Lys og innbydende 3-roms endeleilighet | Balkong på 18 m² og flott utsikt | Parkering m/elbil-lader | Ekeberg skolekrets

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2593,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 95  kvm Entré, toalettrom, bad, to soverom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8502569,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1750068,
      "suggestion": 8250000,
      "salesCostSum": 208440,
      "collectiveDebt": 44129,
      "collectiveAssets": 11978,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 250 000,- (Prisantydning)<br />44 129,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 294 129,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />207 350,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />208 440,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />221 440,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 502 569,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 515 569,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms endeleilighet | Balkong på 18 m² og flott utsikt | Parkering m/elbil-lader | Ekeberg skolekrets",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 24 589"
      },
      {
        "mobile": "909 13 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8997,
        "lng": 10.7887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8997&lng=10.7887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1182",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans C. Gjefles vei 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 304,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4850,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, betjening avdrag og renter på felles lån, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott og moderne endeleilighet med solrik uteplass/balkong på 18 m². Boligen går over ett plan med en lys og romslig planløsning, samt god intern beliggenhet i sameiet. Fantastisk balkong med nydelig utsikt over Oslo.<br /><br />- Moderne planløsning<br />- Solrik balkong med utsikt<br />- To soverom, ett bad og toalettrom<br />- Bod på 5 m²<br />- Peisovn<br />- Ingen innsyn/usjenert beliggenhet<br />- Hovedsoverom med stor garderobe<br />- God plass til sittegruppe og blomsterpotter/drivhus på balkong<br />- Egen parkeringsplass med elbil-lader<br />- Stor entré med skyvedørsgarderobe<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til bussholdeplass, t-bane, matbutikk og Ekeberg skole. Fantastiske turmuligheter på Ekebergsletta og Brannfjell. Gangavstand til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, betjening avdrag og renter på felles lån, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "-ENTRÉ/MELLOMGANG-<br />Førsteinntrykket er en hyggelig entré med gode oppbevaringsmuligheter i praktisk skyvedørsgarderobe samt at det er plass til kommode ved behov. Boligen har et gjennomgående moderne preg, og er klar til å innredes av ny eier.<br /><br />-HOVEDSOVEROM -<br />Behagelig og innbydende hovedsoverom med utsikt mot en hyggelig skogholt, som skaper en lun og avslappende atmosfære. Rommet har god plass til en romslig dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaring i garderobeskap med speil dører. Den behagelige fargen på veggene tilfører rommet en rolig og innbydende følelse. Her kombineres funksjonalitet og estetikk i et rom som innbyr til hvile og velvære.<br /><br />-KJØKKEN-<br />Pent kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. <br />Oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. Videre er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap<br /><br />-BADEROM-<br />Funksjonelt baderom med fliser på gulv og vegger. Det er profilert innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri med avløpsrør i plast. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri samt vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. <br /><br />-STUE MED UTGANG TIL BALKONG-<br />Stue med naturlig soneinndeling mellom sofagruppe og spisegruppe, noe som gir god fleksibilitet i den daglige bruken. Gulvet er lagt med parkett og veggene er malt i en tidsriktig farge som gir rommet karakter. God takhøyde på 2,46 m. bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 18 m² hvor man enkelt kan innrede med hagemøbler og grill. <br /><br />-SOVEROM TO-<br />Et fleksibelt rom som egner seg ypperlig som gjesterom/kontor, men som også har god plass til en liten dobbeltseng ved behov. Rommet kan enkelt innredes etter egne preferanser.<br /><br />ØVRIG INFORMASJON<br />- Oppbevaring: 5 kvm bod i 3. etg<br />- Oppvarming: Panelovner, Peis, Varmekabel på bad og WC<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering, foruten mekanisk på baderom<br />- Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør<br />- Vinduer: Isolerglass (prod.år 1994 og 2015)<br />- Balkongdør: Isolerglass (prod.år 2015)<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt og barnevennlig boligområde i Ekebergskrenten i bydel Nordstrand. Det er også en meget sentral beliggenhet med kort avstand til Sørenga sjøbad og Bjørvika der Operaen, Munchmuseet, nye Deichmanns bibliotek samt Oslos finansdistrikt. I dette området er det en rekke nye restauranter og møteplasser for barn og voksne. Sykkelavstand til Oslos populære badstuer i Oslo-bukta.<br /><br />Hans C. Gjefles vei 7 sogner til Ekeberg og Brannfjell skolekrets. Kort gangavstand til flere kommunale og private barnehager og en privat skole på Ryenberget skole (1-10 klasse).<br /><br />Området ligger på et høydedrag med fantastisk utover Oslo. Det er gangavstand til Ekebergsletta og Ekeberg Skulpturpark som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter, minigolf og diverse andre muligheter for barna. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogsstier og svabergpartier.