Nydelig 4-roms hjørneleilighet i ikonisk bygård. 3 m takhøyde! Heis og felles takterrasse. Vendt mot stille sidegate.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 657,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "usableAreaI": 108
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11475597,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2752724,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 280940,
      "collectiveDebt": 204657,
      "collectiveAssets": 11902,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 204 657,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 279 850,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 280 940,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 475 597,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 475 598,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nydelig 4-roms hjørneleilighet i ikonisk bygård. 3 m takhøyde! Heis og felles takterrasse. Vendt mot stille sidegate.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741844305"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92576923436257,
        "lng": 10.744294666772516,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92576923436257&lng=10.744294666772516&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0171",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Waldemar Thranes gate 40 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 250,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6749,
      "includesUnsafe": "Vedlikeholdsinnbetaling, Kabel-TV/Internett, Felleskostnader mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260409</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 219, bnr. 250, snr. 5 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Tor Martin Tinderholt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vivian Tran-Løftingsmo og Christian Tran-Løftingsmo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1905</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 108,0 kvm: Entré, tre soverom, kjøkken/spisestue, bad, vaskerom, stue.</p><br /><p>Kjellerbod er målt til å ha et gulvareal på ca. 7,4 m². Denne boden er ikke medtatt i arealoppstillingen grunnet lav takhøyde. <br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 657,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>ECIT NORIAN AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en populær beliggenhet på St. Hanshaugen, hvor området byr på mangfoldige restauranter, barer og caféer. For eksempel Rouleur bar &amp; café, Smalhans, Baker Hansen, Java og Pascal. Spesialforretninger som Røtter og Gutta på Haugen ligger begge innen gangavstand, og tilbyr nøye utvalgte matvarer av høy kvalitet. Samtidig er det bare et par minutters gange til Alexander Kiellands plass, med tilbud som Tranen, Los Tacos og Kiellands Hus som har bl.a. Coop Mega, blomsterbutikk, vinmonopol, m.m.</p><br /><p>Det er kort vei til flere dagligvaretilbud som bl.a. Rema 1000, Coop Prix, Coop Mega og Kiwi.</p><br /><p>Noen minutters gange fra leiligheten finner du også flere populære grøntområder. St. Hanshaugen park ligger ikke langt unna og har nydelig fjordutsikt, Oslos eldste uteservering, hyggelige gangstier og nyoppussede Knud Knudsens plass. Friområdet &#34;Idioten&#34; kan stille med gode akemuligheter vinterstid, og piknik på sene sommerkvelder. Ellers er Stensparken perfekt til grilling og soling sommerstid, samt fin for søndagsturen under vinterhalvåret.</p><br /><p>SATS Bislett, SATS Ila, Fresh Fitness St Hanshaugen og Bislet Bad er alle en kort spasertur unna, og sørger for et godt tilbud av treningsmuligheter for den aktive.</p><br /><p>God offentlig kommunikasjon i nærheten, med koblinger til alle byens hjørner. Av rutetilbud går buss nummer 21, 34, 37, 54 like ved og tar deg til blant annet Torshov, Sagene, Nydalen, Aker Brygge, Jernbanetorget, Nordmarka med mer. Flybussen stopper også rett i nærheten.</p><br /><p>Av utdanningsmuligheter er det kort busstur / gange til blant annet Høgskolen i Oslo, Blindern, Tannlegehøyskolen, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 657,00 kvm.</p><br /><p>Fantastisk takterrasse over to nivåer med sittegrupper og gassgrill som er felles for beboerne. Det er heis opp til terrassen, sol hele dagen og panoramautsikt over byens tak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré/gang som gir et ryddig førsteinntrykk og en naturlig adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p>STUE</p><p>Den romslige stuen utgjør boligens naturlige oppholdsdel, med god plass til en stor sittegruppe og øvrig møblement. Takhøyden på ca. 2,98 meter og de tofløyede dørene tilfører rommet en luftig følelse og flott bygårdskarakter. Leiligheten har to ildsteder som bidrar til en lun atmosfære, og ildstedet i stuen danner et hyggelig midtpunkt i rommet.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet og spisestuen utgjør en romslig og sosial del av boligen, med god plass til et stort spisebord. Kjøkkeninnredningen fra Epoq har glatte fronter og komposittbenkeplate med underlimt kum, samlet i et stilrent og funksjonelt uttrykk. Kjøkkenet er tilrettelagt for platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. Aquastop/lekkasjevarsler er montert som en praktisk sikkerhetsløsning.