Innbydende og lekker 3R med stor, vestvendt balkong og panoramautsikt | Garasjeplass | Tilbaketrukket med marka som nabo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 37086,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 6  kvm entré.<br />7. etasje: 61  kvm stue med kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />7. etasje: 7  kvm balkong. <br />Kjeller: 4  kvm kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 7055511,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1547120,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 173140,
      "collectiveDebt": 182371,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 700 000  (Prisantydning)<br />182 371 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />6 882 371 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />172 050 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />173 140 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />7 055 511 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og lekker 3R med stor, vestvendt balkong og panoramautsikt | Garasjeplass | Tilbaketrukket med marka som nabo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 19 365"
      },
      {
        "mobile": "942 80 916"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9547,
        "lng": 10.7963,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9547&lng=10.7963&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0490",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grefsenkollveien 12C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228843305",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 117,
        "sectionNumber": 248,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4399,
      "includesUnsafe": "Fordeles slik:<br />Markiser 130,00<br />Kabel-TV 439,00<br />Vedlikeholdsfond 256,87<br />Felleskostnader 3 573,00<br /><br />I tillegg til felleskostnadene kommer A konto strøm 893,60. <br />Felleskostnader ink. A-konto strøm er kr 5 292,-.<br /><br />I 2025 hadde seksjonen et strømforbruk på 7 229 kWh. Det ble innbetalt kr 13 404 i a-konto strøm gjennom felleskostnadene, og ved den årlige avregningen ble kr 5 005 tilbakeført. I 2024 var strømforbruket 7 444 kWh, med totalt kr 13 404 innbetalt i a-konto strøm. Ved årets avregning ble kr 4 542 tilbakeført.<br /><br />Avregning <br />Vi gjør oppmerksom på at sameiet har brenselavregning. Strømmåler avleses av vaktmester en gang pr. år i desember/januar. Selger og kjøper må lese av strømmen ved overtagelse. Skjema må være OBOS i hende innen 14 dager etter eierskifte. Kjøper/selger er gjensidig ansvarlig for innsending av avlesningsskjema til OBOS. Ved manglende mottak av avlesningsskjema, tilfaller hele avregningen til gode/skyldig beløp kjøper i sin helhet, for hele inneværende år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grefsenkollveien 12C!<br /><br />En strøken 3R med panoramautsikt fra Oslofjorden til Maridalsvannet, med Holmenkollen i sentrum. Høyt og fritt med gjennomgående planløsning og luftig atmosfære. Leiligheten går over to plan, med entré i 8. etasje og resten av boligen i 7. etasje. Hovedetasjen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og bad. Store, heldekkende vinduer gir godt dagslys og lar utsikten bli en del av opplevelsen.<br /><br />Her bor dere i et rolig og etablert område med en flott kombinasjon av bynær beliggenhet og natur. Skogen ligger rett utenfor døren, samtidig som Storo og sentrum er kort vei unna.<br /><br />- Stor, vestvendt balkong<br />- Garasjeplass<br />- Treningsrom, sameiestue og tennisbaner<br />- Fortrinnsrett i barnehage<br />- Kjellerbod<br />- Kort vei til skiløyper og flotte turstier"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré (8. etasje) - velkommen hjem! <br />Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe med plass til klær og sko for hele familien. Fra entréen går trappen videre ned til boligens øvrige rom.<br /><br />Hovedetasjen (7. etasje)<br />Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som gir rikelig med dagslys og en fantastisk utsikt over området. Rommet har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store glassdørene åpner opp mot balkongen og skaper en fin forbindelse mellom stuen og uteplassen. Lys utførelse og gjennomgående gulv gir rommet et helhetlig og moderne uttrykk.<br /><br />Kjøkkenet har innredning fra HTH fra 2014 med profilerte fronter og ny laminatbenkeplate fra IKEA fra 2024. Over benkeskap er det plate på nedre del av veggen, og benkeplaten har nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.<br /><br />Baderom<br />Badet er fra 2014 og har flislagte gulv og vegger, sparklede og malte plater i himlingen samt gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant, dusjvegger, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Hovedsoverom <br />Et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot grønne omgivelser. Skyvedørsgarderobe gir gode oppbevaringsmuligheter, mens den rolige fargepaletten bidrar til en behagelig atmosfære.<br /><br />Soverom 2<br />Boligens andre soverom er av god størrelse og byr på mange bruksmuligheter. Rommet er innredet med en praktisk skapseng som enkelt kan foldes ned ved behov, samt en skrivepult ved vinduet og god skapplass i en romslig garderobe. Store vindusflater sørger for godt dagslys og utsyn mot grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grefsenkollveien 12C - en attraktiv beliggenhet på Grefsen, hvor du bor i rolige og grønne omgivelser med marka som nærmeste nabo. Her får du det beste fra to verdener, med kort vei til flotte turmuligheter samtidig som byens mange tilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />Grefsenkollen byr på et stort nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper, og fra toppen kan du nyte fantastisk utsikt over Oslo og Oslofjorden. Området er et naturlig utgangspunkt for både korte hverdagsturer og lengre utflukter året rundt. Samtidig har du kort vei til Storo, Nydalen og Kjelsås med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og treningsmuligheter.