Velholdt enebolig med alt på en flate, garasje og stor, fint etablerte terrasser og utemiljø.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 827,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 142
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3402490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 450622,
      "estateTax": 3974,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 102490,
      "municipalFees": 16378
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt enebolig med alt på en flate, garasje og stor, fint etablerte terrasser og utemiljø.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 49 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.0033,
        "lng": 7.273,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.0033&lng=7.273&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6494",
      "postalName": "Vevang",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjengstøvegen 131"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 110,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar Molde v/Frank Fylling presenterer Gjengstøvegen 131! Velholdt og betydelig oppgradert enebolig med flott beliggenhet på Vevang. Gode solforhold og flott utsikt. Boligen er betydelig oppgradert i tiden fra 2008, med blant annet ny bordkledning, taktekking, innvendige overflater, røropplegg, elektrisk anlegg mm. Kjøkken og bad er også fornyet.  <br />Inneholder entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, 2 boder og hagestue. Garasje bygd i 2014, isolert og installert varmepumpe.  Flotte utearealer med terrasseplatter, grillhytte, diverse beplantning og jaccuzzi. Boligen har alle funksjoner på samme plan, har enkel adkomst og har følgelig livsløpstandard.<br /><br />*2 av soverommene er ikke omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger idyllisk til på Vevang i Eide kommune like ved Atlanterhavsveien med flott utsikt over havet. Fra eiendommen er det kort vei til Vevang barneskole, Vevang barnehage og Coop Marked. Til Eide er det ca. 15 km, til Molde er det ca. 47 km og til Kristiansund er det ca. 40 km."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, vaskerom, bad, stue/kjøkken, hagestue, bad nærmest kjøkken, 3 soverom* og 2 boder<br /><br />Garasje med bod.<br /><br />*2 av soverommene er ikke omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning av ukjent alder, trolig fra IKEA, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er fliser over kjøkkenbenken. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående side-by-side kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er trolig fra rundt 2010. Det har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og MDF-panel i himlingen med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad nærmest kjøkken i 1. etasje:<br />Badet ble oppusset i 2011. Det har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på veggene og MDF-panel i himlingen med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med dobbel servant, gulvstående toalett, dusjvegger, bidédusj og boblebadekar. Det er mekanisk avtrekk og tilluft.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet ble oppusset i 2013. Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og Tak-ess-plater i himlingen. Det er innredet med benkeskap med laminerte benkeplater og nedfelt skyllekum, samt vegghengt skyllekar. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: laminat og vinylbelegg.<br /><br />Vegger: tapet og smartpanelplater.<br /><br />Himling: MDF-panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og rør-i-rør. Stoppekran i kjelleren.<br />- Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast fra ulike tidsepoker. Lufting av avløpsanlegget er ført ut og over tak. Staking og rengjøring kan utføres via sluk, vannlåser, toalett og øvrige tilgjengelige tilkoblingspunkter.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler og veggventiler.<br />- Varmesentral: Luft-til-luft-varmepumpe plassert i stue, installert i 2024.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2002, plassert i krypkjeller. Berederen er tilkoblet med stikkontakt.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod/tekniskrom.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe i stue og ildsted i stue. Gulvvarme på vaskerom, bad og bad nærmest kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med Decra/Powertekk takplater. Ifølge opplysninger i tidligere salgsoppgave og forrige selgers egenerklæring ble taktekking, undertak og deler av takkonstruksjonen etablert i perioden 2010 2012 i forbindelse med tilbygging av boligen. På hoveddelen er undertak av bordtro samt takstoler/sperrer i hovedsak fra byggeår. Taktekking er besiktiget fra taket og bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, men videre rørsystem og bortledning er ukjent.