Utbygget kunstnerbolig på 201 m² | 3 plan med 2 store atelierer | Fyring ink | Idyllisk beliggenhet | Send CV til styret

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9753,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 201,
      "descriptionUnsafe": "2. etasje:<br />Gang, gang 2, bad/wc, soverom,<br />soverom 2, soverom 3, kryperom<br /><br />1. etasje<br />Vindfang, stue, kjøkken, vindfang 2,<br />gang, atelier 1, atelier 2<br /><br />Kjeller: <br />Bad/vaskerom, kjellerrom, hobbyrom,<br />kryperom"
    },
    "price": {
      "total": 11317973,
      "taxValue": 1701799,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 799277,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000,- (Prisantydning)<br />799 277,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />11 299 277,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />11 317 973,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Utbygget kunstnerbolig på 201 m² | 3 plan med 2 store atelierer | Fyring ink | Idyllisk beliggenhet | Send CV til styret",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 41 01 78"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87916568397089,
        "lng": 10.854974341433405,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87916568397089&lng=10.854974341433405&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0689",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nøklesvingen 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 163,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 13633,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. mnd kr. 13 633,-<br /><br />Herav:<br />A konto oppvarming      2 200,00<br />Leietillegg påbygg        1 806,81<br />Kabel-tv                           479,00<br />Felleskostnader            9 147,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "-Entre-<br />Boligen disponerer to innganger, hoved entreen er av fin størrelse til oppbevaring av jakker og sko. Fra entreen møter du trappene som fører deg opp og ned etasjene. Den andre entreen er på baksiden av boligen og er også av god størrelse og har plass til godt med oppbevaring av ytterjakker og sko. <br /><br />-Stue-<br />Lys og åpen stue med gode møblemerings muligheter med plass til sofa, spisebord, tv-benk og koslig sittegruppe forran peisen. De store vindusflatene gir godt med naturlig dagslys inn i stuen.<br /><br />-Altelier-<br />Atelier 1: Flott atelier med god takhøyde, store vinduer og en sjarmerende hems. God plass til alt av utstyr som skulle trengs og en god arbeidsplass.<br /><br />Atelier 2: Lyst og romslig atelier med takvinduer som sørger for rikelig med naturlig lys. <br /><br />-Kjøkken-<br />Åpen kjøkkenløsning med godt med benk- og oppbevaringsplass. Kvik kjøkkeninnredning med glatte laminerte skapfronter, laminat benkeplate med sprutplate i glass på bakvegg, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmskin, frittstående kjøl/- fryseskap. Det er også fin plass til et lite spisebord inne på kjøkkenet.<br /><br />-Soverom-<br />Hovedsoverom: Er av god størrelse og har fine møbleringsmuligheter som å sette inn en dobbeltseng, nattbord, garderobeskap m.m.<br /><br />Soverom 1: Er også av god størrelse, god plass til seng, skap og andre ønskede møblementer.<br /><br />Soverom 2: Er av mindre størrelse enn de andre og passer også fint til soverom eller eventuet et kontor.<br /><br />-Bad/wc-<br />Moderne pent flislagt bad oppusset i 2016 med varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil med lys, vegghengt klosett, innfliset badekar med dusjgarnityr og svingbar glassvegg. <br /><br />Kjelleretasjen disponerer et vaskerom som er belagt med fliser, ubehandlet betonggulv, malt panel og malte veggflater med fliser i brystningshøyde. Det er også opplegg for vaskemaskn, toalett og dusjopplegg.<br /><br />-Hobbyrom-<br />Kjelleretasjen har også et hobbyrom som fint kan brukes til kontor, treningsrom eller oppbevaringsrom.<br /><br />-Kryprom-<br />Boligen disponerer to kryprom en i kjelleretasjon og en i andre etasjen som har masse oppbevaringsplass.<br /><br />-Terrasse-<br />Boligen har en terrasse vedsiden av hovedentreen og en hellelagt platting på baksiden.<br /><br />-Utemråde-<br />Det er mye grøntområder rundt boligen, det er også et fint drivhus hus med mulighet å bruke som utehus eller plante det man ønsker der. Når du ankommer boligen går du gjennom en sjarmerende, bueformet hekkportal ønsker deg velkommen inn til boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkhuset ligger på Bøler i et etablert og barnevennlig boligområde med kort avstand til dagligvareforretninger, skoler, barnehager og øvrige<br />servicetilbud. Bøler Senter ligger i nærområdet og tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester. Området har gode tur- og<br />rekreasjonsmuligheter med umiddelbar nærhet til Østmarka, Nøklevann og Haraløkka. Her finnes turstier, lysløyper, badeplasser og ulike<br />idretts- og aktivitetstilbud. Kollektivtilbudet er godt med T-bane og buss innen gangavstand, som gir enkel forbindelse til Oslo sentrum og<br />øvrige deler av byen. Borettslagets uteområder er opparbeidet med asfalterte gangveier og store grøntområder med plen, trær og prydbusker.<br />På boligens tomt er det i tillegg etablert et drivhus."