Enebolig med romslig tomt på 803 kvm like ved Bryne skule og Bryne sentrum. Dobbel garasje og solrik tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 803,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 284,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 245
    },
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 12115,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 646 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med romslig tomt på 803 kvm like ved Bryne skule og Bryne sentrum. Dobbel garasje og solrik tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740476404"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.73161689744438,
        "lng": 5.646018894438196,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.73161689744438&lng=5.646018894438196&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4340",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Hognestadvegen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 138,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 284,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260215</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 138 i Time kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Stian Løge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thorhild Tunheim og Odd Gaute Tunheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 284,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 245,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 39,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller. etasje inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 80 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 140 kvm</p><p>- BRA-i: 101 kvm</p><p>- BRA-e: 39 kvm</p><br /><p>Loft. etasje inneholder</p><p>- BRA: 64 kvm</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 803,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og sentrumsnært område på Bryne. Her har man nærhet til barnehager, skoler, flotte friluftsområder og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Bryne sentrum hvor du finner togstasjon og et variert servicetilbud.</p><br /><p>Området har kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året, hvorav blant annet Njåskogen byr på gode turstier og lysløype vinterstid. I tillegg er det gangavstand til det flotte turområdet Sandtangen. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.</p><br /><p>Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion og har ca. 50 lag i aldersbestemte klasser. Stadionanlegget har gressbane, kunstgressbane og innendørs treningshall. Bryne har også tennisklubb, taekwon-do klubb, karateklubb, svømmeklubb og håndballag. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range.</p><br /><p>Ved elven Bryneåna finner du Fritz Røed skulpturpark. I enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret finner du Time bibliotek.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Spar og Rema 1000. Sistnevnte ligger ved M44 senteret. I M44 finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bryne stasjon som ligger ca. 450 meter unna boligen. Herfra tar toget deg til Stavanger på ca. 32 min. Ved å benytte bil tar det ca. 35 min til Stavanger, 23 min til Sandnes og 29 min til Stavanger Lufthavn.</p><br /><p>I senere tid har Bryne også fått et bredt utvalg av restauranter i Storgata. Her kan nevnes Indisk Tandoori, Brix og Møllehagen. Det er også et utvalg av ølbarer og uteliv om det er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 803,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført med grunnmur i betong/betongblokker. </p><p>Yttervegger i tre som utvendig er kledd med trepaneler. </p><p>Trebjelkelag mellom etasjer. </p><p>Saltak i tre tekket med betongtakstein. </p><p>Vinduer og dører i tre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Gang, kontor, gang 2, bod, kjellerrom, vaskerom, kjellerrom 2 og bod.</p><p>1.etasje: Entré, toalettrom, gang, kjøkken, stue/spisestue, soverom 1, omkledningsrom og bad.</p><p>Loft: Gang, soverom 1, soverom 2, stue/soverom 3, bad og kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gamle Hognestadvegen 23!</p><br /><p>Gamle Hognestadvegen 23 er en romslig og hyggelig enebolig over tre plan, beliggende i et etablert og attraktivt boligområde på Bryne. Her bor man i rolige og trivelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til skole, kollektivtransport og flotte turområder.</p><br /><p>Tomten har skjermede uteplasser med flott utsikt og gode solforhold. Parkering i dobbel garasje, samt gode parkeringsmuligheter i gårdsrom.