Innholdsrik familiebolig med sjønær beliggenhet | Garasje | Vinterhage | Rikelig med lagringsplass | Rolig boområdet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1773,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 118
    },
    "price": {
      "total": 3640180,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 497706,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 90180,
      "municipalFees": 4769,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 88 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 180,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 640 180,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 660 080,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik familiebolig med sjønær beliggenhet | Garasje | Vinterhage | Rikelig med lagringsplass | Rolig boområdet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794240539"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.76099374375732,
        "lng": 8.816844896917933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.76099374375732&lng=8.816844896917933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7270",
      "postalName": "Dyrvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Madsvågveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 5014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stue-parkettgulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til altan. Varmepumpe.</p><br /><p>Bad-flis på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Downlights i tak. Servant i innredning, veggmontert toalett og dusjkabinett.</p><br /><p>Vaskerom-belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Rommet har toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken-laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Innredning har heltre fronter, laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone.</p><br /><p>Vindfang-laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><p>Gang-belegg på gulv, plater på vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><p>Gang 2-belegg på gulv, panel og glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><br /><p>Bod-laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><p>Bod 2-belegg på gulv, malte vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><p>Soverom 1-belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><p>Soverom 2- laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><p>Soverom 3-belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til altan.</p><br /><p>Soverom 4-belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte: </p><p>Bygningen har en etasje pluss kjeller og er oppført på mur av Leca eller lignende. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har varmepumpe av type luft til luft</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Holmen takst AS, datert 08.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p><strong>1 ETASJE - VASKEROM:</strong></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Iht retningslinjer fra Norsk Takst er rommet gitt TG 3 grunnet alder. Det er imidlertid ikke registrert skader på rommet som er i daglig bruk.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>Rommet er i daglig bruk og vil sannsynligvis fortsatt kunne brukes en tid før rehabilitering. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at rommet ikke kan forventes å være vanntett. Kostnadsestimat gjelder en evt full rehabilitering av rommet.</p><br /><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000kr</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p><strong>Taktekking: </strong></p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt og taktekking på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag: </strong></p><p> Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp er delvis ført til grunn.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>Det anbefales å vurdere å gjøre tiltak for bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon over del av stue: </strong></p><p>Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Evt kan vurderes å montere inspeksjonsluke.</p><br /><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</strong> </p><p>Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Dette gjelder stedvis (hjørner).</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p> Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.  Det anbefales å gjenomgå og forbedre gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.</p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter: </strong></p><p>Det registreres muselort på kaldt loft. Det er delvis ingen musesprerre ved inspeksjon oppunder ytterkledning.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> </p><p>Det anbefales å gjøre en gjennomgang av musesperrer og å tette inntrekksveier for gnagere.</p><br /><p><strong>Overflater gulv: </strong></p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har svakt fall mot sluk.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p> Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk: </strong></p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning: </strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.</p><br /><p><strong>Ventilasjon: </strong></p><p> Rommet har ikke mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>Mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk øker risikoen for fuktproblemer, dårlig luftkvalitet og skader på bygningskonstruksjonen over tid.</p><br /><p><strong>Varmpumpe luft til luft: </strong></p><p>Utedel er rustet. Mer enn halvparten av forventet levetid anses utløpt.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>Restlevetid vil være begrenset.</p><br /><p><strong>Terrengforhold: </strong></p><p>Det registreres stedvis flatt terreng eller hellende inn mot bygning. Det anbefales generelt at terreng heller bort fra bygning for å lede vann bort og redusere mulighet for at vann skal trenge inn.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>Dette bør observeres over tid og behovet for terrengarrondering vurderes.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: </strong></p><p> Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> </p><p>Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.</p><br /><p><strong>Septiktank: </strong></p><p>Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>Eldre septiktank av glassfiber har økt risiko for materialtretthet og lekkasjer, med fare for funksjonssvikt og forurensning.  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 142,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 118,0 m²</li><li>BRA-e: 24,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 118 m²</p><p>- BRA-i 118 m²: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, gang 2, vindfang, bod, bod 2, bad, vaskerom.</p><p>- TBA 30 m²: Terrasse</p><br /><p>Kjeller: </p><p>BRA 24m²</p><p>- BRA-e 24 m²: 2 boder.  </p><br /><p>Garasje: </p><p>BRA 68m²</p><p>- BRA-e 68 m²: Vinterhage, verksted, garasje, bod.</p><br /><br /><p>Deler av kjeller har tilstrekkelig høyde til å være måleverdig. Det resterende arealet som er under 190 cm er oppgitt under rubrikken ALH (areal med lav takhøyde)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Synlige avløpsrør i bygningen er av plast. Vannledninger av plast. Varmtvannstank ca 200 liter. Plassert i kjeller. Periodisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1773,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li><li>Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2009</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>Totalrenoverte badet</li><li>Firma: Frøya Rør og Sveiseservice AS</li><li>Dokumentasjon: Ja</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja</li><li>Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2026</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>Vi har byttet vinduer periodevis fra 2009-2026 i litt ulike etapper.