Lys og gjennomgående endeleilighet med vestvendt terrasse og østvendt balkong. Solfylt, 2 bad, peis og garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 122
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11019840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2435766,
      "suggestion": 10750000,
      "salesCostSum": 269840,
      "collectiveAssets": 57524,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 268 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 269 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 019 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 032 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og gjennomgående endeleilighet med vestvendt terrasse og østvendt balkong. Solfylt, 2 bad, peis og garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792211465"
      },
      {
        "mobile": "+4747615383"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9294049838954,
        "lng": 10.650560581210883,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9294049838954&lng=10.650560581210883&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0381",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsstubben 19"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226900094",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      },
      {
        "to": "20:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "19:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T171500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 1080,
        "sectionNumber": 87,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4415,
      "includesUnsafe": "varmtvann, TV og bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Et ordentlig hjem - med rom, ro og plass til hverdagen",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en romslig og gjennomgående endeleilighet, med en planløsning som gir følelsen av et ordentlig hjem. Her får du store oppholdsrom, to soverom, to bad og svært gode lagringsmuligheter - kombinert med uteplass på begge sider av leiligheten. Resultatet er en leilighet med lys fra flere retninger og muligheten til å flytte seg etter solen gjennom dagen. Mot vest ligger en stor, overbygget terrasse på 15 m², mens spisestuen åpner mot en østvendt balkong på 10 m².</p><br /><p>Leiligheten ligger fint til i et populært og veletablert sameie innerst i en rolig blindvei. Mellom bebyggelsen åpner det seg store, grønne og bilfrie fellesarealer som gir området en tilbaketrukket karakter. Dette er kvaliteter som fungerer like godt for barnefamilien som for den som ønsker en lettstelt leilighet med enkel adkomst, garasje og T-banen bare noen minutters gange unna.</p><br /><p>Inngangspartiet er lyst og innbydende og med flere garderobeløsninger allerede ved døren. Videre følger en gang som binder de ulike sonene naturlig sammen, samtidig som den gir plass til ytterligere oppbevaring. Trestavs eikeparkett følger store deler av leiligheten og skaper en lun og sammenhengende base.</p><br /><p>Stuen er et flott rom med plass til flere sittegrupper og møblering uten at romfølelsen går tapt. Store vindusflater og utgang til terrassen gir godt med dagslys, mens den oppmurte peisen med innsats tilfører både varme og et naturlig samlingspunkt. Som endeleilighet får boligen dessuten vindusflater fra flere sider.</p><br /><p>Fra stuen går man direkte ut på den vestvendte terrassen. Dette er en ordentlig uteplass med god dybde og plass til både spisebord, sittegruppe og beplantning. Terrassen er overbygget og har elektrisk styrt markise, støpt blomsterkasse i front, strømuttak og vannkran til bruk i sommerhalvåret. En praktisk bod på 2 m² ligger i direkte tilknytning. Terrassen ble rehabilitert i regi av sameiet i 2018, med fuktsikring og flislagt overflate.</p><br /><p>I motsatt ende av leiligheten ligger spisestuen, et stort og innbydende rom med god plass rundt spisebordet og direkte utgang til den østvendte balkongen. Fast skapinnredning fra Kvänum gir rikelig med oppbevaring og binder visuelt rommet sammen med kjøkkenet. De to rommene ligger tett på hverandre, men er samtidig tydelig definert - en løsning som gjør det mulig å samle mange rundt bordet uten at kjøkkenet blir en del av selve oppholdsrommet. Den østvendte balkongen gir leiligheten enda en uteplass og blir et fint supplement til terrassen på motsatt side. Her er det plass til både sittegruppe og mindre spiseplass, med utsyn mot sameiets grønne omgivelser. Balkongen ble, i likhet med terrassen, rehabilitert i regi av sameiet i 2018.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra Kvänum og ble montert i forbindelse med oppgraderingen av boligen i 2014. Innredningen har svakt profilerte fronter i hvitt, overskap med glassfelt og benkeplater i heltre eik. Marmor er brukt både som plate over koketoppen og som backsplash over øvrige arbeidsflater. