Påkostet og stilfull enebolig i blindvei - Parkmessig hage m/flotte solforhold - Dobbelgarasje - Rolig og familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 944,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 185,
      "usableAreaE": 54,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>Drivhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Drivhus.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm Trapperom, soverom, bad, stue/spisestue, kjøkken.<br />Underetasje: 85  kvm Hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 125  kvm Steinlagt terrasse.<br />Underetasje: 60  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1570237,
      "estateTax": 8584,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 20718,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />172 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />173 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />193 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 073 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 093 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Påkostet og stilfull enebolig i blindvei - Parkmessig hage m/flotte solforhold - Dobbelgarasje - Rolig og familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 18 511"
      },
      {
        "mobile": "416 96 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4963,
        "lng": 10.8568,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4963&lng=10.8568&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1592",
      "postalName": "Våler i Østfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Folkestadstubben 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T093000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 3114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Folkestadstubben 1!<br /></b><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert villaområde med kort gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Området er et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen, og fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsmuligheter i skog og mark, så vel som Vansjø.<br /><b><br /><ul><li> Flott og stilfull enebolig over to plan i blindvei<br /></li><li> Familievennlig planløsning med 4 sov, 2 bad og vaskerom<br /></li><li> Stue med imponerende takhøyde og oppgradert kjøkken<br /></li><li> Stor tomt med gjennomførte og parkmessige uteområder<br /></li><li> Hele ca. 185 kvm med opparbeidet terrasse<br /></li><li> Drivhus/orangeri og dobbelgarasje med elbillader<br /></li><li> 700 m til buss og kort kjøretur til tog, kjøpesentre og strand<br /></li><li> Trygt og familievennlig nærmiljø!</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />Underetasje: Entré/hall, tre soverom, bad og vaskerom.<br />1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Steinlagt terrasse på ca. 125 kvm.<br />- Terrasse på ca. 60 kvm.<br />- Dobbelgarasje.<br />- Drivhus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning fordelt over to etasjer kombinert med et nydelig, frodig uteområde med opparbeidede soner i ulike nivåer, drivhus/orangeri og stort terrasseareal. Her er det godt tilrettelagt inne- og uterom for lek og familiesamvær, sammenkomster og avslapning. En detaljrik eiendom med et moderne uttrykk og en rekke oppgraderinger de seneste årene, se pkt. om modernisering/påkostning.<br /><br />Fra parkering i dobbelgarasje eller på asfaltert gårdsplass er det få meter til et innbydende inngangsparti i underetasjen. Vel inne ønsker en stor og lys hall velkommen med flislagt gulv, varmekabler og skyvedørsgarderobe. Fra hallen er det adkomst til bad, vaskerom og etasjens tre soverom, samt trappeforbindelse til 1. etasje.<br /><br />Det første man legger merke til ved stuen er den imponerende takhøyden på opptil hele 3,75 meter. I samspill med god størrelse og de store vindusflatene gir det rommet en meget luftig atmosfære. Stuen har plass til sofaløsning og spisestue som innbyr til selskapelighet og gode stunder med familie og venner. Midt i rommet er en peisinnsats med glassfelter som sørger for både hygge og ekstra varme på kjølige dager. På de store vinduene mot syd og sidevindu mot øst er det montert elektrisk screen for solskjerming.<br /><br />Kjøkkenet har lys innredning med benkeplate i blankpolert granittstein som gir både et eksklusivt uttrykk, er meget slitesterk, varmebestandig og enkel å holde ren. Det er godt med oppbevaring i skap og skuffer, god benkeplass, og mosaikkflis på vegg over benk. Varmepumpe bidrar til godt inneklima og flere vindusflater ut mot egen skjermet uteplass gir hyggelig utsyn og rikelig med dagslys. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra oppbevaring og benkeplass, samt sitteplasser for barstoler. Hvitevarene er nyere og består av komfyr, mikro, oppvaskmaskin og side by side stålkjøleskap med fryser og vanndispenser. Ved kjøkkenet fører glassdør ut til overbygd del av steinlagt terrasse på ca. 125 kvm på vestsiden av boligen.<br /><br />Uteplassene er noe for seg selv, med hele ca. 185 kvm terrasseareal totalt og flere grønne soner med plen og beplantning. Her er det god plass til lek og hageaktivitet, måltider og avslapning for hele familien. Hageområdene mot syd har sol nærmest fra morgen til kveld og de ulike nivåene og utformingene skaper et parkmessig preg. Uteområdene ligger flott innrammet av granittstein, støttemur, hekk og delvis gjerde. Et drivhus/orangeri setter et stemningsfullt preg på det hele. Fra steinlagt terrasse fører en trapp ned til treterrasse på ca. 60 kvm mot nord, mellom bolig og garasje. Her er det tilrettelagt for både avslapning og sosiale sammenkomster i lune og private omgivelser. Fyll opp uteområdene med bugnende bed, planter, venner og familie, og kjenn på den gode følelsen av et godt og skjermet bomiljø.<br /><br />Boligens to bad er praktisk plassert i hver sin etasje. Badene er fra byggeår, begge med flislagte overflater og varmekabler. Bad i underetasje har et stilig frittstående badekar satt inn i nyere tid, toalett, romslig innredning med nedfelt servant i benkeplate og downlights. Bad i 1. etasje har toalett, innredning med nedfelt servant i benkeplate, rundt speil med lys og dusjkabinett.<br /><br />For klesvask er det eget vaskerom i underetasjen, med røropplegg for vaskemaskin, utslagskum og flere skap for oppbevaring. Rommet har flislagt gulv med varme og egen utvendig adkomst i tillegg til innvendig - spesielt praktisk ved dårlig vær, skitne klær og husdyr.<br /><br />Boligen har fire gode soverom, fordelt med ett i 1. etasje og tre i underetasje. Samtlige rom har god størrelse, laminat på gulv og varierte overflater med tapet og dusere fargetoner. Rommene har plass til ønsket møblement eller garderobe i tillegg til seng. Soverom i 1. etasje er nylig innredet med delvis åpen garderobeløsning på en hel vegg og har varmpumpe montert. Et av soverommene i underetasje har nyere skyvedørsgarderobe.<br /><br />Loft over dobbelgarasje gir gode lagringsmuligheter.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med  fliser, tapet, malt tapet og mønstret tapet.<br />- Gulv med laminat, lamiantfliser og fliser.<br />- Takessplater og slettmalte flater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg. Tilluftsvifte og avtrekksvifte byttet i 2024 og 2022.<br />- Varmepumper fra 2018 og 2024.<br />- Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår.<br />- Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Våler kommune har litt over 6200 innbyggere og ligger 40 min. fra Oslo. Det levende samfunnet, naturen og solide næringer tiltrekker seg mange og kommunen er i sterk vekst. Kirkebygden byr på det beste av to verdener; et trygt og familievennlig nærmiljø omgitt av vakker natur, samtidig som daglige servicetilbud, skoler og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelige. Eiendommen ligger i et rolig, etablert og familievennlig villaområde med 7 min. gangavstand til barnehager og 9 min. rusletur til både barneskole og ungdomsskole. Ungdomsskolen stod klar i 2025 bla. a. stor svømmehall, idrettshall og bibliotek.<br /><br />Nærmeste dagligvare ligger i gangavstand og det er nyere Kiwi-butikk på Augerød. I nærområdet finner du også legekontor, apotek, tannlege og frisør, og 15 min. unna byr Moss på flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud og -fasiliteter. Videre er det rett over 20 min. Oslo Fashion Outlet i Vestby.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder i skog og mark, så vel som Vansjø med et mangfold av rekreasjonsmuligheter ved blant annet kano- og kajakkpadling, fiske og båtliv. Den populære badeplassen Playa del Rødsund ligger 10 min. kjøretur unna og er en attraktiv, lokal plass for både små og store. Våler er en typisk landsbrukskommune med mye skog- og jordbruksareal, og derfor et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen. Det er utarbeidet flere turkart og turforslag for lange og korte turer, og mange av løypene er merket slik at det skal være lett å finne fram. Kom deg ut og bli kjent med naturen i Våler - her er det et rikt dyreliv og skogen er full av bær og sopp.