Flott leilighet i 1.etasje med sentral beliggenhet, solrikt og romslig uteområde, 2 soverom og parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 672,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 613022,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 12105,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 79 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 80 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 270 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 283 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott leilighet i 1.etasje med sentral beliggenhet, solrikt og romslig uteområde, 2 soverom og parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790203796"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6604702379731,
        "lng": 5.655922920232159,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6604702379731&lng=5.655922920232159&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4365",
      "postalName": "Nærbø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvibakken 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 1063,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 1119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Regnskap, revisjon, utvendig bygningsforsikring og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260177</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 26, bnr. 1063, snr. 15 i Hå kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Aleksander Grødem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anja Risa</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 54,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 672,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Secant</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt til på Nærbø. Nærbø har barnehager, skoler, friluftsområder, strand og offentlig kommunikasjon. Nærbø stasjon betjenes av lokaltog mellom Stavanger og Egersund, og på ca. 38 minutter er du i Stavanger sentrum.</p><p><br />Ikke langt fra boligen finnes nydelige tur- og rekreasjonsområder. Fugleparken på Nærbø er et populært utfartssted, særlig for skoler og barnehager. Hå kommune kan ellers by på naturopplevelser i et åpent og variert kulturlandskap, med blant annet strand, surfing og badeliv. Det er etablert et stort nett av turstier i kommunen, og også rike muligheter for fiske i sjø, ferskvann og i to av landets beste lakseelver.</p><p><br />Nærbø idrettslag har tilbud innen fotball, håndball, basketball,mm. Idrettslaget disponerer fotballbaner, ishall og håndballhall. Nærbø har også egen sykkelklubb og svømmeklubb, hvor svømmehallen er plassert ved Nærbø ungdomsskole. Sykkelveinettet er godt utbygd, med blant annet kartfestet sykkeltrase med startpunkt på Nærbø stasjon.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Coop Mega. Amfi Nærbø har ca. 30 butikker og andre virksomheter, inkludert apotek, vinmonopol og bokhandel. Stavanger og Bryne ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.</p><p><br />Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 42 min til Stavanger, 15 min til Bryne, 32 min til Sandnes, 44 min til Egersund og 37 min til Stavanger Lufthavn.</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til både Motland barneskole, Bø barneskole og Nærbø ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 672,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygning oppført med grunnmur. </p><p>Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. </p><p>Betongdekke mellom etasjer. </p><p>Pulttak tekket med papp. </p><p>Vinduer og dører i tre med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og 2 soverom.</p><br /><p>Annet: utvendig parkering, samt utvendig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kvibakken 5!</p><br /><p>Leiligheten ble oppgradert i juli 2019 med nytt gulv i alle rom, med unntak av badet, samt maling av alle overflater, herunder vegger, tak, vinduskarmer, dører, lister og kjøkken. Etter en vannlekkasje i januar 2020 ble gulvet skiftet på nytt i februar 2020.</p><br /><p>ENTRÉ/GANG</p><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater og en praktisk utforming. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, den åpne løsningen gir plass til både sofa, tv-møblement og spisebord ved kjøkkensonen. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til boligens terrasse som forlenger rommet på varme sommerdager.</p><br /><p>Lys kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat. Kjøkkenet har tilrettelagt for frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap.</p><br /><p>I tillegg er det plass til et spisebord, slik at du kan nyte måltider i hyggelige omgivelser. Dette gir kjøkkenet en ekstra dimensjon og gjør det ideelt for både hverdagslige måltider og mer sosiale sammenkomster.