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og en naturlig plass for raske måltider eller selskap mens maten tilberedes. Utstyrslisten er omfattende, med 80 cm induksjonstopp, to stekeovner hvorav én med mikrobølgefunksjon, integrert oppvaskmaskin og fryseskap samt kjølehjørne fra Norcool. Hvitevarene er fra Miele, mens ventilatoren er fra Gaggenau.</p><br /><p>Leiligheten har to gode soverom plassert i hver sin del av boligen. Hovedsoverommet ligger i den rolige delen mot stuen og har en stor skyvedørsgarderobe med glassfronter. Herfra er det kort vei til det største badet. Det andre soverommet ligger ved spisestuen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller en kombinasjon av soverom og hjemmekontor.</p><br /><p>Begge badene ble oppgradert i 2014 og har gulvvarme. Det største badet er lyst og funksjonelt innredet med dusjhjørne med glassdører, regnfallsdusj og hånddusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne og hvit servantinnredning med skuffer. Her er også speilskap, håndkletørker samt opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet har en lunere materialpalett med naturstein, dusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servantinnredning i eik. To komplette bad er en kvalitet som gjør planløsningen særlig godt egnet både for familieliv og for gjester.</p><br /><p>Oppbevaringsmulighetene er dessuten uvanlig gode for en leilighet. I tillegg til garderobeløsningene i leiligheten finnes det også en innvendig bod. I tillegg til dette disponerer leiligheten to eksterne boder; den ene med adkomst fra oppgangen, og den andre i garasjeanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk, og kjekt å vite",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner fra 2014, elektriske varmekabler i begge baderom samt oppmurt peis med innsats i stuen. Varmtvann leveres fra bygningens felles varmtvannsanlegg, hvor vedlikehold og funksjon ivaretas av sameiet. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. Kjøkkenventilatoren fra Gaggenau har avtrekk til ventilasjonskanal. Det elektriske anlegget har hovedsikring på 40 A, teknisk kurs på 25 A og seks kurser på 15 A. Ved tidligere befaring i 2019 ble det opplyst at sikringstavlen ble oppgradert med nye jordfeilautomater i 2014/2015, og at nye elektriske kabler og punkter ble installert i forbindelse med oppgraderingen av kjøkken og baderom i 2014. Røykvarslere er montert i leiligheten.</p><br /><p>På kjøkkenet er det montert to Høiax vannstoppere i benkeskapet ved kjøkkenkummen. Begge baderommene ble oppgradert i 2014, og det største har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Både terrasse og balkong ble rehabilitert i regi av sameiet i 2018. Den vestvendte terrassen har elektrisk styrt markise, dobbelt strømuttak og det er tidligere opplyst at vannkran for sommerbruk samt to terrasselamper ble montert i 2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Grønt, etablert og godt tilrettelagt for både små og store",
        "textUnsafe": "<p>Det er likevel kanskje kombinasjonen av leiligheten og omgivelsene som gjør Åsstubben 19 spesielt attraktivt. Sameiet ligger tilbaketrukket innerst i blindvei, omgitt av store grøntarealer og med lite biltrafikk. Samtidig er hverdagen enkel. T-banen ligger bare noen minutters gange unna, og i nærområdet finnes dagligvare, barnehager, skoler og alt annet man trenger i hverdagen. Her bor man grønt og fredelig, uten å gi avkall på nærheten til byen. Leiligheten sokner til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole og det er flere barnehagetilbud i område.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Kiwi Ullern Allé, Joker Ullern, Coop Extra Lysehagan, Rema 1000 Vækerøveien eller Kiwi og Coop Prix Lilleaker. Cafe Grønn på Lilleaker har blitt et populært samlingspunkt blant de lokale og tilbyr b.la bakverk, smakfulle lunsjer og nytrukken kaffe. Schlägergården var tidligere et lite, nå fredet, gårdsbruk på Lilleaker som nå er bygget om til en trivelig restaurant som absolutt er verdt et besøk. Du har ellers flere hyggelige caféer inn på inne på CC-Vest. Her finner du alt du behøver i hverdagen og litt til. For den aktive får beboere i sameiet rabatt på medlemskap hos Mova Ullern kun 8 min gange fra leiligheten. For ytterligere tilbud er det også kort til treningssentrene SATS på CC- Vest og Sats/Røa bad. Videre har du også kort vei til utvidet servicetilbud på Røa Torg og Lysaker Brygge. Nye Røa Torg har også blitt en populær samlingsplass, og på plassen foran torget er det alltid yrende folkeliv. Her har Loftus samvirkelag åpent pizzarestaurant og åpent bakeri. Du finner også den kritikerroste restauranten Black Napkins/Omakase her, i tillegg til et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek m.m. Du kan også sykle eller spasere til Skøyen, og Fornebu med kjøpesenter, turstier og flotte badeplasser er også innen kort rekkevidde.