Vakker og gjennomført 3-roms med vestvendt balkong - Gjennomgående - Peis - God takhøyde - Flott tregulv - Lave fellesk.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2307,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-roms eierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 63  kvm Entré, kjøkken, to soverom, bad, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm Loftsbod 421<br />Kjeller: 6  kvm Kjellerbod 432, kjellerbod 431<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1472384,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "collectiveAssets": 435985,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Vakker og gjennomført 3-roms med vestvendt balkong - Gjennomgående - Peis - God takhøyde - Flott tregulv - Lave fellesk.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 63 420"
      },
      {
        "mobile": "476 52 882"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9215,
        "lng": 10.7749,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9215&lng=10.7749&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0563",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofienberggata 56D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 140,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2912,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 2 912,- per måned som inkluderer: kabel-tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og drift av sameiet.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 2 522,-<br />Kabel-tv: kr 353,-<br />Administrasjonskostnader IN lån: kr 37,-<br />IN lån: kr 0,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sofienberggata 56D - en innbydende og innholdsrik 3-roms eierleilighet med solrik balkong og attraktiv beliggenhet midt mellom Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående planløsning med generøs takhøyde på 2,69 meter som skaper en lys og luftig romfølelse. Boligen fremstår svært tiltalende og gjennomført med nyslipte tregulv, peisovn i stue fra 2025 og delikate overflater. <br /><br />Verdt å nevne: <br />- Solrik, vestvendt balkong på 6 m²<br />- Gjennomgående og god takhøyde<br />- Romslig stue med peisovn<br />- Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bad modernisert i regi av sameiet<br />- To gode soverom<br />- Tre eksterne boder for god lagringsplass<br />- Pent opparbeidede fellesarealer<br />- Fellesgjeld nedbetalt <br />- Lave felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3-roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje, som består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 m².<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder på henholdsvis 2,7 m² og 3,2 m², samt en loftsbod på 7 m² gulvareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN: <br />Kjøkkenet ligger i et separat rom, som skaper et ekstra oppholdsrom i boligen. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt flott gulv fra 2025. Innredningen fra HTH har glatte, hvite folierte fronter, laminat benkeplate med fliser over benken og nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter og komfyrvakt, samt fuktføler med vannstoppventil. Rommet har en koselig sittebenk ved vinduet og oppvarming med panelovn.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD: <br />Flislagt baderom modernisert i regi av sameiet i 2010, med termostatstyrte varmekabler i gulvet skiftet i 2018. Baderommet er innredet med heldekkende servant på underskap med folierte fronter, speil med integrert lysarmatur, veggmontert toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin (medfølger) og integrert belysning i malt himling. Ventilasjonen ivaretas via avtrekksventil i himling og spalte under dørblad.<br /><br />BALKONG: <br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6 m² med gode solforhold. Balkongen har god plass til sittegruppe og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan du nyte rolige stunder med utsyn over det hyggelige gårdsrommet. Balkongen er utført i betongkonstruksjon med trefliser på gulvet, mens rekkverk i stål gir god skjerming.<br /><br />GENERELT: <br />- Gulv: Tregulv i entré, stue, kjøkken og begge soverom. Fliser på bad. I 2025 ble det lagt nytt gulv på soverom og kjøkken. Slipt gulv i stue og gang.<br />- Vegger: Malte flater i entré, stue og begge soverom. Fliser på bad samt fliser over benk på kjøkken.<br />- Himling: Malte flater. Nedsenket himling med integrerte downlights i entré og på bad.<br />- Takhøyde: Romhøyde målt i stue er 2,69 m.<br />- Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder merket 432 og 431 på henholdsvis ca. 2,7 m² og 3,2 m², samt en loftsbod merket 421 på ca. 7 m² gulvareal (hvorav 2,4 m² er måleverdig areal på grunn av skråtak).