Overhalla | Enebolig med 3 soverom | Garasje | Nært skole og idrettsanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1101,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 301,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 259,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 31  kvm Trapperom, kjøkken, bad, loftstue, soverom.<br />2. etasje: 76  kvm Gang, trapperom, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.<br />1. etasje: 80  kvm 2 trapperom, gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom, soverom, vindfang.<br />Kjeller: 72  kvm 2 trapperom, 5 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1897640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 497252,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 47640,
      "municipalFees": 32782,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />46 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />47 640 (Omkostninger totalt)<br />64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Overhalla | Enebolig med 3 soverom | Garasje | Nært skole og idrettsanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 87 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.4973,
        "lng": 11.9627,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.4973&lng=11.9627&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7863",
      "postalName": "Overhalla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ranemsbrona 1"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1210134815",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5047
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ranemsbrona 1<br /><br />Innholdsrik enebolig med garasje.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet på Ranemsletta. Tomten ligger åpent til med gode lysforhold og fine solforhold gjennom store deler av dagen. Området er etablert, rolig og familievennlig, med kort vei til skole, idrettsanlegg, butikk og flotte turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Noen oppgraderinger:<br />2025   Ny drenering<br />2025   Utført utbedringer etter el-tilsyn<br />2025   Flere vinduer skiftet de senere årene, samt utskifting av deler av bordkledning.<br />2021 2023   Enkelte vinduer skiftet.<br />2014   Bad i 1. etasje oppgradert<br />2013   Tilbygg med vindfang oppført.<br />2012 - Varmepumpe.<br /><br />Velkommen til en hyggelig Aktiv visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet på Ranemsletta. Tomten ligger åpent til med gode lysforhold og fine solforhold gjennom store deler av dagen. Området er etablert, rolig og familievennlig, med kort vei til skole, idrettsanlegg, butikk og flotte turmuligheter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra offentlig veg."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />46 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />47 640 (Omkostninger totalt)<br />64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: <br />2 trapperom, 5 boder.<br />1. etasje: <br />2 trapperom, gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom, soverom, vindfang.<br />2. etasje: <br />Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, trapperom.<br />Loft: <br />Trapperom, kjøkken, bad, loftstue, soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />Trapperom 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.Trapp, bereder.<br />Trapperom 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Trapp. Utgang.<br />Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.<br />Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Eternittplater i himling.<br />Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.<br />Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Vedovn.<br />Bod 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran.<br /><br />1. etasje:<br />Trapperom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp.<br />Trapperom 2: Ubehandlede vegger. Malt overflate i himling. Trapp.<br />Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling.<br />Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap og dusjkabinett.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.<br />Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Varmepumpe og peis.<br />Vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater og malt overflate på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.<br />Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br />Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Mdf panelbord i himling.<br /> <br />2. etasje:<br />Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapp.<br />Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.<br />Kjøkken: Belegg på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.<br />Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Mdf panelbord i himling. Vedovn.<br />Soverom 1: Belegg på gulv, brystpanel og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.<br />Soverom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br />Trapperom: Tregulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.<br /> <br />Loft:<br />Trapperom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Panelplater i himling. Trapp.<br />Kjøkken: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.<br />Bad: Belegg på gulv, våtromsplater og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder sikringskap.<br />Loftstue: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.<br />Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 30.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Grunneier/bortfester: Hallstein Ranum<br />Årlig festeavgift: Megler har ikke mottatt informasjon fra grunneier<br />Regulering av festeavgift: Megler har ikke mottatt informasjon fra grunneier<br />Neste regulering av festeavgift: Megler har ikke mottatt informasjon fra grunneier<br />Festekontrakten utløper 01.07.2047(opplysning hentet fra festekontrakt)<br />Forkjøpsrett: Megler har ikke mottatt informasjon fra grunneier<br />Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Megler har ikke mottatt informasjon fra grunneier<br />Festekontrakten utløper i 2047. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br />Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen:<br />Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 26.04.2018. <br />Siste feiing gjennomført 28.08.2025.<br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 20.10.2025 - ingen merknad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Enebolig er oppført i 2,5 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke reist stige. <br /><br />Nedløp og beslag: <br />Nedløp og beslag av metal. <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft - 1: <br />Takkonstruksjonen over vindfang har ukjent oppbygning. <br />Det er ikke etablert tilkomst til kaldtloft.<br />Det er etablert ventiler i gavel. <br /><br />Vinduer: <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br />Enkelte vinduer skiftet i perioden 2021-2023. <br /><br />Vinduer - 1: <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. <br /><br />Dører: <br />Bygningen har malte /finerte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Enkel dør til kjeller. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Inngangtrapp/veranda til vindfang. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: <br />Boligen har mursteinspipe, vedovner og peis. <br /><br />Rom Under Terreng: <br />Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Dreneringen er fra 2025. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: <br />Boligen ligger i flatt terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br /> Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registrerer noe rust på taktekking.<br />Vindskier med råte i nedre del.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis manglende mustetting.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kan fra kottrom ikke se at konstruksjonen er luftet.<br />Registrerer enkelte uttørkede fuktmerker i kottrom.