</p><br /><p>For de som ønsker en aktiv hverdag er det nærhet til turstier i Ullernåsen. Like i nærheten ligger Husebybakken Skipark. Mærradalen tilbyr også fine turstier som tar deg videre til Bogstad og videre inn mot Nordmarka, med preparerte skiløyper på vinterstid. På Bogstad er det bl.a. populær badeplass, golfbane og Bogstad gård med kafé. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa og Tryvann skisenter som er blitt betydelig oppgradert de senere år. Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i på Ullern. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. Du har også flotte turmuligheter lang Lysakerelven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260502</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 1080, snr. 87 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Fredrik Dyve</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Helge Johan Lindalen og Kari Øyen Lindalen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 129,0 m² består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 122,0 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 m²<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²</p><br /><p>Leiligheten er beliggende i gårdens 2. etasje og er gjennomgående med inngangsparti og hall, stue med utgang til terrasse, spisestue og kjøkken med utgang til balkong, totalt 2 soverom og 2 baderom samt innvendig bod. Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Elbillader er ikke installert på garasjeplassen, men det er klargjort for installering.</p><br /><p><strong>Herlige uteplasser</strong></p><ul><li>Vestvendt terrasse på 15 m²</li><li>Østvendt balkong på 10 m²</li></ul><br /><p><strong>Totalt 3 bodplasser</strong></p><ul><li>Bodplass med adkomst fra terrassen på 2,06 m²</li><li>Bodplass med adkomst fra oppgang utenfor leiligheten på 2 m²</li><li>Bod i garasjeanlegg på 3 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype og areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 31766,00 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><ul><li>Alle gardiner i leiligheten kan medfølge etter avtale</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Petter Tangen med dato: 17.09.2026 Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Avviket er relatert til alder. Vindusrammenes anslag mot karm, tettelister mellom karm og ramme, hengsler, åpne og lukkefunksjoner er sjekket på enkelte vinduer. Redusert kvalitet på tetningsdetaljer mellom karm og ramme er konstatert. Det er ingen klaring mellom karm og ramme. Eldre isolerglassruter har redusert isolasjonsevne (U-verdi). Sammenlignet med moderne produkter er varmetapet betydelig. Fordi glassene taper isolerende evne ved alder kan kondens oppstå på den innvendige glassflaten på kalde dager. Dimensjonsendringer inntreffer når treverket absorberer fukt og sveller. Vindusrammen passer da ikke like godt i karmen som tidligere. Regelmessig utvendig overflatebehandling er nødvendig for å unngå dimensjonsendringer i størst mulig grad. Utvendig maling bør foretas i tørre perioder når den svelling som har inntruffet enkelte steder har krympet. Overflatebehandling forsegler treverket slik at svelling, riss og sprekker unngås. Moderne vindusrammer har bedre tetningsdetaljer mellom karm og ramme, og er vesentlig bedre utformet for å oppfylle krav til varmeisolasjon. Ved fortsatt bruk gjennom årene framover bør det sørges for jevnlig oppmaling. Ifølge Sintef bør vinduer males hvert fjerde år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>ENTRÉDØR: Avviket på entrédøren er relatert til alder med sannsynlig tap av brannsikkerhet. Til tross for at en dør kan se bra ut visuelt og ha normalt gode bruksfunksjoner er materialene teknisk sett svekket når alderen er over 40 år. Kvaliteten på brannkjernen i døren, som består av isolasjonsmaterialer reduseres gjennom årene, og evnen til å motstå overtenning på den ene siden i 30 minutter er ikke lenger sikker. TERRASSE- OG BALKONGDØR: Slitasje på grunn av alder og klimatisk påvirkning er registret på terrasse- og balkongdør. Det er konstatert slitasje på tetningsdetaljer, åpne og lukkemekanismer, Begge dører er preget av at det ikke er klaring mellom dørblad og karm/terskel. Entrédør: Konsekvensen av aldersrelatert svekkelse av brannhemmende materialer er tap av funksjon. En ny brann-kvalifisert dør vil gi sikker beskyttelse. I byggeteknisk forskrift av 2017 anvendes det felleseuropeiske systemet for klassifisering av dører med brannmotstand. Slike dører betegnes som EI30 eller EI?30-S. Dører med disse betegnelsene har i tillegg til motstand mot overtenning i 30 minutter også krav til røyktetthet. Tilstanden til eldre B-30 dører har redusert brannsikkerhet. En B30 dør fra 1980- tallet vil i dag være preget av elde når det gjelder det branntekniske.  