Romslig 3-romsleilighet på Molvær - Enorm terrasse - Hage - Garasjeplass - Vedfyring - Eget vaskerom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1487,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 77,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 98
    },
    "price": {
      "total": 2973740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 920160,
      "estateTax": 4543,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 740,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 983 690,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-romsleilighet på Molvær - Enorm terrasse - Hage - Garasjeplass - Vedfyring - Eget vaskerom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796921540"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.434617279797784,
        "lng": 6.177838436562051,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.434617279797784&lng=6.177838436562051&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6030",
      "postalName": "Langevåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Legane 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "19:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T181500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T171500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 505,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1531
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, vedlikehold, husforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvflater er belagt med gulvbelegg. Vegger har tapet eller malt strie. Himlinger har malte himlingsplater. På kjøkkenet er det fliser mellom benkeplate og overskap. Gulv på grunn er av betong. Det er ikke etablert radonsperre, og det er ikke utført radonmåling. Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Hulltaking er foretatt i soverom mot sørvest. Her er det målt 21 vekt%.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad</p><p>Våtrommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har fliser på gulv og vegger, samt malt, slett himling med innfelte downlights. Servantinnredning med profilerte, lyse fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Vegghengt overskap, speil og lysbaldakin. Gulvstående toalett. Dusjnisje med skillevegg av glassbyggestein, dusjdør i glass og veggmontert dusjarmatur med hånddusj. Avtrekksventil i himlingen. Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom med gulvbelegg, malte veggflater og malte himlingsplater. Rommet har utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri, skap med glatte fronter og åpne hyller. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvstående varmtvannsbereder. Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med slette, lyse fronter, enkelte glassfronter og benkeplater med tremønster. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilator er montert under overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Naava Takst AS, datert 31.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Ytterdøren er i treverk, og balkongdøren er malt i tre. Dørene har 2- lags glass. Vestvendt terrasse på terreng på ca. 80 m2 med adkomst fra stuen. Terrassen har terrassebord av tre og er delvis avgrenset med rekkverk av tre og støttemur av betongblokker mot høyereliggende plen. Tredekket fortsetter langs husveggen, delvis under overliggende balkong. Nordvendt terrasse på ca. 5 m2 med adkomst fra soverom. Terrassen har gulv med mønstret belegg og rekkverk av malt tre. Tilgrensende yttervegger er kledd med liggende, malt trekledning.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>TG3 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell </p><p>Våtrommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet har fliser på gulv og vegger, samt malt, slett himling med innfelte downlights. Servantinnredning med profilerte, lyse fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Vegghengt overskap, speil og lysbaldakin. Gulvstående toalett. Dusjnisje med skillevegg av glassbyggestein, dusjdør i glass og veggmontert dusjarmatur med hånddusj. Avtrekksventil i himlingen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><br /><p>TG3 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom med gulvbelegg, malte veggflater og malte himlingsplater. Rommet har utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri, skap med glatte fronter og åpne hyller. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvstående varmtvannsbereder.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Ytterdøren er i treverk, og balkongdøren er malt i tre. Dørene har 2-lags glass.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Vestvendt terrasse på terreng på ca. 80 m2 med adkomst fra stuen. Terrassen har terrassebord av tre og er delvis avgrenset med rekkverk av tre og støttemur av betongblokker mot høyereliggende plen. Tredekket fortsetter langs husveggen, delvis under overliggende balkong. Nordvendt terrasse på ca. 5 m2 med adkomst fra soverom. Terrassen har gulv med mønstret belegg og rekkverk av malt tre. Tilgrensende yttervegger er kledd med liggende, malt trekledning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Terrassedekket er værslitt og har stedvise råteskader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Terrassedekket bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for ytterligere råteskader.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Vegger har tapet eller malt strie. Himlinger har malte himlingsplater. På kjøkkenet er det fliser mellom benkeplate og overskap.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker det estetiske inntrykket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes lokal utbedring i form av flekking, sparkling og/eller maling av berørte overflater. Omfang av tiltak må vurderes nærmere ved eventuell oppussing.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><p>Hulltaking er foretatt i soverom mot sørvest. Her er det målt 21 vekt%. Fuktkvote angir hvor mye vann treverket inneholder, målt som vekten av vannet i forhold til vekten av tørt treverk. Til orientering:</p><p>- 8-12 vekt%: normalt for treverk i oppvarmede innerom</p><p>- 15-18 vekt%: typisk for treverk i uoppvarmede/utsatte rom og uteluft</p><p>- forhøyet, men ikke kritisk</p><p>- Rundt 20 vekt%: grensen der det er fare for mugg- og soppvekst ved vedvarende fukt</p><p>- 25 vekt% og over: fare for råte.