Sjarmerende enebolig fra 1900 med godt bevarte detaljer, 4 soverom og flotte turområder i nærheten. Taktekking fra 2013

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 390,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "usableAreaI": 109
    },
    "price": {
      "total": 828000,
      "suggestion": 790000,
      "salesCostSum": 21100,
      "municipalFees": 461,
      "salesCostIncludesUnsafe": "790 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,-))<br />16 900,-<br />--------------------------------------------------------<br />38 000,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />828 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig fra 1900 med godt bevarte detaljer, 4 soverom og flotte turområder i nærheten. Taktekking fra 2013",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 98 04 22"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.35859139687905,
        "lng": 6.974319954607339,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.35859139687905&lng=6.974319954607339&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4480",
      "postalName": "Kvinesdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rafossbakken 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Påmelding til visning innen 28.09 kl 15:00 på tlf 90980422",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 4227
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Rafossbakken 10<br />4480 Kvinesdal"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 157 bnr. 31 i Kvinesdal kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til på fredelige Rafoss i Kvinesdal kommune, omgitt av et vakkert dalføre med skogkledde heier, grønne kulturlandskap og Kvina som slynger<br />seg gjennom bygda. Her er det fredelige omgivelser og naturen tett på, samtidig som det kun er en kort kjøretur til Kvinesdal sentrum og hverdagens servicetilbud.<br />For den turglade byr nærområdet på flere flotte muligheter. Huset ligger en liten spasertur fra den spektakulære Rafossen med hengebro over hvor du kan oppleve de brusende vannmassene på nært hold. <br /><br />Ved fossen finnes det også fine svaberg som egner seg godt til en rast eller fisketur. Fra<br />Rafoss går det merkede og skiltede turtraseer mot blant annet Stegemoen, Raheia, Mellomheia og Hamreheia. Området innbyr dermed til både korte<br />og lengre turer i skog og hei."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Kvinesdal sentrum ligger ca. 7 km fra Rafoss og byr på dagligvarebutikker, handel og øvrige service- og kulturtilbud. Det er kollektivtilbud langs Vesterdalsvegen, mens bil gir<br />enkel forbindelse sørover mot Kvinesdal sentrum og videre til områdene rundt. I sentrum ligger det populære Kvinabadet, og fra Rafoss er det også kort vei til en av Norges flotteste og mest unike golfbaner. Kjører du nordover på Vesterdalsveien, kommer du til Storekvina stasjon etter noen minutter. Her er det også en døgnåpen dagligvarebutikk. Følger du veien videre oppover en liten time, så kommer du til Knaben med sitt røffe historiske fjellandskap. Her finner du gruvehistorie, en Via Ferrata, Knaben alpinsenter og milevis med oppkjørte skiløyper om vinteren og merkede turstier for flotte fjellturer ellers på året.<br /><br />Det finnes flere skoler i kommunen, blant annet Liknes skole og Kvinesdal<br />ungdomsskole i sentrumsområdet, samt Vesterdalen skole 3-4 km lenger nord i dalføret. Rafoss<br />barnehage ligger i nærområdet, naturskjønt plassert ved elv og hei."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1900"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 4, Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 109 kvm<br /><br />1. etasje: Hall m/trapp, 2 stuer, spisestue, kjøkken og bad/vaskerom.<br />Loftsetasje: Hall m/trapp, 4 soverom og 3 kott.<br />Krypkjeller: Uinnredet rom.<br /><br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;109 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.<br />takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<br />Entré<br />Velkommen inn i en sjarmerende enebolig med godt utnyttet planløsning, betydelig sjarm og potensial. Hallen er innbydende med en god størrelse, utført med malt furugulv, lysmalte panelvegger og hvitmalt panelhimling med synlige bjelker. Dette rommet brukes som en liten hagestue med åpne dører og kveldssol flommende inn om sommeren. Fra hallen fører en trapp opp til loftsetasjen, hvor det er fire soverom og tre kott.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har egen inngang og ligger tilknyttet en egen spisestue med vindu vendt mot hagen. Både kjøkkenet og stuen har gulmalte veggflater, med innslag av tømmervegger i<br />spisestuesonen. Gulvet er i furu, som er malt i kjøkkenet, og himlingene er i hvitmalt panel med synlige bjelker. Kjøkkenet er også utstyrt med en vedovn for ekstra varme og hygge.<br />Kjøkkeninnredningen består av plassbygde skap med malte fronter, en IKEA-benk med hvite fronter og benkeplate i laminat med dobbel vaskekum i stål. Det er også plass til et frokostbord ved kjøkkenvinduet.<br /><br />Stuer<br />Boligen har to stuer i første etasje, begge med adkomst fra hallen. Rommene har furugulv, malte veggflater og hvitmalt himling med synlige bjelker. Hovedstuen har en<br />vedovn fra 2003. Den andre stuen har behov for noe renovering. I denne stuen står en flott etasjeovn. Sprossevinduer på to sider av hver stue gir lyse rom med utsikt i retning elven og det er god plass til møblement i hver av stuene. