Svært modernisert 2-roms med flott utsikt og naturskjønne omgivelser! Mye inkl. i felleskost, kort vei til Åsane senter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 65980,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />11. etasje: 57  kvm Entré, soverom, bad, bod, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Ekstern bod.<br /><b>TBA:</b><br />11. etasje: 10  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 11,
    "price": {
      "total": 3705594,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 633028,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 406098,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,- (Prisantydning)<br />406 098,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 696 098,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 705 594,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 715 094,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Svært modernisert 2-roms med flott utsikt og naturskjønne omgivelser! Mye inkl. i felleskost, kort vei til Åsane senter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 91 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4666,
        "lng": 5.3108,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4666&lng=5.3108&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5118",
      "postalName": "Ulset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrdalskogen 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 188,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 402
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, og avklares etter at boligen er solgt.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6168,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, sentralvarme, varmtvann, renhold, renter og avdrag på felles lån, felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm i fellesareal samt felles drift og generelt vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Renhold kr 130,-<br />- TV og internett kr 439,-<br />- Dugnad kr 65,-<br />- Varmtvann og varme kr 712,-<br />- Felleskostnader kr 4 822,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styreleder opplyser om at det pt. ikke er vedtatt noen økning i felleskostnadene annet enn årlig indeksregulering ved årsskiftet. Styreleder opplyser videre om at det pågår en tilstandsvurdering av borettslaget, noe som kan påvirke felleskostnadene alt ettersom hvilke arbeider som eventuelt må utføres."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b> Velkommen til Myrdalskogen 24! En flott og modernisert 2-roms i Åsane. Boligen byr på en flott balkong med en nydelig, langstrakt utsikt. Leiligheten har en praktisk planløsning og en sentral beliggenhet med gangavstand til alt man trenger i hverdagen, samtidig som mye er inkludert i felleskostnadene. </b><br /><br /><ul><li> Balkong på ca. 10 m²<br /></li><li> Heis i bygg<br /></li><li> Leiligheten er oppusset og påkostet i perioden 2022 til 2025<br /></li><li> God oppbevaringsplass i en innvendig bod og en ekstern bod<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /><br /></li><li> Kun 2 min gange til Coop Prix og 8 min til Kiwi<br /></li><li> Ca. 7 minutters gange til Åsane senter med et rikt tilbud av shoppingmuligheter<br /></li><li> Heller ikke langt å gå til Horisont senter og Åsane bussterminal<br /></li><li> For turglade kan man anbefale tur opp til Masten og Geitanuken</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, sentralvarme, varmtvann, renhold, renter og avdrag på felles lån, felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm i fellesareal samt felles drift og generelt vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Renhold kr 130,-<br />- TV og internett kr 439,-<br />- Dugnad kr 65,-<br />- Varmtvann og varme kr 712,-<br />- Felleskostnader kr 4 822,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styreleder opplyser om at det pt. ikke er vedtatt noen økning i felleskostnadene annet enn årlig indeksregulering ved årsskiftet. Styreleder opplyser videre om at det pågår en tilstandsvurdering av borettslaget, noe som kan påvirke felleskostnadene alt ettersom hvilke arbeider som eventuelt må utføres."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Myrdalskogen, et nabolag som ligger sentralt til i Åsane. Nabolaget oppleves som trygt, rolig og trivelig. Her trives mennesker i alle livsfaser, fra barnefamilier og enslige til eldre.<br /><br />Boligen ligger tilbaketrukket, samtidig som man har umiddelbar nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Dagligvarehandelen er enkel, med Coop Prix kun to minutters gange fra leiligheten og Coop Extra Ulset ca. åtte minutters gange unna. Åsane Storsenter og Horisont ligger like i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, apotek, vinmonopol, bibliotek og mye mer.