</p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Fra et overbygd inngangsparti kommer man til boligens gang med plass til oppheng av sko og jakker. Fra gangen er det enkel adkomst til resten av boligen. Praktisk plassert toalettrom like ved gjør ankomsten ekstra bekvem for både beboere og besøkende.</p><br /><p>STUE/SPISESTUE</p><p>Boligen har en romslig stue i første etasje som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe, spisestuemøblement, godstoler med mer. Store vindusflater gir gode lysforhold og byr på fint utsyn. Stuen er utstyrt med ovn som gir god varme på kalde vinterdager.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en fin plass til frokostbord. Kjøkkeninnredning med lyse fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass til matlaging og diverse lagring av matvarer. Det er tilrettelagt nisje for oppvaskmaskin og komfyr. Samt plass til frittstående kjøleskap.</p><br /><p>LOFTSTUE</p><p>Loftstuen er et praktisk rom for avslapping, med god plass til sofagruppe og tv-møblement. Rommet gir en koselig atmosfære for film og tv-serier. Denne delen av boligen er et ideelt rom for å trekke seg tilbake og nyte tid med familie og venner. Rommet kan brukes alt etter eget behov og ønske.</p><br /><p>BAD/WC/VASKEROM</p><p>Av våtrom har boligen to bad, toalettrom og separat vaskerom i kjeller. Badet i første etasje har vinylbelegg på gulv og fliser/baderomsplater på vegger. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, åpen dusj og toalett.</p><br /><p>Badet i øverste etasje er fra 2003 med fliser på både gulv og vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant, badekar, dusjvegger og toalett.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Boligen har tre soverom, hvorav et soverom er plassert i boligens første etasje og to i boligens øverste etasje. Soverommene er av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Soverommene kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter eget behov og ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>Elektrisk </p><p>Varmepumpe </p><p>Ved </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, samt i eget gårdsrom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sindre Serigstad med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 7 (TG3) og 22 (TG2) avvik:</p><br /><p>TG3 - Balkong, terrasse, platting: og trapper</p><p>Oppsummering: Det er platting i hage samt trapp ved inngang som er vurdert under dette punktet. Det er registrert råteskader, sprekkdannelser, nedbrytning og slitasje på plattingen og trappen. Platting har ujevnheter og skjevheter. Alder og manglende vedlikehold har over tid ført til svekkelse av konstruksjonene. Dersom skadene ikke utbedres, vil nedbrytningen fortsette og redusere bæreevnen, noe som på sikt kan svekke sikkerheten ved bruk. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det må påregnes å skifte ut rekkverk på trapp til inngang grunnet råteskader. Sprekk på trapp anbefales å holdes under oppsyn for eventuell negativ utvikling. Platting må påregnes byttet ut, underliggende masser/fundamentering er ukjent, det kan ikke utelukkes oppgraderinger/utskiftinger av dette i tillegg.</p><br /><p>TG3 - Vinduer og dører</p><p>Oppsummering: Vinduene er av varierende dato og har alders- og slitasjerelatert nedbrytning og slitasje flere steder. Det er registrert råteskader i treverket på enkelte av vinduene. Skadeomfanget og tilstanden til skjulte eller tilstøtende konstruksjoner er ikke nærmere undersøkt. Det er noe gliper mellom treverk i karmer med fare for oppsamling av vann. Det er registrert råteskader på enkelte dør/vinduer, typisk karm, hjørner eller bunnglasslist. Treverk fremstår mykt, misfarget eller nedbrutt, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Råteskader kan føre til at vinduets konstruktive styrke svekkes, og at det oppstår utettheter, trekk og økt varmetap. Fortsatt nedbrytning kan føre til at vinduet mister funksjon eller blir vanskelig å åpne/lukke. I mer alvorlige tilfeller kan vann trenge videre inn i tilstøtende bygningsdeler og forårsake ytterligere fuktskader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass og karmer. Dette skyldes normalt lav kapasitet på ventilasjon og/eller inntrenging av vann når vinduet står i luftestilling. Slitte vinduskarmer slipper lettere inn fukt, noe som over tid kan bryte ned treverket videre og gi behov for utbedring eller utskifting.