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.:<br />Vindfang, stue, kjøkken, vindfang 2,<br />gang, atelier 1, atelier 2<br /><br />2. etg.:<br />Gang, gang 2, bad/wc, soverom,<br />soverom 2, soverom 3, kryperom<br /><br />Kjeller:<br />Bad/vaskerom, kjellerrom, hobbyrom, kryperom"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Totalt bruksareal: <br />- BRA: 201 m²<br /><br />Første etasje:<br />- BRA-i: 125 m²- består av: Vindfang, stue, kjøkken, vindfang 2, gang, atelier 1, atelier 2<br />- TBA: 29 m²- består av: Terasse<br /><br />Andre etasje: <br />- BRA-i: 40 m²- består av: Gang, gang 2, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3, kryperom<br />- ALH (ikke måleverdig areal): 36 m². <br />- GUA (Gulvareal): 76 m². <br /><br />Kjeller: <br />- BRA-i: 36 m² består av: Bad/vaskerom, kjellerrom, hobbyrom, kryperom<br /><br />Lysthus: <br />BRA-e: 8 m²: Drivhus<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 209 kvm, BRA-i: 201 kvm , TBA: 29 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad. Eiendommen er befart av tekstingeniør Håkon Hosle den 04.09.2026.<br /><br />TG3:<br />Våtrom &gt; Tilstandsgrad 3 er satt da vaskerommet er fra byggeår (1960) og har overskredet forventet teknisk levetid med stor margin.<br /><br />TG2:<br />Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys &gt; Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. <br />Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner &gt; Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Det er heller ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />Innvendig - Rom under terreng &gt; Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />Innvendig - Krypkjeller &gt; Tilstandsgraden er satt grunnet begrenset ventilasjon av krypkjeller, manglende tilgang til krypkjeller 2 og synlig fuktinnsig.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger &gt; Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. <br />Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør &gt; Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt.<br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon &gt; Tilstandsgrad 2 er satt grunnet manglende naturlig avtrekkspunkt på kjøkkenet, da avtrekkskanalen er stengt av ved tilkobling av ventilatoren, samt manglende overstrømnings mulighet imellom rommene. <br />Tekniske installasjoner - Oppvarming generelt &gt; Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. <br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering &gt; Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Tomteforhold - Terrengforhold &gt; Det registreres stedvis noe fall inn mot grunnmur på tomten.<br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering &gt; Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Bad/WC - Overflater, vegger og himling &gt; Tilstandsgrad er satt grunnet vindu som er plassert i våtsone ved dusj.<br />Bad/WC - Ventilasjon &gt; Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600.<br /><br />68Våtrom - Overflater, vegger og himling &gt; Tilstandsgraden er satt grunnet vindu sp, er plassert i våtsone <br />Våtrom - Ventilasjon &gt; Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. <br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />Info radonmåling:<br />Selger fikk tilsendt radonmålinger gjort her i 2018- for hele borettslaget. <br />I denne boligen var det et punkt i kjelleren som krever tiltak dersom rommet blir brukt til varig oppholdsrom."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin og tørketrommel medfølge. Kjøleskapet medfølger ikke. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med åpen peis i stue, stråleovn på bad i kjeller, panelovn i kjellerrom, gulvvarme på bad i 2. etasje ellers sentralfyr med radiatorovner. Borettslaget har sentralvarme som leveres fra anlegg i Hauktjern borettslag. Avregning en gang pr. år via Brunata."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for området."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslagets hjemmeside: https://www.trolltun.net/<br /><br />Borettslagets økonomi for 2025: <br />Sum driftsinntekter: kr 3 181 665,- Sum driftskostnader: kr -16 614 790, Sum driftsresultat: kr -13 433 125, Årsresultatet tilsvarte: kr -14 355 589.<br /><br />Vedlikehold: <br />Borettslaget har gjennomført et omfattende takrehabiliteringsprosjekt. Alle skrå tak er nå renovert og det er lagt nye sinusformede stålplater i mørkegrå utførelse. Enkelte mindre flate takdeler er ikke rehabilitert, da disse enten var av nyere dato eller ved inspeksjon ble vurdert som tette og i tilfredsstillende stand. De resterende flate takdelene er belagt med takpapp og må følges opp med jevnlige inspeksjoner."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er krav om styregodkjennelse ved overdragelse. Kjøper må være medlem av Norske Billedkunstnere, Norske billedkunstneres grunnorganisasjoner, Forbundet Frie Fotografer eller Norske Kunsthåndverkere, og kunne dokumentere betydelig aktivitet innen sitt fagfelt over flere av de siste ti årene. Det gjelder særregler ved overføring til gjenlevende ektefelle og enkelte samboere."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. <br /><br />Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring Asa, med polisenummer - 82971359."