Velholdt leilighet ved Brynehaugen. Sentral beliggenhet, flotte fellesarealer og parkering i garasjeanlegg. Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2210,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 91
    },
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 974871,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "municipalFees": 11618,
      "collectiveAssets": 15172,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 910 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 923 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Velholdt leilighet ved Brynehaugen. Sentral beliggenhet, flotte fellesarealer og parkering i garasjeanlegg. Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790203796"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.73983942367919,
        "lng": 5.64834637661105,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.73983942367919&lng=5.64834637661105&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4340",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjelabrotet 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 786,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3452,
      "includesUnsafe": "Rep/vedlikehold bygninger, vaktmestertjenester, heis, forsikring, fellesstrøm, Tv (flex) og regnskap/revisjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260161</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 786, snr. 10 i Time kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Aleksander Grødem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Pedersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 96 kvm</p><p>- BRA-i: 91 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles / 2210,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>DATAPLAN REGNSKAP AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt, sentrumsnært og barnevennlig område på Bryne. Her har man nærhet til barnehager, skoler, flotte friluftsområder og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Bryne sentrum hvor du finner togstasjon og et variert servicetilbud.</p><br /><p>Området har kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året, hvorav blant annet Njåskogen byr på gode turstier og lysløype vinterstid. I tillegg er det gangavstand til det flotte turområdet Sandtangen. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.</p><br /><p>Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion og har ca. 50 lag i aldersbestemte klasser. Stadionanlegget har gressbane, kunstgressbane og innendørs treningshall. Bryne har også tennisklubb, taekwon-do klubb, karateklubb, svømmeklubb og håndballag. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range.</p><br /><p>Ved elven Bryneåna finner du Fritz Røed skulpturpark. I enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret finner du Time bibliotek.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Spar og Coop Obs. Sistnevnte ligger ved M44 senteret. I M44 finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bryne stasjon som ligger i kort avstand fra boligen. Herfra tar toget deg til Stavanger på ca. 32 min. Ved å benytte bil tar det ca. 35 min til Stavanger, 23 min til Sandnes og 29 min til Stavanger Lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Bryne skule. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bryne ungdomsskule. Nye Bryne videregåande skuler er like i nærheten, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.</p><br /><p>I senere tid har Bryne også fått et bredt utvalg av restauranter i Storgata. Her kan nevnes Indisk Tandoori, Brix og Møllehagen. Det er også et utvalg av ølbarer og uteliv om det er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 2210,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fellestomten er meget pent opparbeidet med gressplener, vintergrønne bed, prydbusker og trær. Området har hellelagte gangstier, sittebenker og lekeplass. Her kan man nyte tiden ute sammen med både store og små.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygning oppført med grunnmur i betong. </p><p>Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med teglstein. </p><p>Betongdekke mellom etasjer. </p><p>Flatt tak tekket med papp/takmembran. </p><p>Vinduer og dører i tre med isolerglass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, bod, forstue, entré, soverom 1 og soverom 2</p><br /><p>Annet: Parkering i felle anlegg, samt bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kjelabrotet 3!</p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater og en praktisk utforming. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I forlengelse av entreen har leiligheten en forstue som i dag blir brukt som kontor med flere muligheter. </p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, den åpne løsningen gir plass til både sofa, tv-møblement og spisebord ved kjøkkensonen. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til boligens terrasse som forlenger rommet på varme sommerdager.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass til matlaging og diverse lagring. Kjøkkenet har nisje til komfyr og oppvaskmaskin, ellers plass til frittstående kjøleskap.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Boligen har et praktisk bad og vaskerom med felles inngang og skyvedør mellom rommene. Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, mens vaskerommet har flislagt gulv og vegger med malt strietapet. Løsningen gir separate rom for baderoms- og vaskeromsfunksjoner, samtidig som rommene har en praktisk intern forbindelse.</p><br /><p>Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, toalett, dusjvegger, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommene kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter eget behov og ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles anlegg med elbillader </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim Andre Viste med dato: 08.