<br /><br />Området er svært barnevennlig, med flere barnehager og skoler i kort gangavstand. Haukedalen skole ligger kun ca. ni minutters gange fra boligen, mens Blokkhaugen skole nås på rundt seks minutter til fots. For de minste ligger blant annet Espira Ulsetskogen barnehage, Ulset barnehage og Blokkhaugen barnehage innen omtrent syv til åtte minutters gange. <br /><br />For den aktive byr området på mange muligheter. Flere treningssentre ligger i nærheten, blant annet MOVA Åsane med ca. ni minutters gangavstand og SATS Horisont litt lenger unna. Åsane Arena og Åsanehallen tilbyr et variert aktivitetstilbud for både store og små. I tillegg finnes flotte turmuligheter i nærliggende naturområder, med lett tilgang til skog og mark.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt. Busstopp ligger kun ca. 100 meter fra leiligheten, og Åsane terminal er en kort tur unna med svært gode bussforbindelser til Bergen sentrum og øvrige deler av regionen.<br /><br />Alt i alt ligger forholdene svært godt til rette for en komfortabel, trygg og lettvint hverdag i et attraktivt nabolag.<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer dere til å savne med boligen og området?<br />- Nydelig utsikt, solrik balkong samt nærhet til alt som buss, kjøpesenter, butikk, treningssenter og natur. Vi kommer også til å savne de fine grøntområdene rundt blokkene. <br /><br />Hvordan er nabolaget?<br />- Et rolig og fint nabolag med en god variasjon av barnefamilier, unge par og eldre. <br /><br />Fortell litt om nærmiljøet?<br />- Matbutikk 2 min gange fra leiligheten og flere innen 10 min gange. Busstopp rett utenfor og ved hovedveien. Kun 12 min å gå til Åsane bussterminal. Det ligger 3 barnehager et steinkast unna og skole i gangavstand. Det er treningssenter og shoppingsenter 12 min gange unna. <br /><br />Hva er deres favoritturer i nærområdet?<br />- Langs bekken nede ved blokken, rundt Tertnes og opp skogen på skinstø."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt. Tomten er pent opparbeidet med lekeplasser, grøntarealer og beplantinger. Bergen tomteselskap er bortfester. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 19 garasjerekker med totalt 286 garasjeplasser som tildeles etter venteliste. <br />Kostnaden for leie av garasjeplass er kr 400,- pr mnd.<br /><br />Borettslaget har flere parkeringsplasser, samt noen plasser med elbil-lader. Her gjelder førstemann-til-mølla-prinsippet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Sentralvarme med viftekonvektor<br />- Varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Åsane. Gnr 188 Myrdal og bnr 198 Ulvesæter, Prestestien, datert 13.08.1968, regulert til bolig.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid:<br />- Åsane, gnr. 188, bnr. 9, Myrdalskogen, boliger - berøringsgrad 7,9%. Saksnr.: 202512763. Formålet med planinitiativet er å gjennomføre et arealbytte hvor forslagstiller ønsker å omregulere ca. 10 dekar grøntformål til boligbebyggelse ved Myrdal og ca. 50 dekar fremtidig næringareal omreguleres til landbruksformål (LNF) i Hordvik. Det foreslås å etablere ca. 200 nye boliger i høyblokker i et smalt belte langs veien i Myrdal. Det gjøres oppmerksom på at dette prosjektet vil medføre økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging. Prosjektet vil også kunne påvirke denne utsikten noe.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 16,9%<br />- Støysone - veistøy, rød sone - berøringsgrad 18,2%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål med endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå.<br /><br />- Planid: 71380000 - Åsane. Gnr 189 bnr 65 mfl., FV5306 Hesthaugveien, Åsane terminal-Haukedalen skole. Saksnr.: 202228976. Formålet med prosjektet er å gi et mer attraktivt, trafikksikkert og effektivt tilbud til gående, syklende og kollektivreisende, samt å utbedre trafikksikkerheten i krysset ved Midtkleiva. Dette vil kunne medføre økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging.<br /><br />- Planid: 66290000 - Åsane. Strategisk planprogram for Åsane sentrale deler. Saksnr.: 202220546. Planprogrammet skal bidra til at området transformeres til et fullverdig bydelssenter med innhold og utforming som tjener befolkningen i bydelen på best mulig måte.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />- 188/477 - Myrdalskogen 55 - tilbygg barnehage. Saksnr.: 202600634. Dette kan medføre noe byggestøy.<br />- 188/65 - Myrdalskogen 97 - tilbygg. Saksnr.: BYGG-2025/15822. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 313 165 949,- per 19.03.2026 fordelt på andelene. Lånevilkårene er: <br /><br />Husbanken<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 2,16%, fastrente<br />Restsaldo: kr 31 554 516,-<br />Andel av saldo: kr 41 504,-<br />Innfrielsesdato: 01.12.2042 <br /><br />Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 2,65%, fastrente<br />Restsaldo: kr 0,21<br />Andel av saldo: kr 0,01<br />Innfrielsesdato: 30.12.2055<br /><br />Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 5,05%, flytende rente<br />Restsaldo: kr 3 168 990,-<br />Andel av saldo: kr 4 168,-<br />Innfrielsesdato: 15.07.2033<br /><br />Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 5,05%, flytende rente<br />Restsaldo: kr 0,00<br />Andel av saldo: kr 0,01<br />Innfrielsesdato: 15.07.2042<br /><br />Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 5,05%, flytende rente<br />Restsaldo: kr 0,00<br />Andel av saldo: kr 0,01<br />Innfrielsesdato: 15.01.2056<br /><br />Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån<br />Rentesats: 5,05%, flytende rente<br />Restsaldo: kr 274 022 356,-<br />Andel av saldo: kr 360 421,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2066"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Borettslaget krever personlig oppmøte for godkjenning.