Lekker 4-roms leilighet | 2 balkonger | Nytt bad fra 2022 | Garasje | Gode solforhold | Barnevennlig | God planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 102
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4728721,
      "taxValue": 1337533,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 160025,
      "collectiveAssets": 35480,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 550 000,- (Prisantydning)<br />160 025,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 710 025,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 728 721,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms leilighet | 2 balkonger | Nytt bad fra 2022 | Garasje | Gode solforhold | Barnevennlig | God planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "94 14 80 63"
      },
      {
        "mobile": "95 00 96 33"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.83629895594339,
        "lng": 10.7894463067469,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.83629895594339&lng=10.7894463067469&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1254",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ravnkroken 2 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 185,
        "titleNumber": 57,
        "apartmentNumber": "3001",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 158
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5586,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />A konto oppvarming<br />Kabel-tv / kollektiv bredbånd<br />Felleskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "-Entre-<br />Innbydende entre som gir et godt førsteinntrykk til leiligheten.<br /><br />-Stue-<br />Lys og åpen stue med gode møbleringsmuligheter. Fin plass til sofa, tv-benk, kommode m.m. Fra den store vindusflaten kommer det godt med dagslys inn i stuen. <br /><br />-Kjøkken-<br />Moderne kjøkken med mye skuff- og skapplass til oppbevaring. Sigdal kjøkkeninnredning med glatte laminerte skapfronter, benkeplate i steinkompositt, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/- fryseskap. <br /><br />Fra kjøkkenet kommer man til et lite område for vaskemaskin. <br /><br />-Spisestue-<br />Romslig og fin spisestue med god plass til spisebord m.m.<br /><br />-Soverom 1-<br />Lunt soverom med gode møbleringsmuligheter. Fin plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, medfølgende garderobeskap har god plass til oppbevaring. <br /><br />-Soverom 2-<br />Leilighetens andre soverom har også godt med plass til seng og andre ønskede møblementer. Her medfølger det også et garderobeskap. <br /><br />-Soverom 3-<br />Et fleksibelt rom som egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />-Bad/wc-<br />Pent flislagt bad pusset opp i 2022 med gulvvarme. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil med sidelys, vegghengt klosett, dusjhjørne med fast glassvegg og regnfalldusj. <br /><br />-Toalettrom-<br />Toalettrom med flislagt gulv og malte veggflater. Innredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speil med lys og gulvmontert klosett. <br /><br />-Balkonger-<br />Leiligheten disponerer to balkonger, den ene har adkomst fra stuen og er en sydøstvendt balkong på ca. 12 m² utstyrt med utelys. Her er det fin plass til sittegruppe og grill. Den andre balkongen har adkomst fra spisestuen og er en nordvestvendt balkong med gressteppe på gulv på ca. 8,8 m², som også er utstyrt med utelys. <br /><br />-Bod-<br />Det er to boder som kommer med leiligheten, en bod som har adkomst fra balkongen på ca. 2 m². Den andre boden er på etasjeplan og er på ca. 2 m², i begge disse bodene er det god plass til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Storfjellet borettslag har en svært attraktiv beliggenhet og er et perfekt bosted for de som ønsker nærhet til sentrum, samt bo i trivelige og trygge omgivelser. Området er skjermet for trafikk og er hovedsakelig bebygget med leiligheter og rekkehus. Herifra er det optimale turområder i frodige omgivelser rett ved døren. Hvis man skal handle eller trenger servicetilbud, har man Holmlia senter 8-10 minutters gange fra boligen. Videre har man nærhet til offentlige kommunikasjon, der toget går fra Holmlia stasjon. Det er 15 minutters avganger på toget til sentrum fra Holmlia stasjon og det er også godt med busstilbud. Man har med andre ord kort avstand til det meste man trenger. Handleturen kan gjøres på Rema 1000 på Holmlia eller på Meny på Holmlia senter. Her finner du også søndagsåpent Joker like ved. Holmlia senter er et trivelig nærsenter  hvor man finner 35 butikker, koselige spisesteder og andre servicetjenester, samt Deichman bibliotek. Videre er det kun en kort kjøretur til Kolbotn Torg eller Senter Syd på Mortensrud som også kan by på en rekke butikker, spisesteder, treningssentre og andre servicetilbud.