Sentrumsnær 3-romsleilighet | 2 soverom | Sørvendt altan med fantastisk utsikt | Ingen dokumentavgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 633,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1119331,
      "suggestion": 690000,
      "salesCostSum": 6050,
      "collectiveDebt": 423281,
      "salesCostIncludesUnsafe": "690 000,- (Prisantydning)<br />423 281,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 113 281,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />4 700,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />6 050,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 119 331,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentrumsnær 3-romsleilighet | 2 soverom | Sørvendt altan med fantastisk utsikt | Ingen dokumentavgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 34 90 77"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.07477745877961,
        "lng": 29.744373174100755,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.07477745877961&lng=29.744373174100755&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9800",
      "postalName": "Vadsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havnegata 18"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 417,
        "municipalityNumber": 5607,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6250
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Havnegata 18<br />9800 Vadsø<br />2. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 8 bnr. 417, andelsnr. 4 i Borettslaget hamnegata med orgnr. 950135948 i Vadsø kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen befinner seg i Vadsø sentrum med umiddelbar nærhet til resturanter, dagligvare, havna mm. Nærmeste dagligvare (Coop Extra ligger kun 500 meter unna, og det er ca. 550 meter til Vadsø bussterminal. Boligen ligger like ved riksveien (E75). Det kan oppleves noe trafikkstøy på eiendommen.<br /><br />Avstander:<br />Dagligvare (Coop Extra): ca. 500 meter<br />Vadsø bussterminal: ca. 550 meter<br />Vadsø stadion: ca. 700 meter<br />Vadsø lufthavn: ca. 4,6 kilometer<br /><br />For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av Advokatfirmaet Hegg&amp;co ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Borettslag, oppført i 1956"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i borettslag opprinnelig oppført i 1956. <br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1956. Tilgang til kaldloft via felles trapp. Kaldloft er innredet med uisolerte boder. Over sperrer er det montert taktro av bord. Det er montert et avtrekks anlegg som styres via temperatur sensor (vinterstid). Yttertaket er tekket med metallplater fra ukjent årstall. Pipebeslag, takfotbeslag, snøfanger, takrenner og nedløp består av lakkert stål eller tilsvarende. Takvann føres ut til terreng. Bygningen har trekonstruksjoner med saltak tekket med metallplater. <br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1956. I 2022 ble ytterveggene etterisolert, vindtettet, lufte lekter og utvendig panel.<br />Utvendige fasader er malt i 2022. Arbeidet med oppgradering av ytterveggene er utført av Rekord Bygg AS.<br /><br />Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 3-lags glass hovedsakelig fra 2011-2014, samt baderomsvindu fra 2022. <br /><br />Dører: Fabrikkmalt ytterdør mot felles gang (Type EI30 og 30dB) fra 2017. Fabrikkmalt veranda dør fra 2015.<br /><br />Balkong: Balkong består av trekonstruksjoner fra 2022, utført av Rekord bygg AS.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": ", BRA-i: 67 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;67 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Andre etasje:<br />- BRA: 67 m²<br />- BRA-i: 67 m² (Gang, 2 soveorm. bad, kjøkken og stue)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etasje:<br />BRA-i ca. 67 m²: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.<br />BRA-e: Det er en bod på loftet, men arealet er ikke måleverdig.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Ifølge kommunen foreligger det ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Ifølge kommunen er det i 1994 opplyst at eiendommen ble omregulert til boligformål, men det mangler tegninger og tillatelse til bruksendring i kommunens arkiv.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i borettslagets øverste etasje og har en praktisk planløsning bestående av gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Boligen har i hovedsak standard fra byggeåret, men med enkelte oppgraderinger gjennom årene. Borettslaget gjennomførte i 2022 omfattende utvendige oppgraderinger med etterisolering av yttervegger, ny utvendig kledning og nye balkonger.<br /><br />Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter på over- og underskap, laminatbenkeplate og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Innredningen vurderes av takstmann som moden for oppgradering. <br /><br />Badet er av eldre dato og utført med gulvbelegg på gulv samt baderomsplater på vegger. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommet, og takstmannen vurderer at badet har nådd forventet levetid. Det er registrert fuktskader i våtromsplater, utilfredsstillende fallforhold til sluk samt usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon. Kjøper må påregne totalrenovering av badet.<br /><br />Innvendige overflater består av laminatgulv og lakkerte tregulv, med vegger utført i tapet, panel og malte plater. Overflatene har stedvis slitasje utover normal alder og bruk. Det er også registrert knirk i gulv og betydelige skjevheter i etasjeskillet.<br /><br />Innvendige vannrør består hovedsakelig av eldre kobberrør, mens avløpsrørene består av eldre støpejernsrør. Røranleggene fungerer på befaringstidspunktet, men alder medfører økt risiko for fremtidige reparasjoner og utskiftingsbehov.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon. Oppvarming skjer via vannbåren varme med radiatorer tilknyttet borettslagets felles elektrokjel, og varmtvann leveres fra felles varmtvannstank i kjeller.<br /><br />Det elektriske anlegget er opprinnelig fra byggeår, med senere endringer. Det foreligger ikke fullstendige samsvarserklæringer for utførte arbeider, og takstmannen anbefaler kontroll av autorisert elektriker.<br /><br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2):<br /><br />TG2 Utvendig:<br />- Vinduer Boligen har hovedsakelig vinduer med 3-lags glass fra perioden 2011-2014. Enkelte åpningsvinduer har treg åpne- og lukkefunksjon, og det er behov for utvendig vedlikehold. Manglende vedlikehold kan over tid føre til redusert levetid, økt slitasje og risiko for fuktinntrenging i karm- og rammedeler.<br /><br />- Ytterdør Det er registrert skruehull i dørkarmene samt ufagmessig utførelse på foringer og listverk rundt inngangsdøren. Forholdet vurderes ikke å ha akutt betydning, men representerer en utførelsesmessig svakhet som kan påvirke både tetthet, utseende og levetid.<br /><br />- Verandadør Det er registrert åpning mellom dørblad og karm. Dette kan føre til trekk, varmetap og økt risiko for fuktinntrenging dersom forholdet ikke korrigeres. Justering eller utbedring anbefales.<br /><br />TG2 Innvendig:<br />- Gulvoverflater: Det er registrert knirk i større deler av gulvene. I tillegg er det påvist slitasje utover det som normalt forventes ut fra alder og bruk. Forholdet påvirker i hovedsak komfort og estetikk, men det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre ved behov.<br /><br />- Vegger og himlinger: Innvendige overflater har gjennomgående slitasje og elde utover det som kan forventes. Det må påregnes vedlikehold, oppussing og utskifting av enkelte overflater etter kjøpers eget behov og ønsket standard.<br /><br />- Pipe: Leiligheten har murt pipe fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på tidligere vedlikehold, oppgraderinger eller tilstandsvurderinger. På grunn av høy alder anbefales nærmere kontroll før eventuell bruk eller installasjon av ildsted.<br /><br />- Innvendig trapp: Felles trappekonstruksjon har alderstypiske skjevheter og knirk. Det bør påregnes normalt vedlikehold og eventuelle mindre utbedringer over tid.<br /><br />- Våtrom:<br />Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av badet, herunder membran, tettesjikt eller diffusjonssperre. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt konstruksjonenes oppbygning og kvalitet, og øker risikoen for skjulte feil eller skader.<br />Sanitærutstyr: Det er registrert riss og mindre skader på servant. Forholdet vurderes som begrenset, men bør følges opp dersom skaden utvikler seg videre.<br />Ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilfredsstillende tilluft. Dette gir redusert luftutskifting og kan over tid bidra til økt fuktbelastning, kondens og risiko for muggdannelse. Etablering av mekanisk avtrekk anbefales.<br /><br />- Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og vurderes som moden for oppgradering. Innredningen har begrenset gjenværende levetid, og det må påregnes vedlikehold eller utskifting på sikt.<br />Ventilator: Kjøkkenventilatoren vurderes å ha passert store deler av forventet levetid. Det må påregnes utskifting i nær fremtid som følge av alder og normal slitasje<br /><br />- Vannrør: Innvendige vannrør består hovedsakelig av eldre kobberrør. Det er registrert synlig irr på deler av røropplegget, og rørene har passert normal forventet levetid. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, må det påregnes økt risiko for lekkasjer og utskiftingsbehov i årene som kommer.<br /><br />- Avløpsrør: Avløpssystemet består av eldre støpejernsrør. Rørene har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker, og det foreligger samtidig mangelfull dokumentasjon på lufting av avløpsanlegget. Utskifting bør påregnes på sikt, særlig i forbindelse med fremtidig rehabilitering av bad og kjøkken.