<br /><br />Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag som gir værbeskyttelse mot nedbør og inntrengning av fukt. Skorsteinen er ført opp over tak med en høyde som er minimum 80 cm over mønenivå.<br /><br />Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med trekonstruksjoner, synlige sperrer/takstoler og bordet/panelt undertak. Loftet er utført som kaldt loft over oppvarmede rom, med isolasjon i bjelkelaget mot underliggende etasje. Tilkomst til loftet skjer via to loftsluker med nedfellbar stige. Takkonstruksjonen over tilbygget er tilknyttet eksisterende takkonstruksjon. Taksperrene for tilbygget er festet til eksisterende sperrer med franske treskruer. Det er registrert gjennomgående luftespalte mellom hoveddel og tilbygg, som bidrar til ventilering av konstruksjonen.<br /><br />Det er ikke registrert tydelige tegn til aktive lekkasjer eller fuktskader i de synlige delene av takkonstruksjonen ved befaringen. Enkelte deler av loftet er vanskelig tilgjengelige og kontrollen er derfor begrenset.<br /><br />På kaldloftet er det ført ventilasjonskanal fra våtrom og/eller kjøkken. Deler av kanalføringen er uten tilfredsstillende isolasjon. Lufting av avløpsanlegget er ført opp mot takhatt, men avslutningen er ikke ført tilstrekkelig langt ut gjennom/opp i takhatten. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende og stående trekledning. Det meste av bordkledning ble skiftet rundt 2010. Musesperre er ikke påvist montert. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Tilbygg mot sørøst er vinduene fabrikkert i 2007. PVC-vinduene i stue/kjøkken og hagestue er fabrikkert i 2011. <br /><br />Ytterdører: Det er fabrikkmalt hovedytterdør av nyere årgang med elektronisk kodelås. Hagestuen har foldedører i PVC fra 2011. Fra soverommet lengst mot øst er det utgang til terrasse via balkongdør i PVC fra da boligen ble tilbygget. Soverommet mot sør har utgang til samme terrasse via tofløyet balkongdør i malt tre i fra da boligen ble tilbygget. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Nordvest vendt veranda oppført i tre på ca. 35 kvm med utgang fra hagestue. Rekkverk av tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er krypkjeller med fjell/berg og jordgrunn under hoveddelen. Ukjent gulvkonstruksjon av tilbygget, ikke mulig for kontroll siden alt er skjult, kan også være trebjelkelag med stubbegulv eller støpt plate på mark. Trebjelkelag som etasjeskiller mot krypkjeller.<br /><br />Det er målt ca 9 mm høydeforskjell på gulv i stuen på ca 2 m, 11 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv i hoved soverommet på ca 2 m, 4 mm gjennom hele rommet. <br /><br />Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2 3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er montert i stue i hovedetasje. Sotluke i krypkjeller. <br /><br />Pipe, skorstein og ildsteder er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova, kun skorstein over tak. Kontroll og godkjenning av pipe og ildsteder er brann- og feiervesenets ansvarsområde. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betongstein, fundamentert rett på fjell i stor grad. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. Det anbefales generelt fall bort fra grunnmur med ca. 1:50 over en avstand på rundt 3 meter. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsrør er ikke tilstandsvurdert i henhold til kravene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Vurderingen er begrenset til registrering av synlige forhold, uten nærmere teknisk analyse. Synlig hovedavløp i krypkjeller er av betong. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Tilbygget har ikke tilstrekkelig helning på taket. Takvinkelen på tilbygget er målt til ca. 4 5 grader. Dette er vesentlig lavere enn anbefalt/minste tillatte takvinkel for denne typen taktekking, som normalt er ca. 10 grader. Taktekking er dermed benyttet på en takkonstruksjon med lavere fall enn det produktet er beregnet for. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: For lav takvinkel gir økt risiko for at vann og smeltevann trenger inn under takplatene, særlig ved slagregn, snøsmelting og isdannelse. Løsningen kan medføre redusert sikkerhet mot lekkasjer og følgeskader i undertak og underliggende takkonstruksjon. Det bør foretas nærmere vurdering av takets oppbygning og tetthet av fagkyndig. Ombygging eller utskifting til en taktekking som er egnet for aktuell takvinkel må påregnes dersom tilfredsstillende tetthet ikke kan dokumenteres. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrenging. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Uisolert ventilasjonskanal i kaldt loft kan medføre kondensering på eller i kanalen når varm og fuktig inneluft føres gjennom kald sone. Det kan over tid gi fuktbelastning på omkringliggende trekonstruksjoner og isolasjon.<br /><br />Lufting av avløpsanlegget avsluttes inne i/under takhatten og er ikke ført tilstrekkelig langt ut. Dette kan medføre at varm og fuktig luft kondenserer mot kalde flater i takkonstruksjonen og kan gi lokal fuktbelastning. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonskanaler gjennom kaldt loft anbefales isolert og utført med damptett ytterlag for å redusere risikoen for kondens. Avløpsluftingen bør forlenges og avsluttes forskriftsmessig ut gjennom takhatten. Manglende utbedring kan over tid medføre kondens, fuktskader og følgeskader i takkonstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Hagestue<br />Det er registrert setninger/skjevheter i gulvkonstruksjonen. Gulvet har seget ca. 30 mm, vurdert å ha sammenheng med mangelfull/ustabil fundamentering av konstruksjonen. Flere av de nedfelte gulvspottene stikker samtidig vesentlig opp over gulvoverflaten og utgjør en snuble- og skaderisiko, med fare for kutt- og/eller støtskader på føtter. <br />Konsekvens/tiltak: Fundamentering og bærende konstruksjon under hagestuen bør kontrolleres nærmere og rettes opp/stabiliseres slik at videre setninger begrenses. Oppretting av gulvet må påregnes. Gulvspottene bør senkes til plan med gulvoverflaten, skiftes eller fjernes slik at de ikke utgjør en personskaderisiko. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er registrert enkelte partier med våt/fuktig grunn i krypkjelleren. Det er utført fuktmåling i trevirke i etasjeskilleren, med målt fuktinnhold på opptil ca. 26 vektprosent. Dette er et forhøyet fuktnivå og innebærer økt risiko for utvikling av muggsopp og råteskader over tid. Det ble ikke påvist synlige råteskader ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren og undersøke årsaken til den våte grunnen. Aktuelle tiltak kan være forbedret drenering, fuktsikring av grunnen og vurdering av ventilasjonsforholdene. Konstruksjonen bør holdes under observasjon, og ved vedvarende høyt fuktnivå anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Ifølge selger ble det fanget tre mus i musefeller på kaldloftet i 2024. Selger opplyser at det ikke er observert mus eller andre tegn til aktivitet etter dette. Musefellene har siden blitt kontrollert og etterfylt med åte omtrent annenhver måned, uten at det er fanget flere mus. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å opprettholde jevnlig kontroll av kaldloftet og musefellene. Eventuelle åpninger og mulige adkomstpunkter for mus bør kontrolleres og tettes ved behov. Det er ikke opplyst om eller registrert pågående aktivitet, men tidligere forekomst viser at mus har hatt tilgang til konstruksjonen. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Luke til krypkjeller er etablert i gulvet i vaskerommet og bryter dermed det vanntette sjiktet i gulvkonstruksjonen. Dette er en uheldig løsning i et våtrom, da tettesjiktet ikke er sammenhengende rundt lukeåpningen. Ved eventuell vannlekkasje eller annen vannbelastning kan vann trenge ned i etasjeskiller/bjelkelag og videre til krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere en mer fuktsikker løsning for adkomst til krypkjelleren, slik at gulvets tettesjikt ivaretas bedre. Dagens plassering medfører økt risiko for fuktbelastning i omkringliggende trekonstruksjoner ved lekkasje eller større vannmengder. Risikoen for omfattende følgeskader vurderes noe redusert ved at deler av eventuelt lekkasjevann vil kunne ledes videre ned i krypkjelleren, men vann kan også trekke inn i bjelkelaget og medføre fukt- og råteskader over tid. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert avvik ved fallforhold og høydeforskjell mot sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm fall innenfor 80 cm fra sluk, alternativt fall på hele gulvet med minimum fallforhold 1:100. Videre skal høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp tett membran ved dørterskel være minimum 25 mm. Forholdet medfører økt risiko for at vann ved lekkasje eller større vannpåvirkning kan renne ut i tilstøtende rom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre tiltak som sikrer at lekkasjevann og bruksvann ledes til sluk og ikke ut i tilstøtende rom. Det enkleste tiltaket vil være å kontrollere om det er tilstrekkelig høydeforskjell og tett membranoppkant ved dørterskel slik at nivåforskjellen økes til minimum 25 mm. Dersom det ikke er, så anbefales det at forholdet utbedres. Om ikke vil risikoen for vannskader på tilliggende konstruksjoner og rom være forhøyet ved eventuell lekkasje eller større vannbelastning på gulvet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1. etasje - Bad nærmest kjøkken - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med materialer som ikke er fuktbestandige plassert i våtsone. Tetteløsningen rundt vinduet er ukjent. I våtsoner skal det normalt benyttes vindu egnet for våtrom, eksempelvis PVC-vindu, med membran ført og tett tilsluttet vinduskarm, samt flislagte kanter rundt vinduet. Løsningen med vindu og eventuelle utforinger eller lister i tre i våtsone vurderes som et avvik fra gjeldende teknisk forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere dokumentert og forskriftsmessig tetteløsning egnet for våtrom. Dersom forholdet ikke utbedres, kan fukt trenge inn i konstruksjonen og medføre fuktskader på vindu og tilstøtende bygningsdeler over tid. <br /><br />1. etasje - Bad nærmest kjøkken - Overflater gulv<br />Det er registrert avvik ved fallforhold og høydeforskjell mot sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm fall innenfor 80 cm fra sluk, alternativt fall på hele gulvet med minimum fallforhold 1:100. Videre skal høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp tett membran ved dørterskel være minimum 25 mm. Forholdet medfører økt risiko for at vann ved lekkasje eller større vannpåvirkning kan renne ut i tilstøtende rom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre tiltak som sikrer at lekkasjevann og bruksvann ledes til sluk og ikke ut i tilstøtende rom. Det enkleste tiltaket vil være å etablere tilstrekkelig høydeforskjell og tett membranoppkant ved dørterskel slik at nivåforskjellen økes til minimum 25 mm. Dersom forholdet ikke utbedres vil risikoen for vannskader på tilliggende konstruksjoner og rom være forhøyet ved eventuell lekkasje eller større vannbelastning på gulvet. <br /><br />1. etasje - Bad nærmest kjøkken - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon under side by side kjøleskap som har fast vanntilkobling. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon under side by side kjøleskap innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget av kobber tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for lekkasjer som følge av slitasje og materialtretthet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje. På sikt bør det påregnes oppgradering eller utskifting av deler av anlegget. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er registrert at det er skåret et hull i en avløpsledning som føres ned i grunnen. Bakgrunnen for inngrepet er ikke kjent. Det kan ikke utelukkes at hullet tidligere er benyttet i forbindelse med staking eller utbedring av et tilstoppet avløp. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvorfor inngrepet er utført eller hvordan avløpsledningen eventuelt er reparert eller sikret. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere av autorisert rørlegger. Avløpsledningen bør kontrolleres med tanke på tetthet, funksjon og eventuell skade. Utettheter i avløpssystemet kan medføre lekkasje, luktproblemer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ut fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering har begrenset effekt. Dette fremkommer gjennom synlig fukt i grunnen i krypkjeller. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser. Alderen tilsier at dreneringen i liten grad vil ivareta sin oppgave. Dette øker risikoen for fuktgjennomtrenging og kan gi skader. Det anbefales å legge tett dampsperre mot grunnen i alle rommene i krypkjeller. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er stedvis begrenset terrengfall bort fra grunnmuren. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller. Grunnforholdene består i stor grad av fjell, noe som begrenser muligheten for terrengjustering. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet bør holdes under oppsikt. Det anbefales å sikre best mulig bortledning av overflatevann fra bygningen og å følge med på eventuelle tegn til økt fuktbelastning i grunnmur og krypkjeller. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for elektriske arbeider utført etter 1. januar 1999. Dokumentasjon er ikke forelagt takstmannen, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere at arbeidene er utført av registrert elektroinstallatør eller i samsvar med gjeldende regelverk. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæringer og eventuell øvrig dokumentasjon fra forrige eier(e), utførende elektroinstallatør dersom dette er mulig. Det anbefales det å få utført en elkontroll av registrert elektroinstallatør. Manglende dokumentasjon er ikke ensbetydende med at det foreligger feil ved anlegget, men innebærer en usikkerhet knyttet til utførelsen og den elektriske sikkerheten.