<br />- Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass. Vinduer i stue er fra 2001. På soverom og kjøkken er kun glassrutene skiftet i 2015, mens ramme og karm er eldre.<br />- Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør i tre med isolerglass fra 2001. Nyere, folierte innerdører.<br />- Etasjeskille: Etasjeskille er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og konstruksjonsmaterialet er ikke verifisert.<br />- Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med vedovn i stue. Eier opplyser i egenerklæringen at det i 2025 ble utført arbeid på pipe og ildsted av Gnisten peis &amp; murservice, ved at gammelt hull i pipen ble tettet, nytt hull etablert og ny Jøtul peisovn montert.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Vannledninger: Vannførende rør i plastmantlet kobber (glødde, bøyelige rør med plasthylse) og plast, montert i himling på badet. Det er ikke etablert vannfordelerskap, og fordelerstammene er plassert i himlingen uten utløp eller drenering til rom med sluk.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra 2010.<br />- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekksventiler på bad og kjøkken. Kjøkkenet har i tillegg ventilator med kullfilter (omluft). Tilluft tilføres via veggventiler på begge soverom og vindusspalte i stue, samt spalte under dørblad på badet.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2010 plassert over baderomshimlingen med adkomst via luke, tilkoblet strømnettet via stikkontakt.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trapperom med 9 fordelingskurser med automatsikringer, 40 A hovedsikring og strømmåler. <br />- Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler medfølger ved salg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen. Vinduene er værslitte utvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitt treverk gir økt fuktopptak og redusert beskyttelse mot nedbryting av karm og ramme. Utvendig treverk bør vedlikeholdes med skraping, grunning og maling. Videre utskifting må påregnes på sikt, sett i sammenheng med alder.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon kan det ikke etterprøves hvem som har utført våtromsarbeidene, hvilke materialer og løsninger som er benyttet, eller om arbeidene er utført i samsvar med gjeldende bransjekrav. Dette gir økt usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og videre levetid, og medfører at svakeste membrantype er lagt til grunn ved aldersvurderingen. Dokumentasjon på våtromsarbeidene bør etterspørres hos sameiet, hos tidligere eier og hos utførende foretak. Foreligger dokumentasjonen ikke, må det påregnes at forholdet består frem til baderommet moderniseres.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Fall på gulvet utenfor dusjsonen er kontrollert med krysslaser i to retninger. Fallet mot vask og opplegg for vaskemaskin er målt til 7 mm per meter over 0,7 m, som tilsvarer ca. 1:143 og er mindre enn preakseptert minimum på 1:100 (10 mm per meter). Fallet mot dør er målt til 11 mm per meter over 0,9 m og tilfredsstiller kravet.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall mot vask og opplegg for vaskemaskin medfører at bruksvann i dette området blir liggende på gulvet i stedet for å ledes til sluk ved større vannsøl. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og tettesjikt over tid. Vann i selve dusjhjørnet ledes til sluket, jf. funksjonsprøvingen. Forholdet bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering av badet, da utbedring av fall normalt krever oppbygging av nytt gulv. Inntil videre bør vannsøl ved vask og vaskemaskin begrenses og tørkes opp.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Tettesjiktet ved sluk og gulv er registrert som sveiset banemembran og er fra badets modernisering i 2010, det vil si ca. 16 år. Veggenes membranløsning er ukjent, og svakeste membrantype (smøremembran) er lagt til grunn med alderskriterium 15 år udokumentert etter NS 3600:2025 tabell C.1. Alderskriteriet er passert. Høydeforskjell fra overkant gulvflis ved dørterskel til overkant slukrist er 18 mm, som er mindre enn anbefalt (preakseptert) 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Når alderskriteriet er passert, øker sannsynligheten for redusert tetthet og svekket funksjon i tettesjiktet over tid. Tettesjiktet ligger skjult i konstruksjonen, slik at en begynnende lekkasje kan utvikle seg før den oppdages. At membrantypen på vegger ikke er identifisert eller dokumentert, gir i tillegg usikkerhet om