<br /><br />Det er mange lokale idrettslag i området, deriblant KFUM og Bækkelaget sportsklubb (BSK) som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, friidrett, orientering, ski mm. Manglerud har svømmehall med oppvarmet barne- og terapibasseng, kun 11 minutters sykkeltur unna boligen.<br /><br />Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Rema1000, Kiwi, Spar og Jacobs på Holtet. Godt og variert servicetilbud finnes på Manglerud, Bryn og Lambertseter senter, som er ca 5-10 minutters kjøreavstand fra boligen.<br /><br />Offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum med buss fra Lyngveien, Ryenbergveien eller Simensbråten. T-banestasjon Ryen. Ved å benytte bil tar det ca. 11 minutter til Oslo S, 14 minutter til Grünerløkka, 19 minutter til Majorstuen og 35 min til Oslo Lufthavn. Det er gangavstand til barnehager og skoler."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass med tilhørende lader for elbil. Plass nr. 4 ihht vedlegg i vedtekter. Forbruket faktureres av operatør: Joulia. Pris per mnd for operatørtjenesten er kr. 99,-. Tas forbehold om at prisøkninger kan forekomme etter utarbeidelsen av denne salgsoppgaven. <br /> <br />Det er ikke funnet dokumentasjon på at parkeringsplassen disponeres kun av denne leiligheten. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken og bestemme hvordan parkeringsplassene i sameiet skal benyttes. <br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br /><br />- Elektrisitet og vedfyring<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig etter S-2864. Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Vedtaksdato: 14.05.1986. Konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus i inntil 3 plan inntil 0,35. Utnyttelsesgraden beregnes som fastsatt i paragraf 5. Bygningsrådet kan nekte å godkjenne en bebyggelsesplan med uforholdsmessig lav utnyttelse eller med for få boligenheter. Garasje skal vises i byggemeldingen for boligen(e). Ved en utnyttelsesgrad større enn 0,15 for eneboliger, og større enn 0,25 for konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus, skal det legges særlig vekt på en utforming og tilpasning til eksisterende bebyggelse og miljø.  vis en slik utforming og tilpasning ikke er utført tilfredsstillende etter bygningsrådets skjønn kan en byggesøknad avslås. Før byggetillatelse kan gis, kan det kreves at det sendes bebyggelsesplan for hele eiendommen. I bratt terreng med spesielt utsatt vegetasjon søkes u-graden tilpasset slik at mest mulig vegetasjon kan bevares.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr: 98207987883 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 7,85%<br />Restsaldo: 218 081,00,-<br />Innfrielsesdato: 30.10.2041<br />Type rente: Flyt<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br />Kapitalkostnader: 228,20<br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr: 98208592777 <br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,95%<br />Restsaldo: 80 053,00,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2030<br />Type rente: Flyt<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: 12<br />Kapitalkostnader: 230,54 <br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr: 98208592769 <br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,85% <br />Restsaldo: 99 062,00,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2055<br />Type rente: Flyt<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br />Kapitalkostnader: 80,44<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.<br /><br />Det er kun privatpersoner som har adgang til å kjøpe leilighet i sameiet. Denne bestemmelsen ble imidlertid ved en feil utelatt i den siste versjonen av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/149/304/6:<br />22.06.1934 - Dokumentnr: 910042 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv  <br />Overført fra gnr 149   bnr 310  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:304 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.1952 - Dokumentnr: 8079 - Bestemmelse om bebyggelse<br />ANG. UTHUS  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:304 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.06.1959 - Dokumentnr: 6941 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:304 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.01.1994 - Dokumentnr: 5800 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />vedr. Simensbråtveien  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:304 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.01.1995 - Dokumentnr: 2712 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 81/709 <br />----------<br />Reseksjonering <br />Bestemmelse om tilleggsdel <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 26.01.1996. <br /><br />Videre foreligger det ferdigattest for innlemming av bod og deler av gang inn i leiligheten, datert 22.04.2013.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering og etablert i deler av stuen. Det opprinnelige kjøkkenet er omgjort og benyttes i dag som soverom. Endringen er ikke søknadspliktig. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />Boligen fremstår generelt med normal bruksslitasje og i hovedsak tilfredsstillende tilstand sett i forhold til alder. Det er likevel registrert enkelte avvik og forhold som må påregnes fulgt opp. Det mest vesentlige avviket gjelder badet, hvor alder på våtrommet er ukjent, men observerte løsninger tilsier at det sannsynligvis er oppført før år 2000. Tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon vurderes derfor som usikker, og membran/tettesjikt er gitt TG3. