Penthouse - Privat takterrasse på 38 kvm. Egen utleie leilighet m/ solide inntekter - heis - garasjeplass med el.lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3980,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 9123305,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1905442,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223305,
      "collectiveAssets": 18520,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysningsgebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 305,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 305,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument )</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 136 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Penthouse - Privat takterrasse på 38 kvm. Egen utleie leilighet m/ solide inntekter - heis - garasjeplass med el.lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740800444"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.913293928564855,
        "lng": 10.764248039477883,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.913293928564855&lng=10.764248039477883&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0188",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tøyenbekken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 333,
        "sectionNumber": 73,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6873,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel<br />Drift og vedlikehold<br />Felles forsikring<br />Kommunale avgifter<br />TV-anlegg/bredbånd<br />V.V/fyring<br />Vakthold<br />Vaktmestertjenester"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 87,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 82,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Tøyenbekken 4 og denne særegne, svært attraktive penthouseleiligheten i 6. etg. Boligen ligger på hjørnet av bygget med en stor privat takterrasse på hele 38 kvm. I stuen er det gulv til tak vinduer hele veien som gir et fantastisk lysinnfall og vidstrakt utsikt. Leiligheten holder en gjennomgående velholdt standard og inneholder entré/gang, pent flislagt baderom, to gode soverom hvorav ett med egen utgang til terrassen og stor, lys stue med åpen kjøkkenløsning. Moderne kjøkken med hvitevarer og slette, pene fronter. </strong></p><br /><p><strong>I tillegg til dette har leiligheten også en separat utleieleilighet med egen inngang, se plantegning. Hybelen har en fin størrelse og inneholder entré, flislagt baderom og stue/soverom med te-kjøkken. Estimerte skattefri leieinntekter er p.t. kr. 12.000,- pr. mnd. Her er det fantastiske muligheter til å få gode inntekter hver mnd., ikke minst nå som mange utleieleiligheter forsvinner fra Oslo.</strong></p><br /><p><strong>Det er heis i bygget til alle plan. I 2. etg. har denne leiligheten egen bod på 4,7 kvm., i samme rom som en nabo, ingen andre. Døren her er låst med magnetbrikke. Leiligheten har også en garasjeplass med elbil lader, fin innkjøring god plass. Sameiet har også en stor felles takterrasse for fri benyttelse og storslagen utsikt.</strong></p><br /><p><strong>Dette er en sjelden mulighet i attraktive Grønland Basar. Her man svært sentralt med matbutikk i 1. etg., men allikevel tilbaketrukket i 6 etg. </strong></p><br /><p><strong>Velkommen til en hyggelig visning. Denne leiligheten er verdt et besøk.</strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>6 etasje:</strong></p><br /><p><strong>Felles entré:</strong></p><p>Malt himling, malte overflater og parkett på gulv.</p><p>God felles entré for begge leilighetene med god plass til yttertøy og et godt utgangspunkt for en praktisk og funksjonell inngangssone.</p><br /><p><strong>Entré:</strong></p><p>Malt himling, malte overflater og parkett på gulv.</p><p>Romslig og innbydende entré med romslig plass for oppbevaring og mulighet for å innrede med garderobeskap etter eget ønske. Dørcalling er praktisk montert på veggen ved inngangspartiet.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Malt himling, malte overflater og parkett på gulv.</p><p>Pen og romslig stue med stor plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som gir en forlengelse av stuen.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Malt himling, malte overflater og parkett på gulv.</p><p>Lyst og innbydende kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt oppvaskmaskin, komfyr med platetopp, integrert mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap med fryser. Et funksjonelt kjøkken med gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter.</p><br /><p><strong>Soverom 1:</strong></p><p>Malt himling, malt overflater, parkett på gulv.</p><p>Lyst og innbydende soverom med tre garderobeskap som gir godt med oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Soverom 2:</strong></p><p>Malt himling, malte overflater samt tapet på veggene og parkett på gulv.</p><p>Åpent og innholdsrikt rom med tre doble garderobeskap som gir rikelig plass for klær og annet. Det er direkte utgang til terrassen og gir en forlengelse av rommet.</p><br /><p><strong>Baderom:</strong></p><p>Malt himling, flislagte vegger og gulv.