</li><li>Firma: Ottesen Byggningsfirma AS</li><li>Dokumentasjon: Ja</li></ul><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja</li><li>Det litt tegn til det for ca. 40 år siden. Men etter vi drenert, la inn pukk og støpt &#34;høyere&#34; såle. Vi har ikke oppdaget noe etter det</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>Ja</li><li>Nytt arbeid</li><li>Årstall: 30 &#43;</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>Støpe opp ytterlige nivå av faglært.</li><li>Firma: Ottesen Bygningsfirma AS</li><li>Dokumentasjon: Nei</li><li>Støpt først, men ble ikke høyt nok.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li><li>Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2016</li><li>Hvordan ble arbeidet: Faglært</li><li>La opp nye kurser i forbindelse med oppgradering av kjøkken. I tillegg ble det gjort noe elektrisk arbeid når vi pusset badet.</li><li>Firma: El-konsult</li><li>Dokumentasjon: Ja</li></ul><br /><p>Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Septiktank</li></ul><br /><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li><li>Kloakkledning ble byttet i fjor (2025) Byttet etter nye forskrifter.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li><li>Nytt arbeid</li><li>Årstall: 2025</li><li>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</li><li>Etablerte nytt anlegg nesten helt inn til boligen.</li><li>Firma: Kjølsø anleggservice</li><li>Dokumentasjon: Ja</li></ul><br /><br /><p>Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Madsvågveien 16 ligger på Dyrvik på Frøya, med kort vei til sjøen ved både Madsvågen og Melkvika. Området preges av spredt bebyggelse i naturskjønne, kupert omgivelser med kort avstand til vann.</p><br /><p>Offentlig transport er tilgjengelig via Uttiankrysset, som ligger kun 6 minutter unna til fots, med bussforbindelse på linje 422. Nærmeste flyplass er Kristiansund lufthavn Kvernberget.</p><br /><p>For barnefamilier er det gangavstand eller kort kjøretur til flere barnehager, blant annet Sistranda kystbarnehage og Rabben barnehage, mens Nesset barnehage ligger noe lenger unna. Skoletilbudet dekker alle trinn med Sistranda barneskole for de yngste, Frøya ungdomsskole for ungdomstrinnet, og Guri Kunna videregående skole med avdeling både på Sistranda og Hitra.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra Sistranda eller Rema 1000 Frøya, begge et lite stykke unna med bil. For idrettsinteresserte finnes Hellesvik ballbane og aktivitetsflaten ved Nabeita skole i nærheten, med tilbud innen fotball og annet ballspill.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 4 770,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann.</p><br /><p>Ny eier må betale årsgebyr for renovasjon og slam. Kostnadene fordeler seg slik: </p><p>Renovasjon - Kr. 5912,50</p><p>Slam - Kr. 1929,89</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Energiattesten informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 27 311 kwh. pr. år.</p><br /><p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><p>- TV-pakke og internett</p><p>- Energi</p><p>- Forsikring av bygning og innbo</p><p>- Alarm</p><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 497 706,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 990 823,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er mottatt ferdigattest datert 1980 som omhandler boligbygg.</p><p>Det er mottatt godkjent søknad datert 1999 som omhandler oppføring av terrasse.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1978 er ikke samsvarer med dagens bruk av boligen. På byggetegninger datert 1978 er det et klosettrom på opprinnelige tegninger, i dag er det innredet som bod.  </p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p><strong>Kommentar fra takstmann:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er mindre avvik som ikke er søknadspliktige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (nåværende) og bebyggelse og anlegg (nåværende), i henhold til reguleringsplan datert 27.04.2023.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann. Privat avløp. Septiktank. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2679, tgl. 16.06.1978 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om naustplass<br />Bestemmelse om sjølending.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 716426, tgl. 27.08.2014 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 550 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 88 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 660 080</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 19 200,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 142 590 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33260169</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Kashtanjeva Røvik</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Madsvågveien 16 - En flott og innholdsrik familiebolig beliggende i et attraktivt område. Boligen byr på fire soverom, romslig bad, vaskerom, flere boder, vindfang, gang, kjøkken og en stor stue med utgang til veranda med flott utsikt. I kjelleren er masse lagringsplass. <br /><br />Utomhus får du en fin og opparbeidet hage, stor asfaltert gårdsplass og garasje med både hobbyrom og vinterhage.<br /><br />Her bor du med nærhet til sjø og flotte naturopplevelser. Her er det gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, samtidig som dagligvare, servicetilbud og øvrige fasiliteter er innen kort avstand. Et fint område for både familier og de som ønsker en rolig tilværelse.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br />- Byttet en del vinduer fra 2009-2020-2021-2026<br />- God planløsning <br />- 4 Soverom <br />- Rikelig med lagringsplass <br />- Etterspurt boområde <br />- Garasje med hobbyrom og vinterhage <br />- Kort kjøreavstand til Sistranda  <br /><br />Velkommen til en trivelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33260169",
    "localAreaName": "DØRVIKAN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e3621f74-db02-428d-b839-dd15ea423525",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260169/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260169/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260169?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Madsvågveien 16 - En flott og innholdsrik familiebolig beliggende i et attraktivt område. Boligen byr på fire soverom, romslig bad, vaskerom, flere boder, vindfang, gang, kjøkken og en stor stue med utgang til veranda med flott utsikt. I kjelleren er masse lagringsplass. <br /><br />Utomhus får du en fin og opparbeidet hage, stor asfaltert gårdsplass og garasje med både hobbyrom og vinterhage.<br /><br />Her bor du med nærhet til sjø og flotte naturopplevelser. Her er det gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, samtidig som dagligvare, servicetilbud og øvrige fasiliteter er innen kort avstand. Et fint område for både familier og de som ønsker en rolig tilværelse.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br />- Byttet en del vinduer fra 2009-2020-2021-2026<br />- God planløsning <br />- 4 Soverom <br />- Rikelig med lagringsplass <br />- Etterspurt boområde <br />- Garasje med hobbyrom og vinterhage <br />- Kort kjøreavstand til Sistranda  <br /><br />Velkommen til en trivelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33260169?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33260169/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476725652,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:00+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:01:37.385458133+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}