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Råteskadede deler bør utbedres eller skiftes ut, avhengig av skadeomfang. Ved mindre skader kan utskifting av karm-/rammedeler, treutskiftning og ny overflatebehandling være tilstrekkelig. Ved mer omfattende skader anbefales full utskifting av vinduet. Det bør samtidig etableres god overflatebehandling og kontroll på beslag/dreneringsløsninger for å forhindre nye skader. Dersom råteutviklingen fortsetter uoppdaget, kan det bli behov for mer omfattende utbedringer eller utskifting. Forholdene kan også medføre økt vedlikeholdsbehov fremover. Slitte overflater bør rengjøres, skrapes og males/behandles på nytt for å beskytte treverket mot fukt og videre nedbrytning. Det vil være økt behov for vedlikehold og oppgraderinger i tiden fremover, enkelte utskiftinger kan ikke utelukkes. </p><br /><p>TG3 - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen</p><p>Oppsummering: Boligen har teglsteinspipe fra byggeåret. Det er ikke fremlagt tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet nyere enn 5 år. Sotluke/feieluke er plassert for nær brennbart materiale, noe som utgjør en brannrisiko og gir høyeste tilstandsgrad. Manglende avstand mellom luke og brennbart materiale bør utbedres, og det anbefales tilsyn fra feier/brannvesen. Pipen er innkledd med mur, flis og tapet, men løsningen vurderes som tilfredsstillende ettersom eventuelle sprekker vil kunne synliggjøres over tid; en ytterligere vurdering fra feier/brannvesen anbefales likevel. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. Det anbefales gjennomført kontroll av feievesenet. </p><br /><p>TG3 - Toalettrom</p><p>Oppsummering: Toalettrommet er uten mekanisk eller naturlig ventilasjon, noe som gir økt risiko for fuktopphopning over tid. Det er registrert drypplekkasje fra vannrør/kupling til toalettet. Klosettet har ikke innebygd sisterne. Lekkasjen bør utbedres for å unngå videre fuktbelastning og følgeskader på underliggende konstruksjon. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å utbedre drypplekkasje fra kupling for å unngå større skader. Det anbefales å montere ventil i yttervegg med elektrisk styrt vifte. </p><br /><p>TG3 - Våtrom: Vaskerom kjeller</p><p>Oppsummering: Når et våtrom har behov for total oppgradering, må man påregne at tettesjikt, sluk, overflater og eventuelt underliggende konstruksjonsfornyes. Inntil dette er gjort, er det risiko for at trenger inn i konstruksjonen, med påfølgende råte- og soppskader. Skadeomfanget i skjulte konstruksjoner er ikke fullt avklart og kan være større enn det som er synlig. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad 1. etasje - Overflate gulv</p><p>Oppsummering overflate gulv: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra installasjoner ikke nødvendigvis når sluket, noe som gir høyeste tilstandsgrad. Dette skyldes at oppkant mot dusj er høyere enn opptrekk av belegg i dør. Konsekvensen er at vann ved en lekkasje kan bli liggende på gulvet og trenge inn i tilstøtende konstruksjoner, med fare for fukt- og følgeskader. Nærmere undersøkelse og utbedring av forholdene rundt sluk og installasjoner anbefales. Gulv utenfor dusj er tilnærmet flatt. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk, for eksempel ved å etablere en høyere oppkant i dør, eller sørge for at lekkasjevann kan renne til sluk</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Badet har plastsluk med tettesjikt bestående av vinylbelegg på gulv. Sluket har tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Tettesjiktet har nådd en alder som gir vesentlig økt risiko for skader og følgeskader. Det er ikke tetting rundt gjennomføring i vegg til servant. Dersom forholdene ikke utbedres, er det fare for at fukt trenger inn i tilstøtende konstruksjoner og medfører fuktskader. Utskifting av tettesjikt/membran bør påregnes. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: TG3 er satt på bakgrunn av alder på tettsjikt/membran, som overstiger forventet levetid. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt ved befaring. Det anbefales å planlegge utskifting av våtrommet. Inntil dette bør rommet følges opp med jevnlig kontroll, eventuelt ved utvidet tilstandsvurdering. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. </p><br /><p>TG2 - Fuktsikring og drenering</p><p>Oppsummering: Drenering og fuktsikring fremstår som opprinnelig, og det er ikke registrert at disse er skiftet eller utbedret etter byggeåret. Ved innvendig inspeksjon er det registrert symptomer på nedsatt funksjon. Eventuell fuktsikring av grunnmur er ikke synlig over terreng, ut ifra alder er det ikke montert grunnmursplast. Dreneringen har oppnådd en alder som gir usikkerhet med hensyn til videre funksjon. Redusert funksjon kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i konstruksjoner mot terreng. Registrerte salt-/kalkutslag og avflassing indikerer fuktpåvirkning mot grunnmuren og kan være et symptom på redusert funksjon i drenering eller fuktsikring. