Eksepsjonell og påkostet 2-roms m/rosett og stukkatur. Totaloppusset i 25/26. God takhøyde. Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 747,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm Disponibel loftsbod (4kvm gulvareal)<br />Underetasje: 3  kvm Disponibel kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6108263,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1466131,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 150040,
      "collectiveDebt": 208223,
      "collectiveAssets": 19713,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000,- (Prisantydning)<br />208 223,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 958 223,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />148 950,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />150 040,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />163 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 108 263,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 121 263,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Eksepsjonell og påkostet 2-roms m/rosett og stukkatur. Totaloppusset i 25/26. God takhøyde. Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 51 612"
      },
      {
        "mobile": "901 84 046"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9324,
        "lng": 10.7631,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9324&lng=10.7631&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0474",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vogts gate 31B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 433,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6872,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned: 6 872,23,-<br />Herav:<br />Avdrag IN-lån (nytt lån): 345,58,-<br />Renter IN-lån (nytt lån): 361,62-<br />Felleskostnader dugnad: 50,00,-<br />Felleskostnader: 146,00,-<br />Avdrag IN lån (gammelt lån): 414,06,-<br />Renter IN lån (gammelt lån): 349,76,-<br />Renter og avdrag lån: 176,22<br />Renter og avdrag lån: 483,08,-<br />Felleskostnader: 4 545,81,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Kommunale avgifter, felles forsikringer, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask og vaktmester.<br /><br />Internett, styrehonorar, kommunale avgifter, renter og avdrag felles lån, vaktmestertjeneste, strøm i fellesarealer, forretningsfører m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL VOGTS GATE 31B</b><br /><br />En nydelig 2-roms, som er gjennomgående renovert i 25/26, med en utsøkt kombinasjon av klassisk Torshov-sjarm og moderne komfort. Her er det påkostede materialvalg, snekkerbygde innredninger og moderne tekniske løsninger. Dette er en møysommelig renovert eierleilighet med høy kvalitet! <br /><br />Her bor du med en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov i skillet til Grünerløkka med kort avstand til det meste Oslo har å by på innen kultur, restauranter, utesteder, samt tur og parkområder<br /><br /><b>FASILITETER</b><br />- Peisovn<br />- Høy standard og gjennomtenkte materialvalg<br />- Vinduer 2021<br />- Varme i alle gulv<br />- Plassbygde løsninger av møbelsnekker<br />- Høy 1. etasje, minimalt med innsyn<br />- Godt med oppbevaringsplass i to eksterne boder<br />- Klassiske detaljer<br />- Kun TG1"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader per måned: 6 872,23,-<br />Herav:<br />Avdrag IN-lån (nytt lån): 345,58,-<br />Renter IN-lån (nytt lån): 361,62-<br />Felleskostnader dugnad: 50,00,-<br />Felleskostnader: 146,00,-<br />Avdrag IN lån (gammelt lån): 414,06,-<br />Renter IN lån (gammelt lån): 349,76,-<br />Renter og avdrag lån: 176,22<br />Renter og avdrag lån: 483,08,-<br />Felleskostnader: 4 545,81,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Kommunale avgifter, felles forsikringer, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask og vaktmester.<br /><br />Internett, styrehonorar, kommunale avgifter, renter og avdrag felles lån, vaktmestertjeneste, strøm i fellesarealer, forretningsfører m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og inneholder: entré, stue, kjøkken, bad, soverom og en innvendig bod.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod på ca. 2 kvm med gulvareal på ca. 4 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Velkommen hjem! Hele leiligheten er pusset opp i 2025/2026, og her er det også en ny entrédør fra 2026. Den originale teglsteinsveggen er tatt frem, og det er lagd en plassbygget nisje med gode muligheter for oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. I enden av rommet er det en innvendig bod med knagger, hyller og skuffer, som gir god plass til oppbevaring. Rommet er adskilt med en lekker skyvedør med speil, som står i stil med kjøkkenet. <br /><br />STUE<br />En nydelig stue med god takhøyde og klassiske detaljer som lekker stukkatur og rosett. I hjørnet er det montert en hyggelig peisovn som varmer godt på kalde vinterkvelder.. Veggene er malt i en delikat beigefarge, og gulvet har en flott enstavs parkett. Stuen er et lyst og representativt oppholdsrom med store vindusflater mot gaten og god plass til flere møbleringssoner. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,94 meter, noe som sammen med de gode romproporsjonene gir en luftig følelse.<br /><br />KJØKKEN<br />Eksepsjonelt, snekkerbygget kjøkken fra 2026. Dette er virkelig et kjøkken for den kresne. Flott innredning med profilerte fronter, med enkelte glassfronter i overskapene. Benkeplaten benkeplaten har fuktbestandig trekjerne belagt med mikrosement samt underlimt kum i kompositt, og det er ventilator over platetoppen. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen, og det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet har gjennomgående god skap- og benkeplass og er godt tilrettelagt for både hverdagsbruk og større middager.<br /><br />SOVEROM<br />Lyst og romslig soverom, som ligger i tilknytning til stuen. Man har adkomst til soverommet gjennom to dører. Soverommet har en smart, plassbygget garderobeløsning med innebygget nisje for nattbord. Sengen er også plassbygd med smart oppbevaring under. Et soverom hvor alle detaljer er gjennomtenkte. <br /><br />BAD<br />Badet ble totalrenovert i 2026. Badet har flislagte gulv og vegger, med sparklede og malte flater i taket. I hjørnet av rommet er det store vinduer som i stuen, noe som gir godt med naturlig lysinnslipp. Dusjsonen har delikate, grønne fiskebeinsfliser og innfellbare dører i herdet glass. Flisene står i stil med den flotte benkeplaten i massiv stein (marmor) og servanten som er snekkerbygd. Over servanten er det montert et stort speil. Videre er det et veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er god plass til vaskemaskin og tørketrommel, som medfølger i salget. Varmtvannsbereder på 100 liter, montert i skap over klosettet. Fast tilkoblingspunkt for strøm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en særdeles sentral beliggenhet på populære Torshov, hvor man bor med nærhet til  alt  man måtte trenge i hverdagen   grønne parker og turområder, hyggelige spisesteder, kaféer og barer, dagligvarebutikker og øvrig service, samt gode kollektivforbindelser til resten av byen. Det er nettopp denne kombinasjonen av godt nærmiljø og enkel tilgang til byens øvrige fasiliteter som gjør Torshov til et så attraktivt sted å bo.<br /><br />Nærområdet byr på flere flotte grøntområder, med både Torshovparken og Torshovdalen like ved   hver med sitt eget preg og gode muligheter for turer, rekreasjon eller lange, behagelige sommerkvelder. Like i nærheten renner også Akerselva, med flotte gang- og sykkelstier langs elven ned til Oslo sentrum eller videre oppover til Nydalen og Frysja   perfekt for joggeturer, sykling eller en rolig gåtur med mulighet til å stikke innom et av de mange hyggelige spisestedene underveis. For den treningsglade finnes det også flere gode treningstilbud i kort avstand, som Myrens Sportssenter på Torshov (treningssenter, gruppetimer, squash, kampsport og Klatreverket) samt SATS på Ringnes Park, Sagene og Storo. Med trikk nr. 12 eller 15 til Kjelsås har du dessuten enkel tilgang til Oslomarka.<br /><br />Dagligvaretilbudet i nærområdet er svært godt. Bunnpris ligger rett i nærheten og holder åpent hver dag, inkludert søndager, mens Rema 1000 Torshov kun er en liten spasertur unna. Coop Extra i Vossegata ligger også i gangavstand, og på Ringen finner du en stor Meny-butikk med bredt sortiment og ferskvaredisk. Rett i nærheten ligger også det velkjente Strøm-Larsen, kjent i hele Oslo for sine førsteklasses kjøttvarer.<br /><br />Torshov har et rikt og stadig voksende utvalg av kaféer, restauranter og kulturtilbud, og det er kort vei til populære områder som Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. På Soria Moria finner du konsertscener, barer, restauranter og teater, mens Nieu Scene byr på standup og teater. Trikkestallen har et bredt utvalg av oppsetninger og en hyggelig café, og det populære serveringsstedet Grisen har trolig Torshovs største og hyggeligste uteservering. Idylliske Lilleborg torg er også verdt et besøk, med blant annet Villa Paradiso Tivoli, Daegens bakeri, den greske restauranten Agora og Det Andre Teateret. I tillegg finner du kaféer som Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Åpent Bakeri, Backstube og nabolagsbakeriet Frida Bakery med dansk-inspirerte bakevarer, samt hyggelige serveringssteder som lokale favoritten Bruun-Larsen og nabolagsbaren Albatross   stedet de lokale alltid vender tilbake til."