Tiltalende leilighet i 4. etasje med fin planløsning og store rom. God intern beliggenhet, sentralt og usjenert. Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1617,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5189339,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1495384,
      "suggestion": 5150000,
      "salesCostSum": 6090,
      "collectiveDebt": 33249,
      "collectiveAssets": 41434,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 150 000,00 Prisantydning<br />33 249,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 183 249,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />5 000,00  Dokumentavgift til staten garasje (2,5% av verdigrunnlag kr. 200.000,-)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />6 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />16 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 189 339,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 199 289,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende leilighet i 4. etasje med fin planløsning og store rom. God intern beliggenhet, sentralt og usjenert. Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 89 827"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9194,
        "lng": 10.9485,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9194&lng=10.9485&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1461",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søster Mathildes gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 175,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 33
      },
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 153,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6278,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  6 277,70,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, eiendomsskatt og styrehonorar, grunnpakke tv/internett.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: 6 277,70,-<br /><br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Hastighet og kostnad kan velges selv. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br />Boligen selges som dødsbo, så selger har således ikke fullstendig kunnskap om årlig strømforbruk.<br />Beboer i leiligheten opplyser at gjennomsnitt forbruk siste året er på ca. kr. 1.000,- pr. mnd. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Søster Mathildes gate 11!<br /><br />En svært velholdt 3-roms leilighet i 4. etasje med en god og funksjonell planløsning. Den åpne stue-/ kjøkkenløsningen har direkte utgang til en romslig balkong på 13 kvm, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Balkongen har også en tilhørende bod. <br />I tilsvarende leiligheter er det også etablert et soverom ekstra der spisestuen er. <br />Stor entrè til å ta imot gjester, samt 2 romslige soverom. <br /><br />Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket i et rolig nabolag med en fin kombinasjon av stillhet og nærhet til servicetilbud. <br />Triaden, barnehage, skole og buss innen kort avstand. <br /><br />Det medfølger garasjeplass, og det er i tillegg bod i kjeller. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Garasje m/ lademulighet<br />-Sentralt<br />-To boder<br />-Ingen forkjøpsrett<br />- God planløsning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket i et rolig nabolag med kort vei til ulike servicetilbud.<br />Med få minutters gange kommer du til Thon senter Triaden, flotte turmuligheter og offentlig kommunikasjon.<br />Innerst i Vallerudveien finner du lysløype og &#34;bingen&#34; hvor det er lekeområder og bålplass. Her finner du en forlengelse til Østmarka som tilbyr flotte muligheter for tur, sykkel og skiturer.<br />Nye Skårersletta har fått mange fasiliteter som lekeområder, parker, restauranter og kafèer og har blitt Lørenskogs paradegate. <br /><br />H A N D E L &amp; S E R V I C E<br />Thon senter Triaden ligger kun en kort gåtur unna leiligheten som tilbyr varierte servicetilbud med ca. 110 butikker, treningssenter, kafeer og lekeland.<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller Meny. Det er også søndagsåpent Joker innen kort avstand. <br /><br />Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Metro senter, de tilbyr en rekke forskjellige butikker og spisesteder samt bowlinghall.<br />For enda større muligheter med butikker finner du Strømmen storsenter. Et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker.<br />Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.<br /><br />R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R<br />I Lørenskog finnes det et godt utvalg tur og friluftsområder for hele familien.<br />Om vinteren kan man benytte seg av et stort og godt belyst løypenett med utgangspunkt fra Vallerud, Ekerud eller Sørlihavna. Når sommeren kommer, byr marka på flere idylliske bade og fiskevann. Ved Langvannet, like nedenfor Rådhusparken, finnes det gode muligheter for ulike fritidsaktiviteter. Her kan man blant annet benytte turstier, badebrygge, frisbeegolf, grillplass og sandvolleyballbaner.<br /><br />Losby Gods og golfbane er et svært populært område for turer og rekreasjon. Herfra går det flere tur og skiløyper innover i Østmarka, og området er et naturlig mål for både tur og skientusiaster fra sentrale deler av Lørenskog. Marka kan også utforskes på sykkel, eller med kano fra Mønevann og videre langs vassdragene.