<br /><br />- Vannbåren varme: Leiligheten har vannbåren oppvarming via eldre radiatorer og røropplegg. Anlegget fungerer i dag, men alder medfører usikkerhet knyttet til videre drift, vedlikeholdsbehov og risiko for lekkasjer.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det opplyses at det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999, men det foreligger ikke fullstendige samsvarserklæringer. Takstmannen anbefaler derfor kontroll av autorisert elektroinstallatør for å avklare anleggets tilstand og dokumentasjon.<br /><br />- Brannsikkerhet: Det er registrert mangler ved håndslokkeutstyr i forhold til gjeldende forskriftskrav. Nødvendig brannslokkeutstyr bør etableres eller oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til brannsikkerhet.<br /><br />TG3 Utvendig:<br />- Det er ingen TG3 punkter utvendig.<br /><br />TG3 Innvendig:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert vesentlige skjevheter i etasjeskillet, med målt høydeforskjell på over 50 mm mellom ulike deler av leiligheten. Videre opplyses det at det er gjort endringer i bygningens bæresystem etter opprinnelig oppføring, uten at dokumentasjon på utførelse er fremlagt. <br /><br />- Bad - generell tilstand: Badet er av eldre dato og har oppnådd en alder hvor konstruksjoner, overflater og tettesjikt må forventes å ha redusert funksjon og levetid. Takstmannen vurderer at våtrommet ikke tilfredsstiller dagens forventninger til sikker bruk og at det foreligger betydelig risiko for fuktrelaterte skader. Det anbefales totalrehabilitering av badet, inkludert nye overflater, tettesjikt, sluk og røropplegg.<br /><br />- Bad - vegger og himlinger: Det er registrert tegn til fuktskader nederst på våtromsplatene samt i plateskjøter. Det er også registrert åpninger i skjøter som kan bidra til økt fuktbelastning og videre skadeutvikling. Årsaken til skadene bør avklares nærmere, og både overflater og eventuelle underliggende konstruksjoner må påregnes kontrollert og utbedret.<br /><br />- Bad - gulv: Fallforholdene på badet er ikke tilfredsstillende. Vann vil i deler av rommet kunne bli stående på gulvoverflaten i stedet for å ledes til sluk. Mangelfullt fall øker risikoen for fuktbelastning, skader på overflater og vannspredning til tilstøtende konstruksjoner. Forholdet må utbedres, og det kan bli nødvendig å bygge opp gulvkonstruksjonen på nytt i forbindelse med rehabilitering av badet. <br /><br />- Bad - membran, sluk og tettesjikt: Våtrommet har eldre våtromsløsninger med våtromsvinyl og baderomsplater som er vurdert å være over normal forventet levetid. Det er registrert åpninger i gulvbelegget, og tettesjiktets fremtidige funksjon vurderes som usikker. Eldre membraner og tettesjikt innebærer økt risiko for skjulte fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Det anbefales derfor full oppgradering av våtrommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet (HMS)<br /><br />Takstmannen har registrert enkelte forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet som kjøper bør være oppmerksom på. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmåling for å avklare eventuelle verdier.<br />Videre foreligger det ikke samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og takstmannen anbefaler at anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet knyttet til om tidligere arbeider er utført i henhold til gjeldende regelverk.<br />Det er også registrert mangler ved håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrifter om brannforebygging. Kjøper må påregne å etablere eller oppgradere brannslokkeutstyr slik at boligen tilfredsstiller dagens krav til brannsikkerhet.<br /><br />Oppsummering fra selgers egenerklæring:<br /> - Eiendommen selges som dødsboskifte via fullmektig. Interessenter gjøres oppmerksom på at selgers representant(er) ikke har bebodd eiendommen. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplkere og kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via vannbåren varme med radiatorer tilknyttet felles el-kjel i kjeller som driftes av borettslaget. Varmtvann leveres fra felles varmtvannstank. Det er ikke registrert ildsted i leiligheten.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget disponerer ikke parkeringsplasser. Parkering foregår via sonepakering i sentrum som reguleres av kommunen. Nærmeste soneparkering er like utenfor borettslaget mot nord, og mot havna i sør."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 633 kvm, Eierform: Festet fellestomt<br /><br />Areal: 633 kvm (ifølge kommunen). Festet tomt som eies av Vadsø kommune og disponeres av andelseiere i fellesskap. <br /><br />Grunneier: Vadsø kommune<br />Kontraktsdato: 01.07.1994<br />Utløpsdato: 01.07.2034<br />Årlig festeavgift: Gjelder samlet for borettslaget og er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Stortinget har med virkning fra 01.07.2015 vedtatt enkelte endringer i tomtefesteloven. Festeren har fortsatt en ubetinget rett til fornye festekontrakten ved utløpsdato. Men som følge av dommen i den europeiske menneskerettighetsdomstol gis grunneier rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per da, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 11.400). Senere reguleringer skal foretas iht. endringer i konsumprisindeksen (KPI).