<br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Borettslagets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På borettslagets eiendom er det tinglyst seks servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler festekontrakt - vilkår, bestemmelse om vei og erklæring/avtale som gjelder feste."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men innflytningstillatelse datert 02.06.1971. Innflytningstillatelse er forgjengeren til midlertidig brukstillatelse. At innflytningsattest eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det fremkommer av innflytningsattesten at det gjenstod følgende arbeid:<br />- Montering av håndlist i utvendig trappenedgang til kjelleretasje gjenstår. <br />- Vedr. pålegg fra Åsane brannvesen må etterkommes. <br /><br />Det ble gitt en frist til 16.10.1971 for å utføre arbeidene. Det er uvisst om overnevnte er utført og ferdigstilt. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for endring boligbygg datert 17.04.1998.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for tiltaket er utført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong<br />- Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade<br />-Vinduer med isolerglass<br />- Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Våtrom, bad - fallforhold<br />- Våtrom, bad - membran, tettesjikt og sluk<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:<br />- Våtrom, bad - kontroll i tilliggende konstruksjoner"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32.264318",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> Velkommen til Myrdalskogen 24! En flott og modernisert 2-roms i Åsane. Boligen byr på en flott balkong med en nydelig, langstrakt utsikt. Leiligheten har en praktisk planløsning og en sentral beliggenhet med gangavstand til alt man trenger i hverdagen, samtidig som mye er inkludert i felleskostnadene. </b><br /><br /><ul><li> Balkong på ca. 10 m²<br /></li><li> Heis i bygg<br /></li><li> Leiligheten er oppusset og påkostet i perioden 2022 til 2025<br /></li><li> God oppbevaringsplass i en innvendig bod og en ekstern bod<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /><br /></li><li> Kun 2 min gange til Coop Prix og 8 min til Kiwi<br /></li><li> Ca. 7 minutters gange til Åsane senter med et rikt tilbud av shoppingmuligheter<br /></li><li> Heller ikke langt å gå til Horisont senter og Åsane bussterminal<br /></li><li> For turglade kan man anbefale tur opp til Masten og Geitanuken</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32-0210/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=465959b2-911c-403b-a441-ddf2647d07a1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åsane",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/465959b2-911c-403b-a441-ddf2647d07a1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/465959b2-911c-403b-a441-ddf2647d07a1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/465959b2-911c-403b-a441-ddf2647d07a1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b> Velkommen til Myrdalskogen 24! En flott og modernisert 2-roms i Åsane. Boligen byr på en flott balkong med en nydelig, langstrakt utsikt. Leiligheten har en praktisk planløsning og en sentral beliggenhet med gangavstand til alt man trenger i hverdagen, samtidig som mye er inkludert i felleskostnadene. </b><br /><br /><ul><li> Balkong på ca. 10 m²<br /></li><li> Heis i bygg<br /></li><li> Leiligheten er oppusset og påkostet i perioden 2022 til 2025<br /></li><li> God oppbevaringsplass i en innvendig bod og en ekstern bod<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /><br /></li><li> Kun 2 min gange til Coop Prix og 8 min til Kiwi<br /></li><li> Ca. 7 minutters gange til Åsane senter med et rikt tilbud av shoppingmuligheter<br /></li><li> Heller ikke langt å gå til Horisont senter og Åsane bussterminal<br /></li><li> For turglade kan man anbefale tur opp til Masten og Geitanuken</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/465959b2-911c-403b-a441-ddf2647d07a1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/465959b2-911c-403b-a441-ddf2647d07a1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Prestestien Borettslag",
      "organisationNumber": "952780905"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476721697,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:44+02:00",
    "ownerId": 918167,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:45:44.863758553+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:918167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}