Hamar Vest - Rekkehus med tre soverom og to bad. Mjøsutsikt fra terrassen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22111,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 107
    },
    "price": {
      "total": 4549290,
      "taxValue": 1034000,
      "suggestion": 4050000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 489000,
      "collectiveAssets": 28073,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 050 000,- (Prisantydning)<br />489 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 539 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 549 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Hamar Vest - Rekkehus med tre soverom og to bad. Mjøsutsikt fra terrassen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 01 57 72"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80828869845258,
        "lng": 11.025859137131915,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80828869845258&lng=11.025859137131915&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furubergvegen 187 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 5940,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 87402
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7401,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv-anlegg, Internett, nedbetaling fellesgjeld m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Furubergvegen 187 B, et innholdsrikt rekkehus beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Hamar Vest. Her bor du med kort gangavstand til barnehager, barneskole, idrettsanlegg og handelstilbud, samtidig som både Mjøsa og Furuberget med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ligger like i nærheten. Området byr på trygge omgivelser, gode solforhold og et aktivt nærmiljø for hele familien.<br /><br />Boligen er en del av det som lokalt omtales som  SINTEF-huset , oppført som en lavenergibolig med fokus på redusert energibruk og godt inneklima. Konstruksjonen ble prosjektert med ekstra isolasjon i vegger og tak, 3-lags vinduer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbårent varmesystem. Dette gir en bolig med gode bokvaliteter og et energieffektivt utgangspunkt.<br /><br />Boligen går over to plan og har en familievennlig planløsning. I 1. etasje finner du entré, gang, bad og tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning. Badet ble totalrenovert i 2022 og har vannbåren gulvvarme, dusjløsning, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. <br /><br />I 2. etasje ligger boligens oppholdsrom med kjøkken, stue og et ekstra bad. Badet ble totalrenovert i 2019. Kjøkkenet har Norema-innredning med profilerte fronter, integrert stekeovn og induksjonstopp, godt med skap- og benkeplass samt Waterguard for ekstra trygghet. Stuen er lys og romslig med plass til både spisebord og sofagruppe. Peisovn bidrar til lun atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 16 m² som ble oppført i 2024. Herfra kan du nyte gode solforhold og utsyn mot Mjøsa. Balkongen er utstyrt med to motoriserte markiser som gir skjerming på varme sommerdager.<br /><br />Denne kombinasjonen av familievennlig beliggenhet, energieffektivt konsept, vannbåren varme og gode oppgraderinger gjør Furubergvegen 187 B til et attraktivt rekkehus for både barnefamilier og andre som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til det meste.<br /><br /><br />Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:<br />- 2022-2023: Utskifting av vinduer, ytterdører, garasjeporter, takoverbygg nedkjøring fellesgarasje m.m.<br />- 2020: Installert ladeanlegg til elbiler<br />- 2012: Maling<br />- 2010-2012: Skiftet panel. Etterisolering rundt vinduer<br />- 1998-2000: Belegningsstein"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Hamar Vest. <br /><br />Boligen ligger perfekt til i et etablert område med Mjøsa og Furuberget som nærmeste naboer. Her kan du nyte morgenbad om sommeren og fantastiske turstier langs Mjøsa, forbi Domkirkeodden og inn til Hamars rike kaféliv. Hverdagen er svært praktisk med kort, trygg veg langs gang- og sykkelstier til skoler og barnehager. Prestrud-området byr på et yrende idrettsliv med fotballbaner, håndballhaller og ishall i gangavstand. Både Storhamarsenteret og Maxi Storsenter ligger en kort spasertur unna, og bybussen går hvert 15. minutt i hverdagen. Det er i tillegg kun 3,5 km til Hamar Skysstasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.<br />Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er oppført i 1993 og er en del av det som omtales som  SINTEF-huset , utviklet etter datidens prinsipper for lavenergiboliger. Boligen har trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Ytterveggene er oppført med ekstra isolasjonstykkelse for byggeåret, og boligen har 3-lags isolerglassvinduer som bidrar til et energieffektivt inneklima.<br /><br />Boligen går over to plan med støpt gulv på grunn i 1. etasje og trebjelkelag mellom etasjene. Oppvarmingen består av vannbåren varme via radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad, kombinert med peisovn i stuen og elektriske panelovner. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, elektrisk varmesentral og solcelleanlegg.<br /><br />Taket har sperrekonstruksjon med undertak av sutaksplater og takpapp under betongtaksteinen. Balkongen mot stuesiden ble bygget ny i 2024, og boligen er i senere år oppgradert med blant annet nye vinduer, ytterdør og balkongdør. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt med en god standard og flere moderniseringer av tekniske og bygningsmessige komponenter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 127 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 32 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 52 m²- består av:<br />- BRA-i: 52 m²- består av: Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 55 m²- består av:<br />- BRA-i: 55 m²- består av: Trapperom, stue, kjøkken, gang/ teknisk rom, bad<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 16m²: Garasjeplass<br />BRA-e 4 m2. Utvendig bod. <br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 127 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 32 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Oversikt over bygningsdeler med TG2 og TG3<br /><br />TG2 (avvik som kan kreve tiltak)<br />Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takstmann anbefaler jevnlig overvåking av tilstanden da risikoen for lekkasjer øker med alderen. (Taket er en del av borettslagets felles bygningsmasse, og vedlikeholdsansvaret ligger hos borettslaget)<br />Kjøkken - avtrekk/ventilator: Ventilatoren er vurdert til TG2 fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Den fungerer i dag, men alder medfører økt risiko for svikt.