1/2 part 2-mannsbolig over to plan med fantastisk utsikt og terrasse på ca. 25 m² | Oppussingsbehov | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 221,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Entré, kjøkken, stue og kontor/soverom.<br />Underetasje: 61  kvm Gang, bad, toalettrom, vaskerom, tre soverom, bod, kjølerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod utvendig eksternt bygg.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 964393,
      "estateTax": 4633,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 18570,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />98 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />99 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 049 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "1/2 part 2-mannsbolig over to plan med fantastisk utsikt og terrasse på ca. 25 m² | Oppussingsbehov | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 45 209"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1387,
        "lng": 10.452,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1387&lng=10.452&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2624",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekromskogen 32B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 537,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ekromskogen 32B! Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med oppussingsbehov, fantastisk utsikt og flott intern beliggenhet på feltet.<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort vei til bussholdeplass, skoler og barnehager. Nærområdet byr på fine turmuligheter og fritidstilbud ved Ekrom balløkke. Første etasje inneholder entré, separat kjøkken, stue med peis og utgang til terrasse, samt kontor/soverom. Underetasjen rommer gang, tre soverom, flislagt bad, separat toalettrom, vaskekjeller, bod og kjølerom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 25 m² med fantastisk utsikt!<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- Murt peis i stuen for oppvarming<br />- Flislagt bad, toalettrom og eget vaskerom<br />- Utvendig bod på ca. 5 m² og gode lagringsrom<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, kjøkken, stue og kontor/soverom.<br />Underetasje: Gang, bad, toalettrom, vaskerom, tre soverom, bod og kjølerom.<br /><br />Fra stuen er det adkomst til en terrasse på 25 m².<br /><br />Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod på 5 m², og det er parkering i parkeringskjeller i nabobygg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 1977. Her får du en familievennlig bolig med flott plassering i et veletablert og attraktivt nabolag. <br /><br />1. etasje:<br /><br />Entré:<br />Her ønskes du velkommen inn via en romslig entré. Her er det god plass for oppheng av yttertøy i et romslig garderobeskap. <br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med murt peis med rehabilitert stålpipe fra 2017. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt felt og belysning over benken, og montert kjøkkenventilator over platetopp. Det er plass og opplegg for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Kontor/soverom:<br />Soverommet i første etasje er fleksibelt og kan benyttes som hjemmekontor, gjesterom eller soverom.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det adkomst til en sørvendt terrasse på 25 m² med fantastisk utsikt. Oppført med rekkverk og håndlist i treverk.<br /><br />Underetasje: <br /><br />Tre soverom:<br />Underetasjen har tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger.<br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på vegg, himlingsplater og fliser på gulv med varmekabler, smøremembran og plastsluk. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning og dusjkabinett, samt mekanisk avtrekk og tilluft ved dør.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har betonggulv, betong på en vegg (resterende malte plater) og malte plater i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har belegg på gulv, malte plater på vegg og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med toalett, servant med underskap og speil, samt naturlig ventilering.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod i underetasjen og en utvendig bod i eksternt bygg på 5 m². I tillegg er det et plassbygd kjølerom i underetasjen med betongvegg mot grunnmur og isolerte panelvegger mot tilstødende rom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg, fliser og betong.<br />Vegger: Malte plater, panelplater, tapet, fliser og betong.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i kobber og rør-i-rør. Deler av vannledningsnettet i underetasjen er lagt om med rør-i-rør og vannfordelerskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator over platetopp.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1994, plassert i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med skrusikringer samt automatsikring og jordfeilbryter for oppgraderte kurser, med åpent og skjult opplegg. Grunninstallasjon fra byggeår med oppgraderinger i 2013 og 2020.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater. <br /><br />Nedløp og beslag: Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. takstoler. Luft: gavl og raft. Takkonstruksjon er del av tomannsbolig og må ses i sammenheng med nabo.