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling over tid. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Drenering og fuktsikring bør følges opp gjennom jevnlig kontroll av konstruksjoner mot terreng. På grunn av alder må det påregnes behov for vedlikehold, utbedringer eller utskifting på kortere eller lengre sikt.</p><br /><p>TG2 - Grunnmur og fundament</p><p>Oppsummering: Det er påvist sprekker, skader eller skjevheter i grunnmuren. Grunnmurens alder tilsier at det må påregnes videre utvikling av registrerte forhold. Manglende utbedring kan medføre fuktinntrengning og ytterligere svekkelse av konstruksjonen over tid. Nærmere undersøkelse av årsak og omfang anbefales for å vurdere behov for tiltak.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å reparere/pusse sprekkene og følge med på utviklingen over tid for å avklare om forholdet er stabilt.</p><br /><p>TG2 - Rom under terreng</p><p>Oppsummering: Rommet under terreng er delvis innredet, og det er foretatt endringer og innredninger etter opprinnelig byggeår. Ved hulltaking i nedre del av vegg i kontor ble det målt et fuktinnhold på 20,8 vektprosent i treverket, noe som indikerer et høyt fuktnivå. Dersom fuktbelastningen vedvarer og ikke utbedres, kan det gi grunnlag for vekst av muggsopp og utvikling av råteskader. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket i kjeller. Det er vannmerker i himling på uinnredet kjellerrom, det ble registrert høyt fuktnivå, det anbefales ytterligere undersøkelser av konstruksjonen</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å utbedre årsaken til fuktbelastningen ved etablering eller oppgradering av fuktsikring og drenering. Videre anbefales det å åpne opp berørte konstruksjoner for kartlegging av skadeomfanget, fjerne fukt- og skadet materiale og reetablere konstruksjonene med løsninger som er egnet for bruk i rom under terreng. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsaken til fuktpåvirkningen i himling kjellerrom. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å behandle mot borebiller, erfaringsmessig vil det være påregnelig med aktivitet i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak bør vurderes i sammenheng med drenering, utvendig isolering, terrengforhold, ventilasjon m.m. for å sikre best mulig resultat. </p><br /><p>TG2 - Yttervegg og fasade</p><p>Oppsummering: Trekledningen har nedbrytning, slitasje, sprekkdannelser og spredte råteskader. Kledningen er montert inntil grunnmuren uten synlig luftespalte bak. Utførelsen medfører at området bak kledningen ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Eventuell musetetting og tilstanden på bakenforliggende konstruksjoner kunne derfor ikke kontrolleres. Manglende lufting reduserer muligheten for uttørking av treverket, ved mangelfull uttørking kan råteskadene utvikle seg videre og redusere kledningens levetid. Det kan ikke utelukkes at lekter eller andre bakenforliggende konstruksjonsdeler har skjulte fuktskader. Fordi musettingen ikke kan inspiseres, er det usikkert om konstruksjonen er tilstrekkelig sikret mot inntrenging av mus. Eventuelle åpninger kan gi mus tilgang bak kledningen og videre inn i bygningen. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Kledningen bør åpnes lokalt på representative og særlig utsatte steder for å kontrollere råteskadenes omfang, fuktforholdene og tilstanden på bakenforliggende konstruksjoner. Ved åpning bør det også kontrolleres om det finnes sammenhengende og funksjonell musetetting. Råteskadede og svekkede deler bør skiftes. Det bør samtidig vurderes om kledningen kan bygges om eller monteres på nytt med tilfredsstillende avstand til grunnmuren, lufting og musesikring. Det må påregnes utskiftinger, omfang av dette må undersøkes nærmere ved ytterligere undersøkelser av påviste råteskader og fasader i sin helhet. </p><br /><p>TG2 - Renner og nedløp</p><p>Oppsummering: Det er observert at takrenner og nedløpsrør av plast fra byggeåret viser tegn til aldring og slitasje, spesielt ved skjøter og overganger. Dette kan føre til mindre lekkasjer, noe som over tid kan medføre behov for utbedring eller utskifting for å sikre optimal drenering og hindre fuktskader på bygningens fasade og grunnmur. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner og nedløp bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader på bygningen.</p><br /><p>TG2 - Takkonstruksjon og loft</p><p>Oppsummering: Deler av isolasjon er ikke tildekket med papp/vindsperre, dette reduserer isolasjonsevnen. Luftespalter ved takfot er små og kan føre til redusert lufting av konstruksjonen. Redusert ventilasjon i takkonstruksjonen, som kan føre til opphopning av fukt, kondens og risiko for muggeller råteskader over tid. Det er registrert fuktmerker i undertaket på deler av loftet, dette stammer fra kondensering eller inndrev av vann ved mye nedbør/vind, det anbefales ytterligere undersøkelser for å påvise hvor dette stammer fra og foreta tiltak. Kondensering oppstår ved utilstrekkelig ventilering av loftet, kuldebroer eller høy luftfuktighet. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket, dette anbefales behandlet og holdes under oppsyn for eventuell aktivitet/utvikling. Erfaringsmessig vil det være aktivitet/spor i tilstøtende konstruksjoner som f. etasjeskille og yttervegger. Lokal nedbøyning vurderes å være relatert til byggeårets konstruksjonsprinsipper og gir isolert sett ikke nødvendigvis indikasjon på akutt svikt, men forholdet bør holdes under observasjon. Taksperr i kott ved trapp har liten dimensjon i sammenheng med langt strekk, dette kan føre til nedbøying. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Isolasjon bør tildekkes med vindsperre og resten av loft anbefales isolert for å opprettholde isolasjonsevnen og hindre varmetap. Ventileringen av takkonstruksjonen, spesielt i den innredede delen, bør forbedres for å redusere risikoen for kondensering og utvikling av råteskader. Det anbefales å etablere korrekt oppbrett av takpapp rundt alle gjennomføringer i samsvar med gjeldende faglige krav. Dette innebærer å åpne opp rundt gjennomføringene, tilpasse og føre takpappen tilstrekkelig opp over og tett inntil gjennomføringshylser/mansjetter, samt sikre overlapp og tetting som leder vann bort fra kritiske punkter. Eventuelle skader eller svekkelser på papp og tilstøtende detaljer bør samtidig utbedres. Riktig utført oppbrett reduserer risikoen for vanninntrenging ved slagregn, smeltevann og oppstuving av vann Det anbefales tiltak mot gnagere og treskadeinsekter i treverket. Ytterligere undersøkelser av taksperr med liten dimensjon anbefales utført for å sikre tilstrekkelig bæring. </p><br /><p>TG2 - Taktekking</p><p>Oppsummering: Taktekking og undertak har nådd en alder som øker risikoen for lekkasjer, som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Eldre tak bør kontrolleres jevnlig for å avdekke tidlig tegn til slitasje, skader eller lekkasjer. Regelmessig inspeksjon bidrar til å oppdage svikt i tekking, beslag eller undertak i tide, noe som reduserer risikoen for fuktinntrengning og kostbare følgeskader. Et systematisk vedlikeholdstilsyn forlenger takets levetid og sikrer at eventuelle tiltak kan utføres før større skader oppstår.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose anbefales fjernet. </p><br /><p>TG2 - Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Oppsummering: Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, og det er gulv på grunn i kjeller. Skjevhetsmålinger er gjennomført i utvalgte rom og viser høydeforskjeller på ca. 15-25 mm i 1. etasje, ca. 20-45 mm på loft og ca. 3-6 mm i innredete rom i kjeller. De registrerte skjevhetene, særlig på loftet med opptil ca. 45 mm, ligger over det som kan forventes for boligens alder, og gir avvik. Skjevheter av dette omfanget er normalt av bygningsmessig karakter og medfører hovedsakelig praktiske ulemper, men det anbefales nærmere undersøkelser dersom omfang og årsak ønskes avklart. For eldre støpte gulv i kjeller må det påregnes visse skjevheter. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, bør man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre skjevhetene kan være redusert komfort, økt slitasje på gulv og risiko for skader på konstruksjonen over tid. </p><br /><p>TG2 - Avløpsrør</p><p>Oppsummering: Avløpsanlegget består av rør i plast og støpejern. Det er foretatt arbeider etter byggeåret i forbindelse med øvrige oppgraderinger, men deler av anlegget er fra byggeåret. Kloakklufting over tak er ikke påvist. Manglende lufting kan gi redusert funksjon og risiko for lukt og støy fra avløpssystemet. Deler av anlegget har nådd en alder som gir usikkerhet om videre funksjon, og utskifting må påregnes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige avløpsledninger av eldre dato. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av alder er økt risiko for lekkasjer eller tilstoppinger, som kan føre til vannskader og behov for omfattende reparasjoner. Når kloakk ikke er luftet over tak, kan det oppstå undertrykk i avløpssystemet. Dette kan medføre at vannlåser suges tomme, noe som kan føre til luktproblemer og tilsig av kloakkgasser inn i boligen. Over tid kan dette påvirke bokomfort og inneklima negativt. Det kan også føre til redusert funksjon i avløpssystemet. </p><br /><p>TG2 - Vannledninger</p><p>Oppsummering: Boligen har vannledninger i kobber, og det er opplyst om at det er utført noe arbeider på anlegget etter byggeåret. Ved befaringen ble det registrert manglende isolering av synlige vannrør på steder med risiko for frost eller kondens(kjeller). Deler av rør har videre nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Manglende isolering kan gi fare for frostsprengning og kondensskader, og på grunn av rørenes alder må det påregnes utskifting og økt risiko for lekkasjer over tid. Utbedring og utskifting bør vurderes.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg, i forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på de eldre vannrørene og eventuelt planlegge utskiftning. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på grunn av alder og slitasje på rørene. </p><br /><p>TG2 - Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Oppsummering: Ved befaringen er det registrert spor etter ekskrementer etter mus/gnagere på loft, samt flyvehull etter treskadeinsekter i treverket i kjeller og på loft. Erfaringsmessig er det påregnelig med aktivitet også i tilstøtende konstruksjoner. Slik aktivitet kan over tid medføre svekkelse av treverket og videre skader dersom forholdet ikke følges opp. Det anbefales nærmere undersøkelse og eventuell bekjempelse av fagkyndig</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å gjennomføre en helhetlig gjennomgang av bygningen for å kartlegge omfanget av gnagere. Videre bør det iverksettes profesjonell bekjempelse og utbedring av eventuelle skader, samt varig sikring mot ny inntrengning. Det anbefales å foreta nærmere vurdering av omfang og aktivitet av treborende insekter. Videre bør det gjennomføres nødvendige tiltak for å stanse eventuell aktivitet og hindre videre skadeutvikling.</p><br /><p>TG2 - Varmesentral</p><p>Oppsummering: Boligen har varmepumpe som varmekilde. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført service på anlegget, og alderen på varmepumpen gir usikkerhet om videre funksjon og gjenværende levetid. Eier har ikke opplyst om vesentlige feil eller funksjonssvikt. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Med bakgrunn i alder og manglende servicedokumentasjon må det påregnes utskifting på sikt. </p><br /><p>TG2 - Varmtvannsbereder</p><p>Oppsummering: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på gulv i vaskerom. Berederens alder kunne ikke fastslås da den ikke er merket med årstall, men den vurderes å være eldre enn 20 år. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved bereder på befaringstidspunktet. På grunn av alderen er det usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Beredere har erfaringsmessig begrenset levetid, og det må påregnes utskiftning på sikt for å redusere risiko for lekkasje og påfølgende vannskade</p><br /><p>TG2 - Ventilasjon</p><p>Oppsummering: Det mangler ventiler i enkelte vinduer og vegger, dette reduserer kapasiteten på ventilering og kan føre til økt luftfuktighet og kondensering. Dette kan senke kvaliteten på inneklimaet. Naturlig ventilasjon gir ustabil luftutskiftning og økt risiko for fukt, dårlig inneklima og kondensproblemer. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å etablere mekanisk ventilasjon og tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Behov for ventilering vil avhenge av bruken og må vurderes over tid. </p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad 1. etasje - Overflate vegg/himling</p><p>Oppsummering overflate vegg/himling: Det er registrert sprekk i en flis i dusj, dette kan svekke tettheten. Det er svertesopp/riss/sprekker i silikonfuger i dusj, dette tyder på noe høy luftfuktighet i perioder. Det er gliper i skjøter på baderomsplater, baderomsplater er montert utenfor dusj og det er liten risiko for vanninntrenging. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: På grunn av usikkerhet knyttet til forholdets videre utvikling anbefales våtrommet holdt under jevnlig observasjon og kontroll for å avdekke eventuell fukt- eller skadeutvikling over tid. Våtrommet har nådd en alder og tilstand der det anbefales full oppgradering. Tettesjikt, sluk og overflater bør fornyes etter gjeldende krav til våtrom. </p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad 1. etasje - Ventilasjon</p><p>Oppsummering ventilasjon: Badet har naturlig ventilasjon der luftutskiftingen skjer via lukkevindu med ventil. Denne løsningen er avhengig av trykk- og temperaturforskjeller samt bruksmønster og værforhold, og ventilasjonseffekten kan derfor variere gjennom året. Naturlig ventilasjon gir generelt en mindre effektiv og mer varierende luftutskifting enn mekanisk avtrekk, noe som særlig i perioder med høy fuktbelastning kan medføre økt risiko for kondens og fuktopphopning på våtrommet. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere ventil i vegg med elektrisk styrt vifte. Det må også sørges for tilstrekkelig tilluft. </p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad 1. etasje - Dokumentasjon</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon for arbeider utført på badet. Manglende dokumentasjon på våtromsarbeider gir usikkerhet knyttet til om utførelsen er fagmessig og i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Fravær av slik dokumentasjon kan medføre økt risiko for skjulte feil og mangler, samt vanskeliggjøre eventuelle forsikringsoppgjør ved fremtidige skader. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes. </p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad loft - Overflate vegg/himling</p><p>Oppsummering overflate vegg/himling: Det er plassert vindu eller dør i våtsonen for badekar, og materialet i dør/vindu vurderes som uegnet for slik plassering. Materialer som ikke tåler fuktbelastning i våtsone har økt risiko for fukt- og råteskader over tid, og forholdet bør følges opp for å unngå skadeutvikling.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å bytte ut vindu/dør med en utførelse som tåler vann, eller å beskytte materialet med egnet, fuktig overflatebehandling. Tilstøtende veggkonstruksjon bør kontrolleres for fukt i samme arbeid. </p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad loft - Overflate gulv</p><p>Oppsummering overflate gulv: Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk i dusjsonen. Utilstrekkelig fall kan medføre at vann blir stående på gulvet fremfor å renne mot sluket, med økt risiko for fuktbelastning over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å utbedre fallforholdene slik at bruksvann ledes til sluk ved fremtidig renovering. Dette krever normalt omlegging av gulvet med nytt tettesjikt i berørt område.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad loft - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Badet har plastsluk, mens type tettesjikt ikke er synlig verken i sluk eller andre steder og derfor er ukjent. Det er imidlertid registrert avvik ved at kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel ikke er oppfylt, noe som øker risikoen for at vann kan trenge ut av våtsonen. Membran/tettesjikt har videre nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Dersom forholdene ikke utbedres, må det påregnes økt fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner over tid. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. </p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad loft - Dokumentasjon</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det foreligger manglende dokumentasjon for badet. Uten dokumentasjon på når og hvordan arbeidene er utført, samt av hvem, er det ikke mulig å verifisere at membran og øvrige våtromsarbeider er fagmessig utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til badets faktiske tilstand og gjenstående levetid, og kan gi merkostnader dersom skjulte feil senere avdekkes. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes. </p><br /><p>TG2 - Innvendige overflater og dører</p><p>Oppsummering: Slitasjen skyldes hovedsakelig alder og normal bruk over tid. At enkelte dører tar i karm eller terskel, kan skyldes mindre skjevheter, bevegelser i materialene eller behov for justering av hengsler og beslag. Slitasjen har hovedsakelig estetisk betydning. Dører som tar i karm eller terskel, kan bli vanskeligere å åpne og lukke og kan få ytterligere slitasje på dørblad og overflater.