Flott toppleilighet med ekstra takhøyde og loft. 2 soverom og parkering i lukket anlegg og heis. Sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1546,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 82
    },
    "price": {
      "total": 4013465,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 729964,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 98940,
      "collectiveDebt": 124525,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 124 525,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 850,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 940,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 013 465,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 026 365,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott toppleilighet med ekstra takhøyde og loft. 2 soverom og parkering i lukket anlegg og heis. Sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740476404"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.734775089748766,
        "lng": 5.654844922531089,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.734775089748766&lng=5.654844922531089&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4344",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Biskop Hognestads gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 244,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4800,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold, konsulenthonorar, f"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260214</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 244, snr. 20 i Time kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Stian Løge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Åsmund Ekholdt Iversen og Kristin Ekholdt Iversen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><p>- BRA-e: 2 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann: Loft har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles / 1546,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et sentrumsnært område på Bryne. Her har du nærhet til legesenter, friluftsområder, kollektivtransport, treningssenter, en rekke butikker og et variert servicetilbud.</p><br /><p>Bryne har et bredt idrettstilbud innen fotball, tennis, taekwondo, karate, svømming og håndball. Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion, ca. 700 meter fra boligen, og har ca. 50 lag i aldersbestemte klasser. Stadionanlegget har gressbane, kunstgressbane og innendørs treningshall. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range.</p><br /><p>Området har kort vei til flotte turområder som kan benyttes gjennom hele året. Blant annet er det kort gangavstand til Sandtangen, et flott turområde ved Frøylandsvatnet. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.</p><br /><p>Fritz Røed skulpturpark ligger også i gangavstand, og i enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret ligger Time bibliotek.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar (umiddelbar nærhet) og Kiwi. Coop Obs ligger på M44 senteret, ca.1,5 km unna boligen. Her finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger kun en halvtimes kjøretur unna.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Time Rådhus som ligger ca. 300 meter unna boligen. Fra Bryne stasjon tar toget deg til Stavanger på ca. 32 min. Ved å benytte bil tar det ca. 24 min til Sandnes, samt 33 min til Stavanger by og Stavanger lufthavn Sola.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 1546,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra leiligheten er det utgang til en balkong med gode solforhold. Det er plass for sittegruppe på terrassen, her kan man nyte dagens kaffe utendørs i sommerhalvåret. Leilighetens sentrale beliggenhet gir gangavstand til det aller meste, blant annet togstasjon, butikker, skole og sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygning oppført med grunnmur. </p><p>Yttervegger i tre som utvendig er kledd med trepaneler. </p><p>Betongdekke mellom etasjer. </p><p>Saltak tekket med takstein. </p><p>Vinduer og dører i tre med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3.etasje: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, trapperom og stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Biskop Hognestads gate 4!</p><br /><p>Leiligheten har en luftig og god planløsning med sentral beliggenhet. Stuen har lyse vegger, god takhøyde og store vindusflater som gir et behagelig lysinnslipp. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger praktisk til med en skyvedører inn til stuen, noe som gir mulighet for å åpne opp eller skjerme mellom rommene. Fra stuen er det utgang gjennom skyvedør til en romslig og solrik balkong - et fint sted for avslapning og hyggelige stunder utendørs.</p><br /><p>Leiligheten inneholder to soverom, helfliset bad renovert i 2022 og god lagringsplass på loft. Det medfølger også parkeringsplass i lukket anlegg med tilhørende bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>ENTRÉ/GANG</p><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater og en praktisk utforming. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stue og kjøkken ligger i tilknytning til hverandre, hvor kjøkkenet ligger smart plassert med en skyvedør inn til stuen. Stuen fremstår lys og innbydende, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt god takhøyde. Rommet har god størrelse og byr på fleksible innredningsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Planløsningen gir gode muligheter for å innrede i ulike soner etter behov. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong, hvor det er plass til en hyggelig sittegruppe og mulighet for å nyte fine dager utendørs. Godt inneklima året rundt sikres av varmepumpe.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass til matlaging og diverse lagring. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp og komfyr, samt nisje til oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Leilighetens bad/vaskerom er renovert i 2022 med fliser på både gulv og vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant og speilskap. Videre er rommet utstyrt med dusjvegger, toalett og opplegg til vaskemaskin.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommene kan brukes som barnerom, kontor og gjesterom - alt etter eget behov og ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>Elektrisk</p><p>Varmepumpe i stue montert i 2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles anlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sindre Serigstad med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 0 (TG3), 0 (TG2) og 0 (TG-IU) avvik. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1988/11254-3/44 08.11.1988 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER NÅVÆRENDE OG FREMTIDIGE PANTEOBLIGASJONER BEST. OM GARASJE / PARK. PL. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>SEKSJONERING</p><br /><p>1988/11254-2/44 08.11.1988 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/21 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring1 mnd fra 04.11.1988. </p><p>-Merknader som fremgår av tilstandsrapport etter sikkerhetskontroll av heisanlegg, må etterkommes. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 729 964,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 919 856,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN </p><p>Navn: Plan 0098.00 Reguleringsplan for området Arne Garborgs veg frå jernbanen til Kong Haakons veg.