Praktisk enebolig på Moltemyr - Usjenert endetomt - Sentralt - 2 bad - Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1142,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 92,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 195
    },
    "price": {
      "total": 3803500,
      "taxValue": 804807,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 113500,
      "municipalFees": 25464,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />113 500,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 803 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Praktisk enebolig på Moltemyr - Usjenert endetomt - Sentralt -  2 bad - Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 88 73 79"
      },
      {}
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.47607149463106,
        "lng": 8.768758855693505,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.47607149463106&lng=8.768758855693505&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4846",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orreveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 1202,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "- 1971/4892-4/36  Bestemmelse om veg<br />- 1971/4891-1/36  Registrering av grunn<br />- 1996/4106-1/36  Målebrev<br />- 1996/4106-2/36  Grensejustering<br />- 2020/520336-1/200  Omnummerering ved kommuneendring"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />Underetasje: Vindfang, gang, treningsrom, stue, to soverom og bad/vaskerom.<br />1. etasje: Entré, gang, to soverom, walk-in, bad/vaskerom, stue og kjøkken.<br />Bod (inngang fra utsiden)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Moltemyr i Arendal. Meget sentral beliggenhet med tanke på barnehage, skole, bussforbindelser m.m. Boligen ligger innerst i en blindvei og relativt usjenert. Gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Våtrom - Bad/vaskerom 1.etasje:<br />- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br /><br />Våtrom - Bad/vaskerom underetasje:<br />- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Vedrørende begynnende fuktskader på veggflater, se punkt &#34;Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger&#34;. <br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br />- Avløp (inkl. sluk): Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br />- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. <br />- Fagmessig utførelse: Arbeidene i dusjsonen bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører betydelig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. <br /><br />Kjøkken - 1.etasje:<br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon. <br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Avløpspumpen er opplyst av eier å være fra slutten av 1990-tallet. Pumpen er dermed ca. 27-30 år gammel. Det er ikke registrert funksjonssvikt ved befaringen, men alder tilsier at forventet gjenværende funksjonstid er usikker og at risikoen for funksjonssvikt er økt. Ved funksjonssvikt kan avløpsvann ikke transporteres bort, med risiko for tilbakeslag og/eller vannskade. Det anbefales å være oppmerksom på pumpens funksjon og å planlegge for utskifting når funksjonssvikt oppstår eller dersom nærmere kontroll av pumpen tilsier behov for utskifting. <br /><br />Andre rom - 1.etasje:<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på begge soverom. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er å etablere ventil(er) og/eller ventilering ved åpning av vinduer. <br />Rom under terreng:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens rom under terreng (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Det er registrert fuktsymptomer i form av salt- og kalkutslag på grunnmur i vindfang, samt et fuktmerke på veggflate på soverom ved stue. Det ble utført overflatesøk i området med fuktmerket, og målingene indikerer at pågående fuktpåvirkning ikke kan utelukkes. Årsaken er ikke endelig klarlagt, men svakheter ved dreneringen og/eller fuktoppsug fra grunnen vurderes som sannsynlige årsaker til de registrerte forholdene. Slike forhold kan påvirke tilstøtende konstruksjoner negativt, eksempelvis utlektede vegger mot grunnmur og opplektede gulv, hvor fuktrisikoen er høyere. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om &#34;Drenering&#34;.<br />Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på soverom tilbygg og i stue. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. <br />Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (utført fra treningsrom). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 79,4 prosent, ved 17,4 celsius med duggpunkt på 13,8 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er påvist feil bruk av plastisolasjon (isopor) i veggkonstruksjonen, en løsning som er forbundet med økt risiko ved brann, og tyder på ufagmessig utførelse av konstruksjonen. Innenfor inspeksjonsluke på bad/vaskerom ble det registrert innvendig etterisolering av grunnmur, uten utvendig isolering. Dette er en løsning som er forbundet med økt risiko for kondens- og fuktproblemer. Det ble også observert dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig ytterligere øker risikoen for fuktproblematikk ved at konstruksjonens mulighet for uttørking reduseres. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen og oppbyggingen av konstruksjonen vurderes som sannsynlige årsaker. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt &#34;Drenering&#34;. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. <br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Misfarging observeres stedvis i takkonstruksjonen, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til rundt 8 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold. Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. <br />Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på loftet, i områder hvor isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Det ble stedvis oppdaget utettheter i dampsperre, eksempelvis ved gjennomføringer. Konsekvensen av utett dampsperresjikt er risiko for fuktskader (kondensskader). <br />Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. <br />Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i. <br />Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. <br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:<br />- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. <br /><br />- Ildsteder: Ildsted 1.etasje: Det ser ut til å mangle en ildfast stein inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om manglende stein må erstattes og om det er behov for ytterligere utbedringer.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje:<br />- Skjevhetsmåling: På begge soverom, i gang og stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i gulv på grunn. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />- Gnagere: Det observeres spor etter tidligere gnageraktivitet på uinnredet kaldtloft. Eier opplyser at det tidligere er utført skadedyrkontroll, hvor inntrekksvei ble påvist og utbedret. Eier har ikke observert eller hørt gnagere siden tiltaket ble utført. Det observeres samtidig at deler av ytterkledningen mot baksiden av boligen (mot balkong og terrasse) mangler tilstrekkelig gnagersikring. Dette kan utgjøre en mulig inntrekksvei for gnagere. Konsekvens er at mangelfull gnagersikring kan medføre risiko for at gnagere igjen kan ta seg inn i konstruksjonen. Gnagere kan forårsake skader på bygningsdeler samt medføre skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. Det anbefales å etablere tilstrekkelig gnagersikring på baksiden av boligen. Ved mistanke om ny gnageraktivitet bør det iverksettes tiltak og eventuelt gjennomføres ny skadedyrkontroll for å kartlegge inntrekksvei, omfang og eventuelle skader.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. Vinduer på soverommet i tilbygget i underetasjen er montert langt inne i ytterveggen. Konsekvens er at løsningen vurderes som uheldig med tanke på fuktsikkerhet, selv om det er ikke observert tegn på synlige skader. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br /><br />- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør underetasje: Innsettingsdetaljer rundt døren bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. <br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Stående trekledning ved baksiden av boligen: Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget, eksempelvis gavlvegg tilbygg. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br /><br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen mot baksiden av boligen (mot balkong og terrasse). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br /><br />- Annet: Det er registrert åpning rundt utvendige strømkabler på hjørnet mot innkjørselen, der kablene føres inn i boligen. Forholdet medfører risiko for fuktinntrengning. Det bør tettes rundt kabelgjennomføringen. <br /><br />Andre byggverk - Utvendig bod:<br />- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br /><br />- Yttertak og takkonstruksjon: Vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br /><br />Drenering:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen fra byggeår underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes passert. <br />Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. <br />Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. <br />Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. <br />Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig. <br /><br />Yttertak:<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: TGIU: Tilbygg har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere. TG2: Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være redusert (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Konsekvens er at uilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Deler av takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter/svanker. Konsekvens er at forholdet kan være tegn på underdimensjonering i takkonstruksjonen eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br /><br />- Tekking (med tilhørende beslag): Det er stedvis registrert mose på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som kan påvirke levetiden. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br /><br />- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføring til kanaler med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Overgang mellom taket til boden og taket til boligen på siden mot terrasse viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Arbeidet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Konsekvens er at overgangen derfor har økt risiko for lekkasje/utettheter, med den risiko dette innebærer for andre skjulte feil og mangler, og eventuelle følgeskader som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br /><br />Grunnmur, fundament:<br />- Grunnmur og fundament: Tegn til riss, enkelte sprekkdannelser og slitasje på overflatebehandlingen observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Sprekker og slitasje på overflatebehandlingen kan også medføre økt fuktvandring inn i konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre overvåking, samt lokal reparasjon og utbedring av skader på overflatebehandlingen, slik at videre forringelse og fuktpåvirkning begrenses.<br /><br />Terrasse / platting - / balkong inkl. trapper:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Overflatematerialer på terrassen, balkong og trapper (og rekkverk/levegg) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. <br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. -------- Eier opplyser at det i ettertid av befaringen er utført enkelte tiltak på terrassen, herunder festing av terrassebord, beising av terrassebord og forbedring av bæring langs levegg. De utførte tiltakene er ikke kontrollert eller inspisert.<br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br /><br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Bad/vaskerom underetasje:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: TG2: Det er registrert symptomer på begynnende fuktskader som følge av bruksvann/vannsøl på veggflater utenfor dusjsonen. Det er ikke etablert tettesjikt eller annen form for sprutsikring i disse områdene. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling av forholdet hvis det ikke gjøres tiltak. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. TG3: På bakgrunn av observerte symptomer i dusjsonen vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Konsekvensen av utett tettesjikt er høy risiko for skjulte fuktskader. Ved utskifting må det gjøres fortløpende vurderinger om det har oppstått følgeskader, som da også må hensyntas. Se punkt &#34;Utført kontroll i tilliggende konstruksjon&#34; for ytterligere kommentarer. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig.<br />- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon i våtsone, innenfor inspeksjonsluke. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg, for eksempel med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til over 20 vektprosent. Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktpåvirkning. Synlige tegn på fuktighet ble observert inne i konstruksjonen. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, noe som blant annet kan hindre uttørking og ikke tyder på faglig god utførelse. Eksakt årsak er ukjent, men utettheter i rommets vanntette sjikt vurderes som en sannsynlig årsak. Inspeksjonsluken til hovedstoppekranen er plassert i dusjsonen, og det vurderes som sannsynlig at det foreligger utettheter rundt denne som kan ha medført fuktinntrengning i konstruksjonen. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, og omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Vedrørende ytterligere kommentarer til utlektede vegger mot terreng, se punkt &#34;Kontroll i lukkede konstruksjoner&#34; under avsnitt om &#34;Rom under terreng&#34;. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, Nytt arbeid i 2014. Gjort av faglært v/Flow Bredesen.. Nytt bad med membran og fliser på gulv. Nye rør i rør og nye avløp/sluker samt innredning. Dokumentasjon foreeligger.<br /><br />3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, Midlertidig skøt på shingeltak fra gammelt til nytt. Dette er utbedret ved ny shingel over hele takflaten mot sør i 2025.. <br /><br />4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, <br />Nytt arbeid i 2014. Gjort av faglært(meg selv). Byttet vinduer, ny kledning på tilbygg. Ikke dokumentert. <br />Nytt arbeid i 2024. Gjort av faglært(meg selv). Byttet vindtett og fasadeplater ved svalegang. Ikke dokumentert.<br />Nytt arbeid i 2024. Gjort av faglært(meg selv). Ny kledning og etterisolering av gavlvegg mot vest på kjøkkenvegg, ikke inni bod. Ikke dokumentert.<br />Nytt arbeid i 2025. Gjort av faglært(meg selv). Byttet shingeltak. Ikke dokumentert.<br /><br />6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja<br /><br />7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje ? Ja, Fukt/kalkutslag på vegg over bakkenivå mot sør.<br /><br />8. Er det utført arbeid med drenering? Ja, Nytt arbeid i 2006. Gjort av faglært. Usikkert hvilket firma. Det ble gravd opp og lagt ny drenering av tidligere eier før jeg overtok. Foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, Nytt arbeid i 2014. Gjort av faglært(ABP Elektro). Byttet alt av elektrisk og nytt sikringsskap. Nytt el i tilbyggsdel. Har ikke dokumentasjon.<br /><br />13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, Nytt arbeid i 2014. Gjort av faglært (Flow vvs). Nytt bad og nye rør i rør. Dokumentasjon foreligger ikke.<br /><br />19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja, Mus på loft.<br /><br />24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, Nytt arbeid i 2014. Gjort av faglært(Meg selv). Tilbygg på boligen i lengderetning. Ingen dokumentasjon.<br /><br />24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja"