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Badet ble oppgradert i 2013 og har en innholdsrik løsning med både innfliset badekar og separat dusjhjørne. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servant, speil med belysning og veggmontert toalett. Dusjhjørnet har svingbare dører, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri, mens gulvvarmen bidrar til god komfort.</p><br /><p>VASKEROM</p><p>Det separate vaskerommet gir en praktisk og ryddig løsning for klesvasken. Rommet har veggskap med glatte fronter samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. At vaskefunksjonen er samlet i et eget rom, frigjør samtidig plass på baderommet.</p><br /><p>HOVEDSOVEROM</p><p>Det romslige hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommets størrelse gir gode muligheter for en romslig garderobeløsning og supplerende oppbevaring. De tofløyede dørene tilfører soverommet et klassisk preg og gir rommet en elegant adkomst.</p><br /><p>SOVEROM 2</p><p>Det andre soverommet har plass til seng, oppbevaring og øvrig møblement. Rommet ble malt i 2024 og fremstår ryddig og velholdt. Det egner seg godt som barnerom, gjesterom eller en kombinasjon av soverom og arbeidsplass.</p><br /><p>SOVEROM 3</p><p>Soverommet nærmest entréen har en god og anvendelig størrelse med plass til seng, garderobeskap og en mindre arbeidsplass. Rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom, men kan også innredes som et skjermet hjemmekontor.</p><br /><p>BOD</p><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod med gulvareal på ca. 7,4 m².</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Baderom &amp; vaskerom: Flislagt gulv. Kjøkken: Heltregulv. Øvrige rom: Heltregulv, parkett og belegg.</p><p>Vegger: Delvis flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater og panel.</p><p>Himling: Glatte, malte himlingsflater Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,98 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p><em> Ett flott hjem over mange år. God romfølelse med høye tak og store flater i oppholdsrommene. Praktisk nærhet til bussholdeplass med linje tilknyttet knutepunktet til høyfartsårer, samt stoppeplass for flybussen, som er enormt gunstig. </em></p><p><em>Kort vei til renommerte restauranter, kafeer, St. Hanshaugen park og Bislett stadion. Flere barnehager og en barneskole i umiddelbar nærhet. Selges med tungt hjerte grunnet økt plassbehov. </em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Alt som tilhører kjøkkenet, komfyr med avtrekk, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Påkostninger gjort i boligen: Fått opp garderobeskap på soverommene. Flyttet kjøkkenet til spisestue for å få et ekstra soverom. Kjøpt nytt kjøkken og hvitevarer. Rørarbeid utført av fagfolk. </p><br /><p>Større vedlikeholdsarbeid utført de siste årene:</p><p>2024/2025 - Taket ble rehabilitert</p><p>2024/2025 - Vedlikehold av golv på loft og inngangstrapp.</p><p>2024 - Oppgradert callinganlegg</p><p>2024 - Nye inngangsdører med automatisk åpner ble installert</p><p>2021: H-bjelker ved B-kjeller ble forsterket</p><p>2019/20 - Utbedret overvannsystemet rundt heis.</p><p>2018 - Oppgradering av takterrassen</p><p>2018 - Bunnledninger og stammerør med forgreninger til leiligheten ble spylt.</p><p>2017/18 - Bod-området i 1.etasje ble pusset opp, inkl herværende leilighet sin bod</p><p>2017 - Ny hage i front ferdigstilt m/smijernsgjerde</p><p>2017 - Oppussing av trappeløp ferdigstilt</p><p>2017 - Nytt postkassesystem</p><p>2017 - Installasjon Canal Digital fiber</p><p>2017 - Nytt, nedgravd avfallssystem</p><p>2017 - Ny drenering rundt gården</p><p>2016 - Oppussing av bakgård</p><p>2016 - Nytt brannvernsystem</p><p>2016 - Installert heis i gården</p><p>2014 - Installert trykkøkningspumpe</p><p>2013 - Renoverte pipeløp</p><p>2012 - Pusset opp fasader</p><p>2012 - Oppgradert hagen</p><p>2011 - Kontrollert spillvannsrør, ansett som god stand</p><p>2010 - Pusset opp svalganger</p><p>1993 - Nye loftsleiligheter</p><br /><p>Fremtidige vedlikeholdsplaner: Fellesutgiftene er planlagt justert opp med ca. 5-7 % i 2027 som følge av generell pris- og kostnadsvekst, opplyser styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Taksator AS datert 20.08.2026. Bygningen ble oppført i 1905 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><p>Hjørne leilighet i bygningens 3. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikehold.</p><br /><p>Andre utvendige forhold: Bygning oppført i 1905 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med murverk, fasader med trekninger, ornamenter og konsoller. Grunnmur i mur/betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.</p><br /><p>Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. Enkelte er merket med produksjonsår 1988.</p><br /><p>Dører: Brann- klassifisert entrédør (B30). Det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på døren.