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2 - lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2- lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasse er tilbygget/forlenget i flere omganger. Det er ikke gjort en vurdering om konstruksjon er tilstrekkelig forsterket i forbindelse med utvidelse.<br /><br />Utvendige trapper: Felles trapp mellom enhetene.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt plate på mark.<br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe. Peis i 1. etasje. Montert ny stålpipe/ rehab pipe i 2017<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Drenering er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra alder.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Støpt ringmur med fiberplater på utsiden.<br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløpsrør er ukjent. Utvendig vannrør i: Metall.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del.<br />Konsekvens/tiltak: Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstruksjonen etterisoleres og luftes.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. Værslitte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Værslitt dør.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Konstruksjoner/overflater er værslitte.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Terrasse er tilbygget/forlenget i flere omganger. Det er ikke gjort en vurdering om konstruksjon er tilstrekkelig forsterket i forbindelse med utvidelse.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der det etableres påforinger og innvendige vegger på grunnmur kan konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er kledd inn oppfordres det til ytterligere undersøkelser for å kunne avdekke eventuelle fuktskader.. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Bygget er ikke bygget musesikkert.<br />Konsekvens/tiltak: Bygg vil være utsatt for skadedyr og tiltak rundt tetting og skadedyrbekjempelse må forventes.<br /><br />Vannrør fra byggeår<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Halvparten av forventet funksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales redrenering av boligen. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik på vann- og avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Vaskerom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Rommet er ikke bygget fuktsikkert. Vannsøl må unngås på dette rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan ikke utelukkes at det må foretas utbedringer av konstruksjonen, avhengig av bruksintensitet. Utskifting av overflater og innredning må påregnes om man har andre brukskrav eller ønsker fuktsikkert rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rommet rehabiliteres.<br /><br />Vaskerom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Kjølerom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Kjølerom som ikke er bygget som rom i rom kan få utfordringer med kondens mellom varm og kald sone.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etablere lufting mellom varm og kald sone for å unngå kondensproblemer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peis i 1. etasje, samt vedovn i trappegang u-etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for varig opphold og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Det er ikke separat utleieenhet på denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligstrøk i Ekromskogen på Lillehammer, med skog og mark like utenfor døren. Rett bak bebyggelsen ligger Balbergkampen med oppmerkede turstier, skogsterreng og utsikt over Mjøsa og byen. Vinterstid er det en kort kjøretur opp til Birkebeineren Skistadion, som gir direkte tilgang til det omfattende skiløypenettet innover mot Nordseter og Sjusjøen. I nærmiljøet finner du også Ekrom balløkke en kort spasertur unna boligen.<br /><br />Området er velegnet for barnefamilier med nærhet til både barnehager og skoler. Ro barnehage, Hovslageren FUS barnehage og Smestad studentbarnehage ligger alle i nærområdet, innenfor en kort gåtur. Skolebarna sogner til Nordre Ål skole for barnetrinnet og Smestad ungdomsskole for ungdomstrinnet, begge innen gang- og sykkelavstand. For idrettsinteressert ungdom ligger også NTG Lillehammer og NTG-U en kort sykkeltur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Kiwi Smestad en kort spasertur unna, eller Kiwi Nordre Ål en kort biltur unna. Lillehammer sentrum ligger omtrent åtte minutters kjøring fra boligen, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud langs den tradisjonsrike gågaten. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass like i nærheten i Ekromskogen, som gir direkte forbindelse ned til Lillehammer skysstasjon for videre togforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 220,6 kvm. Tomten er flat til lett skrånende og opparbeidet med plen, hekk, prydbusker, tregjerde og hellelagt adkomst.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg med el- billader.  Forøvrig er det god gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Terje Hauan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i Plan-055 - Smestad-Fagstad, nord, vedtatt 25.01.1974.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer By - Byplanen 2020-2023 (2030), vedtatt 10.03.2021. I planen er eiendommen avsatt til  Boligbebyggelse - Nåværende  med områdetype  Småhusbebyggelse i felt . Ved motstrid gjelder Byplanen foran eldre reguleringsplaner.