utførelsen. Tilstanden bør følges opp, og badet bør holdes tørt og godt ventilert etter bruk. Dokumentasjon på våtromsarbeidene bør etterspørres hos tidligere eier og hos sameiet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, og dette gjøres normalt i forbindelse med modernisering av baderommet. Redusert høydeforskjell fra gulvflis ved dørterskel til slukrist gjelder området utenfor dusjhjørnet. Vann i selve dusjhjørnet ledes til sluket, jf. funksjonsprøvingen. Vann som havner utenfor dusjhjørnet kan derimot bli liggende på gulvet og renne ut av våtsonen ved døren, med økt fuktbelastning på tettesjikt, lister og karm. Dette gjelder særlig ved større vannmengder, som ved vannsøl utenfor dusjhjørnet, lekkasje fra installasjon eller tett sluk. Forholdet hensyntas ved fremtidig rehabilitering av baderommet, da utbedring normalt krever oppbygging av nytt gulv. Inntil videre bør vannsøl utenfor dusjhjørnet begrenses og tørkes opp, og berørte lister og karm følges opp og utbedres ved behov.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Baderommet har kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) med avtrekksventil i himling, uten mekanisk avtrekk. Referansenivået for våtrom etter NS 3600:2025 A.2.1.5 er mekanisk avtrekk med overstrømning (tilluft).<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekk gir begrenset og væravhengig luftutskiftning. Dette kan medføre redusert uttørking etter bruk og økt fuktbelastning over tid, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader. Det anbefales å sikre god lufting ved bruk, og å holde avtrekksventilen i himlingen og tilluftsspalten under dørbladet frie og rengjorte, slik at den tiltenkte oppdriftsventilasjonen fungerer som forutsatt. Det gjøres oppmerksom på at mekanisk avtrekksvifte ikke må tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Ventilatoren over kokesonen har kun omluft med kullfilter, slik at avtrekk fra stekesonen ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende. Rommets naturlige avtrekksventil kan ikke forseres, og forsert avtrekk ved matlaging er dermed ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende forsert avtrekk gir redusert bortledning av fukt, fett og matos ved matlaging, som i større grad blir værende i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og behov for hyppigere rengjøring av overflater, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader. Kullfilteret bør skiftes jevnlig etter produsentens anvisning, og veggventilen holdes fri og rengjort. Ønskes bedre avtrekk ved matlaging, må avtrekket føres ut på yttervegg med egen kanal, da mekanisk avtrekksvifte ikke må tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon. Fasaden er sameiets ansvar, og en slik løsning forutsetter samtykke fra styret. Der avtrekk ut ikke lar seg gjennomføre, er omluftsventilator en vanlig løsning i eldre bygninger.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Fordelerstammer for vannledningene er plassert i himling på badet uten vannfordelerskap og uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Det er heller ikke montert føler for automatisk lekkasjestopper. Vannførende rør i plastmantlet kobber er fra badets modernisering i 2010, det vil si ca. 16 år. NS 3600:2025 tabell C.5 gir glødde kobberrør med plasthylse et alderskriterium på 15 år. Alderskriteriet er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Plassering i himling uten avrenning til sluk gir begrenset kontroll ved eventuell lekkasje. Lekkasjevann kan da ledes inn i himlings- og etasjeskillerkonstruksjonen, noe som kan medføre fuktpåvirkning og følgeskader før forholdet oppdages. Uten føler for automatisk lekkasjestopper blir heller ikke vannet avstengt automatisk ved en lekkasje. Det anbefales å vurdere en løsning som sikrer kontrollert avledning av eventuelt lekkasjevann til rom med sluk, og at det monteres føler for automatisk lekkasjestopper. Ved fremtidig ombygging eller modernisering av baderommet bør plassering av vannfordelere og føringsveier tilpasses slik at lekkasjevann ikke ledes til skadeutsatte konstruksjoner. Når alderskriteriet er passert, øker sannsynligheten for svekket funksjon og lekkasje. Rørene ligger i hovedsak skjult i konstruksjonene, slik at en lekkasje kan utvikle seg før den oppdages. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til lekkasje ved rørgjennomføringer og i himling på badet. Utskifting av vannledningene bør påregnes på sikt, og gjøres normalt i forbindelse med modernisering av baderommet.