Lys og romslig 2-roms i 1.etasje | Vestvendt terrasse på hele 26 kvm | Solrik og skjermet beliggenhet | God planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3423098,
      "taxValue": 937587,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 4402,
      "collectiveAssets": 28196,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 400 000,- (Prisantydning)<br />4 402,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 404 402,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 423 098,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms i 1.etasje | Vestvendt terrasse på hele 26 kvm | Solrik og skjermet beliggenhet | God planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "94 14 80 63"
      },
      {
        "mobile": "95 00 96 33"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.82784404852316,
        "lng": 10.788514938878993,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.82784404852316&lng=10.788514938878993&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1253",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørn Bondes vei 153"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T104500Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 112,
        "apartmentNumber": "1024",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 5438,
      "includesUnsafe": "A konto oppv/v.vann 733<br />Trappevask v/firma 100<br />Tilgode: Kabel-tv/kollektiv bredbånd -24<br />Kabel-tv/kollektiv bredbånd 499<br />Felleskostnader 4 130"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Entre:<br />Luftig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær i garderobeskap. <br /><br />Innvendig bod:<br />Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter og plass til hjemmekontor eller hobbyvirksomhet. <br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en stor og vestvendt terrasse på 26 kvm. Terrassen er pent opparbeidet med tredekke og omkranset av frodig vegetasjon som bidrar til en privat og lun atmosfære. Her ligger forholdene godt til rette for avslappende dager i solen, hyggelige måltider utendørs og sosialt samvær med familie og venner. Uteplassen fremstår som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom i sommerhalvåret.<br /><br />Bad:<br />Baderom fra byggeår med malte glatte veggflater og belegg på gulv. Innredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil med overlys, dusjkabinett, gulvmontert klosett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkenet har en praktisk utforming og ligger i naturlig tilknytning til boligens oppholdsrom. IKEA kjøkkeninnredning med glatte høyglans skapfronter, heltre benkeplate med sprutplate på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap.<br />Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator (Flexit) koblet til boligens mekanisk avtrekksanlegg. <br /><br />Soverom:<br />Rommet er av god størrelse. Her får du enkelt plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement, og det er godt med oppbevaring i stort garderobeskap.<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møblerings muligheter og direkte utgang til en hyggelig terrasse.<br /><br />Bod:<br />Utvendig bod måles opp til ca. 2,5 m²."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørn Bondes vei 153 ligger i et rolig og etablert boligområde på populære Holmlia, sør i Oslo. Her bor du i grønne omgivelser med gangavstand til både skoler, barnehager, offentlig transport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Området er kjent for sitt gode bomiljø med mange barnefamilier, trygge lekeplasser og lav gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til Holmlia senter som tilbyr et bredt utvalg av butikker, kafé, apotek, helsestasjon og vinmonopol. I tillegg finner du treningssenter og bibliotek her.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter med kort vei til både Østmarka og Hvervenbukta - et populært bade område med strand, svaberg og grillmuligheter. Om vinteren er det preparerte skiløyper i nærliggende marka områder.<br />Holmlia stasjon ligger innen gangavstand og gir deg rask og effektiv kommunikasjon til Oslo S på kun ca. 13 minutter med tog. Det er også gode bussforbindelser i området, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt både med og uten bil.<br /><br />Et ypperlig sted å bo for deg som ønsker kombinasjonen av natur, by nærhet og et inkluderende nærmiljø.<br /><br />Sentralt beliggende på Holmlia, har Kulturhavna raskt blitt en viktig sosial og kulturell møteplass for hele bydelen. Med jevnlige kulturtilbud på rundt 7 arrangementer i uka, bidrar de til å skape et levende nabolag, noe som er en sterk attraksjonsfaktor for mange spesielt familier. For mer informasjon se nettsiden her: https://www.holmliakulturhavn.no/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av rekkehus og lavblokk bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en lavblokk over fire etasjer med loft. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein og liggende panel ved balkonger. Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2006 på kjøkken.<br />Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1986 i stue og på soverom.<br /><br />Entrédør med sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 1986.<br /><br />Innvendige overflater er belagt med:<br />Vegg: Overflater er belagt med malte glatte flater i alle rom.<br />Tak: Overflater er belagt med malte slette flater i alle rom.<br />Gulv: Overflater er belagt med belegg på baderom ellers parkett i øvrige rom.<br /><br />Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra baderom og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA: 65 m².