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 4 499 722,- når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt tilsvarende kr 751,50,- for leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. mnd kr. 13 633,-<br /><br />Herav:<br />A konto oppvarming      2 200,00<br />Leietillegg påbygg        1 806,81<br />Kabel-tv                           479,00<br />Felleskostnader            9 147,00<br /><br />I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt tilsvarende kr 751,50,- for leiligheten. <br />Felleskostnadene vil da være på kr. 14 384,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 799 277,-, pr. 01.09.2026.<br />Sum fellesformue pr. 01.09.2026 kr. 54 329,-"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207878871<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 9 146 880,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2049<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208512900<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 13 961 703,00<br />Innfrielsesdato: 28.02.2065<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og installasjon av pipe datert 2026.<br />Tegner for utvidelse av vindfang - Plan 1 etg - dato 21.11.2019"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Trolltun Borettslag er klausulert for billedkunstnere, kunsthåndverkere og fotografer, med medlemskap i henholdsvis NBK, NK, FF (frie fotografer) som kan vise til betydelig aktivitet over de siste ti årene. Dette for å sikre at Trolltun beholder sitt unike miljø i et marked hvor disse boligene er blitt veldig ettertraktet.<br /><br />OBOS medlemmer har som vanlig mulighet til å melde inn ansinitet på forkjøpsrett, men forskjellen her er at ansenitetsregler med det unntak at ansienniteten må stå på kunstneren.<br /><br />Hvis du vil være med i en budrunde om et hus på Trolltun må man melde fra til megler som vanlig, men også sende inn CV til styret på trolltun&#64;styrerommet.no senest etter siste visning, helst før.<br />Deretter vil styret gå igjennom cv-ene og megler vil få beskjed om hvem som kan være med i budrunden.<br />Interessenter som nylig er blitt godkjent av det sittende styret må si ifra hvis de vil være med i ny budrunde slik at megler får alle navn med.<br /><br />Ønsker man mer informasjon kan man også lese på borettslagets hjemmeside: https://www.trolltun.net/"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boliger."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, nabolagsprofil og energiattest. <br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Salgsleder/Eiendomsmegler Andreas Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426012801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Nøklesvingen 40 - En helt særegen eiendom for deg som ønsker en bolig med mulighet for å kombinere hjem og profesjonell kunstnerisk virksomhet. Her får du et utbygget enderekkehus over tre plan, med totalt 201 kvm og hele to atelierer. Beliggenheten i ytterkant av bebyggelsen, med Marka som nærmeste nabo, gir eiendommen en spesielt attraktiv kombinasjon av bolig, arbeidsplass og nærhet til natur.</p><br /><ul><li>Idyllisk beliggenhet med marka og Nøklevann som nærmeste nabo</li><li>Enderekkehus over tre plan</li><li>Nytt tak, bordkledning og vinduer</li><li>2 store atelierer</li></ul><br /><p>Trolltun Borettslag er klausulert for billedkunstnere, kunsthåndverkere og fotografer, med medlemskap i henholdsvis NBK, NK, FF (Frie fotografer) som kan vise til betydlig aktivitet over de siste ti årene.</p><br /><p><strong>Send CV til trolltun&#64;styrerommet.no</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "704260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600004405/geriwayvon",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Sjelden mulighet på Bøler",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600004405",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004405",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004405/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Nøklesvingen 40 - En helt særegen eiendom for deg som ønsker en bolig med mulighet for å kombinere hjem og profesjonell kunstnerisk virksomhet. Her får du et utbygget enderekkehus over tre plan, med totalt 201 kvm og hele to atelierer. Beliggenheten i ytterkant av bebyggelsen, med Marka som nærmeste nabo, gir eiendommen en spesielt attraktiv kombinasjon av bolig, arbeidsplass og nærhet til natur.</p><br /><ul><li>Idyllisk beliggenhet med marka og Nøklevann som nærmeste nabo</li><li>Enderekkehus over tre plan</li><li>Nytt tak, bordkledning og vinduer</li><li>2 store atelierer</li></ul><br /><p>Trolltun Borettslag er klausulert for billedkunstnere, kunsthåndverkere og fotografer, med medlemskap i henholdsvis NBK, NK, FF (Frie fotografer) som kan vise til betydlig aktivitet over de siste ti årene.</p><br /><p><strong>Send CV til trolltun&#64;styrerommet.no</strong></p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004405/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004405",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Trolltun Borettslag",
      "organisationNumber": "950212217"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476723660,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:01+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:01:44.255459181+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}