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Soverom, soverom 2 og stue mangler luftespalte i eller rundt dør. Rommene har tilluft via veggventil og vindusspalte, men det er ikke etablert overstrømning fra rommene til rom med avtrekk. Kjøkkenet har ikke tilluft utenfra. Rommet er et rom for varig opphold, og det er verken lufteventil i yttervegg eller vindusspalte; luft tilføres kun ved overstrømning gjennom døråpningen.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende overstrømning gir redusert luftutskiftning i soverommene og stuen, særlig når dørene er lukket. Dette kan gi perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommene. Det anbefales å etablere overstrømning fra rommene, for eksempel ved luftespalte under dørblad eller overstrømningsventil i dør eller vegg. Uten tilluft utenfra får avtrekket fra kjøkkenet begrenset virkning, og luftutskiftningen i rommet blir redusert. Dette kan gi perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, særlig ved matlaging. Det anbefales å etablere tilluft til kjøkkenet, for eksempel ved lufteventil i yttervegg eller ventil i vindu. Tiltak i fasaden er sameiets ansvar og bør avklares med styret.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke avløp fra berederens sikkerhetsventil. Avløpet fra sikkerhetsventilen er ikke ført til ikke stengbar avløpsinnretning, det vil si sluk eller direktekoblet avløpsrør. Bereder er plassert over materialer som ikke er fuktbestandige og det er ikke installert vannsensor med automatisk vannavstenger.<br />Konsekvens/tiltak: Uten avløp fra sikkerhetsventilen ledes ikke vann som slippes ut ved overtrykk kontrollert bort. Uten automatisk vannavstenger vil lekkasje kunne pågå over tid uten at denne oppdages. Vannet vil videre kunne komme ut over baderomshimlingen og inn i konstruksjonen, med risiko for fuktskader på himling og etasjeskiller før forholdet oppdages. Det anbefales installasjon av vannvakt med sensor rundt bereder og at rørlegger fører avløp fra sikkerhetsventilen til sluk eller direktekoblet avløpsrør. Berederen og tilkoblingene bør følges opp jevnlig, og adkomsten gjennom inspeksjonsluken bør holdes fri.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden i tilliggende konstruksjoner bak våtsonen er ikke undersøkt utover visuell inspeksjon på tilgjengelige flater i tilliggende rom, og det foreligger risiko for skjulte fuktskader som ikke lar seg avdekke ved overflatesøk. Fuktindikatoren måler kun 2 3 cm inn i underlaget og kan ikke fastslå tilstanden bak tettesjiktet. Det anbefales jevnlig kontroll og observasjon av konstruksjonen for å oppdage eventuelle tegn til fuktskader eller mugg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Avvik: Manglende feieattest.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Kravet om samsvarserklæring gjelder alt elektrisk arbeid utført fra og med 1.1.1999, jf. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 12. Arbeider utført før 1.1.1999 omfattes ikke. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for alt arbeid utført på anlegget etter 1.1.1999. Utførelsen kan derfor ikke etterprøves, og det foreligger ikke dokumentasjon på at anlegget er utført av registrert virksomhet i samsvar med gjeldende forskrifter. Samsvarserklæring med dato og beskrivelse av utført arbeid bør etterspørres hos eier og hos utførende elektroinstallatør for samtlige arbeider utført etter 1.1.1999.<br />- Uten dokumentasjon på utført arbeid og uten gjennomført el-tilsyn de siste fem årene lar ikke anleggets tilstand og utførelse seg etterprøve gjennom den forenklede kontrollen forskriften gir rom for. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />- Uten feieattest eller tilsynsrapport kan det ikke etterprøves når skorstein og ildsted sist ble feiet og ført tilsyn med, eller om det ble påpekt forhold ved kontrollen. Manglende feiing og tilsyn øker risikoen for sotbrann og for at feil ved montering eller tilstand ikke blir oppdaget. Feieattest og tilsynsrapport bør etterspørres hos eier og hos brann- og redningsetatens feier- og tilsynstjeneste. Er det ikke gjennomført tilsyn de siste årene, bør tilsyn og feiing bestilles.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Panelovner på kjøkken og soverom 2, termostatstyrte varmekabler på bad og vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Ved utleie plikter sameier skriftlig å melde leiers navn og telefonnummer til styret for registrering senest 14 dager før innflytting. Av meldingen skal også fremgå leieperiodens lengde (fra-til), antall beboere og navn på disse. Det skal samtidig opplyses om adresse og telefonnummer, og gjerne mail, der sameier kan kontaktes.<br /><br />Sameier plikter også skriftlig å melde fra så snart innsendt informasjon endres.