<br /><br />I området ligger også Mossemarka som er en betegnelse på turområdene i nordre og østre deler av Moss kommune og tilstøtende skogsområder i Våler, Hobøl og Vestby. Marka har gode muligheter for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med turløyper/stier og lysløype. Til Middagsåsen er det 6 min. med bil - et populært skisenter for alpinister og snøbrettkjørere med skiheis, to bakker og egen barnebakke. Våler har en rekke lag, foreninger og klubber innenfor flere idretts- og aktivitetssjangre, så her er det mulighet for å gjenoppta eller kanskje finne en ny fritidssyssel.<br /><br />For den golfinteresserte er det rett over 25 min. kjøring til Evje Golfpark, en av landets beste golfbaner som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden. Til Mørk Golfklubb er det kun 16 min. med bil, med en flott 18-hulls park/skogsbane og 9-hulls parkbane.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass bare 700 meter fra boligen. Fra Våler er det en kjøretur til Moss, Kambo eller Sonsveien stasjon har hyppige avganger mot både Oslo og Halden, og fra kanalområdet i Moss er det ferjeforbindelse over til Horten. Fra eiendommen er det enkel og kort vei til FV120 og enkel adkomst til E6."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er innholdsrik og parkmessig gjennomført med hageplen, pryd- og bærbusker, frukt- og småtrær, hekk og beplantning. På eiendommen er det utstrakt bruk av granittstein, støttemur, heller og belegningsstein. Totalt ca. 185 kvm med opparbeidede terrasser gir boltreplass for ulik bruk, møblering og sol hele dagen. I tillegg er det et idyllisk drivhus/orangeri. Innkjøring og gårdsplass er asfaltert, og det er innslag av vedlikeholdsfritt hvitt gjerde.<br /><br />Tomtegrensene er middels nøyaktig 12-31cm i følge kart med eiendomsgrenser mottatt fra Våler kommunen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje med motorisert port og på gårdsplass med plass til flere biler. Det er montert elbillader i garasje. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisinnsats i stue.<br />- Varmekabler i hall m/trapp, på begge bad og vaskerom.<br />- Varmepumpe på kjøkken og soverom i 1. etasje. <br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: 74. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 08.12.2022.<br />Delareal: 944 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig.<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id: Forslag. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Kommunens  kart for framtidig arealbruk  og viser hvor Våler ønsker vekst, vern og utvikling fram mot 2033.<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 12. Navn: Detaljregulering for Folkestad 2. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 01.10.1988.<br />Delareal: 944 m2. Formål: Boliger."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det ingen tinglyst heftelse eller rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig og garasje datert 16.04.2013.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger på enebolig datert 2008 og garasje datert 2013 mottatt fra Våler kommune. Tegningene stemmer med dagens løsning.<br /><br />Drivhus/orangeri ble oppført i 2019. Bygget ligger innenfor det man kan oppføre uten å søke bygningsmyndigheter.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Utvendig: Taket er tekket med betong takstein. Avvik på alder på taktekking og undertak slår først inn ved 18 år og konstruksjonen får derfor tilstandsgrad 1 nå. Det noteres at det nærmer seg at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Saltakkonstruksjon. Tilfredsstillende ventilering. Ingen avvik observeres. Normal tilstand.<br /><br />Innvendig: Peisinnsats i stue. Hulltaking med fuktsøk er foretatt fra soverom i underetasje på vegg som ligger under og mot terreng. Det måles normale verdier. <br /><br />Tomteforhold: Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering fra byggeår. Det observeres ingen synlige avvik eller mangler. Sees i sammenheng med  Rom under terreng  som viser normale verdier. Grunnmur av lettklinkerblokker (Leca). Terrengforhold: Flat og skrånende tomt. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />GARASJE<br />Støpt plate til mark. Yttervegger av Leca. Saltak tekket med betong takstein. Elbillader er montert. Motoriserte porter. Ingen spesielle anmerkninger. <br /><br />DRIVHUS<br />Prefabrikert byggesett. Ingen spesielle anmerkninger. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG2<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. <br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det mangler vannbrett/beslag under vinduene i grunnmur i underetasjen for tilfredsstillende bortledning av regn- og overflatevann. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere forskriftsmessig vannbrett/beslag med fall og dryppkant for å redusere risikoen for fuktinntrenging og følgeskader i puss og underliggende konstruksjoner. <br /><br />- Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Trappen bør slipes/behandles. <br /><br />- Underetasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />- Underetasje - Bad - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. <br /><br />- Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. <br /><br />- Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />- Underetasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />- Underetasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. <br /><br />- 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />- 1. etasje - Bad - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. <br /><br />- 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men det anbefales at dette etableres. <br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Noe løs murpuss. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på én side av nederste del av trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kirkebygden skole (busstopp): 7 min. gange<br />Sonsveien stasjon: 16 min. kjøring<br />Kambo stasjon: 18 min. kjøring<br />Fra Sonsveien er det gode togforbindelser både mot Oslo og Halden. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Moss havn ligger 20 min. kjøring unna med fergeforbindelse til Horten. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Yuen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261940",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Folkestadstubben 1!<br /></b><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert villaområde med kort gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Området er et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen, og fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsmuligheter i skog og mark, så vel som Vansjø.<br /><b><br /><ul><li> Flott og stilfull enebolig over to plan i blindvei<br /></li><li> Familievennlig planløsning med 4 sov, 2 bad og vaskerom<br /></li><li> Stue med imponerende takhøyde og oppgradert kjøkken<br /></li><li> Stor tomt med gjennomførte og parkmessige uteområder<br /></li><li> Hele ca. 185 kvm med opparbeidet terrasse<br /></li><li> Drivhus/orangeri og dobbelgarasje med elbillader<br /></li><li> 700 m til buss og kort kjøretur til tog, kjøpesentre og strand<br /></li><li> Trygt og familievennlig nærmiljø!</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0200/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3d3cfd74-ce06-4378-a0fe-f1816ba245ef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Folkestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3d3cfd74-ce06-4378-a0fe-f1816ba245ef/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3d3cfd74-ce06-4378-a0fe-f1816ba245ef/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3d3cfd74-ce06-4378-a0fe-f1816ba245ef/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Folkestadstubben 1!<br /></b><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert villaområde med kort gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Området er et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen, og fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsmuligheter i skog og mark, så vel som Vansjø.<br /><b><br /><ul><li> Flott og stilfull enebolig over to plan i blindvei<br /></li><li> Familievennlig planløsning med 4 sov, 2 bad og vaskerom<br /></li><li> Stue med imponerende takhøyde og oppgradert kjøkken<br /></li><li> Stor tomt med gjennomførte og parkmessige uteområder<br /></li><li> Hele ca. 185 kvm med opparbeidet terrasse<br /></li><li> Drivhus/orangeri og dobbelgarasje med elbillader<br /></li><li> 700 m til buss og kort kjøretur til tog, kjøpesentre og strand<br /></li><li> Trygt og familievennlig nærmiljø!</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3d3cfd74-ce06-4378-a0fe-f1816ba245ef?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3d3cfd74-ce06-4378-a0fe-f1816ba245ef?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476722528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:28+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:29:33.129028702+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}