</p><p>Lyst bad med stilrene, lyse fliser på gulv og vegger. Badet er praktisk innredet med et romslig dusjhjørne med dusjvegger nedfelt servant med underskap og klosett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk varme i gulv og avtrekksventilasjon</p><br /><p><strong>Hybel i leiligheten:</strong></p><br /><p><strong>Stue /  Hybel kjøkken:</strong></p><p>Malt himling, malte overflater og parkett på gulv.</p><p>Innbydende og praktisk oppholdsrom med et stort vindu som gir gode lysforhold. Rommet har en funksjonell kjøkkenkrok med minikjøleskap, to kokeplater og god skapplass, og byr på en arealeffektiv løsning.</p><br /><p><strong>Baderom:</strong></p><p>Malt himling, fliser på vegger og gulv.</p><p>Praktisk og velutstyrt bad med dusjhjørne, WC og servant med servantskap Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler i gulv. Avtrekksventil.</p><p>.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2006.</p><p>Hovedbærekonstruksjonen er utført i armert betong.</p><p>Fasadene er kledd med teglstein, fasadeplater, malt betong og trepanel, og yttertaket er tekket med takpapp.</p><p>Leiligheten har malte vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret, lyd- og brannklassifiserte ytterdører samt balkongdører i tre med isolerglass.</p><p>Boligen har takterrasse med adkomst fra stue/kjøkken og soverom, med glassrekkverk og overflate belagt med kunstgress over betongstein.</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Matias Utnem</p><p>Takstfirma: Builtby AS</p><p>Dato for takst: 18.09.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><strong>1.Ytterdører:</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. </p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>At dørbladene tar i karm, indikerer behov for justering. Forholdet kan skyldes mindre bevegelser i dørblad eller karm, samt behov for justering av hengsler og beslag. For lyd- og brannklassifiserte dører er det viktig at dørblad, karm, beslag og tetningslister har korrekt innbyrdes tilpasning, slik at døren lukker som forutsatt. Den faktiske brann- og lydytelsen er ikke kontrollert eller verifisert som del av tilstandsvurderingen. Konsekvens og tiltak: Dørene bør justeres slik at de kan åpnes og lukkes uten å ta i karm. Hengsler, beslag, tetningslister og lukkefunksjon bør samtidig kontrolleres. Ettersom dørene er oppgitt å ha brann- og lydklassifisering, bør eventuelle justeringer utføres slik at dørenes forutsatte egenskaper ikke svekkes. Tilstandsgrad: TG 2, jf. NS 3600, grunnet at døren til utleiedelen og døren til felles entré tar i karm og har behov for justering</p><br /><p><strong>2.Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har på bakgrunn av alder usikker fremtidig funksjon. Tettesjiktets faktiske tilstand kan ikke vurderes, da kunstgress og betongstein hindrer inspeksjon av underliggende konstruksjoner. Det er også begrenset eller ingen tilgang til kontroll av sluk og tilhørende overganger. Eventuelle aldersrelaterte svekkelser, skader i tettesjiktet eller avvik ved sluk og tilslutninger kan derfor ikke utelukkes. Konsekvens og tiltak: Som følge av alder og begrenset kontrollmulighet må det påregnes behov for nærmere undersøkelser og fremtidig rehabilitering av tettesjiktet. Det bør etableres tilstrekkelig tilgang til sluk slik at dette kan kontrolleres, rengjøres og vedlikeholdes. Ved tegn til lekkasje, fuktinntrengning eller mangelfull avrenning bør overflatedekket demonteres lokalt for nærmere kontroll av tettesjikt, sluk og tilslutninger. Tilstandsgrad: TG 2, jf. NS 3600 tabell C.3 og eventuelt C.4, da vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Tettesjiktet er skjult, og begrenset eller manglende tilgang til sluk medfører ytterligere usikkerhet ved vurderingen av konstruksjonens faktiske tilstand.</p><br /><p><strong>3.Overflater - gulv</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Parkettgulvene har slitasje og lokale skader utover det som kun kan beskrives som normal bruksslitasje. Sprekkdannelser i parketten i hoveddelen kan blant annet være knyttet til bevegelser i materialet, uttørking eller forhold ved underlaget. Årsaken til sprekkene kan ikke fastslås ved visuell kontroll alene. Konsekvens og tiltak: Slitasjen er i hovedsak overflatemessig, mens sprekkene kan medføre behov for lokal reparasjon eller utskifting av parkettbord. Dersom sprekkdannelsene utvikler seg eller det registreres bevegelse i gulvet, bør underlaget undersøkes nærmere før utbedring. Overflatebehandling eller sliping kan være aktuelt der parkettens oppbygning og slitesjikt tillater dette. Tilstandsgrad: TG 2, jf. NS 3600, grunnet registrerte sprekker i parketten i hoveddelen samt slitasje på gulvoverflatene</p><br /><p><strong>4.Overflater - vegger og himlinger</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Overflatene i utleiedelen har slitasje og nikotinmisfarging. Sprekken i veggen på soverommet vurderes som et lokalt overflateavvik. Årsaken til sprekkdannelsen kan ikke fastslås ved visuell kontroll alene og kan blant annet være relatert til bevegelser i underlaget eller materialoverganger. Konsekvens og tiltak: Det må påregnes grundig rengjøring og vedlikehold av overflatene i utleiedelen. For nikotinbelastede flater kan det være nødvendig med vask, sperregrunning og ny overflatebehandling for å redusere misfarging og lukt. Det kan ikke garanteres at røyklukt fjernes fullstendig ved overflatebehandling alene dersom lukten har trukket inn i materialene. Sprekken på soverommet bør repareres og overflatebehandles. Dersom sprekken utvikler seg eller kommer tilbake etter utbedring, bør årsaken undersøkes nærmere. Tilstandsgrad: TG 2, jf. NS 3600, grunnet registrert overflateslitasje, tydelig nikotinmisfarging og røyklukt i utleiedelen samt sprekk i veggoverflaten på soverommet i hoveddelen.