<br /><br />Barnehager og skoler:<br />Finner de innenfor gangavstand i et stort sett bilfritt miljø. Hallagerbakken barnehage, Hallagerstua barnehage og Fjeldund barnehage ligger med kort gå avstand fra boligen. Lusetjern skole med barn i 1-7 klasse ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Holmlia skole (8-10 klasse) ligger ca. 7 minutters gange fra boligen.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området har videre gode forbindelser når det gjelder offentlig kommunikasjon. Ravnkroken bussholdeplass er 2 minutters gange fra leiligheten. Ved Holmlia senter og Hauketo stasjon er det gode buss- og togforbindelser; og eksempelvis bussens linje nummer 77 (Holmlia-Bjørndal) og 79 (Åsbråten-Grorud) stopper her. Toget tar deg enkelt til Oslo sentrum på under et kvarter. Se forøvrig Ruter for reiseruter.<br /><br />Fritidsaktiviteter:<br />Holmlia og omegn har veldrevne idrettsmiljøer og et stort aktivitetstilbud. Her finnes trampolinepark, svømmehall, idrettshall, flere fotballbaner og kunstgressbane, treningsstudio, slalåmbakke, mm. I tillegg er det bygget en ny skate- og aktivitetsmøteplass med skateramper, klatrenett og sitteplasser for alle.<br /><br />Videre er det flotte tur- og grøntområder, samt lysløyper som kan benyttes året rundt. Det er også kort vei til idylliske Hvervenbukta og Ingierstrand - to av Oslos mest populære badestrender. Idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, cafe, aktiviteter for barn og flotte turområder ligger også i nærheten. For golfinteresserte ligger Grønmo golfbane 10-15 minutters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Består for det meste av lavblokk bebyggelse og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en terrasseblokk over fire etasjer samt garasjekjeller. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med pusset og malt mur samt malt/beiset trepanel på balkonger. Bygningen har flatt tak tekket med papp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater er belagt med:<br />Gulv: Overflater er belagt med fliser på begge baderom og i entre ellers laminat i øvrige rom.<br />Vegg: er belagt med fliser på bad ellers malte glatte flater, malt tapet i øvrige rom.<br />Tak: er belagt med senket, malt gipshimling med innfelte downlights på bad ellers malte glatte flater i øvrige rom.<br /><br />-Innvendig har boligen profilerte formpressede dører til alle rom.<br />-Leiligheten har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 1981.<br />-Entrédør med kikkhull, sikkerhetslås som er brann og lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2005.<br /><br />Det er mekanisk avtrekksventilasjon i leiligheten med ventiler plassert på bad, toalettrom og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer.<br /><br />Sikringsskap med originale skrusikringer er plassert i felles oppgang."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "- BRA: 106 m²<br />- BRA-i: 102 m²- består av: Entré, kjøkken, spisestue, stue, bad/wc, toalettrom, 3 soverom.<br />- BRA-e: 4 m²- består av: Bod på balkong og kjellerbod.<br />- TBA: 21 m²- består av: Balkong.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 21 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Leiligheten har fått TG1, TG2 og TGIU.<br /><br />TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.<br />Tekniske installasjoner &gt; Oppvarming generelt.<br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/WC &gt; Overflater, vegger og himling.<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/WC &gt; Overflater gulv.<br />Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon.<br /><br />TGIU:<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/WC &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av Håkon Hosle. <br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad ellers sentralfyr med radiatorovner."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Pene utearealer med blomster, busker, trær og asfaltert gangarealer. Borettslaget er i et rolig område med barnevennlige forhold innad borettslagets områder. Det er deriblant lekeplass og sittegrupper i fellesområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje følger leiligheten. Borettslaget har i tillegg noen plasser som leies ut etter ventelister. Henvendelser rettes til styret."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Storfjellet borettslag.<br />Borettslaget består av 194 andeler.<br />Borettslaget består av leiligheter, rekkehus og tomannsboliger.<br />Storfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948771586, og ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: <br />Ravnkroken 2-76<br /><br />Annet: <br />- Boligselskapets hjemmeside: www.storfjellet.no.<br />- Borettslaget har fast ansatt vaktmester.<br /><br />Resultatregnskap 2025:<br />Driftsinntekter: kr. 11 067 646,-<br />Driftskostnader: -9 043 695,-<br />Driftsresultat: kr. 2 023 952,-<br />Res. Finansinntekt./-kostnader: kr. -1 639 943,-<br />Årsresultat: kr. 384 009,-"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.