</p><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><br /><p>TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><br /><p>Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong/mur). Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier. 3.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider på det elektriske anlegget som skulle vært dokumentert med samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere, og det foreligger ikke fullstendig oversikt over arbeider som er utført på anlegget før nåværende eiers eiertid. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til om alle arbeider er utført av kvalifisert elektrofaglig personell og i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann og elektrisk støt, samt behov for utbedringer. Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.</p><br /><p>TG 2: Avvik som kan kreve tiltak</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduene nærmest tv-vegg er vanskelige å lukke. Ene håndtaket på soveromsvinduet er ødelagt. Sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring.</p><p>Konsekvens: Dersom forholdet ikke følges opp, kan det over tid medføre redusert funksjon og økt risiko for ytterligere slitasje eller skader på bygningsdelen. Avhengig av utvikling og belastning kan dette påvirke komfort, energieffektivitet og vedlikeholdsbehov. Omfang og tidspunkt for eventuell forverring kan ikke fastslås på befaringsdag.</p><p>Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdets utvikling gjennom jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Tiltak kan bli nødvendig dersom det oppstår funksjonssvikt, synlige skader eller andre endringer. Ved behov bør nærmere vurdering eller utbedring utføres av fagkyndig person.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 20 mm over en lengde på 2 meter i stuen. - Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 19 mm over en lengde på 2 meter i kjøkken. Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle avvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.</p><p>Konsekvens: Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort.</p><p>Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Det ble foretatt stikkprøver på åpne/lukke mekanismen til enkelte dører, og det er registrert at de &#34;orginale&#34; dører vanskelige å lukke som følge av skjevheter.</p><p>Konsekvens: Skjevhetene medfører redusert åpne- og lukkefunksjon og kan gi økt slitasje på dørblad, karm og beslag ved fortsatt bruk. For eldre originale dører må noe skjevhet og redusert funksjon forventes som følge av alder og naturlige bevegelser over tid.</p><p>Tiltak: Det anbefales justering av aktuelle dører for å bedre funksjonen. Dersom justering ikke er tilstrekkelig, kan lokal tilpasning eller utskiftning vurderes etter behov og ønsket standard.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Avløpsledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak . Konsekvens: Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon i avløpsanlegget. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene. Tiltak: Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak når det ikke er registrert tegn til funksjonssvikt. På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det likevel påregnes behov for utskifting eller rehabilitering på sikt. Avløpsledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til lekkasje, redusert avrenning eller andre symptomer på svikt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.</p><p>Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting.</p><p>Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p>Kjøkken/spisestue &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens: Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Dette kan medføre at fukt og forurensninger blir værende i rommet, og over tid påvirke inneklima og overflater i kjøkkenområdet.</p><p>Tiltak: Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK.</p><br /><p>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført.</p><p>Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten.</p><br /><p>Bad &gt; Overflater gulv: Fall på baderomsgulvet er mindre enn dagens krav. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.</p><p>Konsekvens: Dette kan medføre at vann blir stående/renner tregere i enkelte områder etter dusjing, noe som over tid kan øke belastningen på overflater og fuger.</p><p>Tiltak: Tiltak bør vurderes for å bedre fallforholdene, men avviket krever ingen akutte handlinger. Tiltak kan innebære ombygging av falloppbygging.</p><br /><p>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp flis ved ved terskel og topp slukrisk.</p><p>Konsekvens: Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller større vannmengder enn normalt.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel. Lokal utbedring ved terskel kan være aktuelt. Forholdet krever normalt ikke akutte tiltak dersom øvrige løsninger fungerer som forutsatt, men bør inngå i planlagt vedlikehold eller rehabilitering.</p><br /><p>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>1) Innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med dreneringshull eller annen synlig lekkasjeindikering. 2) Det er ingen ventilasjonsluke til innfliset badekar.