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktnivået og avdekke årsaken til fuktproblemet, for eksempel ved ytterligere undersøkelser og utbedring av drenering eller ventilasjon. Konsekvensen av høyt fuktnivå er økt risiko for mugg- og soppvekst, samt fare for råteskader i konstruksjonen, noe som kan medføre helsemessige problemer og redusert levetid for bygget</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>Boligen har luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue. Varmepumpen er av merket Qlima og er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2018.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert støy/ulyd fra varmepumpen, og det har ikke vært utført service de senere årene. Varmepumpen er oppgitt fra 2018. Alder og manglende service gir økt usikkerhet om tilstand og gjenværende brukstid.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Ulyden kan være tegn på slitasje eller feil. Det anbefales service og kontroll utført av fagkyndig for å avklare årsaken og behovet for reparasjon eller utskifting.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av våtrommet, herunder kontroll av konstruksjoner der dette er mulig. Rehabilitering av våtrommet må påregnes for å redusere risikoen for skjulte skader og følgeskader som følge av alder og slitasje.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkeninnredning med slette, lyse fronter, enkelte glassfronter og benkeplater med tremønster. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilator er montert under overskap.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje på overflatene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold eller utskifting av kjøkkeninnredningen på sikt for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt slitasje og redusert levetid på innredningen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 118,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 98,0 m²</li><li>BRA-e: 20,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighet</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 98 m²</p><p>- BRA-i 98 m²: Soverom, soverom, bod, bad, vaskerom, stue/kjøkken</p><p>- TBA 77 m²: Terrasse</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 20 m²:</p><p>- BRA-e 20 m²: Garasje og bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør. Innvendige avløpsrør er utført i PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Boligen har luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue. Varmepumpen er av merket Qlima og er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2018. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Boligen har sikringsskap med automatsikringer, felles jordfeilbryter og digital strømmåler. Kursfortegnelse er plassert på innsiden av skapdøren. Ifølge kursfortegnelsen har anlegget trefaset inntak med 3 × 63 A, og det er oppgitt varmekabler på bad og vaskerom. Eier opplyser at det i 2021 ble etablert jording til enkelte stikkontakter og skiftet utvendig sikringsskap til jacuzzi. Arbeidene er oppgitt utført av faglært uten tilknytning til firma. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for disse arbeidene.</p><p>Det er fremlagt signert samsvarserklæring fra HM Elektro AS, datert 16.09.2026, for ny kurs til platetopp, samt tilhørende sider fra risikovurdering og sluttkontroll. Dokumentasjonen gjelder dette arbeidet og omfatter ikke hele det elektriske anlegget. Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1487,00 m², felleseiet tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på sameiets tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </p><p>Ja.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Nytt arbeid utført i 2021 av faglært.</p><p>Lagt opp jording til diverse stikkontakter. Gjort av godkjent elektriker uten firma.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke.</p><br /><p>10.2. Nytt arbeid utført i 2026 av ufaglært.</p><p>Lagt opp ny kontakt til platetopp/ovn.</p><br /><p>10.3. Nytt arbeid utført i 2021 av faglært.</p><p>Byttet sikringsskap utvendig (Jaccuzi).</p><p>Ukjent firma. Dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Støy fra varmepumpe. Fungerer veldig bra fordiom.</p><br /><p>31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><p>Legge opp ny kontakt til ovn/platetopp, utført av boligeiger.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig kommunikasjon:</p><p>Fra Langevåg går buss nr. 4. Langevågen er nærmere Ålesund sentrum enn man skulle tro. Med hurtigbåten tar det ca. 7min over fjorden, så er du i Ålesund sentrum.</p><p>Rutetider finner du på https://frammr.no/</p><br /><p>Skoler i Langevåg:</p><p>Langevåg barneskule og Sula ungdomsskule.</p><br /><p>Barnehager i Langevåg:</p><p>Langevåg Barnehage, Molvær barnehage, Nymarkbakken barnehage, Vasset barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Langevåg er et tettsted i Sula kommune med et bredt utvalg av butikker, sentrumsfasiliteter, turområder og aktivitetsmuligheter. Butikkutvalget tilbys i alt fra flere dagligvarebutikker til apotek til en lokal slakter med ferske råvarer (Fausa). Her er også klesbutikker, frisører, caféer og outletkjøpesenteret Devold.</p><br /><p>Turområder:</p><p>Det finnes flere flotte turområder til lands og til vanns. Sulafjellet byr på flere fjellstier og destinasjoner. Mest kjent er høyeste toppen (Vardane) og serveringshytta (Vonhytta) på Langevågsiden. Du har også turstier langs fjellet. Herunder stien ut mot Eltrane, skogsstier i Veddemarka og lysløype rundt Vassetvatnet. Vassetvatnet er etablert med flere gapahuker, stupebrett, badestrand og gratis utlån av bla. kajakk og paddleboard. Langs fjorden kan man ta turen til en av de mange holmene utenfor Langevåg. Her er det fiske, grill og bademuligheter på flere av holmene. Badestranden i Sandvika er et flott oppholdssted på sommerstid for hele familien.