Eldre B-30 dører oppfyller ikke dagens krav til brannsikkerhet og røyktetthet. Terrasse- og balkongdør: Moderne balkongdør og terrassedører er vesentlig bedre utformet for å oppfylle behovet for varmeisolasjon. Montering av nye dører vil redusere varmetap, gi bedre lydisolering og bedre komfort.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Rekkverkshøyden på balkongen er ca. 90 cm. Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftskrav legges til grunn for enkelte forhold. Blant annet gjelder dette krav til rekkverkshøyde på balkonger og terrasser. Kravet til rekkverkshøyde er 1 m der avstanden fra balkongdekke til terreng er over 50 cm og under 10 meter. Det er registrert fargeforskjeller på epoksybeleggets overflate i området nær rekkverket.  I forbindelse med rehabilitering som ble utført i 2018 er åpningen mellom terrassedekke og blomsterkassen redusert for å forbedre sikkerheten. Selve blomsterkassen er likevel ikke i samsvar med de krav som stilles til et rekkverk i dag. Overflaten på balkongdekke er noe slitt og bør behandles på nytt. Endring av beskyttelsen i front av balkong og terrasse med henholdsvis rekkverk og blomsterkasse er å regne for fasadeendring og er søknadspliktige tiltak. Slike endringer må eventuelt behandles i sameiet før søknader går vidre til kommunens plan og bygningsetat.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Den lakkerte overflaten på de eldste overflatene med parkett er slitt, mest i gang-sonene. Treverk endrer også farge når det utsettes for sollys over tiår og eikeparkett får gul farge hvis den ikke på forhånd er pigmentert. Forbedring av overflater med parkett kan oppnås ved sliping og ny overflatebehandling hvis de ikke er slipt tidligere. Eventuelt må overflatene skiftes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen </p><p>Tetthet og funksjon er ikke kontrollert i forbindelse med denne rapporten. Generelt: I sameier ivaretas vanligvis pipenes funksjon ved regelmessig sjekking og utbedring ved behov. Alder kan medføre behov for rehabilitering av teglsteinspiper. Aktuelle tiltak til utbedring er glidestøp, eller nye ildfaste rør i røykløpet. Glidestøp gir et lag med støp på ca. 1 til 2 cm i røykløpets innside. Metoden påvirker tverrsnittet og derved kapasiteten i liten grad. Fuger blir fylt opp og pipen stabilisert. Nye ildfaste rør i røykløper er den tradisjonelle og mest vanlige metoden for rehabilitering av skorsteiner.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Avviket går ut på at fordeler-skapet ikke er lekkasjesikret. Prinsippet er slik at varerørene skal gi sikker bortleding av eventuelt lekkasjevann og lede lekkasjevannet til fordeler-skapet før det går videre til sluk i rommet. Dersom det inntreffer en lekkasje i rørsystemet vil lekkasjevannet i dette tilfelle gå til fordeler-skapet slik forutsetningen er, men da det ikke er montert et varerør fra skapet som ender i nedre del av veggen og tilknyttet en siklemikk vil vannet hope seg opp i skapet. Lekkasjesikring av skapet bør etter-monteres. Det er forberedt for montering av et varerør i bunnen av skapet, som kan gi sikker bortleding av eventuelt lekkasjevann. Et autorisert rørleggerfirma bør kontaktes for å ordne med dette.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Avviket går ut på usikker fremtid for begge sluk. Avløpsinstallasjoner av plast er installert i leilighetens våtrom i forbindelse med utbedring av våtrommet i 2014. Begge sluk fra byggeåret er beholdt. Plastrørene er lagt skjult i vegg og nedstøpt i gulv. Det gjør det vanskelig å kontrollere rørene visuelt, og det er funksjonen i kombinasjon med alder, som ligger til grunn for vurdering og karakteristikk. Svekkelse etter 12 års bruk vil forekomme. Den største usikkerheten gjelder begge sluk som er over 40 år gamle. Det foreligger ingen lekkasjer eller andre negative forhold slik våtrommene fremstår i dag. Sluk fra 1980- tallet har nådd slutten av sannsynlig teknisk levetid og bør i prinsippet skiftes. Plastkvaliteten på PVC produkter fra 1980- tallet er dårligere enn i dag og materialet svekkes ved alder. Risikoen for sprekker og manglende tetthet i overgangen mellom membran og sluk foreligger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 dersom