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det må påregnes normalt vedlikehold og overflateoppussing som følge av alder og bruk. Berørte dører bør justeres ved behov, eksempelvis ved kontroll og justering av hengsler, beslag, karm og terskel. Dersom dørene fortsetter å komme i press etter justering, eller avviket øker, bør omkringliggende konstruksjoner kontrolleres nærmere for skjevheter eller bevegelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1958/2037-1/44 24.06.1958 SKJØNN GRUNNAVSTÅELSE TIL GATE</p><p>Meglers kommentar: det har ikke vært mulig å innhente denne servitutten. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen:</p><p>-Avtrekk fra wc/bad i 1.etasje. </p><p>-Frisklufttilføring til wc/bad i 2.etasje.</p><p>-Rekkverk hovedtrapp</p><p>-Håndlist loftstrapp</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for påbygg/opplett på bolighus på gnr. 3 bnr. 138, Hognestadvegen 23. Datert 16.06.2004.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente tegninger fra kommunen, men dagens bruk avviker fra disse:</p><p>Kjeller stemmer ikke overens med tegninger.</p><p>1. etasje: Ett soverom er benyttet som omkledningsrom, skyvedørsgarderobe må fjernes om dette ønskes benyttet som soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Det har ikke vært mulig å innhente ligningsverdi. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN</p><p>Navn: Plan 0035.00 Del av Orrevegen og del av Linevegen</p><p>Formål: Bolig og vei.</p><p>Vedtaksdato: 18.03.1971</p><br /><p>KOMMUNEPLAN</p><p>Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta</p><p>Periode: 2018 - 2030</p><br /><p>Kommentar til eksisterende planar: Den nordlige delen av eiendommen ligg i et uregulert bustadområde, område er gult i kommuneplanen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om en årlig strømkostnad på kr. 20 000,-. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 115,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, (polisenummer 7048003).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 646 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p> Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Markedspakke effektiv: 39 900,00</p><p>Markedspakke eksklusiv : 59 900,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260215",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Hognestadvegen 23! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig med romslig tomt på 802 kvm like ved Bryne skule og Bryne sentrum <br />- Parkering i dobbel garasje, samt i eget gårdsrom <br />- Flott opparbeidet uteområde med gode solforhold<br />-  Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- 3 soverom <br />- Av våtrom har boligen to bad, toalettrom og separat vaskerom <br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br />- Rolig familievennlig område<br /><br />Innhold: <br />Kjeller: Gang, kontor, gang 2, bod, kjellerrom, vaskerom, kjellerrom 2 og bod.<br />1.etasje: Entré, toalettrom, gang, kjøkken, stue/spisestue, soverom 1, omkledningsrom og bad.<br />Loft: Gang, soverom 1, soverom 2, stue/soverom 3, bad og kontor."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "310260215",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=43a2107d-6c4d-4a84-8491-094f397db31a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=43a2107d-6c4d-4a84-8491-094f397db31a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134540",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134540/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134540",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Hognestadvegen 23! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Enebolig med romslig tomt på 802 kvm like ved Bryne skule og Bryne sentrum <br />- Parkering i dobbel garasje, samt i eget gårdsrom <br />- Flott opparbeidet uteområde med gode solforhold<br />-  Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- 3 soverom <br />- Av våtrom har boligen to bad, toalettrom og separat vaskerom <br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br />- Rolig familievennlig område<br /><br />Innhold: <br />Kjeller: Gang, kontor, gang 2, bod, kjellerrom, vaskerom, kjellerrom 2 og bod.<br />1.etasje: Entré, toalettrom, gang, kjøkken, stue/spisestue, soverom 1, omkledningsrom og bad.<br />Loft: Gang, soverom 1, soverom 2, stue/soverom 3, bad og kontor.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134540",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134540",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476722318,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T16:14+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T16:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T16:15:00.830572417+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}