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med Decra/Powertekk takplater. Ifølge opplysninger i tidligere salgsoppgave og forrige selgers egenerklæring ble taktekking, undertak og deler av takkonstruksjonen etablert i perioden 2010 2012 i forbindelse med tilbygging av boligen. På hoveddelen er undertak av bordtro samt takstoler/sperrer i hovedsak fra byggeår. Taktekking er besiktiget fra taket og bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, men videre rørsystem og bortledning er ukjent.<br /><br />Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag som gir værbeskyttelse mot nedbør og inntrengning av fukt. Skorsteinen er ført opp over tak med en høyde som er minimum 80 cm over mønenivå.<br /><br />Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med trekonstruksjoner, synlige sperrer/takstoler og bordet/panelt undertak. Loftet er utført som kaldt loft over oppvarmede rom, med isolasjon i bjelkelaget mot underliggende etasje. Tilkomst til loftet skjer via to loftsluker med nedfellbar stige. Takkonstruksjonen over tilbygget er tilknyttet eksisterende takkonstruksjon. Taksperrene for tilbygget er festet til eksisterende sperrer med franske treskruer. Det er registrert gjennomgående luftespalte mellom hoveddel og tilbygg, som bidrar til ventilering av konstruksjonen.<br /><br />Det er ikke registrert tydelige tegn til aktive lekkasjer eller fuktskader i de synlige delene av takkonstruksjonen ved befaringen. Enkelte deler av loftet er vanskelig tilgjengelige og kontrollen er derfor begrenset.<br /><br />På kaldloftet er det ført ventilasjonskanal fra våtrom og/eller kjøkken. Deler av kanalføringen er uten tilfredsstillende isolasjon. Lufting av avløpsanlegget er ført opp mot takhatt, men avslutningen er ikke ført tilstrekkelig langt ut gjennom/opp i takhatten. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende og stående trekledning. Det meste av bordkledning ble skiftet rundt 2010. Musesperre er ikke påvist montert. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Tilbygg mot sørøst er vinduene fabrikkert i 2007. PVC-vinduene i stue/kjøkken og hagestue er fabrikkert i 2011. <br /><br />Ytterdører: Det er fabrikkmalt hovedytterdør av nyere årgang med elektronisk kodelås. Hagestuen har foldedører i PVC fra 2011. Fra soverommet lengst mot øst er det utgang til terrasse via balkongdør i PVC fra da boligen ble tilbygget. Soverommet mot sør har utgang til samme terrasse via tofløyet balkongdør i malt tre i fra da boligen ble tilbygget. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Nordvest vendt veranda oppført i tre på ca. 35 kvm med utgang fra hagestue. Rekkverk av tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er krypkjeller med fjell/berg og jordgrunn under hoveddelen. Ukjent gulvkonstruksjon av tilbygget, ikke mulig for kontroll siden alt er skjult, kan også være trebjelkelag med stubbegulv eller støpt plate på mark. Trebjelkelag som etasjeskiller mot krypkjeller.<br /><br />Det er målt ca 9 mm høydeforskjell på gulv i stuen på ca 2 m, 11 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv i hoved soverommet på ca 2 m, 4 mm gjennom hele rommet. <br /><br />Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2 3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er montert i stue i hovedetasje. Sotluke i krypkjeller. <br /><br />Pipe, skorstein og ildsteder er ikke tilstandsvurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova, kun skorstein over tak. Kontroll og godkjenning av pipe og ildsteder er brann- og feiervesenets ansvarsområde. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen utover eventuelle synlige forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betongstein, fundamentert rett på fjell i stor grad. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. Det anbefales generelt fall bort fra grunnmur med ca. 1:50 over en avstand på rundt 3 meter. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsrør er ikke tilstandsvurdert i henhold til kravene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Vurderingen er begrenset til registrering av synlige forhold, uten nærmere teknisk analyse. Synlig hovedavløp i krypkjeller er av betong. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Tilbygget har ikke tilstrekkelig helning på taket. Takvinkelen på tilbygget er målt til ca. 4 5 grader. Dette er vesentlig lavere enn anbefalt/minste tillatte takvinkel for denne typen taktekking, som normalt er ca. 10 grader. Taktekking er dermed benyttet på en takkonstruksjon med lavere fall enn det produktet er beregnet for. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: For lav takvinkel gir økt risiko for at vann og smeltevann trenger inn under takplatene, særlig ved slagregn, snøsmelting og isdannelse. Løsningen kan medføre redusert sikkerhet mot lekkasjer og følgeskader i undertak og underliggende takkonstruksjon. Det bør foretas nærmere vurdering av takets oppbygning og tetthet av fagkyndig. Ombygging eller utskifting til en taktekking som er egnet for aktuell takvinkel må påregnes dersom tilfredsstillende tetthet ikke kan dokumenteres. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrenging. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Uisolert ventilasjonskanal i kaldt loft kan medføre kondensering på eller i kanalen når varm og fuktig inneluft føres gjennom kald sone. Det kan over tid gi fuktbelastning på omkringliggende trekonstruksjoner og isolasjon.<br /><br />Lufting av avløpsanlegget avsluttes inne i/under takhatten og er ikke ført tilstrekkelig langt ut. Dette kan medføre at varm og fuktig luft kondenserer mot kalde flater i takkonstruksjonen og kan gi lokal fuktbelastning. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonskanaler gjennom kaldt loft anbefales isolert og utført med damptett ytterlag for å redusere risikoen for kondens. Avløpsluftingen bør forlenges og avsluttes forskriftsmessig ut gjennom takhatten. Manglende utbedring kan over tid medføre kondens, fuktskader og følgeskader i takkonstruksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Hagestue<br />Det er registrert setninger/skjevheter i gulvkonstruksjonen. Gulvet har seget ca. 30 mm, vurdert å ha sammenheng med mangelfull/ustabil fundamentering av konstruksjonen. Flere av de nedfelte gulvspottene stikker samtidig vesentlig opp over gulvoverflaten og utgjør en snuble- og skaderisiko, med fare for kutt- og/eller støtskader på føtter. <br />Konsekvens/tiltak: Fundamentering og bærende konstruksjon under hagestuen bør kontrolleres nærmere og rettes opp/stabiliseres slik at videre setninger begrenses. Oppretting av gulvet må påregnes. Gulvspottene bør senkes til plan med gulvoverflaten, skiftes eller fjernes slik at de ikke utgjør en personskaderisiko. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er registrert enkelte partier med våt/fuktig grunn i krypkjelleren. Det er utført fuktmåling i trevirke i etasjeskilleren, med målt fuktinnhold på opptil ca. 26 vektprosent. Dette er et forhøyet fuktnivå og innebærer økt risiko for utvikling av muggsopp og råteskader over tid. Det ble ikke påvist synlige råteskader ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren og undersøke årsaken til den våte grunnen. Aktuelle tiltak kan være forbedret drenering, fuktsikring av grunnen og vurdering av ventilasjonsforholdene. Konstruksjonen bør holdes under observasjon, og ved vedvarende høyt fuktnivå anbefales nærmere undersøkelse av fagkyndig. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Ifølge selger ble det fanget tre mus i musefeller på kaldloftet i 2024. Selger opplyser at det ikke er observert mus eller andre tegn til aktivitet etter dette. Musefellene har siden blitt kontrollert og etterfylt med åte omtrent annenhver måned, uten at det er fanget flere mus. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å opprettholde jevnlig kontroll av kaldloftet og musefellene. Eventuelle åpninger og mulige adkomstpunkter for mus bør kontrolleres og tettes ved behov. Det er ikke opplyst om eller registrert pågående aktivitet, men tidligere forekomst viser at mus har hatt tilgang til konstruksjonen. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Luke til krypkjeller er etablert i gulvet i vaskerommet og bryter dermed det vanntette sjiktet i gulvkonstruksjonen. Dette er en uheldig løsning i et våtrom, da tettesjiktet ikke er sammenhengende rundt lukeåpningen. Ved eventuell vannlekkasje eller annen vannbelastning kan vann trenge ned i etasjeskiller/bjelkelag og videre til krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere en mer fuktsikker løsning for adkomst til krypkjelleren, slik at gulvets tettesjikt ivaretas bedre. Dagens plassering medfører økt risiko for fuktbelastning i omkringliggende trekonstruksjoner ved lekkasje eller større vannmengder. Risikoen for omfattende følgeskader vurderes noe redusert ved at deler av eventuelt lekkasjevann vil kunne ledes videre ned i krypkjelleren, men vann kan også trekke inn i bjelkelaget og medføre fukt- og råteskader over tid. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert avvik ved fallforhold og høydeforskjell mot sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm fall innenfor 80 cm fra sluk, alternativt fall på hele gulvet med minimum fallforhold 1:100. Videre skal høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp tett membran ved dørterskel være minimum 25 mm. Forholdet medfører økt risiko for at vann ved lekkasje eller større vannpåvirkning kan renne ut i tilstøtende rom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre tiltak som sikrer at lekkasjevann og bruksvann ledes til sluk og ikke ut i tilstøtende rom. Det enkleste tiltaket vil være å kontrollere om det er tilstrekkelig høydeforskjell og tett membranoppkant ved dørterskel slik at nivåforskjellen økes til minimum 25 mm. Dersom det ikke er, så anbefales det at forholdet utbedres. Om ikke vil risikoen for vannskader på tilliggende konstruksjoner og rom være forhøyet ved eventuell lekkasje eller større vannbelastning på gulvet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1. etasje - Bad nærmest kjøkken - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med materialer som ikke er fuktbestandige plassert i våtsone. Tetteløsningen rundt vinduet er ukjent. I våtsoner skal det normalt benyttes vindu egnet for våtrom, eksempelvis PVC-vindu, med membran ført og tett tilsluttet vinduskarm, samt flislagte kanter rundt vinduet. Løsningen med vindu og eventuelle utforinger eller lister i tre i våtsone vurderes som et avvik fra gjeldende teknisk forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere dokumentert og forskriftsmessig tetteløsning egnet for våtrom. Dersom forholdet ikke utbedres, kan fukt trenge inn i konstruksjonen og medføre fuktskader på vindu og tilstøtende bygningsdeler over tid. <br /><br />1. etasje - Bad nærmest kjøkken - Overflater gulv<br />Det er registrert avvik ved fallforhold og høydeforskjell mot sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm fall innenfor 80 cm fra sluk, alternativt fall på hele gulvet med minimum fallforhold 1:100. Videre skal høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp tett membran ved dørterskel være minimum 25 mm. Forholdet medfører økt risiko for at vann ved lekkasje eller større vannpåvirkning kan renne ut i tilstøtende rom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre tiltak som sikrer at lekkasjevann og bruksvann ledes til sluk og ikke ut i tilstøtende rom. Det enkleste tiltaket vil være å etablere tilstrekkelig høydeforskjell og tett membranoppkant ved dørterskel slik at nivåforskjellen økes til minimum 25 mm. Dersom forholdet ikke utbedres vil risikoen for vannskader på tilliggende konstruksjoner og rom være forhøyet ved eventuell lekkasje eller større vannbelastning på gulvet. <br /><br />1. etasje - Bad nærmest kjøkken - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon under side by side kjøleskap som har fast vanntilkobling. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon under side by side kjøleskap innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er ikke registrert konkrete avvik ved befaringen, men alderen på røropplegget av kobber tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør kan over tid være mer utsatt for lekkasjer som følge av slitasje og materialtretthet. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer og koblinger, samt å være oppmerksom på tegn til lekkasje. På sikt bør det påregnes oppgradering eller utskifting av deler av anlegget. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er registrert at det er skåret et hull i en avløpsledning som føres ned i grunnen. Bakgrunnen for inngrepet er ikke kjent. Det kan ikke utelukkes at hullet tidligere er benyttet i forbindelse med staking eller utbedring av et tilstoppet avløp. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvorfor inngrepet er utført eller hvordan avløpsledningen eventuelt er reparert eller sikret. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere av autorisert rørlegger. Avløpsledningen bør kontrolleres med tanke på tetthet, funksjon og eventuell skade. Utettheter i avløpssystemet kan medføre lekkasje, luktproblemer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ut fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering har begrenset effekt. Dette fremkommer gjennom synlig fukt i grunnen i krypkjeller. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser. Alderen tilsier at dreneringen i liten grad vil ivareta sin oppgave. Dette øker risikoen for fuktgjennomtrenging og kan gi skader. Det anbefales å legge tett dampsperre mot grunnen i alle rommene i krypkjeller. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er stedvis begrenset terrengfall bort fra grunnmuren. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller. Grunnforholdene består i stor grad av fjell, noe som begrenser muligheten for terrengjustering. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet bør holdes under oppsikt. Det anbefales å sikre best mulig bortledning av overflatevann fra bygningen og å følge med på eventuelle tegn til økt fuktbelastning i grunnmur og krypkjeller. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for elektriske arbeider utført etter 1. januar 1999. Dokumentasjon er ikke forelagt takstmannen, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere at arbeidene er utført av registrert elektroinstallatør eller i samsvar med gjeldende regelverk. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fremskaffe samsvarserklæringer og eventuell øvrig dokumentasjon fra forrige eier(e), utførende elektroinstallatør dersom dette er mulig. Det anbefales det å få utført en elkontroll av registrert elektroinstallatør. Manglende dokumentasjon er ikke ensbetydende med at det foreligger feil ved anlegget, men innebærer en usikkerhet knyttet til utførelsen og den elektriske sikkerheten.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger med garasje med bod. Garasjebygningen har et samlet bruksareal på ca. 50 kvm, fordelt på ca. 41,5 kvm garasje og ca. 9 kvm tilbygg/bod mot garasjen.<br /><br />Garasjen er ifølge opplysninger oppført ca. i 2014. Garasjen har elektrisk garasjeport med portåpner. Det er innlagt elektrisk anlegg med eget fordelerskap, belysning og stikkontakter. Det er også installert luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Deler av innkjørselen er oppgradert med nyere asfalt. Det er etablert flislagt gangsti mellom bolig og garasje, hvor det ifølge selger er lagt varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen er per i dag registrert med 827,3. I følge selger vil det bli foretatt en grensejustering, som vil øke eiendommen med ca. 60 kvm."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.<br />Privat vann fra Eide vassverk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Eide kjører man i retning Vevang og Atlanterhavsveien. Etter Vevang sentrum, ta av til venstre mot Fv242/Gjengstøvegen like før Atlanterhavsveien kommer til syne. Ta til venstre opp i byggefeltet, hold til høyre, så får du boligen rett frem.  Det vil bli skiltet med Notars visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 3 300 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 82 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 102 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 402 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger. Deler av eiendommen er også regulert til kjørevei og friområde. \n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hustadvika kommune.",
    "externalAdId": "15.264836",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar Molde v/Frank Fylling presenterer Gjengstøvegen 131! Velholdt og betydelig oppgradert enebolig med flott beliggenhet på Vevang. Gode solforhold og flott utsikt. Boligen er betydelig oppgradert i tiden fra 2008, med blant annet ny bordkledning, taktekking, innvendige overflater, røropplegg, elektrisk anlegg mm. Kjøkken og bad er også fornyet.  <br />Inneholder entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, 2 boder og hagestue. Garasje bygd i 2014, isolert og installert varmepumpe.  Flotte utearealer med terrasseplatter, grillhytte, diverse beplantning og jaccuzzi. Boligen har alle funksjoner på samme plan, har enkel adkomst og har følgelig livsløpstandard.<br /><br />*2 av soverommene er ikke omsøkt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO15.26210",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=af2c43ff-8bda-49a4-953f-76c61d09ab72",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/af2c43ff-8bda-49a4-953f-76c61d09ab72",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=af2c43ff-8bda-49a4-953f-76c61d09ab72",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/af2c43ff-8bda-49a4-953f-76c61d09ab72",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=WmpZrVbtWHN",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar Molde v/Frank Fylling presenterer Gjengstøvegen 131! Velholdt og betydelig oppgradert enebolig med flott beliggenhet på Vevang. Gode solforhold og flott utsikt. Boligen er betydelig oppgradert i tiden fra 2008, med blant annet ny bordkledning, taktekking, innvendige overflater, røropplegg, elektrisk anlegg mm. Kjøkken og bad er også fornyet.  <br />Inneholder entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, 2 boder og hagestue. Garasje bygd i 2014, isolert og installert varmepumpe.  Flotte utearealer med terrasseplatter, grillhytte, diverse beplantning og jaccuzzi. Boligen har alle funksjoner på samme plan, har enkel adkomst og har følgelig livsløpstandard.<br /><br />*2 av soverommene er ikke omsøkt.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/af2c43ff-8bda-49a4-953f-76c61d09ab72",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=WmpZrVbtWHN",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476724077,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:04+02:00",
    "ownerId": 517324137,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:05:23.729350239+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:517324137",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}