</p><p>1)</p><p>Konsekvens: Når det ikke finnes en løsning som synliggjør lekkasje fra en innebygget sisterne, kan en eventuell lekkasje bli liggende skjult over tid. Ved en eventuell lekkasje kan dette kan gi fuktbelastning på vegg- og gulvkonstruksjoner rundt sisternen uten at det oppdages tidlig.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør lekkasje synlig, for eksempel via dreneringsåpning eller tilsvarende løsning i henhold til gjeldende TEK</p><p>2)</p><p>Konsekvens: Manglende ventilasjon av det innkassede området kan gi begrenset luftsirkulasjon og dårligere uttørkingsmuligheter dersom fukt trenger inn bak eller under badekaret. Dette kan øke risikoen for skjult fuktpåvirkning og mikrobiell vekst over tid.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere egnet ventilasjonsåpning som sikrer luftsirkulasjon i det innkassede området.</p><br /><p>Bad &gt; Ventilasjon: Det mangler tilluft til våtrommet.</p><p>Konsekvens: Manglende tilluft kan gi redusert ventilasjonseffekt og utilstrekkelig fjerning av fukt. Dette øker risikoen for kondens over tid.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis ved spalte under dør eller egen ventil, slik at nødvendig luftutskifting oppnås.</p><br /><p>Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført.</p><p>Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten.</p><br /><p>Vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>. Det bør foretas utbedring av fallforhold.</p><br /><p>Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp flis ved ved terskel og topp slukrisk.</p><p>Konsekvens: Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller større vannmengder enn normalt.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel. Lokal utbedring ved terskel kan være aktuelt.</p><br /><p>Vaskerom &gt; Ventilasjon:</p><p>1) Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>2) Det mangler tilluft til våtrommet.</p><p>1)</p><p>Konsekvens: Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning.</p><p>Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK.</p><p>2)</p><p>Konsekvens: Manglende tilluft kan gi redusert ventilasjonseffekt og utilstrekkelig fjerning av fukt. Dette øker risikoen for kondens over tid.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft til våtrommet, eksempelvis ved spalte under dør eller egen ventil, slik at nødvendig luftutskifting oppnås.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før evt. budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 52329, tinglyst 30.10.1992 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 25 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 133 270</p><br /><p>Dagboknummer 52329, tinglyst 30.10.1992 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 128 / 2486<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900510, tinglyst 13.06.1903 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 993693, tinglyst 16.06.1923 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. rørleggerforretning m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 07.09.1905. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Videre foreligger det våningshus for innredning av vannklosetter datert 1930.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og hva som er dagens utnyttelse av boligen. Dette gjelder kjøkken som er flyttet ut til spisestue, og det er etablert soverom på tidligere kjøkken. Det er også etablert vaskerom i senere tid. Nåværende hovedsoverom er vanskelig å tyde på originale byggetegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 752 724,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 10 361 034,00 pr. 2025.</p><br /><p>Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av  primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere  informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt senere endringer iht. reg.plan. S-2937 datert 01.10.1987. I samme område finner vi også byggeomr. for bolig, forretning og parkeringsanlegg Friområde (lek, idrett og sport) med bestemmelse S-3789 datert 24.05.00, fellesområde lek/opphold med bestemmelse S-3384 datert 24.11.93, byggeområde for allmennyttig-/offentlig formål (barnehage) med bestemmelse S-3384 datert 24.11.93, byggeområde for boliger, lager, allmennyttig (forsamlingslokale) og garasjeanlegg med bestemmelse S-3878 dater 30.01.02 og Byggeområde for allmennyttig formål (bedehus, samfunnshus, barnehage) med bestemmelse S-3907 datert 11.06.2002.</p><br /><p>Eiendommen står oppført på gul liste. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.</p><br /><p>Saksnummer: 202511511. Saken gjelder: Waldemar Thranes gate 40 B - innvendig endring. Siste dok. 07.09.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202511770. Saken gjelder: Bjerregaards gate 30C - innvendig ombygging og bruksendring av bod - H0201. Siste dok. 03.12.2025.</p><br /><p>Saksnummer: 202519372. Saken gjelder: Bergstien - oppgradering av gate. Siste dok. 10.07.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202523129. Saken gjelder: Fougstads gate 5 B - riving av bærevegg. Siste dok. 27.04.2026.