det kun er naturlig oppdriftsventilasjon i bygningens leiligheter. For at ventilasjonen i en boligblokk skal kunne karakteriseres med TG 1 bør det enten være installert mekanisk avtrekksventilasjon eller balansert ventilasjon. Slike systemer forutsetter separate kanaler med avtrekk over yttertak for ethvert kjøkken og for ethvert våtrom, og at et aggregat som trekker avtrekksluften ut av rommene er installert på taket. I eldre bygninger der det er felles avtrekkskanaler er det ikke mulig å etablere et slikt system uten å supplere med flere kanaler. Det er vanligvis i strid med rutiner og vedtekter å føre avtrekk fra ventilator direkte til ventilasjonskanaler Mekanisk ventilasjon er et søknadspliktig tiltak, som må organiseres kollektivt i bygningen, og installeres sjelden i eldre bebyggelse. Eksisterende ventilasjonssystem er vanlig i alle bygninger med tilsvarende alder, og fungerer normalt godt i kombinasjon med lufting med åpne vinduer, balkong- og terrassedører.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon for våtrommet med opplysninger om valgte produkter, med henvisning til godkjenningsordninger for de produkter som er valgt, og sammensetningen av disse. Uten dokumentasjon foreligger det ikke opplysninger om valgte produkter, om disse er omfattet av godkjenningsordninger og om samhørigheten mellom de produkter som er valgt også er omfattet av disse.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom  &gt; Overflater gulv</p><p>Avviket går ut på at det ikke foreligger dokumentasjon med opplysninger om hvordan membrantilknytningen til terskel er tilrettelagt. I de dokumenter som er fremlagt på befaring fremgår det at det er lagt en underliggende membran fra Protan i gulvet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Ved bruk av fuktindikator mot flislagte veggflater i våtrommets dusj- sone er det registrert indikasjoner på fukt i nederste flisrad mot ventilasjonskanalen mellom våtrom og kjøkken. Rørleggeren har besluttet å bruke slukene fra byggeåret videre. Avløpsinstallasjoner i PVC materiale er vurdert til å ha god kvalitet på 1980- tallet, men det er kjent at kvaliteten på sluk og rør i PVC, som er produsert etter år 2000 har bedre kvalitet. I betraktning kommer også den reduksjon i kvalitet som alderen gir. Alderen tilsier at fremtiden for slukets funksjon er usikker. Selve sluket er over 40 år gammelt. I hvor stor grad kvaliteten og fuktbestandigheten kan være svekket på slukmaterialet og klemring for membran er det ikke mulig å kjenne til. Alderen tilsier at fremtiden for sluket kan være usikker. Det er 12 år siden våtrommet ble rehabilitert. Til tross for at levetiden for tettesjiktene ikke er passert vil noe slitasje foreligge av aldersrelaterte årsaker med kontinuerlig bruk gjennom 12 år. Flislagte overflater er ikke vanntette, og fliser har variabelt vannopptak, avhengig av kvalitet og type. Årsaken til at det foreligger fuktindikasjoner i våtsoner ved dusj stedvis i boliger er gjerne at vann trenger inn i fuger og fliser og blir magasinert bak flisene. Flisene er i de fleste tilfeller festet til underliggende litexplater, vediplater eller lignende våtromsplater, som også er behandlet med påstrykningsmembran. Våtromsplater er robuste og tåler vesentlig fuktbelastning over lang tid før fuktvandring til bakenforliggende konstruksjon i treverk inntreffer. Sprekkdannelser i fuger er et tegn på at underlaget for overflater er i ferd med å tape fasthet p.g.a. fukt. Sprekkdannelser i fuger er ikke konstatert i den flislagte dusj-sonen. Andre visuelle tegn til vesentlig fuktproblematikk er heller ikke konstatert. Det vanntette sjiktet er ikke den flislagte overflaten, men tettesjiktet bak.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Avviket går ut på at det ikke er installert observerbar lekkasjesikring for innebygget cisterne til vegg-montert klosett. Videre er aldersrelatert slitasje på utstyret påregnelig etter 12 års bruk. Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftskrav legges til grunn for enkelte forhold. Det gjelder blant annet lekkasjesikring av innebyggede komponenter med vanntilførsel, som cisterner for vegg-monterte klosett og integrerte blandebatterier. Utstyret er ca. 12 år gammelt og restlevetiden kan være omtrent 13 år. Levetiden til sanitærutstyr varierer med materialkvalitet, bruksfrekvens og vannkvalitet. Utstyr som er i kontinuerlig bruk har ifølge detaljblad fra Sintef sannsynlig levetid på omtrent 25 år eller noe mer. Levetiden kan forlenges ved å skifte komponenter med funksjonssvikt, men når installasjoner har vært i bruk et visst antall år vil sannsynligheten for funksjonssvikt  øke markert. Avviket med lekkasjesikring av innbygget cisterne kan lukkes ved å montere elektronisk vannstopper (Waterguard eller lignende). Utstyret har oppnådd ca. halvparten av sannsynlig levetid, og man må være forberedt på at behov for utskifting av enkelte komponenter kan inntreffe.