Lys og lettstelt halvpart av tomannsbolig på en flate, med trappefri adkomst, beliggende i et rolig nabolag på Moster

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 463,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1794840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 385314,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 44840,
      "municipalFees": 21713,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />43 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />44 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />64 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 794 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 814 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lettstelt halvpart av tomannsbolig på en flate, med trappefri adkomst, beliggende i et rolig nabolag på Moster",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 14 767"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7011,
        "lng": 5.3567,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7011&lng=5.3567&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5440",
      "postalName": "Mosterhamn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsen 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 109,
        "municipalityNumber": 4613
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsen 63 - en fin halvpart av tomannsbolig, beliggende i et rolig boligområde på Moster. Boligen er innredet på et plan, med trappefri adkomst som passer godt for alle aldersgrupper. Stor uinnredet loftsetasje.<br /><br />Boligen er innredet på følgende vis: <br />Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod &#43; utvendig bod. <br /><br />Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til både Espira Moster barnehage og Moster skule for 1. til 10. trinn. Breiflabben barnehage ligger like nedenfor boligen. For dagligvarehandelen er det få minutters kjøretur til Kiwi Mosterhamn. <br />For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det ca. 18 minutters kjøring til Heiane Storsenter, og ca. 20 minutters kjøring til Bremnes sentrum. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet på følgende vis: <br />Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod &#43; utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med standard og utførelse fra byggeår, men er godt vedlikeholdt gjennom årene. <br /><br />Entre | Boligen ønsker deg velkommen til en lys og praktisk entre med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entreen fører deg videre til de resterende rommene i boligen.<br /><br />Stue | Lys og romslig stue med god plass til sittegruppe. Rommet har lyse overflater og store vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til boligens uteområde. Stue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning.  <br /><br />Kjøkken | Kjøkkenet er levert av merket Sigdal, og er opprinnelig fra byggeår, men malt i senere tid. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av laminat. Ny kontaktplast i 2026 over benkeplate. På kjøkkenet er det plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning har god lagringsplass i over- og underskap. Hvitevarer i form av komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.  <br /><br />Bad | Lyst og moderne bad, som er delvis oppgradert i 2025, med nye fliser/membran på gulv, malte vegger og nye sanitetsinstallasjoner. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom | Boligen har et romslig soverom, med god plass til seng og garderobeløsning. Rommet er malt i en lys, moderne farge. På soverommet er det nylig satt inn nytt vindu. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking:<br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Taktekking har noe mose og slitasje som følge av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør utføres lokal utbedring og fjerning av mose på taktekkingen for å forhindre opphopning av fuktighet, som kan redusere levetiden på taket og øke risikoen for fuktskader. Videre bør taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader, da dagens vurdering er begrenset til observasjon fra bakkenivå. <br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved ringmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på ringmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra ringmuren. <br /><br />- Hovedetasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Hvis mulig bør det fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />- Hovedetasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ved dagens bruk av dusjkabinett utsettes vegg/vindu ikke for direkte fuktighet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller skifte ut vindu/dør med materialer som er egnet for våtsoner, for å redusere risikoen for oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid, samt fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Dersom bruken av dusjløsning endres, kan dette medføre økt risiko for fuktskader. <br /><br />- Hovedetasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp eller oppkant av vanntett sjikt for å sikre korrekt avrenning mot sluk.  Konsekvensen av manglende høydeforskjell er økt risiko for vannansamling og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygget. Se Overflater gulv for kostnadsestimat. <br /><br />- Hovedetasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon:<br />Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere om fuktskjoldene skyldes kondens på ventilasjonsrør som følge av dårlig isolasjon, eller om det kommer fukt inn ved takhatt. <br />Tiltak for å utbedre isolasjon av rør og sikre tetting rundt takhatt bør vurderes for å unngå videre fuktskader og redusere risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til økt fuktbelastning, risiko for muggdannelse og skader på bygningsdeler. <br /><br />- Innvendige vannledninger:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år, og det er derfor usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Bygningen er byggemeldt i 1993 og ferdigstilt i 1994, så alder ligger i grenseland for anbefalt levetid for slike installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vannledningene vurdert av rørlegger for å avdekke eventuell slitasje eller behov for utskifting, da alder på rørene gir økt risiko for lekkasjer og vannskader. <br /><br />- Innvendige avløpsrør:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. <br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser må utføres vedrørende stakeluke på avløpsanlegget. Dersom det ikke finnes stakeluke, bør dette etableres for å sikre mulighet for effektiv rensing og vedlikehold. Manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tilstopping og vanskeliggjøre utbedring ved eventuelle avløpsproblemer. <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank:<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken på grunn av alder, da det er økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer som kan medføre vannskader. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Hovedetasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann og eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt fall mot sluk slik at bruksvann og eventuelt lekkasjevann ledes effektivt til sluket.  <br />Konsekvensen av mangelfullt fall er at vann kan bli liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Hovedetasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra stuevegg bak baderomsinnredning, med måleresultat 11. Fuktmåling er kun utført i området ved/under hull, tilstand inni vegger på øvrige områder er dermed ikke undersøkt. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (det mest fuktutsatte området), da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Veggene i dusjsonen er yttervegger. <br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller skade, da det ikke er foretatt hulltaking bak bruksvannsonen, som er det mest fuktutsatte området. Konsekvensen av manglende undersøkelse i dette området er økt usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen, og det kan foreligge skjulte fuktskader som ikke er avdekket. <br /><br /> I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br /><br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre fare for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende radonsperre og fravær av dokumentasjon medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften, noe som kan gi negative helseeffekter for beboere. Med bakgrunn i at anlegget er fra byggeår og det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene, så anbefales det en gjennomgang av anlegget utført av el-fagmann. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for feil eller mangler i anlegget, som kan medføre fare for brann, personskade eller funksjonssvikt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til på Åsen, et veletablert og rolig boligområde på Moster. Boligen ligger fint til, med lite gjennomgangstrafikk. I kort avstand fra boligen ligger det også populære turområder. <br /><br />Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til både Espira Moster barnehage og Moster skule for 1. til 10. trinn. Breiflabben barnehage, treningssenter og busstopp ligger like nedenfor eiendommen. For dagligvarehandelen er det en kort kjøretur til Kiwi Mosterhamn. <br />For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det ca. 18 minutters kjøring til Heiane Storsenter, og ca. 20 minutters kjøring til Bremnes sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, og resten naturtomt. Her har du potensiale til å lage din drømmehage."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig og mulig en mindre del er regulert til vei (gammel analog plan der formålsgrenser kan være unøyaktig ref. opplysninger fra kommunen) iht. reguleringsplan R-8, vedtatt 10.06.1974. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4613/16/109:<br />16.03.1994 - Dokumentnr: 2482 - Erklæring/avtale<br />Kommunale rettigheter/påbud i henhold til  <br />skjøte/festekontrakt  <br /><br />10.02.1994 - Dokumentnr: 1281 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4613 Gnr:16 Bnr:60 <br /><br />03.10.1994 - Dokumentnr: 8856 - Målebrev"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er p.t. en 1-roms leilighet, men basert på planløsningen kan det tilsynelatende være mulig å gjøre den om til en 2-roms ved å (fyll inn). Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.<br /><br />Loft er per i dag uinnredet, og mangler gulv. Byggemeldte tegninger illustrerer innredet loftsetasje. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.07.1994."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. <br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Loftsetasje er ikke innredet. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. <br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell/sprengsteinsfylling. <br />Fuktsikring og drenering: Hele boligen står over terreng. Det er naturlig avrenning på tomten. Ifølge eier samler det seg ikke dammer på terrenget, med unntak av en liten dam ut mot vei. Overflatevann renner ned i grunnen. <br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er utført som ringmur i betong. <br /><br />Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eneboliger og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Nordvik Bolig og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "49.2636",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsen 63 - en fin halvpart av tomannsbolig, beliggende i et rolig boligområde på Moster. Boligen er innredet på et plan, med trappefri adkomst som passer godt for alle aldersgrupper. Stor uinnredet loftsetasje.<br /><br />Boligen er innredet på følgende vis: <br />Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod &#43; utvendig bod. <br /><br />Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til både Espira Moster barnehage og Moster skule for 1. til 10. trinn. Breiflabben barnehage ligger like nedenfor boligen. For dagligvarehandelen er det få minutters kjøretur til Kiwi Mosterhamn. <br />For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det ca. 18 minutters kjøring til Heiane Storsenter, og ca. 20 minutters kjøring til Bremnes sentrum. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "49-0023/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=dd1bcd97-dcea-46fd-aba4-ed0589bca371",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/dd1bcd97-dcea-46fd-aba4-ed0589bca371/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/dd1bcd97-dcea-46fd-aba4-ed0589bca371/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dd1bcd97-dcea-46fd-aba4-ed0589bca371/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsen 63 - en fin halvpart av tomannsbolig, beliggende i et rolig boligområde på Moster. Boligen er innredet på et plan, med trappefri adkomst som passer godt for alle aldersgrupper. Stor uinnredet loftsetasje.<br /><br />Boligen er innredet på følgende vis: <br />Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod &#43; utvendig bod. <br /><br />Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til både Espira Moster barnehage og Moster skule for 1. til 10. trinn. Breiflabben barnehage ligger like nedenfor boligen. For dagligvarehandelen er det få minutters kjøretur til Kiwi Mosterhamn. <br />For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det ca. 18 minutters kjøring til Heiane Storsenter, og ca. 20 minutters kjøring til Bremnes sentrum. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dd1bcd97-dcea-46fd-aba4-ed0589bca371?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dd1bcd97-dcea-46fd-aba4-ed0589bca371?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476721768,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:51+02:00",
    "ownerId": 5009077,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:51:51.218622396+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5009077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}