<br /><br />Festeavtaler som løper ut etter 1. juli 2015:<br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfester kan imidlertid kreve regulering av festeavgiften til ovennevnte nivå innen tre år etter at festetiden er ute.<br /><br />Byggegrunnen vurderes å bestå av leirholdige masser. Basert på NGUs lømassekart består av &#34;Marin strandavsetning, sammenhengende dekke&#34;. Sammenhengende avsetning av strandvaskede, marine sedimenter, dannet av bølge- og strømaktivitet i strandsonen. Avsetningen danner ofte strandvoller. Materialet er ofte rundet og godt<br />sortert. Kornstørrelsen varierer fra sand til blokk, men sand, grus og stein er vanligst. Strandavsetninger ligger som et forholdsvis tynt dekke over berggrunn eller andre sedimenter. Der avsetningen er stor nok til å danne figur på kartet brukes løsmassetypen til å angi utbredelsen og linjesymbolet for strandvoll til å angi ryggform."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger som vedlikeholdes for huseiers/borettslagets regning. For ytterligere opplysninger, ta kontakt med Vadsø kommune."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Midtbyen Sør-Ørtangen, kvartal f22/F25. PlanID: 2003 2004001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Borettslag: Borettslaget hamnegata, Orgnr.: 950135948<br />Andelsnr.: 4<br />Andel fellesgjeld: 423281<br />NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 423 281,-<br /><br />Informasjon om Borettslaget Hamnegata:<br />- Borettslaget består av totalt 8 boenheter med adresse Havnegata 18 og Havnegata 16. Boenhetene er hhv. 3-roms leiligheter.<br />- Felles bygningsforsikring i IF Skadeforsikring, polisenummer: SP 3206762.6.1<br />- Borettshaverne som bor i 2.etasje har ansvar for trappvask til mørkeloft, gang 2.etasje samt trapp fra 2.etasje til 1.etasje. Se vedtekter punkt 2.<br />- Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Se vedtekter punkt 2-1.<br />- Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Se vedtekter punkt 4-1 (5).<br />- Ved utleie/ bruksoverlating må det godkjennes av styret. Det skal søkes på egne skjemaer. Se vedtekter punkt 4-2..<br /><br />Megler oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i vedlagte ordensregler, vedtekter, regnskap og protokoll fra årsmøtet.<br /><br />Felleskostnader fordeler seg på følgende poster:<br />- Kommunale avgifter<br />- Festeavgift<br />- Strøm i fellesareal<br />- Avsetning til vedlikehold (bygg og uteområder)<br />- Revisjonshonorar<br />- Honorar forretningsfører<br />- Forsikringer<br />- Bankgebyrer mv.<br />- Andre driftskostnader<br /><br /><br />Tinglyste heftelser: <br />Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br />- Festekontrakt - Vilkår -<br />Dagboknr. 1039, tinglyst dato 06.09.54<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 216<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br />BEST. OM FORKJØPSRETT<br />Påtegninger: 1<br /><br />- Erklæring/avtale - gjelder feste <br />Dagboknr, 1039, Tinglyst dato 06.09.54<br />Bestemmelser om veg/vann/kloakk/elektriske ledninger m.v. <br /><br />- Fellesobligasjon for borettsinnskudd<br />Dagboknr. 3075, tinglyst dato 11.09.1974<br />På andelen er det tinglyst en fellesobligasjon for borettsinnskudd med opprinnelig beløp kr 18 374,-. Obligasjonen er registrert til fordel for andelseierne i borettslaget og gjelder flere andeler i borettslaget. Dette er en vanlig tinglyst heftelse i eldre borettslag og representerer ikke et individuelt lån som følger andelen utover borettslagets ordinære ordninger.<br /><br />Radon:<br />Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Fellesgjeld og lånebetingelser:<br /><br />Total fellesgjeld<br />Gjeld kr 3 453 796,- pr 31.12.2025<br /><br />Andel fellesgjeld<br />Gjeld kr. 423 281,- pr. 31.12.2025<br /><br />Beløp for andel fellesgjeld og regnskap er opplyst av forretningsfører TK Regnskap.<br /><br />IN-Ordning<br />Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).<br /><br />Lånebetingelser<br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br />Kr. 3 600 000,- i Sparebank1 Nord-Norge<br />Annuitetslån, 12 terminer pr. år.<br />Rentesats pr. 31.12.2025: 5,9 % flytende rente<br />Antall år til innfrielse: 26 (innfrielse i 2052)<br />Saldo pr. 31.12.2025: kr. 3 435 796,-<br />Andel av saldo pr. 31.12.2025: kr. 423 281,-<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 100 338,-<br />Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr.145 500,-<br /><br />Andel formue<br />kr 67 119,- pr. 31.12.25<br /><br />Beløp for andel fellesformue er opplyst av forretningsfører og gjelder per 31.12.2024.