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom  &gt; Ventilasjon</p><p>Avviket går ut på at den elektriske viften er montert til en felles avtrekkskanal og at en slik montering mest sannsynlig ikke er i samsvar med de rutiner som gjelder i sameiet. Konsekvens/tiltak . Det anbefales å ta kontakt med sameiets styre for nærmere informasjon om dette forholdet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon for våtrommet med opplysninger om valgte produkter, med henvisning til godkjenningsordninger for de produkter som er valgt, og sammensetningen av disse. Uten dokumentasjon foreligger det ikke opplysninger om valgte produkter, om disse er omfattet av godkjenningsordninger og om samhørigheten mellom de produkter som er valgt også er omfattet av disse.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Rørleggeren har besluttet å bruke slukene fra byggeåret videre. Avløpsinstallasjoner i PVC materiale er vurdert til å ha god kvalitet på 1980- tallet, men det er kjent at kvaliteten på sluk og rør i PVC, som er produsert etter år 2000 har bedre kvalitet. I betraktning kommer også den reduksjon i kvalitet som alderen gir. Selve sluket er over 40 år gammelt. I hvor stor grad kvaliteten og fuktbestandigheten kan være svekket på slukgods og klemring for membran er ikke mulig å kjenne til. Alderen tilsier at fremtiden for slukets funksjon er usikker.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Avviket går ut på at det ikke er installert observerbar lekkasjesikring for innebygget cisterne til vegg-montert klosett. Videre er aldersrelatert slitasje på utstyret påregnelig etter 12 års bruk. Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftskrav legges til grunn for enkelte forhold. Det gjelder blant annet lekkasjesikring av innebyggede komponenter med vanntilførsel, som cisterner for vegg-monterte klosett og integrerte blandebatterier. Utstyret er ca. 12 år gammelt og restlevetiden kan være omtrent 13 år. Levetiden til sanitærutstyr varierer med materialkvalitet, bruksfrekvens og vannkvalitet. Utstyr som er i kontinuerlig bruk har ifølge detaljblad fra Sintef sannsynlig levetid på omtrent 25 år eller noe mer. Levetiden kan forlenges ved å skifte komponenter med funksjonssvikt, men når installasjoner har vært i bruk et visst antall år vil sannsynligheten for funksjonssvikt  øke markert. Avviket med lekkasjesikring av innbygget cisterne kan lukkes ved å montere elektronisk vannstopper (Waterguard eller lignende). Utstyret har oppnådd ca. halvparten av sannsynlig levetid, og man må være forberedt på at behov for utskifting av enkelte komponenter kan inntreffe.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc  &gt; Ventilasjon</p><p>Avviket går ut på at den elektriske viften er montert til en felles avtrekkskanal og at en slik montering mest sannsynlig ikke er i samsvar med de rutiner som gjelder i sameiet. Det anbefales å ta kontakt med sameiets styre for nærmere informasjon om dette forholdet.</p><br /><p><strong>HMS - Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><ul><li>Avviket går ut på at det ikke finnes utførte radonmålinger som gir oversikt over radonforekomster i det innvendige klimaet, og at eventuelle radonforekomster over tiltaksgrense ikke er forebygget. Radonsikring av byggegrunn ble pålagt ved forskrift i 2010, og gjelder i dag for all nybygging. </li><li>En gjennomgang av anlegget anbefales.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter og rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 23742, tinglyst 23.08.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 87<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 122 / 21621<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtak hos kommunen",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokken datert 12.02.1986. Det er også utstedt ferdigattest for heving av gesimshøyde på boligblokken datert 15.02.2024 og ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg den 16.04.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 435 766,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 743 062,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig m.tilh. anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-13982. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ny vannforsyning Oslo: reguleringsbestemmelse S-5058. Prosjektet skal sikre byens innbyggere en fullgod reservevannforsyning innen 2028. Deler av tunnelen som leder vann fra Holsfjorden til Oslo vil gå under bakken fra kommunegrensen i Bærum under Røa til Huseby. Den 11 kilometer lange rentvannstunnellen mellom Stubberud i Bydel Alna og Huseby i Bydel Vestre Aker vil utføres med bruk av tunnelboremaskin. Arbeidene med tunellen vil gå i gang fra Stubberud våren 2024 og være ferdig høsten 2026. Naboer til tunneltraseén vil kunne merke arbeidene i 2 til 3 uker i forbindelse med at tunnelboremaskinen passerer. Se https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i området</strong></p><p>Saksnr: 202007578 Silurveien 41</p><p>Sakstype: Detaljregulering. Forslagstiller ønsker å erstatte to lavblokker med boligblokker i 7-8 etasjer (29 meter) over et garasjeanlegg. PBE kan anbefale å iverksette et planarbeid for noe høyere tetthet enn den eksisterende grunnet stasjonsnær beliggenhet, men foreslått bebyggelse vurderes som for omfattende. Lavblokkene bør beholdes, og eventuelt suppleres med bebyggelse med tilsvarende typologi/skala. For at PBE skal kunne anbefale et forslag må det tilpasses omkringliggende bebyggelse og terreng, samt tilfredsstille krav til gode utearealer og sikre forbindelser i området. Dersom ikke planinitiativet justeres etter våre anbefalinger, vil vi vurdere å stoppe etter oppstartsmøtet, jf. pbl. § 12-8. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202007578</p><br /><p>Saksnr: 201705655 Åsjordet 9 - 11 - 13. Boliger.</p><p>Sakstype: Detaljregulering. Gjelsten bolig AS foreslår å omregulere Åsjordet 9, 11 og 13 fra boligformål regulert av småhusplanen S-4220 til bolig med tilhørende anlegg i form av rekkehus på 3 etasjer med underliggende garasjeanlegg, felles utearealer og felles vei. Planforslaget innebærer at det kan bygges maksimal 2880 m2 BRA bolig og anslagsvis 20 boenheter. Plan- og bygningsetaten vurderer at området rundt Åsjordet T-banestasjon ikke har kapasitet til fortetting som forslått i planforslaget. Veier og gang- og sykkelforbindelser bør utbedres før området kan fortettes ytterligere, og naturen bør i større grad ivaretas for å unngå</p><p>ytterligere bit for bit nedbygging. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201705655</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Ullernskogen boligsameie",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Ullernskogen boligsameie med organisasjonsnr. 971279699. Sameiet har OBOS Eiendomsforvaltning som forretningsfører. Sameiet består av 200 seksjoner, og har en egen hjemmeside: www.ullernskogen.no med mye nyttig informasjon.</p><br /><p>Styreleder informerer</p><ul><li>Sameiet er pr i dag gjeldfritt, men det er mulig man må ta opp kassekreditt eller et grønt lån pga store kostader.</li><li>Det er verdt å merke seg at garasjen med tilhørende bod er fellesareal. Seksjonseier har en bruksrett til dette, men det er ikke tinglyst. Plassen er merket med snr. og man vil ikke oppleve at andre bruker plassen.</li></ul><br /><p>Utdrag fra vedtekter (ligger vedlagt i salgsoppgaven)</p><ul><li>Beboer som skal lade ladbar hybridbil eller elbil i Sameiets garasjer skal selv bekoste installasjon av egen elektrisk kurs fra et sikringsskap med tilstrekkelig kapasitet. Kursen skal ha en kontrollmåler og en ladestasjon som er godkjent av styret og som bekostes av beboer. Beboer skal søke styret skriftlig om å få etablere en ladestasjon. Stikkontakter i garasjene som er ment til motorvarmere skal ikke kobles til ladbar hybrid- eller elbil. Styret kan hvis det ikke er tilstrekkelig kapasitet til å lade hybrid- og elbiler, nekte å tilkoble flere hybrid- og elbiler til ladning.</li><li>Årsmøtet kan vedta avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den kvartalsvis betaling til dekning av felleskostnadene.</li></ul><br /><p>Utdrag husordensregler (Ligger vedlagt i salgsoppgaven)</p><ul><li>Det må utvises stor hensynsfullhet ved grilling på terrassene og balkongene. Grilling med trekull er ikke tillatt.</li><li>Dyrehold er tillatt</li><li>Barnevogner kan plasseres i rom i tilknytningen til oppgangen eller i oppgangen hvis det er god plass og man ikke hindrer generell adkomst</li><li>Ved eierskifte skal utstyret fra Canal Digital som er anskaffet av sameiet, forbli i leiligheten. Dette er T-We Box, trådløs ruter og modem.</li><li>Når man bruker heisen til inn- og utflytting av møbler, hvitevarer og transport av materialer, skal heisveggene beskyttes med plater; disse fås av vaktmester.</li></ul><br /><p><strong>Diverse</strong></p><ul><li>Garasje følger boligseksjonen. I tillegg har selskapet utleieplasser som man kan leie, med kvartalsvis leie. Styret må kontaktes ved ønske om leie av plass.</li><li>Ullernskogen Boligsameie har vaktmester ansatt.