</p><br /><p><strong>5.Dokumentasjon for våtrom (Hybel)</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p><strong>6.Overflater, vegger og himling</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. . Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Misfarging og svertesopp er relatert til høy luftfuktighet, kondens og/eller mangelfull luftutskifting. Sprekkdannelser i fuger kan oppstå som følge av bevegelser i underlaget eller materialoverganger. Dørens plassering i våtsone medfører økt fuktbelastning, og registrerte skader kan over tid forverres ved gjentatt vann- og fuktpåvirkning. Konsekvens og tiltak: Svertesopp og misfarging bør rengjøres og behandles, og ventilasjon og luftutskifting bør kontrolleres. Sprukne fuger bør utbedres, og dersom sprekkene kommer tilbake, bør underlaget undersøkes nærmere. Døren bør beskyttes mot direkte vannbelastning, og skadede overflater bør utbedres med en løsning egnet for våtromsmiljø. Dørhåndtaket bør festes eller skiftes. Tilstandsgrad: TG 2, jf. NS 3600, grunnet registrert svertesopp/misfarging, sprekker i fuger, skader på dør plassert i våtsone samt løst dørhåndtak</p><br /><p><strong>7.Overflater gulv</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Den tette avgrensningen rundt dusjsonen reduserer muligheten for at eventuelt lekkasjevann fra øvrige vanninstallasjoner kan ledes uhindret til sluk. Dette kan medføre at vann blir stående eller ledes mot områder som ikke er beregnet for slik vannbelastning. Svertesopp og misfarging i fugene indikerer vedvarende fuktbelastning og kan blant annet være knyttet til fukt, utilstrekkelig uttørking og ventilasjonsforhold. Sprukne silikonfuger har behov for vedlikehold. Konsekvens og tiltak: Det anbefales å endre eller tilpasse avgrensningen rundt dusjsonen slik at eventuelt lekkasjevann fra øvrige vanninstallasjoner får en sikker avrenningsvei til sluk. Fugene bør rengjøres og svertesopp behandles, og årsaken til misfargingen bør vurderes i sammenheng med ventilasjon og uttørking av våtrommet. Sprukne silikonfuger bør fjernes og erstattes med nye elastiske fuger egnet for våtrom. Dersom sprekkdannelser eller misfarging kommer tilbake etter utbedring, bør forholdet undersøkes nærmere. Tilstandsgrad: TG 2, jf. NS 3600, grunnet mangelfull avrenningsmulighet for eventuelt lekkasjevann fra områder utenfor dusjsonen, samt registrert svertesopp/misfarging og sprekker i silikonfuger.</p><br /><p><strong>8.Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Badets og membranens alder tilsier at relevante alderskriterier etter NS 3600 er overskredet. Det vanntette sjiktet vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Membranen ligger i hovedsak skjult bak fliser og øvrige overflater, og den faktiske tilstanden kan derfor ikke fastslås ved visuell kontroll. Selv om det ikke er registrert sikre tegn til lekkasje, kan aldersrelatert svekkelse av membran, skjøter og tilslutninger ikke utelukkes. Konsekvens og tiltak: Som følge av alder må det påregnes økt risiko for svikt i det vanntette sjiktet og behov for fremtidig rehabilitering av våtrommet. Det anbefales regelmessig kontroll av sluk, fuger, gjennomføringer og øvrige utsatte overganger. Ved tegn til lekkasje eller fuktskade bør konstruksjonen undersøkes nærmere. Tilstandsgrad: TG 2, jf. NS 3600, da alderskriteriet for det vanntette sjiktet er overskredet og fremtidig funksjon derfor vurderes som usikker</p><br /><p><strong>9.Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Innredningen har slitasje og lokale skader som følge av bruk og fuktbelastning. Løst servantskap innebærer at innfestingen ikke er tilfredsstillende og kan medføre ytterligere skade på skap eller tilstøtende overflater. Svelling i materialer indikerer at innredningen har vært utsatt for fukt- eller vannbelastning. Misfarging på dusjdørene vurderes som et overflate- og vedlikeholdsavvik. Konsekvens og tiltak: Servantskapet må festes forsvarlig til veggen. Ved innfesting i våtsone må det tas hensyn til underliggende membran slik at denne ikke skades eller perforeres unødvendig. Svulmede materialer bør vurderes for reparasjon eller utskifting, da fuktskadede platematerialer normalt ikke lar seg tilbakeføre til opprinnelig tilstand. Dusjdørene bør rengjøres og vedlikeholdes, og utskifting kan vurderes dersom misfargingen eller slitasjen ikke lar seg utbedre. Tilstandsgrad: TG 2, jf. NS 3600, grunnet slitasje på innredningen, mangelfull innfesting av servantskap, svelling i materialer og misfarging på dusjdører.