<br /><br />Sikringsordning<br />Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.<br /><br />Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.<br /><br />Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "690 000,- / Felleskostnader: 6 250,- pr. mnd"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Glenn Arne Grahn<br />Takstdato : 07.09.2026<br />Formuesverdi : Formuesverdi er forsøkt innhentet fra tilgjengelige registre, men opplysninger har ikke latt seg fremskaffe. Formuesverdi er derfor ikke tilgjengelig på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "IF Skadeforsikring<br />Polisenummer: SP3206762.6.1"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring &#43; fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.<br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400 / 3 100 / 3 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere og kr 1 400,- / 2 100,- / 2 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter betales via de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen. Forsikringen dekker selgers økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven, begrenset oppad til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år"
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved fullmektig. Interessenter gjøres oppmerksom på at selgers representant(er) ikke har bebodd eiendommen. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplkere og kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse, helst med bistand av fagperson.<br /><br />Adgang til utleie:<br />Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fra 1/7- 25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.<br /><br />Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens finn-annonse, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning,  samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken  11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 45 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold   om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/ hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. <br /><br />Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens finn-annonse, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en  akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 45 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra  budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/ hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart (20 dagers frist fra budaksept), samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5326001701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Hegg &amp;co v/David Johnsen har gleden av å presentere Havnegata 18! </strong>Dette er en leilighet med oppussingsbehov i Vadsø sentrum.</p><br /><p>Leiligheten befinner seg i borettslagets øverste etasje. Planløsningen byr på en romslig stue, kjøkken, bad, to soverom og gang. Her bor man i et sentralt og attraktivt område med nærhet til dagligvare, flere treningssentre, idrettsanlegg og et godt kollektivtilbud.</p><br /><p><br /><strong>Kvaliteter verdt å merke seg:</strong><br />- Sørvendt altan med fantastisk utsikt<br />- 2 soverom<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Oppgradert fasade i borettslaget i 2022 (ny panel, etterisolering, altaner mv.)<br /><br />Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "53260017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/349/3011253/stwvzafpmb",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=349&oppdragsId=3011253",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011253",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Hegg &amp;co v/David Johnsen har gleden av å presentere Havnegata 18! </strong>Dette er en leilighet med oppussingsbehov i Vadsø sentrum.</p><br /><p>Leiligheten befinner seg i borettslagets øverste etasje. Planløsningen byr på en romslig stue, kjøkken, bad, to soverom og gang. Her bor man i et sentralt og attraktivt område med nærhet til dagligvare, flere treningssentre, idrettsanlegg og et godt kollektivtilbud.</p><br /><p><br /><strong>Kvaliteter verdt å merke seg:</strong><br />- Sørvendt altan med fantastisk utsikt<br />- 2 soverom<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Oppgradert fasade i borettslaget i 2022 (ny panel, etterisolering, altaner mv.)<br /><br />Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3171585/peyzfz",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3011253",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget hamnegata",
      "organisationNumber": "950135948"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 476725162,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 1422843322,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:08:37.696460877+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1422843322",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}