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Badet er utført med gulvbelegg, malte panelvegger, himling i panel og dagslys fra et vindu. Innredningen består av en veggmontert servant i nostalgisk stil, vegghylle, toalett<br />og et praktisk dusjkabinett som hindrer unødig vannsøl. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin i rommet.<br />Soverom og garderobe<br /><br />Boligen har fire soverom i loftsetasjen, tre med furugulv, malte panelvegger, hvitmalt panelhimling og dagslys via sjarmerende sprossevinduer. Det siste rommet har<br />gulvbelegg og lysmalte, glatte vegger. Det er hyller på noen av rommene og god plass til kommoder eller andre garderobeløsninger. Etasjen har ellers tre kott med oppbevaringsplass. Det ene soverommet samt de to kottene på rommet, har behov for en oppgradering.<br /><br />Kort fortalt<br />- Sjarmerende enebolig over to plan<br />- Naturskjønn beliggenhet nær Kvina<br />- Boligen omkranses av hage<br />- Parkering for bil i innkjørselen<br />- Overbygd veranda ved inngangen<br />- Romslig hall med trapp til loftsetasjen<br />- To stuer med ildsted i første etasje<br />- Kjøkken tilknyttet spisestue<br />- Bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Fire soverom og tre kott i loftsetasjen<br />- Elanlegg fra 2003 med automatsikringer<br />- Boligen har nyere taktekking fra 2013"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med panelovn på badet og har flere ildsteder. Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget er installert i 2003, og<br />sikringsskapet har automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er plass til parkering i innkjørselen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende<br />bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 390 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Eiendommen er sentralt og landlig plassert, med utsikt over elven Kvina. I bakkant er det skog, jorder, fjell og fine turområder. Tomten ligger lett tilgjengelig fra veien og er noe opparbeidet med hage rundt boligen, og i bakkant står et eldre uthus.<br /><br />Boligen er fra 1900 og har betydelig sjarm. Den fikk ny taktekking i 2013 og det er tilrettelagt for å bygge en<br />veranda utenfor hovedinngangen. (En tidligere platting er blitt revet.) Det er direkte adkomst til kjøkkenet fra<br />baksiden av huset, via steinsatt areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Tilknyttet privat vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse iht informasjon fra Kvindesdal kommune."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "790 000,-"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 461 pr. år<br />Kommunale avgifter inkluderer feiing. Renovasjon kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "926005501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Sjarmerende enebolig som i de senere år er brukt som fritidsbolig. Eiendommen ligger i sentrum av fredelige Rafoss i landlige omgivelser, med utsikt over elva Kvina og omkringliggende landskap. Tomten har enkel adkomst og er delvis opparbeidet med tilrettelegging for hage og veranda foran huset.</p><br /><p>Boligen er fra 1900 og har godt bevarte originale detaljer, samt taktekking fra 2013, eget borevann fra 1999 og elanlegg fra 2003. På bakgrunn av alder må noe renovering påregnes, men her får man et unikt hus med en sjarm man aldri vil finne i et nybygg.</p><br /><p>Første etasje består av et innbydende inngangsparti med trapp til loftsetasjen, to stuer, et kjøkken tilknyttet spisestuedel, bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen er innredet med fire soverom og har tre kott med lagringsplass</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "9260055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/363/3001104/guxhdvrmfa",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=363&oppdragsId=3001104",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Sjarmerende enebolig som i de senere år er brukt som fritidsbolig. Eiendommen ligger i sentrum av fredelige Rafoss i landlige omgivelser, med utsikt over elva Kvina og omkringliggende landskap. Tomten har enkel adkomst og er delvis opparbeidet med tilrettelegging for hage og veranda foran huset.</p><br /><p>Boligen er fra 1900 og har godt bevarte originale detaljer, samt taktekking fra 2013, eget borevann fra 1999 og elanlegg fra 2003. På bakgrunn av alder må noe renovering påregnes, men her får man et unikt hus med en sjarm man aldri vil finne i et nybygg.</p><br /><p>Første etasje består av et innbydende inngangsparti med trapp til loftsetasjen, to stuer, et kjøkken tilknyttet spisestuedel, bad med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen er innredet med fire soverom og har tre kott med lagringsplass</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k363/akdokument/i3118259/pplfmm",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=363&oppdragsId=3001104",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 476724826,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:17+02:00",
    "ownerId": 9173747,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:18:06.746330603+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9173747",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}