<br />I Losby finner du også Losby besøksgård og kafé, hvor både store og små kan komme tett på ulike husdyr. For golfinteresserte tilbyr Losby Golfklubb et flott golfanlegg med både 9 og 18- hullsbaner, driving range, putting green og eget nærspillsområde. <br /><br />Nordvest for Lørenskog Stasjonsby, like ved E6, ligger SNØ  en av verdens største innendørsarenaer for snø og vinteraktiviteter. Arenaen er over 50 000 kvadratmeter stor og tilbyr aktiviteter for alle, enten du er nybegynner, familie eller erfaren utøver. Her kan du prøve noe nytt, leke og lære, eller trene og utvikle ferdighetene dine.<br />SNØ er verdens eneste helårsarena som samler langrenn, alpint, snowboard, freeski og isklatring under samme tak. Like ved finner du også JumpYard trampolinepark og Megafun, som byr på morsomme og aktive opplevelser for barn og unge.<br /><br />B A R N E H A G E R / S K O L E R<br />I nærområdet finner du flere gode tilbud for barnefamilier. Takt og tone musikk- og kulturbarnehage ligger kun et par minutters gange fra boligen, mens Benterud skole ligger like i nærheten. For eldre elever er Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole blant de nærmeste alternativene. Se vedlagte nabolagsprofil for en mer detaljert oversikt over området.<br />Det er også gode kollektivmuligheter i nærheten. Fra bussholdeplassen Vallerudveien går det jevnlige avganger som gir enkel forbindelse både til Lørenskog stasjon og videre inn mot Oslo. For deg som er avhengig av bil i hverdagen, er det kort vei til hovedveiene, og med gode kjøreforbindelser kan du nå Oslo sentrum på rundt 20 minutter og Gardermoen på cirka 30 minutter, avhengig av trafikkforholdene.<br />Området byr ellers på et variert utvalg av barnehager og skoler innen kort gangavstand, blant annet Emaljeverket barnehage og Benterud skole. For den som liker å holde seg aktiv, finnes flere muligheter i nærheten. Treningssenteret på Triaden og Rolvsrud stadion kan begge nås til fots på rundt ti minutter.<br />Rolvsrud er et veletablert og familievennlig boligområde med et godt utbygd tilbud i hverdagen. Her får du nærhet til både skole, barnehage, kollektivtransport, trening og øvrige servicetilbud   noe som gjør området til et praktisk og attraktivt sted å bo, uansett livssituasjon."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 97 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 90 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 4 kvm: Bod i kjeller<br />4. etasje 3 kvm: Utvendig bod<br /><br />Åpent areal:<br />4. etasje 13 kvm: Balkong<br /><br />Boligen disponerer 2 boder. En tilknyttet balkongen og en i kjeller. <br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2026 utført av Anticimex v/ Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E N T R È <br />Innbydende og romslig entré med god plass til å ta imot gjester. God oppbevaringsplass i den praktiske skyvedørsgarderoben.  <br /><br />S T U E<br />Leilighetens stue har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i både stuen, og på kjøkkenet. Her har du god plass til stor hjørnesofa og tilhørende møblement. Den åpne løsninger gir deg gode muligheter til å skape flere ulike soner, og skaper en sosial atmosfære. Fra stuen har du utgang til balkongen som fungerer som er herlig forlengelse av stuen på varmere dager. Her har du god plass til utemøblement, oppbevaring i boden, og godt med privatliv. Terrassen er sørvendt, så her har du sola hele ettermiddagen og ut på kvelden.<br /><br />K J Ø K K E N<br />Kjøkkenet ligger åpent med stuen med naturlig plassering av spisestue inntil kjøkkenet. Det skaper et sosialt allrom og er holdt i lune farger. Kjøkkeninnredningen består av hvite profilerte fronter, og benkeplate i tre. Her har du gode arbeidsflater og god oppbevaringsplass i skuffene og skapene. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger.  <br />Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. <br /><br />B A D<br />Badet fremstår lyst og stilrent med flislagte gulv og vegger, noe som gir et tidløst uttrykk og gjør rommet enkelt å vedlikeholde. Rommet er utstyrt med servant med underskap og speilskap, samt dusjsone med praktiske glassdører. Badet har en funksjonell planløsning som gir god utnyttelse av plassen og god oppbevaringsplass i de mange skapene. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />S O V E R O M<br />Leilighetens hovedsoverom er lyst og av god størrelse.  Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblement etter behov. Rommet har også gode oppbevaringsmuligheter i den praktiske skyvedørsgarderoben i tillegg til frittstående skap. <br /><br />På det andre soverommet har du god plass til seng, pult og klesoppbevaring, men dette vil også fungere utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. <br />Det medølger garderobeskap med skyvedører."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. <br /> <br />Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i grunnmur og bærende konstruksjoner av betong, yttervegger i kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det er gitt TG2 på 1 punkt grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt TG2 på:<br /><br />Våtrom:<br />-Det er registrert riss/sprekk i en flis i dusjnisje. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilket tiltak som er nødvendige blir kartlagt.