</p><br /><p><strong>10.Dokumentasjon for våtrom (Hoveddel)</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p><strong>11.Overflater, vegger og himling</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Fugene har alders- og bruksslitasje samt lokale sprekkdannelser. Svertesopp og misfarging er knyttet til vedvarende fuktbelastning, mangelfull uttørking og ventilasjonsforhold. Oppsprukket silikonfuge har mistet deler av sin tiltenkte fugefunksjon og har behov for utskifting. Med en alder på ca. 20 år må det samtidig tas høyde for aldersrelatert svekkelse av våtrommets overflater og skjulte tettesjikt. Konsekvens og tiltak: Svertesopp og misfargede fuger bør rengjøres og behandles, og ventilasjon og uttørkingsforhold bør kontrolleres. Sprukne sementfuger bør utbedres, og oppsprukket silikonfuge langs overgangen mellom vegg og gulv bør fjernes og erstattes med ny elastisk våtromsfuge. Dersom sprekkene kommer tilbake etter utbedring, bør underlaget og tilstøtende konstruksjoner undersøkes nærmere. Tilstandsgrad: TG 2, jf. NS 3600, grunnet alder, slitasje og misfarging/svertesopp i fuger, enkelte sprukne sementfuger samt oppsprukket silikonfuge i overgang mellom vegg og gulv.</p><br /><p><strong>12.Overflater gulv</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. </p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Den tette avgrensningen rundt dusjsonen reduserer muligheten for at eventuelt lekkasjevann fra øvrige vanninstallasjoner kan ledes uhindret til sluk. Dette kan medføre at vann blir stående eller ledes mot områder som ikke er beregnet for slik vannbelastning. Svertesopp og misfarging i fugene indikerer vedvarende fuktbelastning og kan blant annet være knyttet til fukt, utilstrekkelig uttørking og ventilasjonsforhold. Sprukne silikonfuger har behov for vedlikehold. Konsekvens og tiltak: Det anbefales å endre eller tilpasse avgrensningen rundt dusjsonen slik at eventuelt lekkasjevann fra øvrige vanninstallasjoner får en sikker avrenningsvei til sluk. Fugene bør rengjøres og svertesopp behandles, og årsaken til misfargingen bør vurderes i sammenheng med ventilasjon og uttørking av våtrommet. Sprukne silikonfuger bør fjernes og erstattes med nye elastiske fuger egnet for våtrom. Dersom sprekkdannelser eller misfarging kommer tilbake etter utbedring, bør forholdet undersøkes nærmere. Tilstandsgrad: TG 2, jf. NS 3600, grunnet mangelfull avrenningsmulighet for eventuelt lekkasjevann fra områder utenfor dusjsonen, samt registrert svertesopp/misfarging og sprekker i silikonfuger.</p><br /><p><strong>13.Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong> Badets og membranens alder tilsier at relevante alderskriterier etter NS 3600 er overskredet. Det vanntette sjiktet vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. </p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Membranen ligger i hovedsak skjult bak fliser og øvrige overflater, og den faktiske tilstanden kan derfor ikke fastslås ved visuell kontroll. Selv om det ikke er registrert sikre tegn til lekkasje, kan aldersrelatert svekkelse av membran, skjøter og tilslutninger ikke utelukkes. Konsekvens og tiltak: Som følge av alder må det påregnes økt risiko for svikt i det vanntette sjiktet og behov for fremtidig rehabilitering av våtrommet. Det anbefales regelmessig kontroll av sluk, fuger, gjennomføringer og øvrige utsatte overganger. Ved tegn til lekkasje eller fuktskade bør konstruksjonen undersøkes nærmere. Tilstandsgrad: TG 2, jf. NS 3600, da alderskriteriet for det vanntette sjiktet er overskredet og fremtidig funksjon derfor vurderes som usikker.</p><br /><p><strong>14.Overflater og innredning</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Kjøkkeninnredningen og ståloverflatene har slitasje utover normal overflatetilstand, med riper, hakk og rustdannelser. </p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Rustangrep kan utvikle seg videre dersom overflaten er skadet og utsettes for gjentatt fuktbelastning. De registrerte forholdene vurderes i hovedsak som overflate- og vedlikeholdsavvik. Det er ikke opplyst om lekkasje eller andre vesentlige avvik ved kjøkkenets vanninstallasjoner. Konsekvens og tiltak: Det må påregnes rengjøring og vedlikehold av kjøkkeninnredningen. Rustangrep bør rengjøres og behandles for å begrense videre utvikling. Skadde ståloverflater ved oppvaskkum og platetopp bør utbedres der dette er mulig. Ved omfattende rust, hakk eller slitasje kan utskifting av berørte deler være aktuelt. Tilstandsgrad: TG 2, jf. NS 3600, grunnet registrert slitasje, riper, hakk og lokale rustangrep på kjøkkeninnredningen og ståloverflatene</p><br /><p><strong>15.Avtrekk</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p><strong> Konsekvens/tiltak:</strong> Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.</p><br /><p><strong>16.Overflater og innredning</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Kjøkkeninnredningen har aldersrelatert slitasje som medfører behov for normalt vedlikehold. Konsekvens/tiltak Kjøkkeninnredningen har aldersrelatert slitasje som medfører behov for normalt vedlikehold. Registrert knirk i gulvet kan skyldes mindre bevegelser mellom gulvbelegg, underlag eller underliggende gulvkonstruksjon. Årsaken kan ikke fastslås ved visuell kontroll alene. </p><p><strong>Konsekvens og tiltak:</strong> Det må påregnes normalt vedlikehold og etter hvert fornyelse av kjøkkeninnredningen som følge av alder og slitasje. Knirk i gulvet vurderes i hovedsak som et bruksavvik, men dersom forholdet utvikler seg eller det oppstår merkbare bevegelser i gulvet, bør gulv og underliggende konstruksjon undersøkes nærmere. Utbedring av knirk kan innebære lokal demontering av gulvoverflaten for tilgang til underlaget. Tilstandsgrad: TG 2, jf. NS 3600, grunnet registrert alders- og bruksslitasje på kjøkkeninnredningen samt knirk i gulvet foran kjøkkenet.