Kapellfjellet - Moderne halvpart av tomannsbolig nær sentrum - soverom i 1. etg. og stue/kjøkken i 2. etg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 428,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 530,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 885337,
      "estateTax": 1831,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 17264,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />74 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />75 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />95 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 085 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Kapellfjellet - Moderne halvpart av tomannsbolig nær sentrum - soverom i 1. etg. og stue/kjøkken i 2. etg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 68 041"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2121,
        "lng": 10.9559,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2121&lng=10.9559&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1604",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kapellveien 23A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 13,
        "sectionNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 485,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ca. 1km fra bykjernen. På Kapellfjellet ligger du sentralt og rett over Bydalen som har et elegant og veletablert preg, med vakre, eldre villaer, majestetiske løvtrær og brede alléer som skaper en lun og behagelig atmosfære i det rolige og barnevennlige området. Her kan man nyte fine turer rundt Bingedammen eller ta en runde tennis i nabolaget. <br /><br />Tomannsboligen fra 2006 er holdt i gjennomgående lyse og mørke toner, og strekker seg over to velutnyttede etasjer. Hovedetasjen byr på et stilrent, mørkt kjøkken i fin tilknytning til stuen, samt utgang til balkong med gode solforhold gjennom dagen.<br /><br />I underetasjen finner vi boligens bad og to gode soverom på henholdsvis 9,2 og 6,3 kvm.<br /><br />Det er ca. 5 min rusleavstand til jernbane. Nær skole, ferge og byen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Omgivelsene på Kapellfjellet er svært sentrale i by-sammenheng, men også noe tilbaketrukket fra bykjernen. Likevel tar det ikke mer enn gode 10 minutter å gå eller et fåtall minutter å sykle til selve sentrumskjernen. Alle byens tjenester og tilbud er med andre ord lett tilgjengelig i hverdagen.<br /><br />For en familie med barn i skolealder vil det være et praktisk pluss at også barne- og ungdomsskoler kan nås via lite trafikkerte smågater. Flere barnehager er i tillegg lett tilgjengelig i nærområdet.<br /><br />Sentral beliggenhet er også ensbetydende med god tilgang til et velutviklet kollektivtilbud. Til togstasjonen er det få hundre meter og reisetiden videre til hovedstaden er fra under én time. Det går i tillegg ekspressbuss til både Oslo og Gardermoen fra bussterminalen i byen. Holdeplass for en rekke linjer finnes i umiddelbar nærhet. <br /><br />Verdt å nevne er for øvrig også gratis ferge mellom blant annet Cicignon og Gamlebyen som gjør Østsiden lett tilgjengelig utenom Fredrikstadbroen. Fergene har hyppige avganger hele dagen og uken gjennom.<br /><br />Med utgangspunkt i Kapellveien er det kort vei også til friområder rundt byen, i første rekke den nærliggende Bingedammen/Mørkedalen samt Fredrikstadmarka som har blant annet lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Mulighet for lengre utflukter er det også på Glommastien som følger begge elvens sider motstrøms helt opp til Sarpsborg."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 64 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Tomannsbolig: <br />1. etasje - 29 kvm: Bad, to soverom, entré og gang<br />2. etasje - 31 kvm: Stue/kjøkken<br /><br />BRA-e:<br />Utvendig bod: <br />1. etasje - 4 kvm: Bod <br /><br />Åpent areal:<br />Tomannsbolig: <br />1. etasje - 8 kvm: Balkong<br /><br />Boligen disponerer en utvendig bod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Tom Henrik Haviken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse <br />Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stuen har en lun og moderne atmosfære, med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Rommet ligger i boligens hovedetasje og har utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 8 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Innvendige overflater består i hovedsak av laminatgulv, malte veggflater og malt himling. Gulvene i boligen skal ifølge eier være skiftet i 2025.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og har profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen ble ifølge eier malt i 2024 og gir kjøkkenet et mørkt og tidsriktig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Boligen har to soverom, begge plassert i underetasjen. Rommene er på henholdsvis ca. 9,2 og 6,3 kvm og har plass til seng og tilhørende møblement. Overflatene følger boligens gjennomgående uttrykk med laminat på gulv og malte veggflater.<br /><br />Badet er flislagt på gulv og vegger og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med gulvstående toalett, servantinnredning med overskap og speil, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas blant annet av elektrisk styrt vifte.<br /><br />Boligen varmes opp med panelovner og har naturlig ventilasjon via lufteluker. Vannledningene består av kobber og plast, mens innvendige avløpsrør er utført i plast. Varmtvannsberederen er på 120 liter, er fra byggeåret 2006 og står i skap på kjøkkenet. Sikringsskapet er plassert på et av soverommene og har blant annet overspenningsvern og egen 32A-kurs for elbillader.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 8 kvm. Her er det plass til utemøbler og en hyggelig sittegruppe. Eiendommen har for øvrig gruslagt innkjørsel, etablert hage og innslag av fjell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på badet og panelovner. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten en tomannsbolig med byggeår 2006. Takrenner og nedløp er av plast belagt stål der overvann føres til terreng. Vindskyer i beslag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av duk. Det er mønt-himling. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og pussede murfasader. Vinduene er malte med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og terrassedør i treverk med 2-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende :<br />- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:  TG settes grunnet alder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:  Det er symptom på eller registrerte riss/sprekker på overflater. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad IU (TGIU) på følgende:<br />Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Hjemmelshaver opplyser om at avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2006, med offentlig avløp via private stikkledninger. Hjemmelshaver opplyser også at vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2006, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravd og ikke tilgjengelige for direkte kontroll. Det er ikke utført kamerainspeksjon, trykktesting eller andre inngrep. Vurderingen bygger derfor på synlige forhold, normal funksjon og eventuelle opplysninger fra eier. Skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales generelt nærmere undersøkelse av relevant fagkyndig.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.<br />Gavlveggen hos naboen har det vært fukt på. Dette er fikset opp i. Det har ikke vært noe på min side, kun inne hos naboen. Jeg må bare nevne det siden det er felles fasade.<br /><br />- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.<br />Nytt arbeid- 2025 - I forbindelse med fuktskaden på gavlveggen hos naboen ble vinduet på denne veggen byttet. Fuktskaden var kun på naboens side, og det har ikke vært registrert fukt eller skader på vår side."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To parkeringsplasser på felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festetomt på 428 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen har for øvrig gruslagt innkjørsel, etablert hage og innslag av fjell."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 17 264,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør kr 1 831,- og blir fakturisert sammen med kommunale avgifter.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.700,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.500,-.<br />Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av internett. Dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 885 337,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på Nybygg 2-mannsbolig, datert 08.08.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br />Dagboknr 900050, tinglyst 01.03.1904, type heftelse: Festekontrakt. <br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br />  <br />Det er ingen øvrige tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Kapellfjellet datert 15.06.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål bebyggelse og anlegg, hensynssone: kulturmiljø. <br /><br />Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Julie Vikheim Bjerklund<br />Fagansvarlig / Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.264125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ca. 1km fra bykjernen. På Kapellfjellet ligger du sentralt og rett over Bydalen som har et elegant og veletablert preg, med vakre, eldre villaer, majestetiske løvtrær og brede alléer som skaper en lun og behagelig atmosfære i det rolige og barnevennlige området. Her kan man nyte fine turer rundt Bingedammen eller ta en runde tennis i nabolaget. <br /><br />Tomannsboligen fra 2006 er holdt i gjennomgående lyse og mørke toner, og strekker seg over to velutnyttede etasjer. Hovedetasjen byr på et stilrent, mørkt kjøkken i fin tilknytning til stuen, samt utgang til balkong med gode solforhold gjennom dagen.<br /><br />I underetasjen finner vi boligens bad og to gode soverom på henholdsvis 9,2 og 6,3 kvm.<br /><br />Det er ca. 5 min rusleavstand til jernbane. Nær skole, ferge og byen."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR67.26190",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c38c2ddb-b980-41ff-baa5-d87a5e23ffe2&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kapellfjellet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/c38c2ddb-b980-41ff-baa5-d87a5e23ffe2?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c38c2ddb-b980-41ff-baa5-d87a5e23ffe2&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/c38c2ddb-b980-41ff-baa5-d87a5e23ffe2",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ca. 1km fra bykjernen. På Kapellfjellet ligger du sentralt og rett over Bydalen som har et elegant og veletablert preg, med vakre, eldre villaer, majestetiske løvtrær og brede alléer som skaper en lun og behagelig atmosfære i det rolige og barnevennlige området. Her kan man nyte fine turer rundt Bingedammen eller ta en runde tennis i nabolaget. <br /><br />Tomannsboligen fra 2006 er holdt i gjennomgående lyse og mørke toner, og strekker seg over to velutnyttede etasjer. Hovedetasjen byr på et stilrent, mørkt kjøkken i fin tilknytning til stuen, samt utgang til balkong med gode solforhold gjennom dagen.<br /><br />I underetasjen finner vi boligens bad og to gode soverom på henholdsvis 9,2 og 6,3 kvm.<br /><br />Det er ca. 5 min rusleavstand til jernbane. Nær skole, ferge og byen.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/c38c2ddb-b980-41ff-baa5-d87a5e23ffe2?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476721590,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T08:41+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T08:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T08:42:30.805367703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}