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 1 (TG3) og 7 (TG2) avvik: </p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad/Vaskerom - Overflate gulv</p><p>Oppsummering overflate gulv: Det registreres avvik i fallforholdene, herunder motfall til sluk i dusj og på vaskerom. Fallforholdene medfører at vann kan ledes fra dusjsonen mot vaskerommet og videre mot skyvedøren. Ved skyvedøren er det en åpning inn i konstruksjonen. Det er videre montert en fast gulvskinne ved dusjhjørnet som kan hindre at lekkasjevann ledes til sluk. Ved en lekkasjesituasjon kan dette medføre at vann ikke ledes til sluk, men samler seg ved skyvedøren og kan trenge inn i konstruksjonen, med risiko for fuktskader. Ved normal bruk vil vann i hovedsak holdes innenfor dusjsonen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: De registrerte fallavvikene medfører at lekkasjevann ikke ledes tilfredsstillende til sluk, men kan samle seg ved skyvedøren og renne inn i tilstøtende konstruksjoner gjennom åpningen, med risiko for fuktskader. Dagens løsning med gulvskinne fungerer som en begrensning av vannspredning ved normal bruk, men gir ikke tilfredsstillende avledning av vann i en lekkasjesituasjon. Det må påregnes tiltak ved fremtidig rehabilitering av våtrommet for å etablere tilfredsstillende fallforhold, både i dusjsonen og på vaskerommet, slik at vann ledes kontrollert til sluk. Forholdet ved skyvedør, herunder åpning inn i konstruksjonen, bør også utbedres for å redusere risiko for fuktskader. </p><br /><p>TG2 - Vinduer og dører </p><p>Oppsummering: Det registreres noe treg åpne-/lukkefunksjon på én terrassedør. Videre registreres en mindre skade på sluttstykket i dørkarmen, begynnende korrosjon og hvite utfellinger på enkelte utvendige beslag, samt ett punktert isolerglass. TG2 er satt som følge av det punkterte isolerglasset. Øvrige registrerte forhold vurderes i hovedsak å være vedlikeholdsrelaterte. Det opplyses at forholdene er meldt inn til sameiet. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Treg funksjon og skaden på sluttstykket kan påvirke terrassedørens funksjon. Videre korrosjon kan over tid redusere beslagenes levetid dersom nødvendig vedlikehold ikke utføres. Punktert isolerglass medfører redusert isolasjonsevne og kan gi kondens eller sløring mellom glassene. Det anbefales å justere terrassedøren og utbedre skaden på sluttstykket ved behov. Videre anbefales rengjøring og overflatebehandling av beslagene for å begrense videre korrosjon, samt utskifting av det punkterte isolerglasset. </p><br /><p>TG2 - Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Oppsummering: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres knirk og nedbøy i terskel ved inngangsdør. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Utbedring av målt skjevhet vil normalt være omfattende og lite aktuelt som enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>Oppsummering overflater og innredning: Overflatene fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder og forventet levetid. Det opplyses av eier om tidligere fuktpåvirkning og stedvis løs parkett under/ved kjøleskapet. Kjøleskapet ble ikke flyttet under befaring, og forholdet kunne derfor ikke kontrolleres. et registreres manglende dekning på dampsperre på oppvaskmaskin. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Den opplyste fuktpåvirkningen kan ha medført skader på parketten i området bak kjøleskapet. Det anbefales å undersøke forholdet bak kjøleskapet nærmere og utbedre eventuelle skader ved behov. </p><br /><p>TG2 - Vannledninger </p><p>Oppsummering: Boligen har rør-i-rør-system med fordelerskap. Vannledningene til varmtvannsberederen er utført i kobberrør. Stoppekranen er plassert mellom varmtvannsberederen og vaskemaskinen, og fremstår treg å betjene. Det må benyttes mer enn normal kraft for å stenge stoppekranen. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: En treg stoppekran kan medføre at vanntilførselen ikke kan stenges raskt ved behov, noe som kan øke omfanget av en eventuell vannlekkasje. Det anbefales å vedlikeholde eller skifte stoppekranen slik at den kan betjenes med normal kraft og fungerer som forutsatt. </p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad/Vaskerom - Overflate vegg/himling</p><p>Oppsummering overflate vegg/himling: Det registreres eksponert listverk i dusjsonen. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Eksponert listverk i dusjsonen kan bli utsatt for gjentatt fuktbelastning, noe som over tid kan medføre fuktskader. Det anbefales å beskytte eller utbedre listverket slik at det ikke utsettes for direkte fuktbelastning. </p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Bad og vaskerom har flere registrerte avvik knyttet til tettesjikt og utførelse. Det er ikke etablert tettesjikt i skyvedørsfeltet mellom bad og vaskerom. Tettesjiktet er fra 2007, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon vurderes restlevetiden som usikker. På vaskerommet er vannlåsen plassert slik at rengjøring ikke kan utføres uten å flytte større installasjoner. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Registrerte avvik medfører økt risiko for fuktpåvirkning og redusert funksjon i våtrommet over tid. Manglende dokumentasjon og alder på tettesjiktet medfører usikkerhet rundt utførelse og gjenværende levetid. Begrenset tilgang til vannlåsen gjør rengjøring og vedlikehold mer krevende. Det anbefales å etablere tettesjikt i skyvedørsfeltet. Videre anbefales det å ta høyde for en fremtidig oppgradering av bad og vaskerom, da tettesjiktet har nådd en alder som gjør gjenværende levetid usikker, og det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen. Ved fremtidige arbeider bør det også tilrettelegges for enklere tilgang til vannlåsen for rengjøring og vedlikehold. </p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad/Vaskerom - Dokumentasjon </p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2006/117274-1/200 23.01.2006ERKLÆRING/AVTALE Gjensidig rett til benyttelse av ubebygde arealer som lekeområde, parkering m.v. for seksjonseiere av bnr. 735 og 786. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1121 GNR: 1 BNR: 786</p><p>Meglers kommentar: RA III AS, foretaksnummer 976 781 996, som etter fullmakt fra hjemmelshaver (Eilef Bryne) har rett til å disponere over eiendommene Gnr. 1 Bnr. 735 og Bnr. 786 i Time kommune, erklærer med dette at seksjonseierne til planlagt boligblokk på Gnr. 1 Bnr. 786 og gnr. 1 Bnr. 735, har gjensidig rett til å benytte ubebygde deler av Gnr. 1 Bnr. 735 og Bnr. 786 bestående av bl.a av lekeområde, oppholdsområde og gjesteparkeringplasser på lik linje, mot å svare forholdsmessige omkostninger til drift og vedlikehold av ubebygde arealer. Bruksretten gjelder ikke terrasser på bakkenivå som blir tilleggsdel til seksjonene.</p><br /><p>2007/380356-1/200 08.05.2007 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/2433</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig og privat.