<br />Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer 6658953."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "I henhold til skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi av bolig:<br />Som primærbolig: kr 1 337 533,-<br />Som sekundærbolig: kr 5 350 133,-"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 586,25,-<br />Herav:<br />A konto oppvarming 915.<br />Kabel-tv / kollektiv bredbånd 536,25<br />Felleskostnader 4 135."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 160 024,63,-, datert 14.09.26<br />Andel fellesformue per 31.12.2025 kr 35 480,-<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Det foreligger 3 lån på borettslaget datert 14.09.26:<br /><br />Lån 1:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207807176<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 11 088 032,00<br />Restsaldo andel: 54 773,79<br />Kapitalkostnader: 490,74<br />Innfrielsesdato: 30.08.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Lån 2:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207976768<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 13 950 100,00<br />Restsaldo andel: 68 899,72<br />Kapitalkostnader: 418,24<br />Innfrielsesdato: 30.12.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Lån 3:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208310844<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 7 361 322,00<br />Restsaldo andel: 36 351,12<br />Kapitalkostnader: 209,09<br />Innfrielsesdato: 30.04.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for følgende:<br />Ferdigattest ventilasjonsanlegg, datert 18.07.1983.<br />Ferdigattest søppelbod, datert 11.02.1983.<br />Ferdigattest garasje, datert 17.10.1984.<br />Ferdigattest montering av brannvarslingsanlegg, datert 13.06.2022.<br />Ferdigattest utskifting av rekkverk balkonger, datert 29.11.2024."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er observert skjeggkre i fellesarealene i boligblokken. Borettslaget iverksatte tiltak mot skadedyrene i januar. Etter gjennomførte tiltak har det vært nye observasjoner av sjeggkre i oppgangen. Selger opplyser at det ikke er observert sjeggkre i egen leilighet."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er fremlagt, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426010501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Lys og moderne 4-roms leilighet i et barnevennlig borettslag med svært attraktiv beliggenhet. Her bor du høyt og fritt i terrenget, med gode solforhold, flott utsikt og sjøgløtt. Leiligheten har en praktisk planløsning og byr på en romslig og komfortabel bosituasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et populært og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Marka med flotte turmuligheter ligger i nærheten, samtidig som det er gangavstand til populære Hvervenbukta.</p><br /><p>Garasjeplass og to boder medfølger leiligheten.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Lave omkostninger, ingen dokumentavgift</li><li>Oppusset bad fra 2022</li><li>Garasjeplass</li><li>To boder</li><li>Kort vei til marka</li><li>Sentral og barnevennlig beliggenhet</li><li>Flott utsyn.</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006398/ontkfxgutl",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Holmlia.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006398",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006398",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006398/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Lys og moderne 4-roms leilighet i et barnevennlig borettslag med svært attraktiv beliggenhet. Her bor du høyt og fritt i terrenget, med gode solforhold, flott utsikt og sjøgløtt. Leiligheten har en praktisk planløsning og byr på en romslig og komfortabel bosituasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et populært og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Marka med flotte turmuligheter ligger i nærheten, samtidig som det er gangavstand til populære Hvervenbukta.</p><br /><p>Garasjeplass og to boder medfølger leiligheten.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Lave omkostninger, ingen dokumentavgift</li><li>Oppusset bad fra 2022</li><li>Garasjeplass</li><li>To boder</li><li>Kort vei til marka</li><li>Sentral og barnevennlig beliggenhet</li><li>Flott utsyn.</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006398/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006398",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Storfjellet Borettslag",
      "organisationNumber": "948771586"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476726259,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:06+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:07:08.811122124+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}