<br />- BRA-i: 62 m²- består av: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom og bod. <br />- TBA 26 m².<br />- BRA-e: 3 m²- består av: Utvendig bod. <br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 26 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. <br /><br />TG3:<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer - 1:<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater: <br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Oppvarming generelt:<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: <br /><br />TGIU:<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank. Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med sentralfyr med radiatorovner."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Borettslaget har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder består av blant annet med sittegrupper, lekeplass og asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har felles parkeringsplasser for beboere som ikke eier garasje. For å parkere på felles parkeringsplass må bil registreres i beboerparkeringsregisteret. Gjester kan parkere på felles parkeringsplasser etter at bilen er registrert i egen app for gjesteparkering innen 20 minutter. Det koster ingenting å parkere på borettslagets parkeringsplasser. I tillegg er det fri parkering den kommunale veien Bjørn Bondes vei. Det er ifølge styret normalt ingen problem med å få parkert ved behov.<br /><br />Borettslaget har 10 felles el-billadere. <br /><br />De som er interessert i å kjøpe/selge garasje kan henvende seg til styret.<br /><br />Du kan lese mer om parkering her:<br />https://vibbo.no/sondre-asgarden/tema/parkering-inkl-innmeldningskjema-for-beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 250 andelsleiligheter. Søndre Åsgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948807661, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1986. Tomten ble kjøpt i 1986.<br />E-post: sondreasgarden&#64;styrerommet.no<br />Orgnr: 948807661<br />Nettside: https://vibbo.no/sondre-asgarden/om<br /><br />Fremtidsplaner:<br />Energikartleggingsrapporten vil være grunnlag for kommende tiltak som vindusutskifting, balkongdører, etterisolering, oppgradering av ventilasjon og fornyelse av varmesystemet.<br /><br />Styret vil fremover prioritere å bygge opp egenkapital for større vedlikeholdsprosjekter. Hovedaktiviteten det kommende år blir å gjennomføre energikartleggingen som er finansiert av Enova og Oslo kommune og starte på arbeidet med å planlegge for større vedlikeholdsprosjekter.<br /><br />Styrets arbeid - Utført vedlikehold<br /><br />Garasjeprosjekt innerst i Bjørn Bondes vei. Etter to års saksbehandling godkjente Plan- og bygningsetaten  oppføring av nytt garasjebygg. Det gamle garasjebygget hadde store setningsskader og ble derfor delt. Den  ytterste delen ble revet og området sikret og omgjort til utendørs parkering. Det nye garasjebygget inneholder syv garasjer, hvorav fire erstattet eksisterende garasjer, og tre nye garasjer ble solgt etter ansiennitet. I tillegg ble to ekstra parkeringsplasser etablert.<br /><br />Brannsikkerhet: Det er montert trådløse branndetektorer i blokkene av Norsk Brannvern og SSPI, med brannsentraler i hver blokk og brannmannspaneler i oppganger uten sentral. Varsling skjer ikke automatisk til brannvesenet, og ved brann må det ringes 110.<br /><br />Asfaltering: Etter en lekkasje på Hafslund Celsios varmerør i Bjørn Bondes vei 9-11 måtte omfattende utskiftinger foretas fra april til september, til ulempe for beboerne. Borettslaget fikk ingen kostnader knyttet  til lekkasjen og benyttet samtidig anledningen til å asfaltere nærliggende områder for å sikre en helhetlig standard.<br /><br />Elektroarbeider: Elektriske anlegg i blokkene er oppgradert med LED-belysning i oppganger, loft og kjellerrom, noe som ferdigstilles våren 2025. Hovedtavlen i Bjørn Bondes vei 153-157 ble skiftet etter kortslutning.<br /><br />Nytt fellesrom under Bjørn Bondes vei 153: Et nytt fellesrom i kjellerlokalet ble etablert etter forsikringsdekning av oversvømmelse, med møblering finansiert gjennom miljøstøtte fra OBOS. Rommet har vært populært siden åpningen i mai 2024.<br /><br />Diverse vedlikehold: Det har vært gjennomført fortløpende utbedringer av vinduer, dører, rør, fasader, bommer, brannalarmanlegg med mer. Borettslagets alder nærmer seg 40 år, og vedlikeholdsbehovet øker stadig.<br /><br />Digital nøkkel fra OBOS: Beboere kan nå låse opp utgangsdørene i blokkene via appen Unloc.<br /><br />Energikartlegging: Multiconsult Norge AS er engasjert for energikartlegging som skal identifisere muligheter for energisparing og klimavennlig rehabilitering.<br /><br />Beboeraktiviteter: Den tradisjonelle vårdugnaden ble gjennomført i mai. En gruppe beboere har dessuten  jobbet med oppgradering av uteområdene i Nordåsveien gjennom sommerhalvåret<br /><br />Borettslagets vedlikeholdsprosjekter var i 2023: <br />- Spyling av stamrør i blokkene. <br />- Oppretting av gangvei ved Bjørn Bondes vei 9 - 19.<br />- Oppgradering av bredbåndnettet til Docsis 3.1-standard.<br />- Brannverntiltak etter brannteknisk tilstandsanalyse, inklusiv nye røykdetektorer i rekkehusene.<br />- Fornyet varmekablene på varmtvannsrørene til rekkehusene i Nordåsveien.<br />- Fornyet lekeplassen i parken.<br />- Skiftet ut lamper til LED i flere blokkoppganger og loft, inkl. nødlys.<br />- Rehabilitering av felleslokaler under Bjørn Bondes vei 153 og 157 etter vannskade (forsikringssak).<br /><br />Det foreligger en vedlikeholdsplan for borettslaget. I følge svar fra styreleder 03.08.26 er det ikke besluttet noen økninger i felleskostander i 2026. Kjøper bør forvente en økning i fellesgjeld og felleskostnader i tiden fremover dersom noen tiltak vedtas, men det er ingenting som er vedtatt per nå iht til styreleder.