</p><p>Formål: Bolig, vei og friområde </p><p>Vedtaksdato: 18.04.1989</p><br /><p>KOMMUNEPLAN </p><p>Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta</p><p>Periode: 2018 - 2030</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiets navn er SAMEIET KASTANJEGÅRDEN. Sameiet består av 21 boligseksjoner på eiendommen gnr. 2, bnr. 244 i Time kommune.</p><br /><p>Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.</p><p>Dette gjelder tiltak som: Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende. </p><br /><p>Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel. </p><br /><p> Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 900 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 10 800,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 800,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold, konsulenthonorar, f</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 124 525,-. Beløp pr. 17.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 124 525,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 850,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 026 365 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 98208624059, OBOS-Banken AS </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 17.09.2026: 7.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 241 </p><p>Saldo per 17.09.2026: 2 414 780 </p><p>Andel av saldo: 114 990 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.09.2046 ) </p><br /><p>Lånenummer: 98208052888, OBOS-Banken AS </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p> Rentesats per 17.09.2026: 7.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 37</p><p> Saldo per 17.09.2026: 200 256 </p><p>Andel av saldo: 9 536</p><p>Første termin/første avdrag: 30.10.2022 ( siste termin 30.09.2029 ) pt. rente</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. </p><p>Beskrivelse: Tilfeller med svertesopp i dusjsone. Fjernet og silikonfuget på nytt.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Totalrenovert baderom fra 2022.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: DDV-instruks.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ny membran på gulv og vegger.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? Ja. </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Sluk har blitt flyttet og skiftet. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt skjult el-anlegg i vegger og tak. Nye varmekabler i gulv, montert spotter i tak, lagt opp til fuktstyrt vifte, samt tilkobling av utstyr. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rør-i-rør fra leilighetens hovedstoppekran. Flyttet bereder fra baderom til loft. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Se vedlegg under &#34;Våtrom, pkt. 2&#34;.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Verandadør og alle vinduer ble byttet i 2021. Ny ytterdør i 2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Forklar: Verandadør og alle vinduer gjort av Plank Bygg AS/BR-Bygg AS. Ytterdør er byttet av Mesterbygg Bryne. </p><br /><p>Har boligen loft? Ja. </p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, både av faglært og ufaglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Flyttet bereder fra baderom til loft. Ny ventilasjonskanal fra baderom til yttervegg (nordsiden). </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Frittstående spilevegg rundt trappehull. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Se vedlegg fra &#34;Våtrom pkt. 2.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, både av faglært og ufaglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Flyttet en stikkontakt bak kjøleskapet.To nye utenpåliggende stikkontakter på østvegg i stue.Utvendig stikkontakt til varmepumpenStikkontakt til stekeovn.Alt elektrisk arbeid på baderomUtbedring etter el-rapport. </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Nesten alle stikkontakter/brytere (innsats og deksel) har blitt byttet av eier. Åpent avvik er endret fra TG2 til TG1 fordi alle aktuelle punkter har blitt kontrollert av EL-Team AS i etterkant. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæringer og kontrollrapport.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. </p><p>Av hvem?: EL-Team AS, 09-01-2026. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: EL-Team AS har i etterkant utbedret og lukket 10 av 11 avvik. Et åpent avvik er endret fra TG2 til TG1.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, både av faglært og ufaglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montering av varmepumpe. </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Skiftet viftehette på kjøkkenet</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ferdigmelding.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja. </p><p>Oppgi type rapport: El-kontroll av leilighet. </p><p>Er forholdet utbedret? Se vedlegg fra &#34;Elektrisk anlegg pkt. 22&#34;. </p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Nei. </p><br /><p>47. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen? Ja. </p><p>Beskrivelse: Steder på utvendig kledning med svertestopp og grønske. </p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. </p><p>Beskrivelse: Skjeggkre. Forslag om kartlegging og bekjempelse av skjeggkre ble vedtatt på sist årsmøte. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Selger informerer om at det er opplegg for sentralstøvsuger, men at støvsuger er fjernet, men ligger strøm og skjøte rør.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at utvendige fasadebilder er tatt fra tidligere av, avvik kan forekomme. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport: 15 436,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Tegninger</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Biskop Hognestads gate 4! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott toppleilighet med 2 soverom<br />- Store vindusflater og god takhøyde <br />- Ekstra oppbevaringsplass på loft<br />- Leilighetens bad/vaskerom er renovert i 2022<br />- Parkering i lukket anlegg og heis<br />- Svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til legesenter, treningssenter, butikk, sentrum,  bank, rekreasjonsområder og kollektivtransport.<br /><br />Innhold: <br />3.etasje: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, trapperom og stue/kjøkken."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "310260214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8e717075-c2bd-4bf2-96bd-d69fb47a896a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8e717075-c2bd-4bf2-96bd-d69fb47a896a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134785",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134785/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134785",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Biskop Hognestads gate 4! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott toppleilighet med 2 soverom<br />- Store vindusflater og god takhøyde <br />- Ekstra oppbevaringsplass på loft<br />- Leilighetens bad/vaskerom er renovert i 2022<br />- Parkering i lukket anlegg og heis<br />- Svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til legesenter, treningssenter, butikk, sentrum,  bank, rekreasjonsområder og kollektivtransport.<br /><br />Innhold: <br />3.etasje: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, trapperom og stue/kjøkken.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134785",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134785",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476722217,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:23+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:23:27.171176828+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}