</p><br /><p><strong>17.Innvendige vannledninger</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Registrert irr på fordelingsstammen indikerer at metalloverflaten har vært utsatt for fuktighet eller mindre lekkasjepåvirkning. Forholdet bør undersøkes nærmere, særlig ved koblinger og overganger. Store deler av vanninstallasjonen er skjult og har ikke vært tilgjengelig for kontroll. </p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Rørføringer og rørnettets tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da dette ligger skjult i konstruksjonen. Det bemerkes at kun synlige installasjoner er vurdert. Alder, fortetning og brudd kan utgjøre en risiko i alle anlegg. Konsekvens og tiltak: Fordelingsstammen og tilhørende koblinger bør kontrolleres nærmere for å avklare årsaken til irr og om det foreligger aktiv lekkasje eller tidligere lekkasjepåvirkning. Eventuelle utette koblinger eller korrosjonsskadde komponenter bør utbedres eller skiftes av rørlegger. Området bør følges opp med tanke på ny fuktighet eller videre utvikling av irr. : TG 2, jf. NS 3600, grunnet registrert irr/korrosjonsdannelse på fordelingsstamme i rørskap og usikkerhet knyttet til årsaken. Øvrige skjulte rørføringer er ikke tilgjengelige for visuell kontroll.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ble lagt nytt tak på takterrassen for et år siden. Dokumentasjon kan innhentes hos Styreleder i Sameiet Grønland Basar. NB! Dette gjelder sameiets felles takterrasse og ikke egen private takterrasse.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Svar: Ja, 20 kvm, Eget bad og hybelkjøkken</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja, Er tegnet inn på arealplanen over leiligheten fra bygget var nytt</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige gulv er hovedsakelig belagt med parkett.</p><p>Veggene har malte, slette overflater, med tapet på enkelte vegger.</p><p>Himlingene består av malt betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger består av en kombinasjon av rør-i-rørsystem i plast og kobberrør. </li><li>Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg. </li><li>Varmtvann leveres fra sentral varmtvannsberedning, og oppvarming skjer via fjernvarme med radiatorer samt elektriske varmekabler på badene. </li><li>Sikringsskap er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p> Oppvarming skjer via fjernvarme med radiatorer samt elektriske varmekabler på badene</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3980,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Asfaltert adkomst til inngangsparti og garasjeanlegg i kjeller. Super felles takterrasse med sittegrupper og flott utsyn mot byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass nr 12, i byggets parkeringskjeller.</p><p>Inkluderer El bil lader. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Grønland, i et levende og mangfoldig område med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester like utenfor døren. Her får du en urban beliggenhet med kort avstand til det meste Oslo har å by på.</p><br /><p>I nærområdet finnes et bredt utvalg av dagligvarebutikker, nisjebutikker, kaféer og restauranter. Grønland Basar ligger like i nærheten og byr på blant annet dagligvare, apotek, kaféer, spisesteder og øvrige servicetilbud. Området rundt Grønland og Tøyen er kjent for sitt mangfoldige utvalg av mat og drikke, med både lokale favoritter og spennende internasjonale konsepter.</p><br /><p>For den som setter pris på et aktivt byliv, er beliggenheten svært attraktiv. Det er kort gangavstand til Oslo S, Jernbanetorget og Bjørvika, med et stort utvalg av shopping, kultur- og restauranttilbud. Samtidig ligger både Tøyen og Grünerløkka innen behagelig avstand, noe som gir et bredt spekter av tilbud for både hverdager og fritid.</p><br /><p>Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til grønne rekreasjonsområder. Tøyenparken byr på gode muligheter for gåturer, jogging og avslapning, og i området finner du også Botanisk hage og Tøyenbadet. Munchmuseet ligger like ved Bjørvika og gir enkel tilgang til et av byens fremste kulturtilbud.</p><br /><p>Området har også svært gode forbindelser med kollektivtransport, med T-bane, buss og trikk i nærområdet. </p><br /><p>Fra Oslo S er det dessuten svært gode forbindelser med tog til både Oslo-regionen og resten av landet.</p><p>Med sin sentrale beliggenhet på Grønland, korte avstand til Oslo sentrum og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, kultur, parker og servicetilbud, ligger eiendommen svært godt til rette for en urban og innholdsrik hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkelt adkomst fra gate . </p><p>Det vil bli skiltet med visningsskilt fra ASK Oslo under annonserte visninger</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en svært sentral beliggenhet med et godt kollektivtilbud like i nærheten. Grønland T-banestasjon ligger kun ca. 200 meter unna og betjenes av T-banelinjene 1, 2, 3, 4 og 5, med hyppige avganger mot Oslo sentrum og øvrige deler av byen.