li>Ekstern bod<br /><br /></li><li>5 min gange til Oasen med bybane<br /></li><li>Fine turområder i nærheten<br /></li><li>10 min kjøring til sentrum<br /></li><li>4 min til buss</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/8707246a-064c-43a8-b976-114d65843d7a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/8707246a-064c-43a8-b976-114d65843d7a",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Minken Borettslag",
      "organisationNumber": "953155818"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476721381,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:53+02:00",
    "ownerId": 8192951,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:53:34.525518071+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8192951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}