<br />Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede og klemte skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og påregne utskifting på sikt.<br /><br />TG3 (store eller alvorlige avvik)<br />Det er ingen registrerte forhold med TG3 i tilstandsrapporten.<br /><br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Hvitevarer medfølger etter avtale med selger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har en elektrisk varmesentral (el-kjel) som forsyner et vannbårent varmeanlegg. Oppvarmingen skjer via vannbårne radiatorer og elektriske panelovner. I tillegg er det vannbåren gulvvarme på badet i 1. etasje. Boligen har også peisovn i stuen som supplement til oppvarmingen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 22111 kvm for borettslaget. <br />Snekkerstua Borettslag på Hamar Vest er kjent for sin grønne, økologiske parsellhage. Dette er et populært fellesinitiativ der beboerne dyrker alt fra bringebær til koriander og tomater i fellesskap"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass til boligen. Her er det mulig å sette opp en elbillader."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos Innlandet.  Tlf 22 86 55 00."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Snekkerstua borettslag består av 80 andeler.<br />Borettslaget hadde i regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 6 664 115,-, utgifter på kr. 6 029 591,- og et positivt årsresultat på kr. 634 523,- før avdrag på langsiktig gjeld<br />Disponible midler pr. 31.12.2025 var kr. 1 946 642,-.<br /><br />Oppsetting og bruk av trampoline, badestamp eller annen innretning som skaper kontinuerlig eller periodevis<br />støy skal godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 488 700,- pr. 21.08.2026 <br />Andel formue kr. 28 000,-. pr. 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208534343<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,44%<br />Restsaldo 36 687 356,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse datert 01.01.1994. <br />For Furubergvegen 187 B er det kommentert følgende: Drifts og vedlikeholdsinnstruks for ventilasjonsanleggene skal forelegges teknisk etat. Dør for bad leilighet B er vind. Piper skal monteres innen 01.10.1995."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Overordnet gjelder &#34;Kommuneplanens arealdel 2018-2030&#34;<br />med planid.: 20170001.<br />Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse,<br />uteoppholdsareal, veg og friområde. Hensynsone for<br />radon, bevaring naturmiljø, hensyn landbruk, krav<br />vedrørende infrastruktur, gul- og rød støysone.<br /><br />Kommuneplanens arealdel 2028-2049, planid. 2025008, er<br />under arbeid. Se kommunen sine hjemmesider for å følge<br />planprosessen.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner<br />og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid.<br />20110002. Verneklasse 3 - miljøkvalitet, estetikk, natur,<br />landskap og grønnstruktur."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler /  Avdelingsleder André Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71526014101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Furubergvegen 187 B! Dette er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus på attraktive Hamar Vest!</strong></p><br /><p>Her bor du i rolige omgivelser med kort gangavstand til barnehager, skole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, Mjøsa og flotte turområder i Furuberget. Boligen er prosjektert av   SINTEF , oppført som lavenergibolig med fokus på godt inneklima og lave energikostnader. Boligen byr på 3 soverom, 2 bad, romslig stue med peisovn, kjøkken med god skapplass og utgang til en solrik balkong. Fra balkongen kan du nyte gode solforhold og utsyn mot Mjøsa. Garasjeplass og bod følger boligen</p><br /><p>Merk deg dette:</p><br /><ul><li>Bad fra 2019 og 2022</li><li>Garasjeplass med mulighet for elbillader</li><li>Bod</li><li>Energieffektiv bolig</li><li>Nye vinduer</li><li>Balkong fra 2024</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "715260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005787/fokaovmcad",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005787",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005787",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005787/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Furubergvegen 187 B! Dette er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus på attraktive Hamar Vest!</strong></p><br /><p>Her bor du i rolige omgivelser med kort gangavstand til barnehager, skole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, Mjøsa og flotte turområder i Furuberget. Boligen er prosjektert av   SINTEF , oppført som lavenergibolig med fokus på godt inneklima og lave energikostnader. Boligen byr på 3 soverom, 2 bad, romslig stue med peisovn, kjøkken med god skapplass og utgang til en solrik balkong. Fra balkongen kan du nyte gode solforhold og utsyn mot Mjøsa. Garasjeplass og bod følger boligen</p><br /><p>Merk deg dette:</p><br /><ul><li>Bad fra 2019 og 2022</li><li>Garasjeplass med mulighet for elbillader</li><li>Bod</li><li>Energieffektiv bolig</li><li>Nye vinduer</li><li>Balkong fra 2024</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005787/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005787",
    "constructionYear": 1993,
    "housingCooperative": {
      "name": "Snekkerstua borettslag",
      "organisationNumber": "965021582"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476726421,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:06+02:00",
    "ownerId": 1290446256,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:07:16.120154710+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1290446256",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}