</p><br /><p>I nærområdet finnes det også flere buss- og trikkeholdeplasser, mens Oslo S og Jernbanetorget ligger i kort gangavstand. Herfra er det gode forbindelser til både Oslo og områdene rundt.</p><br /><p>Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å benytte kollektivtransport til jobb, studier og fritidsaktiviteter for å komme seg rundt i hovedstaden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse i nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Området rundt eiendommen preges av en variert og urban bebyggelse, med en kombinasjon av klassiske bygårder, nyere bolig- og næringsbygg samt flere historiske bygninger. Bebyggelsen gjenspeiler Grønland sin lange historie og utvikling, samtidig som nyere prosjekter har gitt området et moderne preg. Her finner man både boliger, butikker, en rekke serveringssteder og flere ulike kultur tilbud integrert i bymiljøet. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sogner til Vahl skole (1.-7. trinn) og videre til Sofienberg skole (8.-10. trinn). Begge skolene ligger i  gangavstand fra boligen, med ca. 8 minutters gange til Vahl skole og ca. 15 minutter til Sofienberg skole.</p><br /><p>Det er flere barnehager i nærområde, de er Papaya Kanvas (1-5år) Grønland Urtehagen (0-5 år) og Mosaikk Urtehagen barnehage (3-5 år)  som alle ligger innenfor 5 minutters gange fra leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameie Grønland Basar, Org.nr: 989 776 843</p><p>Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S </p><br /><p>Sameiet består av 85 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk  82/9166</p><br /><p><strong>Styrets arbeid og løpende drift:</strong></p><p>Styret har gjennom året hatt jevnlig møtevirksomhet og tett dialog om daglig drift. Alle styremedlemmer har på ulikt vis bidratt til å følge opp forhold som:</p><p>. skader og vedlikeholdsbehov</p><p>. låser og dører som ikke fungerer</p><p>. heisstans og tekniske feil</p><p>. temperaturutfordringer i enkelte leiligheter</p><p>. lekkasjer fra rør</p><p>. uheldig henstilling av søppel og orden i fellesarealer</p><br /><p><strong>Vedlikehold og oppgraderinger i bygningsmassen:</strong></p><p>Styret har hatt kontinuerlig oppmerksomhet på reparasjoner og vedlikehold av bygningsmassen. I perioden er trappeoppgangene malt opp til og med 3. etasje i begge oppganger, noe som har gitt et betydelig løft i fellesarealene. Videre står treverk på vegger, dørlister og vinduslister i de øverste etasjene for tur.</p><br /><p>Styret har også et langsiktig mål om en opprydding og oppgradering av teknisk rom, inkludert vurdering av ny kabling og bedre organisering av installasjoner.</p><br /><p>Terrassen i 3. etasje har vært fulgt opp gjennom året og får nå en vårpuss for å sikre god brukskvalitet og vedlikehold.</p><br /><p><strong>Tillatelser til pergolaer:</strong></p><p>Styret har godkjent montering av pergolaer på private terrasser der dette er konstruksjonsmessig mulig. Godkjenningen gjelder pergolaer av samme type som står på takterrassen i 7. etasje, for å sikre et helhetlig uttrykk i bygningsmassen. Beboere må søke styret før montering.</p><br /><p><strong>Sikkerhet og videoovervåkning:</strong></p><p>Sameiet har oppgradert videoovervåkningen med ny konsoll og flere kameraer. Dette har gitt bedre oversikt over fellesarealene og gjort det mulig å identifisere uønskede gjester og kartlegge hvordan de kommer seg inn.</p><br /><p><strong>Vektertjenester: </strong></p><p>Styret samarbeider med vekterne som betjener næringsdelen, og ønsker at sameiet benytter samme vaktselskap for å sikre helhetlig drift og bedre koordinering</p><br /><p><strong>Brannalarm og brannsikkerhet: </strong></p><p>Brannalarmen har også i år vært en utfordring, med hyppige feilalarmer. Styret arbeider sammen med næringsdelen for å redusere feilalarmer og forbedre systemet.</p><br /><p><strong>Fiskebutikk og luktproblemer i næringsdelen</strong>: En av årets største saker har vært oppfølgingen av en fiskebutikk i næringsdelen. Et kjøleanlegg som var ute av drift førte til betydelige luktproblemersom påvirket boligdelene. Styret fulgte opp saken tett og krevde at virksomheten måtte flyttes ut av bygget. Dette er nå gjennomført, og butikken flytter til lokaler på andre siden av gaten. Luktproblemet er dermed løst.</p><br /><p><strong>Energiutredning - befaring fra Optivarme:</strong></p><p>Styret har hatt befaring fra Optivarme for å vurdere mulige energibesparende tiltak.</p><br /><p><strong>Digital oppslagstavle:</strong></p><p>Styret har diskutert muligheten for å etablere digitale oppslagstavler ved inngangenefor å forbedre informasjonsflyten og redusere behovet for papirbaserte oppslag. Kostnader og tekniske løsninger vurderes videre før en beslutning tas.</p><br /><p><strong>Sosiale tiltak:</strong></p><p>I tråd med tradisjonen arrangerte styret tenning av julelys på takterrassen 7. desember, med pepperkaker og gløgg. Arrangementet bidro til godt samhold og hyggelig førjulsstemning blant beboerne.