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt. <br /><br />Videre er det registrert manglende tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne på badet, samt manglende lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne på toalettrommet. Innvendige vannledninger består av eldre kobberrør med skjøter, og på bakgrunn av alder vurderes fremtidig funksjon som usikker. Det må påregnes at utskifting kan bli aktuelt, særlig i forbindelse med en fremtidig oppgradering av våtrommet. <br /><br />Kjøkkenet fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje, men har kun kullfilterventilator uten annen forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Det er også registrert at rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav, noe som gir redusert fallsikkerhet. For det elektriske anlegget er det ikke fremlagt samsvarserklæring for alle utførte arbeider, og ytterligere dokumentasjon eller kontroll av registrert elektroforetak anbefales dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes. <br /><br />Det foreligger i tillegg avvik mellom dagens planløsning og godkjente byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er flyttet ut i deler av stuen, mens det opprinnelige kjøkkenet er omgjort til soverom. Det er ikke kontrollert om alle tekniske krav eller eventuelle krav til søknad er oppfylt.<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Type: Vinduer med isolerglass.<br />Alder: Produsert i 1994 og 2015. Selger opplyser at sameiet har i årsmøte 2026 vedtatt å gjennomføre en balkong- og fasaderehabilitering, som også innebærer å bytte alle vinduer i sameiet.<br /><br />Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. <br /><br />Ytterdører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass.<br />Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2015<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Type: Balkong.<br />Adkomst fra: Stue<br />Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk av glass.<br />Størrelse: ca. 18 m²<br /><br />Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. <br />Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. <br /><br />2. etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har eldre løsninger for gulv og vegger, og alder på konstruksjonene og tettesjiktet er ukjent. Tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon vurderes derfor som usikker. Undersøkelsene og de observerte løsningene tilsier at badet sannsynligvis er oppført før år 2000. På bakgrunn av antatt alder og usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon er membran/tettesjikt vurdert til TG3. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for alle elektriske arbeider, men det foreligger dokumentasjon på avtrekksvifte for våtrom. Enkelte arbeider kan være utført før 1999 og da stilles det ikke krav til slik dokumentasjon. Samsvarserklæring skal dokumentere at arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk og skal overleveres eier etter ferdigstillelse.<br /><br />Når samsvarserklæring ikke foreligger, kan det ikke dokumenteres at de aktuelle arbeidene er forskriftsmessig utført. Det anbefales at eventuell dokumentasjon innhentes fra utførende elektroforetak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør det vurderes nærmere kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroforetak.<br /><br />Selger har fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsynssak fra Hafslund datert 09.03.2016. Det ble ikke avdekket vesentlige avvik."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsaklig av villa- og blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Hans C. Gjefles vei."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Eika Klempe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44.26892",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott og moderne endeleilighet med solrik uteplass/balkong på 18 m². Boligen går over ett plan med en lys og romslig planløsning, samt god intern beliggenhet i sameiet. Fantastisk balkong med nydelig utsikt over Oslo.<br /><br />- Moderne planløsning<br />- Solrik balkong med utsikt<br />- To soverom, ett bad og toalettrom<br />- Bod på 5 m²<br />- Peisovn<br />- Ingen innsyn/usjenert beliggenhet<br />- Hovedsoverom med stor garderobe<br />- God plass til sittegruppe og blomsterpotter/drivhus på balkong<br />- Egen parkeringsplass med elbil-lader<br />- Stor entré med skyvedørsgarderobe<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til bussholdeplass, t-bane, matbutikk og Ekeberg skole. Fantastiske turmuligheter på Ekebergsletta og Brannfjell. Gangavstand til Oslo sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "44-0088/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3fde8f88-0ba9-4b91-98b8-1023e406aa84",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ekeberg/Simensbråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3fde8f88-0ba9-4b91-98b8-1023e406aa84/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3fde8f88-0ba9-4b91-98b8-1023e406aa84/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3fde8f88-0ba9-4b91-98b8-1023e406aa84/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott og moderne endeleilighet med solrik uteplass/balkong på 18 m². Boligen går over ett plan med en lys og romslig planløsning, samt god intern beliggenhet i sameiet. Fantastisk balkong med nydelig utsikt over Oslo.<br /><br />- Moderne planløsning<br />- Solrik balkong med utsikt<br />- To soverom, ett bad og toalettrom<br />- Bod på 5 m²<br />- Peisovn<br />- Ingen innsyn/usjenert beliggenhet<br />- Hovedsoverom med stor garderobe<br />- God plass til sittegruppe og blomsterpotter/drivhus på balkong<br />- Egen parkeringsplass med elbil-lader<br />- Stor entré med skyvedørsgarderobe<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til bussholdeplass, t-bane, matbutikk og Ekeberg skole. Fantastiske turmuligheter på Ekebergsletta og Brannfjell. Gangavstand til Oslo sentrum.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3fde8f88-0ba9-4b91-98b8-1023e406aa84?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3fde8f88-0ba9-4b91-98b8-1023e406aa84?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476721523,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:45+02:00",
    "ownerId": 6566693,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:45:50.023865569+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6566693",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}