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Boligens arealer:<br /><br />Underetasje: <br />BRA-i: 86 m²<br />TBA: 45 m²<br /><br />Første etasje: <br />BRA-i: 109 m²<br />BRA-e: 15 m²<br />TBA: 47 m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Meglerhuset &amp;Partners-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1142 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, steinheller, og terrasser på terreng."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i egen carport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1972, med et tilbygg fra 2014. Tilbygget består av entré og to soverom i 1. etasje, samt ett soverom i underetasjen. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre og plast. Terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest er utstedt for både bolig og tilbygg.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue osv."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vedfyring, luft til luft varmepumpe og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energimerke for denne boligen er: FARGE GUL og BOKSTAV D.<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.<br />Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____.<br />Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.<br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 25 463,84 pr. år<br />Inkluderer eiendomsskatt kr. 4606,- og renovasjon kr. 4 817,84."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 804 807 pr. 14.09.26<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 219 229 pr. 14.09.26<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område.<br />For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "Det er ikke boplikt på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "1971/4892-3/36  Bestemmelse om veg   <br />30.08.1971 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1202   <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.<br />Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /> <br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /> <br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via &#39;Budknapp&#39; på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. <br />Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  &#34;Forbrukerinformasjon om budgivning&#34;, som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.<br />(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.<br />(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:<br />a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,<br />b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd<br />c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Orreveien 28, 4846, ARENDAL, Gnr. 507 bnr. 1202 i Arendal kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Kim Andre S Duedahl"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "40-25-0318"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er 1,5 % provisjon inkl. mva. av salgssummen. Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,- Markedsføringspakke/annonsering kr. 24.800,- Oppgjørsgebyr kr. 6.100,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4025031801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Orreveien 28 i Arendal, presentert av eiendomsmegler Marius Engelskjønn.</p><br /><p>En praktisk og meget romslig enebolig innerst i blindvei på Moltemyr i Arendal. Solrik og usjenert beliggenhet. Med sine 4 soverom og 2 bad er dette en ypperlig bolig for en familie. Det gjøres oppmerksom på at de 2 soverommene i underetasjen ikke er omsøkt. Flotte opparbeidede utearealer med både terrasser og plenareal. Romslig gårdstun for parkering i tillegg til egen carport. Boligen er jevnlig påkostet og oppgradert gjennom årene og fremstår som godt vedlikeholdt.</p><br /><p>- Sentralt</p><br /><p>- Usjenert &amp; solrikt</p><br /><p>- Carport</p><br /><p>- 2 bad</p><br /><p>- Varmepumpe</p><br /><p>VELKOMMEN TIL VISNING !</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40250318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/600001010/nkiidqutpb",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600001010/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600001010/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Orreveien 28 i Arendal, presentert av eiendomsmegler Marius Engelskjønn.</p><br /><p>En praktisk og meget romslig enebolig innerst i blindvei på Moltemyr i Arendal. Solrik og usjenert beliggenhet. Med sine 4 soverom og 2 bad er dette en ypperlig bolig for en familie. Det gjøres oppmerksom på at de 2 soverommene i underetasjen ikke er omsøkt. Flotte opparbeidede utearealer med både terrasser og plenareal. Romslig gårdstun for parkering i tillegg til egen carport. Boligen er jevnlig påkostet og oppgradert gjennom årene og fremstår som godt vedlikeholdt.</p><br /><p>- Sentralt</p><br /><p>- Usjenert &amp; solrikt</p><br /><p>- Carport</p><br /><p>- 2 bad</p><br /><p>- Varmepumpe</p><br /><p>VELKOMMEN TIL VISNING !</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/600001010?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/600001010/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476724722,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:29+02:00",
    "ownerId": -1627,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:30:05.132067550+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}