</p><p>Vann: Offentlig.</p><p>Avløp: Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/24 leiligheter. Gnr. 1 bnr. 786. At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 974 871,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 899 483,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN </p><p>Navn: Plan 0486 Områdeplan for Brynehaugen øst, Bryne </p><p>Formål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse </p><p>Vedtaksdato: 27.10.2027</p><br /><p>KOMMUNEPLAN </p><p>Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta </p><p>Periode: 2018 - 2030</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst om et strømforbruk på ca. 11 935 kWh.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 452,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Rep/vedlikehold bygninger, vaktmestertjenester, heis, forsikring, fellesstrøm, Tv (flex) og regnskap/revisjon. </p><br /><p>I tillegg betales det kr. 200 i mnd til a konto strøm el-bil. </p><br /><p>Totalt blir det kr. 3 652,- i mnd. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 11 618,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, (polisenummer 24768152).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 15 172,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 119 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 923 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Reparert fuger (silikon og sement) i dusj. Skiftet vannkran til brannslangen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Forklar Utført av eier.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja. </p><p>Beskrivelse: Noe vannavrenning fra balkong over - på et vindu som er under tak. Det gir betong avlagring på det ene vinduet. Er rapport in til sameiet. Se seksjon for vinduer. </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Tetting av lekasjer, kontroll og utbedringer av tak i sameiet. Ikke relevant for min eierseksjon.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Forklar: Sandnes Tak. </p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja. </p><p>Beskrivelse: Et vindu er punktert og en terrassedør er litt vanskelig å lukke. Muravleiring på et vindu på stuen. Dette er rapport inn til sameiet. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: El-bil lader installert i garasjeanlegg. Ekstra stikkontakt installert i 2011 av forrige eier. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Elbil-lader installert av Allti Elektro Samsvarklæring- Sluttkontroll - Risikovurdering - Stikkontakt installert av El-team av forrige eier i 2011. Dokumentasjon ikke vedlagt.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. </p><p>Av hvem?: Bryne Elektriske - 05.04.2022.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik ble funnet.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Motorer skiftet/vedlikeholdt/renset. Installasjonen er ikke i leiligheten og arbeidet er utført via sameiet. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Forklar: Villa Ventilasjon Rens - rengjøring av ventilasjonsystem. Arbeidet er gjort av sameiet.Ca. Desember 2020.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Garasjeport ble byttet - Se Sameiet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ukjent - Se Sameiet. </p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja. </p><p>Beskrivelse: Dokumentasjon var vedlagt salgsoppgave ved kjøp av leiligheten i 2014. </p><br /><p>47. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen? Ja. </p><p>Beskrivelse: Råte i noen kasser på taket for motorer til ventilasjon. Noe fukt i trappehuset som er under utredning. </p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. </p><p>Beskrivelse: Skjeggkre - Oppdaget i 2024 - Sameiet gjennomførte behandling i alle leiligheter. Ikke vært synlig siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger informerer om at det ble oppdaget Skjeggkre  i 2024 - Sameiet gjennomførte behandling i alle leiligheter. Ikke vært synlig siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 1 400,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Tilstandsrapport: 15 418,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kjelabrotet 3! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Velholdt leilighet i andre etasje ved Brynehaugen <br />- Sentral beliggenhet <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning <br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys <br />- Leiligheten har to balkonger. <br />- To soverom <br />- Bad med egen vaskeromsdel<br />- Forstue som i dag blir brukt som kontor med flere muligheter <br />- Parkering i garasjeanlegg med elbillader<br />- Bod med innlagt strøm<br />- Heis <br /><br />Innhold: <br />2.etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, bod, forstue, entre, soverom 1 og soverom 2"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "310260161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=776d2630-50f4-40be-b0d5-1467be676c6c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=776d2630-50f4-40be-b0d5-1467be676c6c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106532",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106532/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106532",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kjelabrotet 3! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Velholdt leilighet i andre etasje ved Brynehaugen <br />- Sentral beliggenhet <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning <br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys <br />- Leiligheten har to balkonger. <br />- To soverom <br />- Bad med egen vaskeromsdel<br />- Forstue som i dag blir brukt som kontor med flere muligheter <br />- Parkering i garasjeanlegg med elbillader<br />- Bod med innlagt strøm<br />- Heis <br /><br />Innhold: <br />2.etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, bod, forstue, entre, soverom 1 og soverom 2",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/106532",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106532",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476724823,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T16:46+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T16:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T16:47:21.760451197+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}