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Leilighetens bad har vinylbelegg på gulv og våtromstapet/belegg på vegger. Badet er innredet med servant på skapseksjon og speil. Videre er rommet utstyrt med toalett, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt direkte adgang til en bod til lagring og oppheng av klær. Soverommene kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter eget behov og ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming:</p><p>Elektrisk</p><p>Mulighet for gass, ble plombert i juli 2019. Utakk for gassovn er bak tv-benken. Selger informerer om at tidligere gassovn kan medfølge. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig parkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend  Hegelstad med dato: 06.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 4 (TG2) og 3 (TG-IU) avvik:</p><br /><p>TG2 - Balkong, terrasse, platting</p><p>Oppsummering: Det er lagt heller på grunn, det er noe ujevnt fall på heller som er lagt. Da heller er lagt direkte på grunn, så vil det være naturlig med noe ujevnheter. Dette kan føre til mindre ansamlinger av vann på heller i perioder.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Lokale utbedringer av fall på platting ved behov.</p><br /><p>TG2 - Ventilasjon</p><p>Oppsummering: Det er en del støy fra viftemotor som er plassert over himling på bad/vaskerom.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Registrerte forhold tilsier behov for nærmere undersøkelser (service) og utbedring eller utskifting av anlegget.</p><br /><p>TG2 - Våtrom - Overflate gulv</p><p>Oppsummering overflate gulv: Gulvet har vinylbelegg. Fallforholdene i dusjsonen vurderes som tilfredsstillende slik det fremstår i dag, ivaretatt ved en tett skinne montert rundt sluket. Utenfor dusjsonen er det derimot registrert noe ujevnt/svakt fall til hjelpesluk under vaskemaskin, slik at lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjsonen ikke nødvendigvis når sluket effektivt. Dette medføre at det kan oppstå situasjoner der lekkasje vann ikke når sluk.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ved en oppgradering av våtrommet bør det gjøres tiltak på fall, slik at dette ledes effektivt mot sluk.</p><br /><p>TG2 - Våtrom - Dokumentasjon</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.</p><br /><p>TG-IU - Varmesentral</p><p>Oppsummering: Det er lagt opp til gas ovn i stue, men denne er plombert og ovn er fjernet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ved tilkobling av ny gassovn, må dette utføres etter gjeldene lover og forskrifter.</p><br /><p>TG-IU - Varmtvannsbereder</p><p>Oppsummering: Bereder er plassert i benkeskap på kjøkken den er ikke mulig å besikte den uten å demontere innredning. Bereder er fra byggeår, dvs at den nærmer seg 20år. Eier hadde en forsikringssak der sikkerhetsventil ble byttet. Det ble også montert en waterguard knyttet til bereder, grunnet plassering.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det må legges tilrette for inspeksjon av bereder, da berederen nærmer seg 20år, vil det være naturlig å vurdere bytting av denne etterhvert.</p><br /><p>TG-IU - Våtrom - Kontroll i ti liggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)</p><p>Oppsummering kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking er utført fra tilstøtende rom. Undersøkelsen er ikke utført mot bruksvannsutsatt sone, men mot mindre fuktutsatt område av konstruksjonen hvor tilgang for kontroll var mulig. Det er samtidig utført visuell kontroll og fuktsøk med fuktindikator på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Skjulte skader eller oppfukting i våtrommets mest belastede områder kan likevel ikke utelukkes.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Da kontrollen ikke er utført mot våtrommets mest bruksvannsutsatte områder, anbefales økt oppmerksomhet på tegn til fuktpåvirkning og skadeutvikling. Ved fremtidig oppgradering eller mistanke om avvik anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonens oppbygning og tilstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2006/181266-3/200 30.03.2006ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: HÅ KOMMUNE ORG.NR: 964 969 590 Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Hå kommune org.nr 964969590 og Jæren Everk org.nr 882 023 702 har rett til å vedlikeholde og betjene nødvendige offentlige vann- og avløpsledninger, gatelysmaster med nødvendige kabler og koplingsskap, kabler, TV / tele - kabler, kabelskap som er montert / planlagt montert på eiendommen langs eiendomsgrensen mot offentlig gate eller friareal / lekeplass, eller ligger / er montert nær grensen til eiendommen i offentlig gate og friareal / lekeplass.</p><br /><p>2006/181266-4/200 30.03.2006ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: JÆREN EVERK KOMMUNALT FORETAK I HÅ ORG.NR: 882 023 702 Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Hå kommune org.nr 964969590 og Jæren Everk org.nr 882 023 702 har rett til å vedlikeholde og betjene nødvendige offentlige vann- og avløpsledninger, gatelysmaster med nødvendige kabler og koplingsskap, kabler, TV / tele - kabler, kabelskap som er montert / planlagt montert på eiendommen langs eiendomsgrensen mot offentlig gate eller friareal / lekeplass, eller ligger / er montert nær grensen til eiendommen i offentlig gate og friareal / lekeplass.