<br /><br />Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende oversikt. Denne finner du vedlagt på boligens annonse."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring Asa - polisenummer 86139296"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Denne leiligheten ligger PT. under bunnfradraget."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 438,00,-<br />Herav:<br />A konto oppv/v.vann 733,00<br />Trappevask v/firma 100,00<br />Tilgode: Kabel-tv/kollektiv bredbånd -24,00<br />Kabel-tv/kollektiv bredbånd 499,00<br />Felleskostnader 4 130,00"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 4 401,83,-, datert 01.09.26"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår datert 01.09.2026:<br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207919527<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,79%<br />Restsaldo 636 234,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2030<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207953083<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,79%<br />Restsaldo 634 722,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2031<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Bjørn Bondes vei 153-157 - Boligblokk - Ferdigattest - 1988"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseiers vedlikeholdsplikt<br /><br />Kjøkkenventilator:<br />Kjøkkenventilator er andelseiers ansvar. Borettslaget dekker ikke kostnader vedrørende ødelagte kjøkkenventilatorer. Unntak er feil med selve takviften (den utvendige delen) og eventuelle forsikringssaker. Kjøkkenventilatoren er en integrert del av ventilasjonsanlegget, og skal være av helt bestemt type. Montering av feil type ventilator kan resultere i skade som medfører erstatningsansvar. Ventilatorene skal være av type &#34;Villavent&#34;.<br />For mer informasjon: <br />https://vibbo.no/sondre-asgarden/tema/ventilasjon-kjokkenhette<br /><br />Generalforsamlingen vedtok i ekstrageneralforsamling 22.okotber 2025 å oppdatere vedtektene § 5-1 (1) og (2)<br /><br />Våtrom:<br />Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. <br />Ved rehabilitering eller ombygging av våtrom skal andelseieren på forhånd skriftlig melde fra til styret om planlagte arbeider og hvem som skal utføre dem. Arbeidene skal utføres av fagkyndig foretak med nødvendig godkjenning. <br />Dersom arbeidet innebærer at brannskille mellom etasjer brytes (for eksempel ved utskifting av sluk eller inngrep i etasjeskiller), plikter andelseieren å sørge for at arbeidet prosjekteres og gjennomføres i henhold til plan- og bygningslovens krav, inkludert eventuell søknadsplikt til kommunen. Etter ferdigstillelse skal andelseieren uten ugrunnet opphold fremlegge dokumentasjon på at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter og bygge bransjens våtromsnorm, inkludert eventuell trykktest av membran og samsvarserklæring.<br /><br />Selger har opplyst følgende:<br /><br />Lyset på kjøkkenviften fungerer ikke."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er fremlagt, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426003001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Lys og trivelig 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet og praktisk planløsning. Leiligheten har en romslig stue med utgang til en stor, vestvendt terrasse på ca. 26 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen. Boligen fremstår som innbydende med gode oppholdsrom og et soverom av fin størrelse.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et populært område med kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter</p><br /><p><strong>Høydepunkter</strong></p><br /><ul><li>Stor vestvendt terrasse på ca. 26 kvm</li><li>Lav fellesgjeld</li><li>Veldrevet borettslag</li><li>Oppvarming, varmtvann samt kabel-tv/bredbånd inkludert i felleskostnadene</li><li>Gode parkeringsmuligheter for beboere og gjester</li><li>Kort vei til Hvervenbukta og flotte rekreasjonsområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005038/baykwdkaqj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005038",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005038",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005038/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Lys og trivelig 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet og praktisk planløsning. Leiligheten har en romslig stue med utgang til en stor, vestvendt terrasse på ca. 26 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen. Boligen fremstår som innbydende med gode oppholdsrom og et soverom av fin størrelse.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et populært område med kort vei til dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter</p><br /><p><strong>Høydepunkter</strong></p><br /><ul><li>Stor vestvendt terrasse på ca. 26 kvm</li><li>Lav fellesgjeld</li><li>Veldrevet borettslag</li><li>Oppvarming, varmtvann samt kabel-tv/bredbånd inkludert i felleskostnadene</li><li>Gode parkeringsmuligheter for beboere og gjester</li><li>Kort vei til Hvervenbukta og flotte rekreasjonsområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005038/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005038",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Søndre Åsgården Borettslag",
      "organisationNumber": "948807661"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476723039,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:13+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:14:07.342294862+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}