</li><li>Varmvann er inkludert i felleskostnader</li><li>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet</li><li>Ingen styregodkjennelse</li><li>Ingen felles lån er registrert for sameiet</li><li>Gjesteparkeringsplassene skal kun brukes av gjester for kortere perioder, maksimum 72 timer</li><li>Se komplett vedlikeholdsoversikt i årsberetningen</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et strømforbruk på 11 340 kWh fra og med august 2025 til og med juli 2026. Forbruket vil naturlig variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturforhold og individuelle vaner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter og andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 416,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: varmtvann, TV og bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, drift og vedlikehold.</p><br /><br /><p>Eiendomsskatt utgjør kr. 3 264,- iht. eiendomsskattelisten 2026.</p><br /><p><strong>Annet</strong></p><ul><li>Selger har pt. avtale med Verisure om alarm til kr. 595,- pr. mnd.</li></ul><br /><p>Løpende kostnader knyttet til abonnementstjenester som for eksempel innboforsikring, strøm, alarm, serviceavtaler og lignende er ikke en del av eiendommens faste forpliktelser. Kjøper står fritt til å videreføre eksisterende abonnementer dersom det er mulig og etter nærmere avtale med tilbyder, eller inngå nye avtaler etter eget ønske. Eventuelle oppsigelser eller endringer av slike tjenester håndteres av selger i forkant av overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld og formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 57 524,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 268 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 032 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 4 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 8 000,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Markedspakke 2: 34 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap/budsjett/rotokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260502",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjeldent romslig og gjennomgående endeleilighet, med kvaliteter som gjør det enkelt å trives lenge. Store oppholdsrom, lys fra flere sider og to uteplasser gir hjemmet en helt egen romfølelse - samtidig som planløsningen er både praktisk og svært anvendelig. Leiligheten er fint plassert i sameiet som ligger innerst i en rolig blindvei. Her bor man grønt og fredelig, uten å gi avkall på nærheten til byen. <br /><br />- Vestvendt terrasse på 15 m² og østvendt terrasse på 10 m²<br />- Stort kjøkken fra Kvänum (2014) med integrerte hvitevarer<br />- Totalt 2 baderom, begge oppgradert i 2014<br />- Svært gode lagringsmuligheter<br />- Medfølger garasjeplass samt bod i felles garasjeanlegg og bod i oppgang<br />- Varmtvann og bredbånd inkludert<br />- Flotte, grønne fellesområder og lekeplasser<br />- T-banen er kun et par minutter unna"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260502",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7ea7b023-95ee-4270-bdf2-45a74ceb17c8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønt og rolig på Ullernåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7ea7b023-95ee-4270-bdf2-45a74ceb17c8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133900",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133900/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133900",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjeldent romslig og gjennomgående endeleilighet, med kvaliteter som gjør det enkelt å trives lenge. Store oppholdsrom, lys fra flere sider og to uteplasser gir hjemmet en helt egen romfølelse - samtidig som planløsningen er både praktisk og svært anvendelig. Leiligheten er fint plassert i sameiet som ligger innerst i en rolig blindvei. Her bor man grønt og fredelig, uten å gi avkall på nærheten til byen. <br /><br />- Vestvendt terrasse på 15 m² og østvendt terrasse på 10 m²<br />- Stort kjøkken fra Kvänum (2014) med integrerte hvitevarer<br />- Totalt 2 baderom, begge oppgradert i 2014<br />- Svært gode lagringsmuligheter<br />- Medfølger garasjeplass samt bod i felles garasjeanlegg og bod i oppgang<br />- Varmtvann og bredbånd inkludert<br />- Flotte, grønne fellesområder og lekeplasser<br />- T-banen er kun et par minutter unna",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133900",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133900",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476725062,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T16:49+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T16:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T16:50:17.796548053+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}