</p><br /><p>Saksnummer: 202505278. Saken gjelder: Fougstads gate 5 C - mulig ulovlig fasadeendring. Siste dok. 05.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Sameiet Waldemar Thranesgate 40, (heretter sameiet) har forretningskontor i Oslo. Sameiet består av 24 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 30.10.1992.</p><br /><p>Forretningsfører: Norian</p><br /><p>Sameiet har en kollektiv avtale med Telenor.</p><br /><p>Sameiet har to ordinære dugnader i året. Dugnadsbidraget er fastsatt til nok 500.- pr. dugnad for de enheter som ikke stiller med minst en representant.</p><br /><p>Styrets e-post: Sameiet-Waldemar-Thranesgate40&#64;styremail.no</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Det beregnes et flyttegebyr på kr 1 000,- som tilfaller sameiet. Gjelder både salg og ved hver gang en leilighet leies ut til nye leietagere. Gebyret belastes selger/utleier. Ref. vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 20 000 i året. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 749,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Vedlikeholdsinnbetaling, Kabel-TV/Internett, Felleskostnader mm.</p><br /><p>Felles forsikring gjennom Fremtind forsikring AS,  (polisenummer 15252891).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 204 657,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 11 902,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 204 657,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 279 850,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 475 598 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Långiver: Sparebanken Øst </p><p>Lånenummer: 2223.87.07408 </p><p>Rest lånebeløp: 3 829 225.00 </p><p>Innfrielsedato: 01.05.2043 </p><p>Rente type: 7.75% </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Erverver og leier av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.Styret skal godkjenne nye leietakere. Det beregnes et flyttegebyr på kr 1 000,- som tilfaller sameiet. Gjelder både salg og ved hver gang en leilighet leies ut til nye leietakere. Gebyret belastes selger/utleier. Ref. vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260409",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til ikoniske Waldemar Thranes gate 40A! Presentert av Tor Martin Tinderholt.<br /><br />Særegen hjørneleilighet fra tidlig 1900-tall, beliggende i 2. etasje i en av Oslos vakreste bygårder. Her kombineres klassisk arkitektur med moderne komfort, med originale tregulv, stukkatur, rosetter, doble dører, ca. 3 m takhøyde, to ildsteder og store vinduer med dype karmer. Samtlige rom vender mot rolig sidegate (Fougstads gate).<br /><br />Leiligheten har en god og gjennomtenkt planløsning med entré, delikat bad med både badekar og frittstående dusj, åpent kjøkken med spisestue, stue og tre gode soverom. Innvendig bod er praktisk innredet som vaskerom.<br /><br />Den vakre bygården har heis, automatiske dører og er betydelig oppgradert. Som beboer får du tilgang til en felles takterrasse med sol hele dagen og flott utsikt over Oslo. En attraktiv og barnevennlig bolig med et godt nabolagsmiljø, som byr på en sjelden kombinasjon av historisk særpreg, komfort og høy bokvalitet i et populært område."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260409",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=abe2ec06-eeb7-4b51-95e6-f059090e4d0f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen - vendt mot Fougstads gat",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=abe2ec06-eeb7-4b51-95e6-f059090e4d0f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125148",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125148/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125148",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til ikoniske Waldemar Thranes gate 40A! Presentert av Tor Martin Tinderholt.<br /><br />Særegen hjørneleilighet fra tidlig 1900-tall, beliggende i 2. etasje i en av Oslos vakreste bygårder. Her kombineres klassisk arkitektur med moderne komfort, med originale tregulv, stukkatur, rosetter, doble dører, ca. 3 m takhøyde, to ildsteder og store vinduer med dype karmer. Samtlige rom vender mot rolig sidegate (Fougstads gate).<br /><br />Leiligheten har en god og gjennomtenkt planløsning med entré, delikat bad med både badekar og frittstående dusj, åpent kjøkken med spisestue, stue og tre gode soverom. Innvendig bod er praktisk innredet som vaskerom.<br /><br />Den vakre bygården har heis, automatiske dører og er betydelig oppgradert. Som beboer får du tilgang til en felles takterrasse med sol hele dagen og flott utsikt over Oslo. En attraktiv og barnevennlig bolig med et godt nabolagsmiljø, som byr på en sjelden kombinasjon av historisk særpreg, komfort og høy bokvalitet i et populært område.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125148",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125148",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476724959,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:09+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:09:38.872379840+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}