<br /><br />Ved utleie plikter sameier å gjøre leier kjent med vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet.<br /><br />Det er utarbeidet eget skjema som kan benyttes ved innsendelse av informasjon. Dette kan fås ved henvendelse til styret. Skjemaet distribueres også til alle sameiere etter årsmøtet i skrivet: Generelle opplysninger om sameiet.<br /><br />Eventuelle bøter sameiet blir ilagt som følge av manglende kunnskap om hvem som bor i seksjonen, skader ved brann eller annet (som følge av manglende utstyr/instruksjon), vil bli fakturert den sameier som er skyld i at sameiet ikke har riktig informasjon/blitt feilinformert.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207359858<br />Restsaldo: 0,00<br />Kapitalkostnader: 0,00<br />Administrasjonsavtale: Ja<br />Sum andel fellesgjeld (kun lån): kr 0,00,-, per 14.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på populære Sofienberg, i et veletablert boligområde med kort vei til både Grünerløkkas pulserende byliv og de store grøntområdene rundt Tøyen og Ola Narr.<br /><br />Fra boligen har du umiddelbar nærhet til flere av hovedstadens vakreste parker og friområder. Like i nærheten ligger Botanisk hage, Tøyenparken og Ola Narr, som til sammen utgjør en grønn oase midt i byen. Områdene byr på flotte turveier, store plenområder, vakre beplantninger og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Tøyenparken er også arena for flere av byens største kulturarrangementer, deriblant Øyafestivalen og Miniøya.<br /><br />Nabolaget har de senere årene utviklet seg til å bli et levende og mangfoldig byområde med et rikt utvalg av kaféer, restauranter og kulturopplevelser. Tøyen Torg fungerer som et naturlig samlingspunkt med hyggelige serveringssteder, bibliotek og aktivt nabolagsliv. I området finner du også populære lokale favoritter som Handwerk Botaniske, Pillefyken, Postkontoret og flere spennende spisesteder og møteplasser. Samtidig er det kun få minutters gange til Grünerløkkas brede tilbud av butikker, restauranter, vinbarer og kulturarenaer.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere dagligvarebutikker innen kort gangavstand, blant annet Rema 1000 og Kiwi. Carl Berners mange servicetilbud ligger også like i nærheten, med blant annet Vinmonopol, kaféer, spesialforretninger og et bredt handelstilbud.<br /><br />Trening, fritid og rekreasjon: <br />For den aktive byr området på et imponerende utvalg av trenings- og fritidsmuligheter. Det nyåpnede Tøyenbadet ligger kun få minutters gange fra boligen og tilbyr moderne fasiliteter med blant annet 50-metersbasseng, familiebasseng, stupanlegg, badstuer og flerbrukshall. Her finnes aktiviteter for både mosjonister og familier året rundt.<br /><br />Ola Narr er et populært samlingspunkt gjennom alle sesonger. Om vinteren benyttes området til aking, lek og når forholdene tillater det kjøres det opp skiløyper. Sommerstid forvandles parken til et grønt fristed for soling, grilling og sosiale sammenkomster. Like ved finner du også Botanisk hage og Naturhistorisk museum, som gir området en helt spesiell kombinasjon av natur, kultur og historie.<br /><br />For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS og Fresh Fitness på Carl Berner. Langs Akerselva finner du flotte tur- og sykkelstier i naturskjønne omgivelser. Området byr dessuten på tennisbaner, sandvolleyballbane, minigolf og kunstgressbaner, samt det populære ukentlige Parkrun-arrangementet i Tøyenparken.<br /><br />Kultur, servering og byliv:<br />Boligen ligger perfekt til for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til noen av Oslos mest populære bydeler. En kort spasertur tar deg til Grünerløkka, kjent for sitt pulserende byliv, unike butikker, gallerier, restauranter og kaféer. Her finner du velrenommerte spisesteder som Trattoria Popolare, Delicatessen, Le Benjamin og Südøst, samt hyggelige vinbarer, cocktailbarer og mikrobryggerier.<br /><br />I nærområdet ligger også den idylliske trehusbebyggelsen på Rodeløkka og de sjarmerende Rodeløkken kolonihager, som skaper en nærmest landlig atmosfære midt i storbyen. Dette er populære utfartssteder for søndagsturer og rolige ettermiddager.<br /><br />For den kulturinteresserte er avstanden kort til MUNCH, Naturhistorisk museum, Deichman Bjørvika, Kulturkirken Jakob, Mathallen på Vulkan og resten av sentrum. Området byr på et bredt spekter av konserter, festivaler, utstillinger og arrangementer gjennom hele året.