</p><br /><p>2006/181266-5/200 30.03.2006BESTEMMELSE OM GJERDE Eiendommen har gjerdeplikt mot: nord, vest, øst og sør. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Eiendommen har gjerdeplikt mot :Nord, vest, øst og sør.</p><br /><p>2006/181266-7/200 30.03.2006ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1119 GNR: 26 BNR: 1108 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1119 GNR: 26 BNR: 1109 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1119 GNR: 26 BNR: 1110 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1119 GNR: 26 BNR: 1111 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1119 GNR: 26 BNR: 1112 Rettighetshaver har rett til å bruke felles lekeareal/grøntareal innenfor g.nr 26 b.nr 1063. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Eier av gnr. 26 bnr. 1108, 1109, 1110, 1111, 1112 jar rett til å bruke felles lekeareal/grøntareal innenfor gnr. 26 bnr. 1063, mot å delta i vedlikeholdet av dette arealet. </p><br /><p>SEKSJONERING</p><br /><p>2006/181266-1/200 30.03.2006SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 54/2381</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Kvibakken 5-7. At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 613 022,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 452 086,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN</p><p>Navn: Reguleringsplan for Rosk</p><p>ID: 1119 1036C</p><p>Formål: Felles gangareal, felles garasjeanlegg, felles grøntareal, felle lekeareal, felles lekeareal, felles parkeringsplass, frisiktsone og konsentrert småhusbebyggelse. </p><p>Vedtaksdato: 13.11.2003</p><br /><p>KOMMUNEPLAN</p><p>Navn: Hå Kommuneplan 2024-2036</p><p>Avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende og flomfare</p><p>Vedtaksdato: 20.06.2024</p><br /><p>BEBYGGELSESPLAN </p><p>Navn: Utbyggingsplan for delfelt B innenfor reguleringsplan Rosk, Nærbø</p><p>ID: 1119 1036-1B</p><p>Formål: Felles gangareal, felles garasjeanlegg, felles grøntareal, felles lekeareal, felles parkeringsplass, frisiktsone og konsentrert småhusbebyggelse </p><p>Vedtaksdato: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 24 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Regnskap, revisjon, utvendig bygningsforsikring og vedlikehold. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 105,- pr. 1.termin 2026 og 2.termin 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Eika, (polisenummer 743077).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 79 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 283 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p> Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Tilstandsrapport: 15 440,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 1 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260177",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvibakken 5! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott leilighet i 1.etasje med sentral beliggenhet <br />- Solrikt og romslig uteområde <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning <br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys <br />- 2 soverom <br />- Hovedsoverom med walk-in closet <br /><br />Innhold: <br />1.etasje: Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og 2 soverom. Utvendig bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "310260177",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=72bcf3d5-1d70-41a5-be6c-df3d6fe2f112",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=72bcf3d5-1d70-41a5-be6c-df3d6fe2f112",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128736",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128736/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128736",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvibakken 5! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott leilighet i 1.etasje med sentral beliggenhet <br />- Solrikt og romslig uteområde <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning <br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys <br />- 2 soverom <br />- Hovedsoverom med walk-in closet <br /><br />Innhold: <br />1.etasje: Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og 2 soverom. Utvendig bod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128736",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128736",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476725338,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T16:53+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T16:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T16:54:05.035021278+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}