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H110_03 Nedslagsfelt drikkevann og er en del av Kulturmiljø 27. Hensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker. \n\nUtdrag fra byplanen vedr. hensynssone H110_03: Nedslagsfelt drikkevann. All virksomhet innenfor hensynssonen skal ta hensyn til at området har funksjon som nedslagsfelt for Lillehammer vannverk. I henhold til bestemmelsene tillates blant annet ikke tømming og spredning av septiktankslam, lagring av visse helsefarlige stoffer, samt boring for grunnvannsuttak eller geoenergi uten særskilt godkjenning.\nFølgende virksomheter og anlegg tillates ikke i sone 3:\na. Tømming og spredning av septiktankslam, slam fra renseanlegg og pudrett.\nb. Lagring av stoffer med utvaskbare kjemiske forbindelser som er vanskelig nedbrytbare og/eller kjemiske elementer som er helsefarlige.\nc. Nyanlegg av beholdere større enn 5m3 for olje og oljeprodukter.\nd. Tankanlegg av beholdere med maksimalt volum 5m3 for olje og oljeprodukter dersom det ikke tas spesielle forholdsregler mot forurensning.\ne. Drivstoff- og oljeledninger.\nf. Lagring og bruk av ikke-nedbrytbare kjemikalier mot skadedyr og plantevekster.\ng. Legging av oljegrus.\nh. Etablering av industri/ næring skal godkjennes av Mattilsynet og Lillehammer kommune ved tjenesteområde Vann og avløp.\ni. Utslipp til bekker og mindre vassdrag med utløp i sikringssonen av forurenset overflatevann eller overvann fra flater der det kan være fare for forurensning.\nj. All type boring for grunnvannsuttak, geoenergi eller lignende skal godkjennes av Lillehammer kommune ved Vann og avløp.\"\n\nEiendommen ligger i kulturmiljø 27 (Ekromskogen). Utdrag fra byplanen vedr. Kulturmiljø 27:\nHistorikk: Boligområde fra slutten av 1970-tallet. Feltutbygging der én utbygger sto for oppføring av flere boligenheter (i motsetning til privat utbygging av én og én eiendom).\nViktige karaktertrekk: Området er utbygd og planlagt etter ideal om bilfritt boligområde med gatetun, felles parkeringsløsning, hager og forhager. Landsbypreg. Tidstypisk bebyggelse. Arkitektur med særpreg, en moderne nytolkning av tradisjonell, regional byggeskikk: trebygninger med saltak, kompakte husformer, lagt i terrenget med sokkel for å tilpasse seg bratt lende, vinduer som hull i vegg.\nVerdi/Sårbarhet: Verdien ligger i områdets frodige og vennlige arkitektoniske karakter og de gode rommene mellom husene. Sårbarheten er knyttet til endring av uterom mellom husene eller bygningenes fasadeuttrykk, materialbruk og fargeholdning. Alle tiltak bør underordne seg helheten i kulturmiljøet. Opprinnelig regulering videreføres.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H110_03: Nedslagsfelt drikkevann. All virksomhet innenfor hensynssonen skal ta hensyn til at området har funksjon som nedslagsfelt for Lillehammer vannverk. I henhold til bestemmelsene tillates blant annet ikke tømming og spredning av septiktankslam, lagring av visse helsefarlige stoffer, samt boring for grunnvannsuttak eller geoenergi uten særskilt godkjenning.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ekromskogen 32B! Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med oppussingsbehov, fantastisk utsikt og flott intern beliggenhet på feltet.<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort vei til bussholdeplass, skoler og barnehager. Nærområdet byr på fine turmuligheter og fritidstilbud ved Ekrom balløkke. Første etasje inneholder entré, separat kjøkken, stue med peis og utgang til terrasse, samt kontor/soverom. Underetasjen rommer gang, tre soverom, flislagt bad, separat toalettrom, vaskekjeller, bod og kjølerom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 25 m² med fantastisk utsikt!<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- Murt peis i stuen for oppvarming<br />- Flislagt bad, toalettrom og eget vaskerom<br />- Utvendig bod på ca. 5 m² og gode lagringsrom<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "503260270",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dc7e1af4-bcc0-4f52-83ac-7ad06a24c1c0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Ål / Ekromskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260270?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260270?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dc7e1af4-bcc0-4f52-83ac-7ad06a24c1c0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260270?https://dnbeiendom.no/bolig/503260270?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ekromskogen 32B! Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med oppussingsbehov, fantastisk utsikt og flott intern beliggenhet på feltet.<br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet med kort vei til bussholdeplass, skoler og barnehager. Nærområdet byr på fine turmuligheter og fritidstilbud ved Ekrom balløkke. Første etasje inneholder entré, separat kjøkken, stue med peis og utgang til terrasse, samt kontor/soverom. Underetasjen rommer gang, tre soverom, flislagt bad, separat toalettrom, vaskekjeller, bod og kjølerom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 25 m² med fantastisk utsikt!<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- Murt peis i stuen for oppvarming<br />- Flislagt bad, toalettrom og eget vaskerom<br />- Utvendig bod på ca. 5 m² og gode lagringsrom<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260270?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476721662,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:17:02.826253265+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}