<br />-Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. <br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn:<br />- I entre er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 24mm, og 7mm i stue. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. <br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />Våtrom:<br />-På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktsik mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.<br /><br />Boligen har ingen TG3.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger eiet parkeringsplass (nr. 102) i felles garasjeanlegg Lørenskog Sentrum Vest Garasjesameie 1. Denne er ikke utstyrt med ladeboks for elbil, men det er mulig å montere dette. En bod i garasjeanlegget følger også med. Garasjeanlegget har elektrisk port, videoovervåking og HC-plasser som tildeles av styret til personer med gyldig dokumentasjon. Det er direkte adkomst fra garasjen til leilighetsplan."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1.617 kvm. som tilhører borettslaget. Felles utearealer for borettslaget er eiet av Vestparken 1 Utomhussameie, hvor borettslaget er sameier. Fellesområdene er opparbeidet med internstier, sykkelstativer, sittebenker, lekeapparater, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 495 384,- ifølge skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 981 536,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.<br /><br />Borettslagets vedtekter spesifiserer at utleie kan godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Utleie til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn krever også styrets godkjenning. Eier er ansvarlig for at leietaker gjøres kjent med og overholder husordensreglene."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygget, med rammesøknad datert 27.04.2007 og senere revisjoner. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 32-14-03  SKÅRER VEST   DELOMRÅDE 6A OG 6B OG DEL AV DELOMRÅDE 10 , vedtatt 22.11.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planområdet inneholder formål som boliger, forretning, kontor, bevertning, offentlig/allmennyttig formål, offentlige trafikkområder, friområder og fellesområder. Nøyaktig reguleringsformål for den spesifikke eiendommen er ikke angitt i de mottatte dokumentene.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 15.03.2023. Der arealformål i eldre reguleringsplaner ikke er i samsvar med arealformål i kommuneplanen, er det kommuneplanen som gjelder. For øvrig utfyller og supplerer kommuneplanens bestemmelser eldre planer.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67.2610590",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søster Mathildes gate 11!<br /><br />En svært velholdt 3-roms leilighet i 4. etasje med en god og funksjonell planløsning. Den åpne stue-/ kjøkkenløsningen har direkte utgang til en romslig balkong på 13 kvm, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Balkongen har også en tilhørende bod. <br />I tilsvarende leiligheter er det også etablert et soverom ekstra der spisestuen er. <br />Stor entrè til å ta imot gjester, samt 2 romslige soverom. <br /><br />Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket i et rolig nabolag med en fin kombinasjon av stillhet og nærhet til servicetilbud. <br />Triaden, barnehage, skole og buss innen kort avstand. <br /><br />Det medfølger garasjeplass, og det er i tillegg bod i kjeller. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Garasje m/ lademulighet<br />-Sentralt<br />-To boder<br />-Ingen forkjøpsrett<br />- God planløsning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR61.2637",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7751b5e5-1ba2-4545-98f9-ff21d23d1b3e&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7751b5e5-1ba2-4545-98f9-ff21d23d1b3e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7751b5e5-1ba2-4545-98f9-ff21d23d1b3e&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR61.2637",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søster Mathildes gate 11!<br /><br />En svært velholdt 3-roms leilighet i 4. etasje med en god og funksjonell planløsning. Den åpne stue-/ kjøkkenløsningen har direkte utgang til en romslig balkong på 13 kvm, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Balkongen har også en tilhørende bod. <br />I tilsvarende leiligheter er det også etablert et soverom ekstra der spisestuen er. <br />Stor entrè til å ta imot gjester, samt 2 romslige soverom. <br /><br />Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket i et rolig nabolag med en fin kombinasjon av stillhet og nærhet til servicetilbud. <br />Triaden, barnehage, skole og buss innen kort avstand. <br /><br />Det medfølger garasjeplass, og det er i tillegg bod i kjeller. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Garasje m/ lademulighet<br />-Sentralt<br />-To boder<br />-Ingen forkjøpsrett<br />- God planløsning",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7751b5e5-1ba2-4545-98f9-ff21d23d1b3e?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "VESTPARKEN 4 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "993229873"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476721695,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:14+02:00",
    "ownerId": 294616403,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:14:47.794517316+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:294616403",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}