<br /><br />Vinduer - 1:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br /><br />Dører:<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til vindfang har mindre svelling i nedre del.<br />Verandadør tar i karm, har noe harde pakninger og har noe værslitasje.<br />Finert dør har noe slitasje men fungerer.<br />Dør til kjeller av innerdør kledd med utvendig kledning.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br /><br />Utvendige trapper:<br />Trapp til vaskerom er noe provisorisk opphengt og er skjev.<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />Takoverbygg over inngang Har høy sliatsjegrad og har råteskader.<br /><br />Overflater:<br />Enkelte eldre overflater med mindre avvik/skader.<br /><br />Innvendige dører - 1:<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler alulist i nedre del. Det er heller ikke tettes med sillikon i platens nedre del.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Ventilasjon:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling:<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler alulist i nedre del. Det er heller ikke tettes med sillikon i platens nedre del.<br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. <br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tettesjikt på vegg har passert forventet brukstid.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater Gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er plast i vegg. Eventuell fukt i vegg vil bli innestengt uten mulighet for å tørke ut.<br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning:<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. <br /><br />2 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning:<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredning har høy slitasjegrad.<br /><br />Loft - Kjøkken  - Overflater og innredning:<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. <br /><br />Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enklete rør av nyere dato ved ny bereder i kjeller og opp til bad.<br /><br />Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av anlegget skiftet ved renovering av bad 1 etasje.<br /><br />Varmesentral:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br /><br />Varmtvannstank - 1:<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnet fuktinntrekk fra før skifte av drenering er med mye løs puss og saltutslag på mur i kjeller.<br /><br />Terrengforhold:<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler stedvis snøfangere.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerer over 30 mm høydeforskjell på gulv på loft. (TG 3) Gulvene henger på pipe og er ujevne i overflater.<br />Ellers med opptil 20 mm høydeforskjell i resterende rom. (TG 2).<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er pålagt tapet på kjøkken i 2 etasje.<br />Ildfast plate foran peis er for kort. Krav til 30 cm dekning fra ildstedets åpning.<br />Vedovn i kjeller er rustet.<br />Pipehatt og luftehatt på tak er rustet.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Registrerer råteskader i trevirke i kjeller. Innredninger, trapp og i innerdører.<br />Uttørket råteskade under bad i 1 etasje. Bad renovert etter skade, råteskade ikke fjernet/utbedret.<br />Fuktproblemer skyldes fuktinntrekk pga dårlig drenering og utvendig fuktsikring.<br />Drenering skiftet 2025. <br />Fuktopptrekk fra grunnen er påregnelig da det på byggetidspunktet ikke var vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp.<br /><br />1 Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv:<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br /><br />Loft - Bad  - Generell:<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br />Rommet opplyses å ikke være i bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />2 Etasje - Kjøkken  - Avtrekk:<br />Avtrekksvifte er defekt. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft - 1<br />Takkonstruksjonen over vindfang har ukjent oppbygning. <br />Det er ikke etablert tilkomst til kaldtloft.<br />Det er etablert ventiler i gavel. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er avvik i rømningsveier. Det er avvik i rømningsveier på loft.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Tiltak på rømningsveier må utføres.<br /><br />GARASJE<br />Garasje er oppført på støpt plate. Vegger er oppført i tre og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Vippeport i tre.<br />Tilleggsbyggingen er ikke videre tilstandsvurdert og omtalt i rapporten.<br />Bemerker manglende takrenner og sprekk i grunnmur.<br />Noe værslitte overflater.<br />Det er ikke etablert strøm i garasje.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Det foreligger tegninger som stemmer med bruken av 1 og 2 etasje. Bod på tegning i 2. etg. er idag benyttet til soverom. Det vites ikke om det er omsøkt hos kommunen.<br />Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger av kjeller og loft, det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt<br />og godkjent.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 30.06.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje eller på tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for restaurering datert 22.11.1977. <br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolighus datert 11.10.2013.<br />At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Øyvind Hofstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Svenningmoen og Himomoen datert 28.11.1985 kan sees hos megler.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1706.261003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ranemsbrona 1<br /><br />Innholdsrik enebolig med garasje.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet på Ranemsletta. Tomten ligger åpent til med gode lysforhold og fine solforhold gjennom store deler av dagen. Området er etablert, rolig og familievennlig, med kort vei til skole, idrettsanlegg, butikk og flotte turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Noen oppgraderinger:<br />2025   Ny drenering<br />2025   Utført utbedringer etter el-tilsyn<br />2025   Flere vinduer skiftet de senere årene, samt utskifting av deler av bordkledning.<br />2021 2023   Enkelte vinduer skiftet.<br />2014   Bad i 1. etasje oppgradert<br />2013   Tilbygg med vindfang oppført.<br />2012 - Varmepumpe.<br /><br />Velkommen til en hyggelig Aktiv visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1706260053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=37b0dde8-88ff-4dc5-acbb-d4824b87baf7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1706260053&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ranemsbrona 1<br /><br />Innholdsrik enebolig med garasje.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet på Ranemsletta. Tomten ligger åpent til med gode lysforhold og fine solforhold gjennom store deler av dagen. Området er etablert, rolig og familievennlig, med kort vei til skole, idrettsanlegg, butikk og flotte turmuligheter i nærområdet.<br /><br />Noen oppgraderinger:<br />2025   Ny drenering<br />2025   Utført utbedringer etter el-tilsyn<br />2025   Flere vinduer skiftet de senere årene, samt utskifting av deler av bordkledning.<br />2021 2023   Enkelte vinduer skiftet.<br />2014   Bad i 1. etasje oppgradert<br />2013   Tilbygg med vindfang oppført.<br />2012 - Varmepumpe.<br /><br />Velkommen til en hyggelig Aktiv visning.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=37b0dde8-88ff-4dc5-acbb-d4824b87baf7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=37b0dde8-88ff-4dc5-acbb-d4824b87baf7&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476721659,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T20:15+02:00",
    "ownerId": 8399572,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T20:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T20:15:49.880959741+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8399572",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}