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />Elbil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "OPPVARMING<br />Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad<br />- Varmekabler/varmefolie i hele leiligheten.<br />- Peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />VANN- OG AVLØPSRØR<br />Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer.<br />Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert bak vaskemaskin, dreneringsrør fra<br />fordelerskap til våtrom. Stoppekran er montert i fordelerskapet.<br /><br />VENTILASJON<br />Friskluft via spalteventiler i vinduer.<br />Elektrisk avtrekksvifte fra badet.<br />Ventilator fra kjøkken med avtrekk til felles kanal.<br />Luftespalte under dør mot badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Følgende plansaker i nærområdet:<br />- Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk.<br />Saksnummer: 202315257<br />Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. <br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Vogts gate 31 E - bruksendring av areal i 1. etasje fra næring til bolig og fasadeendring<br />Status: Igangsettingstillatelse gitt<br />Saksnummer: 202507708<br />- Vogts gate 29 - montering av ventilasjonsrør på fasade - Taj Mahal<br />Status: Ferdigattest gitt<br />Saksnummer: 202509886<br />- Rosenlundgata 9 D-S - oppføring av to rekkehus med 13 boenheter - Riving og gjenoppføring av garasjerekker - Opparbeidelse av utearealer - Oppføring av boder, sykkelparkering og teknisk rom<br />Status: Rammetillatelse gitt<br />Saksnummer: 202514720<br />- Vogts gate 29 - bruksendring til serveringssted<br />Ønsker å få ferdigattest på serveringsstedet. Det er gitt endringstillatelse 15.08.26.<br />Saksnummer: 2025/09289 <br />Opplysninger fra sameiet vedrørende denne saken: Sameiet har fremsatt omfattende og vesentlige merknader til søknads- og dokumentasjonsgrunnlaget. Merknadene gjelder blant annet dokumentasjon av prosjektering, utførelse og FDV, brann- og lydskiller, ventilasjon og øvrige tekniske installasjoner, seksjonsinndeling og fellesarealer samt bygningsmessige forhold i kjelleren. Flere av spørsmålene er ikke endelig avklart."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/225/433/4:<br />14.08.1986 - Dokumentnr: 50178 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:18 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:19 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:21 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:22 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:23 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:24 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:25 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:26 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:27 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:28 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:434 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:434 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:434 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:434 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:434 Snr:5 <br />Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:339 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.09.2026 - Dokumentnr: 1034306 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />06.06.1988 - Dokumentnr: 37065 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 73/1877 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I TILS 26 SEKSJONER  <br /><br />14.08.1986 - Dokumentnr: 50178 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:24 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:25 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:26 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:27 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:28 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:29 <br />Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:339 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse attestert datert 1890 for vaaningshus. Byggeanmeldelse legger vi ved i de tilfeller ekspedisjonsdokument ikke foreligger. Dette gjelder spesielt for bygårder fra 1800-tallet hvor deler eller hele av dokumentasjonen for eiendommen er mangelfull. Forsiden til byggeanmeldelsen bekrefter når byggingen ble utført, og at det i det minste er byggemeldt. En komplett byggeanmeldelse kan også f.eks. beskrive hvilke materialer som er brukt og hvilken etasjer som er godkjent. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Følgende foreligger:<br />- Bygningsanmeldelse for våningshus, 30.04.1892<br />- Approbasjon for rehabilitering av hovedbygning, 13.05.1985<br />- Ferdigattest brannalarmanlegg, 15.06.2018<br />- Ferdigattest vinduer, 31.10.2022<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har avdekket følgende:<br />- Byggesøkt spiserom fremstår i dag som bad.<br />- WC-rom er fjernet og fremstår i dag som en del av kjøkkenet.<br />- Entrédør og entré er flyttet over til kjøkkenet, opprinnelig entré fremstår i dag som en del av soverommet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Grunnmur i granitt/teglsteinsmur<br />- Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein<br />- Felles trapper i trekonstruksjon<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag<br />- Vinduer med trelags isolerglass (2021)<br />- Entrédør i brannklasse El 30 med 38 db lydmotstand. <br />- Felles brannvarslingsanlegg<br />- Dørcalling<br /><br />Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte fra badet. Ventilator fra kjøkken med avtrekk til felles kanal. Luftespalte under dør mot badet. <br />VVS: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert bak vaskemaskinen, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Stoppekran er montert i fordelerskapet. Varmtvannsbereder på 100 liter (2026) montert i skap over klosettet. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré og enstavs parkett for øvrig. <br />Vegger: Èn eksponert teglsteinsvegg i entré. Sparklet og malte overflater på plater og murpuss for øvrig.<br />Himling: Sparklet og malte plater. Rosett og stukkatur i stue. Himlingshøyde er målt til 2,94m i stue og til 2,84m i kjøkken. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Bad, hulltaking: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. I henhold til forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt ved offentlige visninger. Ellers se kartbeskrivelse på Google maps eller Finn.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>VELKOMMEN TIL VOGTS GATE 31B</b><br /><br />En nydelig 2-roms, som er gjennomgående renovert i 25/26, med en utsøkt kombinasjon av klassisk Torshov-sjarm og moderne komfort. Her er det påkostede materialvalg, snekkerbygde innredninger og moderne tekniske løsninger. Dette er en møysommelig renovert eierleilighet med høy kvalitet! <br /><br />Her bor du med en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov i skillet til Grünerløkka med kort avstand til det meste Oslo har å by på innen kultur, restauranter, utesteder, samt tur og parkområder<br /><br /><b>FASILITETER</b><br />- Peisovn<br />- Høy standard og gjennomtenkte materialvalg<br />- Vinduer 2021<br />- Varme i alle gulv<br />- Plassbygde løsninger av møbelsnekker<br />- Høy 1. etasje, minimalt med innsyn<br />- Godt med oppbevaringsplass i to eksterne boder<br />- Klassiske detaljer<br />- Kun TG1"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0267/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e39eb1b3-1f8d-456e-b0de-5b75d2b64671",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KLASSISK DRØM PÅ TORSHOV",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e39eb1b3-1f8d-456e-b0de-5b75d2b64671/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e39eb1b3-1f8d-456e-b0de-5b75d2b64671/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e39eb1b3-1f8d-456e-b0de-5b75d2b64671/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL VOGTS GATE 31B</b><br /><br />En nydelig 2-roms, som er gjennomgående renovert i 25/26, med en utsøkt kombinasjon av klassisk Torshov-sjarm og moderne komfort. Her er det påkostede materialvalg, snekkerbygde innredninger og moderne tekniske løsninger. Dette er en møysommelig renovert eierleilighet med høy kvalitet! <br /><br />Her bor du med en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov i skillet til Grünerløkka med kort avstand til det meste Oslo har å by på innen kultur, restauranter, utesteder, samt tur og parkområder<br /><br /><b>FASILITETER</b><br />- Peisovn<br />- Høy standard og gjennomtenkte materialvalg<br />- Vinduer 2021<br />- Varme i alle gulv<br />- Plassbygde løsninger av møbelsnekker<br />- Høy 1. etasje, minimalt med innsyn<br />- Godt med oppbevaringsplass i to eksterne boder<br />- Klassiske detaljer<br />- Kun TG1",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e39eb1b3-1f8d-456e-b0de-5b75d2b64671?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e39eb1b3-1f8d-456e-b0de-5b75d2b64671?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476722900,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T08:03+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T08:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T08:04:16.760249172+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}