</p><br /><p><strong>En oversikt over gjeldende tjenesteleverandører:</strong></p><p>TV og Internett: NextGen</p><p>Renhold: Rene Trapper</p><p>Vaktmester: Rene Bygårder</p><p>Dørlåser i fellesarealet: Aptusanlegg ved Vrio,</p><p>Elektrisk: Abildsø</p><p>Rørlegger: Alarmsentral/brannalarm</p><p>Heis: Kone</p><p>Taktekking: Nortekk</p><p>Tagging: Alliero</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vi anbefaler nye eiere å sette seg inn i husordensregler og vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige forsikring med polisenummer: 78281931</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 6 874,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Forretningsførsel<br />Drift og vedlikehold<br />Felles forsikring<br />Kommunale avgifter<br />TV-anlegg/bredbånd<br />V.V/fyring<br />Vakthold<br />Vaktmestertjenester </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 18 520,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Det er pt. ikke registrert noen lån på selskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse for overtakelse av leiligheten.</p><br /><p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr i sameiet under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. </p><p>Det er ikke under noen omstendighet tillatt å &#34;lufte&#34; dyr på fellesterrassene i 3. og 7. etg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. </p><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>I 2026 er eiendomsskatten i Oslo 1,7 promille for boliger med et bunnfradrag på 4,9 millioner</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 905 442,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 7 621 769,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 222 500,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument  kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 900,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 136 750,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.02.2006.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggetegninger fra byggeår 2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, forretninger(basarhall), allmennyttig formål(helsesenter og bevertning.</p><br /><p>V081205 Tøyenbekken 2 m.fl. Grønland basar. Vedtatt av Plan- og bygningsetaten den 08.12.2005</p><br /><p>Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig gate.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br /><p>Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1825/900014-1/105 12.11.1825BESTEMMELSE OM GJERDE</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1827/900023-1/105 13.11.1827BESTEMMELSE OM GJERDE</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1852/911312-1/105 06.02.1852BEST. OM ADKOMSTRETT</p><p>Overført fra Tøyengt.8</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1858/900132-1/105 06.02.1858BEST. OM ADKOMSTRETT</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Overført fra Tøyengt.6</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1859/900197-1/105 15.09.1859ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Best om vinduer</p><p>Overført fra Tøyengt.4</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>859/900198-1/105 15.09.1859BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Best om vinduer Overført fra Tøyengt.6</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1865/900123-1/105 13.10.1865BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Overført fra Tøyengt.12B</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1868/901218-1/105 13.10.1868BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Overført fra Grønlandsleiret 2</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1874/900382-1/105 08.02.1874BESTEMMELSE OM VANNLEDN.</p><p>Rettighetshaver: Bakkegt.4</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1875/927307-1/105 19.01.1875BESTEMMELSE OM GJERDE</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1907/900317-1/105 14.05.1907BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Overført fra Grønlandsleiret 2</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1913/900812-1/105 14.06.1913BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1917/912670-1/105 15.05.1917BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1919/912776-1/105 06.12.1919BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1920/901727-1/105 08.01.1920BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1921/925115-1/105 14.04.1921BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1922/993620-1/105 31.10.1922BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1927/921157-1/105 08.06.1927BESTEMMELSE OM GJERDE</p><p>Overført fra Tøyengt.8</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1927/993051-1/105 28.10.1927BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1927/921155-1/105 15.12.1927BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1935/990951-1/105 12.01.1935ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1947/303749-1/105 23.06.1947BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Overført fra Bekkegt.8</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1948/303775-1/105 05.04.1948ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. delvis