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet. Akebakken ligger kun få minutters gange fra boligen og betjenes av busslinje 56 og 56B. Trikkeholdeplassen Doktor Smiths vei ligger også i gangavstand, med linje 11 og 12 mellom Majorstuen og Kjelsås. Herfra er det enkelt å komme seg videre til blant annet Storo og Oslo sentrum.<br /><br />For den aktive finnes flere treningssentre, idrettsanlegg, tennisbaner og fotballbaner i nærområdet, mens Kjelsås Idrettslag tilbyr et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærheten.<br /><br />Grefsen er et veletablert og attraktivt boligområde med grønne omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til både marka og byen - et sted hvor det er lett å trives, enten du setter pris på en aktiv hverdag, urbane tilbud eller rolige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomtegrunn er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, trær og øvrig beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass med leiligheten. Parkeringsanlegget er tilrettelagt for elbil-lader, men ikke installert på garasjeplassen som tilhører boligen.<br /><br />Det også mulig å leie ekstra parkeringsplass dersom noen leier ut sin.<br /><br />Gjesteparkering<br />I parkeringsanlegget er det anlagt parkeringsplasser for sameiets gjester, samt nord for blokk E. Parkering utover 4 døgn tillates ikke. Seksjonseier er ansvarlig for sine gjesters overholdelse av bestemmelsen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner i stue, kjøkken og soverom, samt varmekabler i gulv på bad.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2014. <br />Berederen er montert i benkeskap i kjøkken.<br /><br />Hovedstoppekran<br />Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208244493<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,54%<br />Restsaldo 69 414 536,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2049<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208446517<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,54%<br />Restsaldo 6 792 029,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2049<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger er oppført i betong-, stål- og trekonstruksjoner med pussede og malte overflater. Yttertak er utført som oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie.<br /><br />Vinduer <br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2014.<br /><br />Dører<br />Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.<br />Skyvedør til balkong med tolags isolerglass, produsert i 2014.<br /><br />Balkong<br />Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er målt til ca. 10 m² og har terrassebord på dekke og rekkverk i betong. Blomsterkasse er kledd med terrassebord. Rekkverkshøyden er målt til ca. 104 cm. Det er montert markise.<br /><br />I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Fast inventar<br />Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon i stue/kjøkken. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på yttervegg i stue/kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W.<br /><br />- Kjøkken &gt; 7. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning - 2<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Ingen<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs. at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ruben André Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "2.261080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grefsenkollveien 12C!<br /><br />En strøken 3R med panoramautsikt fra Oslofjorden til Maridalsvannet, med Holmenkollen i sentrum. Høyt og fritt med gjennomgående planløsning og luftig atmosfære. Leiligheten går over to plan, med entré i 8. etasje og resten av boligen i 7. etasje. Hovedetasjen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og bad. Store, heldekkende vinduer gir godt dagslys og lar utsikten bli en del av opplevelsen.<br /><br />Her bor dere i et rolig og etablert område med en flott kombinasjon av bynær beliggenhet og natur. Skogen ligger rett utenfor døren, samtidig som Storo og sentrum er kort vei unna.<br /><br />- Stor, vestvendt balkong<br />- Garasjeplass<br />- Treningsrom, sameiestue og tennisbaner<br />- Fortrinnsrett i barnehage<br />- Kjellerbod<br />- Kort vei til skiløyper og flotte turstier"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26302",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=c2651f29-2949-4664-a1fe-bfb26fde8ae6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Utsiktsleilighet på Grefsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c2651f29-2949-4664-a1fe-bfb26fde8ae6/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c2651f29-2949-4664-a1fe-bfb26fde8ae6",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grefsenkollveien 12C!<br /><br />En strøken 3R med panoramautsikt fra Oslofjorden til Maridalsvannet, med Holmenkollen i sentrum. Høyt og fritt med gjennomgående planløsning og luftig atmosfære. Leiligheten går over to plan, med entré i 8. etasje og resten av boligen i 7. etasje. Hovedetasjen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og bad. Store, heldekkende vinduer gir godt dagslys og lar utsikten bli en del av opplevelsen.<br /><br />Her bor dere i et rolig og etablert område med en flott kombinasjon av bynær beliggenhet og natur. Skogen ligger rett utenfor døren, samtidig som Storo og sentrum er kort vei unna.<br /><br />- Stor, vestvendt balkong<br />- Garasjeplass<br />- Treningsrom, sameiestue og tennisbaner<br />- Fortrinnsrett i barnehage<br />- Kjellerbod<br />- Kort vei til skiløyper og flotte turstier",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c2651f29-2949-4664-a1fe-bfb26fde8ae6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c2651f29-2949-4664-a1fe-bfb26fde8ae6",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476723552,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:35+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:35:50.560913421+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}