<br /><br />Offentlig kommunikasjon: <br />Boligen har svært gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ett minutt unna i Helgesens gate, mens både Sofienberg, Carl Berner og Tøyen tilbyr et omfattende kollektivtilbud med buss, trikk og T-bane. Fra Tøyen T-banestasjon har du tilgang til alle T-banens linjer, noe som gir raske forbindelser til resten av byen. Det er også kort vei til Tøyen togstasjon og Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207359858<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 3 211 834,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Innfrielsesdato: 30.05.2040<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 7,25 %<br /><br />IN-lån: Denne seksjonen har nedbetalt administrasjonslånet. Avregning av for mye eller for lite innbetalte kapitalkostnader blir ikke foretatt ved eierskifte, men blir lagt på fremtidige giroer for felleskostnader. <br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt. Fellesarealet er pent opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, bed langs veggene, gressplener, trær og variert beplantning. Blomsterkasser er administrert av en egen hagegruppe. Ved behov for reservasjon av bakgården meldes dette til styret, som formidler videre til Sofienberggaten 54 som administrerer hovedlisten for reservasjoner."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kaja Årvik Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.\n\nEn liten del av tomten er regulert til fortau og offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-3474, vedtatt 15.03.1995, samt offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-198GO, vedtatt 17.07.1947. Planene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , vedtatt 23.09.2015. Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nHensynssone: \nEiendommen ligger under hensynssone H190-2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget.\n\nKulturminnevern: \n- Avgrensning indre by\n\nStøysoner: \nRød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB.\nGul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. \n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan KDP-17,  Kommunedelplan for torg og møteplasser  (Områdeavgrensning for indre Oslo), vedtatt 22.04.2009.\n\nUtsnitt av reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2670176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sofienberggata 56D - en innbydende og innholdsrik 3-roms eierleilighet med solrik balkong og attraktiv beliggenhet midt mellom Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående planløsning med generøs takhøyde på 2,69 meter som skaper en lys og luftig romfølelse. Boligen fremstår svært tiltalende og gjennomført med nyslipte tregulv, peisovn i stue fra 2025 og delikate overflater. <br /><br />Verdt å nevne: <br />- Solrik, vestvendt balkong på 6 m²<br />- Gjennomgående og god takhøyde<br />- Romslig stue med peisovn<br />- Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bad modernisert i regi av sameiet<br />- To gode soverom<br />- Tre eksterne boder for god lagringsplass<br />- Pent opparbeidede fellesarealer<br />- Fellesgjeld nedbetalt <br />- Lave felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260311",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bbea679a-2b3c-4d3b-b027-63f4a6aa395e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka/Sofienberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260311?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260311?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bbea679a-2b3c-4d3b-b027-63f4a6aa395e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260311?https://dnbeiendom.no/bolig/415260311?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sofienberggata 56D - en innbydende og innholdsrik 3-roms eierleilighet med solrik balkong og attraktiv beliggenhet midt mellom Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en gjennomgående planløsning med generøs takhøyde på 2,69 meter som skaper en lys og luftig romfølelse. Boligen fremstår svært tiltalende og gjennomført med nyslipte tregulv, peisovn i stue fra 2025 og delikate overflater. <br /><br />Verdt å nevne: <br />- Solrik, vestvendt balkong på 6 m²<br />- Gjennomgående og god takhøyde<br />- Romslig stue med peisovn<br />- Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bad modernisert i regi av sameiet<br />- To gode soverom<br />- Tre eksterne boder for god lagringsplass<br />- Pent opparbeidede fellesarealer<br />- Fellesgjeld nedbetalt <br />- Lave felleskostnader",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260311?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476726326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:45:40.714127145+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}