overdekning av gårdsplass</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1953/300589-1/105 14.01.1953BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1956/302732-1/105 16.02.1956BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>1959/507768-1/105 15.05.1959ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Vedtak av Oslo kommunes vannog kloakkreglement </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333 </p><br /><p>1966/502338-1/105 04.02.1966ERKLÆRING/AVTALE Best om tak over gårdsplass </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333 </p><br /><p>1969/517529-1/105 23.09.1969BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 230 BNR: 333</p><br /><p>2006/19192-2/105 17.03.2006 ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleiedel i boligen er godkjent for utleie/beboelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Tøyenbekken 4</p><p>230/333/0/73 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Brit Flatval</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 13-26-0039</p><p>Ansvarlig megler: Thomas Wahl</p><p>&#43;47 40 80 04 44</p><p>tw&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Oslo Ekeberg</p><p>ASK Oslo Ekeberg AS</p><p>NO 933 918 106 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Oslo Ekeberg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Oslo Ekeberg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. </p><p>Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.</p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.</p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.</p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.</p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.</p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.</p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.</p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Etableringsgebyr: 19 900,00</p><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 000,00</p><p>Visningshonorar/overtagelse - 3990,-  stk. Alle privatvisninger og 1 visning gratis: 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13-26-0039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tøyenbekken 4 og denne særegne, svært attraktive penthouseleiligheten i 6. etg. Boligen ligger på hjørnet av bygget med en stor privat takterrasse på hele 38 kvm. I stuen er det gulv til tak vinduer hele veien som gir et fantastisk lysinnfall og vidstrakt utsikt. Leiligheten holder en gjennomgående velholdt standard og inneholder entré/gang, pent flislagt baderom, to gode soverom hvorav ett med egen utgang til terrassen og stor, lys stue med åpen kjøkkenløsning. Moderne kjøkken med hvitevarer og slette, pene fronter. <br /><br />I tillegg til dette har leiligheten også en separat utleieleilighet med egen inngang, se plantegning. Hybelen har en fin størrelse og inneholder entré, flislagt baderom og stue/soverom med te-kjøkken. Estimerte skattefri leieinntekter er p.t. kr. 12.000,- pr. mnd. <br /><br />Leiligheten har også en garasjeplass med elbil lader, fin innkjøring god plass. Det er også heis og felles takterrasse i bygget.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-26-0039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1398a6f3-ceb3-4a3f-a13c-46019d5f831b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oslo/Grønland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2039815&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1398a6f3-ceb3-4a3f-a13c-46019d5f831b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1398a6f3-ceb3-4a3f-a13c-46019d5f831b/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1398a6f3-ceb3-4a3f-a13c-46019d5f831b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80324",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tøyenbekken 4 og denne særegne, svært attraktive penthouseleiligheten i 6. etg. Boligen ligger på hjørnet av bygget med en stor privat takterrasse på hele 38 kvm. I stuen er det gulv til tak vinduer hele veien som gir et fantastisk lysinnfall og vidstrakt utsikt. Leiligheten holder en gjennomgående velholdt standard og inneholder entré/gang, pent flislagt baderom, to gode soverom hvorav ett med egen utgang til terrassen og stor, lys stue med åpen kjøkkenløsning. Moderne kjøkken med hvitevarer og slette, pene fronter. <br /><br />I tillegg til dette har leiligheten også en separat utleieleilighet med egen inngang, se plantegning. Hybelen har en fin størrelse og inneholder entré, flislagt baderom og stue/soverom med te-kjøkken. Estimerte skattefri leieinntekter er p.t. kr. 12.000,- pr. mnd. <br /><br />Leiligheten har også en garasjeplass med elbil lader, fin innkjøring god plass. Det er også heis og felles takterrasse i bygget.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning</b>",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80324",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1398a6f3-ceb3-4a3f-a13c-46019d5f831b/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476725953,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 3534889,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:58.387669453+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3534889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}