</p><br /><p>Aktviteter:</p><p>Vasset frilufts- og idrettspark er et av Norges flotteste friluftsområder og er den store samlingsarenaen for aktiviteter i bygda. Her har man servicehus, fotballbaner, discgolfpark, sandvolleyballbane, sandhåndballbane og ridehall på en og samme plass. I tillegg til dette ligger Sulahallen med håndballbane og innendørsaktiviteter like i nærheten av idrettsarenaen. Padelbane finner man også i Heidegjerdet på lokalene til den gamle Aannø-fabrikken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4 543 pr. år 2026. Beløpet fordeles over tolv terminer pr. år.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 000,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Kommunale avgifter, vedlikehold, husforsikring.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 920 160,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 680 641,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Rotene Sameie, Orgnr: 896 987 712</p><p>Forretningsfører: privat forretningsførsel.</p><br /><p>Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/4.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke registrert fellesgjeld per dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 138 350, utgifter på kr. 91 373 og et årsresultat på kr. 46 977. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS-65.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 05.12.1996.</p><br /><p>Kommentar til godkjent og dagens planløsning:</p><p>Dør fra entré til bod er fjernet og flyttet til soverom nr. 2. Rommet brukes fortsatt som bod/oppbevaring. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Det er ingen videre avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.</p><br /><p>Det foreligger ikke søknad, tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for terrassen. Denne strekker seg mer enn 4 meter ut fra byggets fasade, og er delvis bygget inn på naboeiendom gnr. 109 bnr. 11, som er per dags dato ubebygd og eies av privatpersoner. Dette gjelder det nordlige hjørnet av terrassen. Tiltaket er søknadspliktig og krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet. Terrasse og hage vest for leiligheten er videre en del av fellesareal. I praksis brukes denne kun av snr. 2. Det er opptil sameiet å vedta hvordan fellesarealet disponeres av seksjonseierne i vedtekter og husordensregler. <br /><br />Det foreligger ikke godkjente byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjer som er satt opp på eiendommen. Megler kan ikke garantere for at tiltaket er søkt og godkjent i kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til garasjene på felles tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for &#34;Tomtefelt Vestre&#34;. PlanID: 2.03.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanen. PlanID: 2015A001 for Sula kommune. Deler av garasje mot øst står på område avsatt til friareal/ballplass i kommuneplan. Deler av eiendommen ligger under område for ras- og skredfare i kommuneplanen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at terrassen er delvis bygget inn på naboeiendom gnr. 109 bnr. 11, som er per dags dato ubebygd og eies av privatpersoner. Dette gjelder det nordlige hjørnet av terrassen. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 72 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 2 983 690</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedsavtale Premium&#43;: kr. 20 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 8 900,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder og fasadefoto: kr. 4 250,00,-</p><p>Tilstandsrapport: kr. 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 108 440 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260205</p><p>Ansvarlig megler: Albert Eltvik Øien</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260205",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Albert Eltvik Øien har gleden av å presentere Legane 34 . <br /><br />En innholdsrik 3-romsleilighet med terrasse på 77 kvm og flere flotte kvaliteter. Her bor du med gangavstand til barnehage, samt kort kjøreavstand til dagligvarebutikk og umiddelbar nærhet til turområder. <br /><br />HØYDEPUNKTER:<br /><ul><li> Lys stue med enkel tilgang til hage og terrasse.<br /></li><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /></li><li> Flislagt bad med gulvvarme.<br /></li><li> Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /></li><li> To gode soverom med praktiske løsninger som walk-in closet og lufteveranda.<br /></li><li> Stor, vestvendt terrasse på ca. 77m2 og opplegg til jacuzzi.<br /></li><li> Varmepumpe og vedfyring som gir en varm og hyggelig atmosfære.<br /></li><li> Garasjeplass.<br /></li><li> Lave felleskostnader.<br /><br />Velkommen til visning. Husk å melde deg på!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260205",
    "localAreaName": "Langevåg/Molvær",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7682a7a2-a9e3-41b3-835d-a6f98ccc5c27",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260205/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260205/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260205?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Albert Eltvik Øien har gleden av å presentere Legane 34 . <br /><br />En innholdsrik 3-romsleilighet med terrasse på 77 kvm og flere flotte kvaliteter. Her bor du med gangavstand til barnehage, samt kort kjøreavstand til dagligvarebutikk og umiddelbar nærhet til turområder. <br /><br />HØYDEPUNKTER:<br /><ul><li> Lys stue med enkel tilgang til hage og terrasse.<br /></li><li> Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /></li><li> Flislagt bad med gulvvarme.<br /></li><li> Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /></li><li> To gode soverom med praktiske løsninger som walk-in closet og lufteveranda.<br /></li><li> Stor, vestvendt terrasse på ca. 77m2 og opplegg til jacuzzi.<br /></li><li> Varmepumpe og vedfyring som gir en varm og hyggelig atmosfære.<br /></li><li> Garasjeplass.<br /></li><li> Lave felleskostnader.<br /><br />Velkommen til visning. Husk å melde deg på!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260205?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260205/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476723828,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T18:45+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T18:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T18:45:43.814518473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}