Enebolig med innredet sokkelleilighet | Garasje | Skjermet hage | Leieinntekt på 10 500 mnd. | Nært Bymarka og sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 381,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 61,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm - Vindfang, gang, wc, to soverom, stue/spisestue og kjøkken.<br />Kjeller: 81  kvm - To ganger, to baderom, tre soverom, bod og stue/kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 47  kvm - Terrasse og balkong. <br />Kjeller: 14  kvm - Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6120640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1740700,
      "suggestion": 5970000,
      "salesCostSum": 150640,
      "municipalFees": 19239,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 970 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 149 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 150 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 167 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 170 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 120 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 137 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 140 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med innredet sokkelleilighet | Garasje | Skjermet hage | Leieinntekt på 10 500 mnd. | Nært Bymarka og sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 00 046"
      },
      {
        "mobile": "954 13 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3873,
        "lng": 10.3524,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3873&lng=10.3524&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7027",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rydningen 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåmelding, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 888,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Rydningen 3A på Byåsen - en innholdsrik enebolig med god plass, sokkelleilighet, garasje og en barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde.<br /><br />Boligen går over to plan og holder en gjennomgående bra standard. Her får du romslige oppholdsarealer, flere soverom og fine uteplasser. Sokkeletasjen er innredet og er utleid for 10 500,- pr. mnd.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Ca. 13 min til sentrum<br /></li><li>Solrike gode uteplasser<br /></li><li>Flere soverom og god plass<br /></li><li>Garasje med mulighet for elbillader<br /></li><li>Oppvarming via bl.a. varmepumpe og vedovn<br /></li><li>Kort vei til dagligvare, bussholdeplass og Bymarka<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde<br /></li><li>Innredet sokkelleilighet, utleid for kr 10 500,- pr. mnd.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en beliggenhet i et rolig og barnevennlig område med nærhet til skoler og barnehager. Bunnpris Rydningen ligger kun få meter ved siden av. Gode kollektivforbindelser og kort reisetid til både byen og marka.<br /><br />Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca. 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. På Byåsen ligger også bl.a. Haukvatnet, Lianvatnet og Kyvatnet hvor det er svært populært å bade eller gå turer på varme sommerdager.<br /><br />Byåsen tilbyr et bredt utvalg av organiserte fritidsaktiviteter med flere ballidretter, og spesielt skiaktiviteter i flotte områder."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 970 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 149 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 150 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 167 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 170 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 6 120 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 6 137 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 6 140 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG IU:<br />TG IU - FUKT<br />OPPSUMMERING: Det er ikke foretatt hulltaking på tilstøtende vegger da overflater som er regelmessig utsatt for fukt grenser mot yttervegg.<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />TG 2 - DRENERING<br />OPPSUMMERING: Boligens utvendige fuktsikring vurderes å være fra opprinnelig byggeår og er av ukjent oppbygning. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en kontroll av innvendige overflater i sokkel er det ikke påvist tegn til fuktproblematikk og ved hulltaking på utforet vegg mot terreng på soverom er det heller ikke påvist tegn til skader eller unormale fuktverdier. Uavhengig av dette vurderes boligens utvendige fuktsikring å ha oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer<br /><br />TG 2 - ROM UNDER tERRENG<br />OPPSUMMERING: Store deler av overflater mot terreng i boligens sokkeletasje er utforet og kledd med plater/panel. På generelt grunnlag vurderes dette å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal kunne oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved en kontroll av innvendige overflater i sokkel er det ikke påvist tegn til fuktproblematikk og ved hulltaking på utforet vegg mot terreng på soverom er det heller ikke påvist tegn til skader eller unormale fuktverdier. Uavhengig av dette vurderes boligens utvendige fuktsikring å ha oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.<br /><br />TG 2 . BALKONG, TERRASSE, PLATTING<br />OPPSUMMERING: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. <br /><br />TG 2 - VINDUER OG DØRER<br />OPPSUMMERING: Vinduer og balkongdør med datostemplinger fra 2020 fremstår uten vesentlige skader eller avvik utover normal aldringsmessig slitasje. Vinduer fra opprinnelig byggeår bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis påvist noe fukintrekk og opprekking i karmer. Som følge av alder er pakninger blitt noe harde og vil følgelig har redusert tettefunksjon. Flere vinduer og dører i boligen har behov for justeringer for at de skal gå friksjonsfritt.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje på deler av boligens vinduer er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.<br /><br />TG 2 - YTTERVEGGER<br />OPPSUMMERING: Boligens utvendige fasader vurderes i all hovedsak å være som fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Ved stikkprøvekontroller er det påvist at kledningen er etablert i luftet utførelse og at det er etablert musetetting.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.<br /><br />TG 2 - RENNER OG NEDLØP<br />OPPSUMMERING: Boligens renner og nedløp vurderes å være fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist mindre skader. Renner og nedløp vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.<br /><br />TG 2 - TAKKONSTRUKSJON OG LOFT<br />OPPSUMMERING: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det er påvist tilfredsstillende lufting av konstruksjonen ved at det er etablert luftespalter ved raft og ventiler på gavlvegger. Det gjøres likevel oppmerksom på stedvis noe misfarging i undertak, men det ble på befaringsdagen ikke påvist unormale fuktverdier i disse områdene. Om dette skyldes tidvis fuktinndriv eller kondens som følge av varmetap fra varme konstruksjoner er ukjent. Det er ikke foretatt en tilfredsstillende kontroll av dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Deler av konstruksjonen fremstår i lukket utførelse. Det forutsettes derfor riktig oppbygning og man tenker da spesielt på materialvalg, lufting av konstruksjonen og dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales regelmessig tilsyn av kaldloft som et forebyggende tiltak.<br /><br />TG 2 - TAKTEKKING<br />OPPSUMMERING: Boligens utvendige taktekking vurderes å være fra opprinnelig byggeår. Utover normal aldringsmessig slitasje med blant annet noe mosegroing er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på at utvendig taktekking vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.<br /><br />TG 2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN<br />OPPSUMMERING: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes likevel noe skjevheter/helningsavvik og stedvis noe knirk i gulv.<br /><br />TG 2 - KJØKKEN: 1. ETG<br />OPPSUMMERING: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje er det påvist en del mindre sår/skader på innredning, utstyr og overflater.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer<br /> <br />TG 2 - AVLØPSRØR<br />OPPSUMMERING: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt. Uavhengig av dette vurderes deler å ha oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.<br /><br />TG 2 - VANNLEDNINGER<br />OPPSUMMERING: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt. Uavhengig av dette vurderes deler å ha oppnådd over halvparten av forventet levetid og vil derfor ha usikker restlevetid.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer.<br /><br />TG 2 - VARMTVANNSBEREDER<br />OPPSUMMERING: Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men den er ikke tilfredsstillende lekkasjesikret. Ved en eventuell lekkasje vurderes det derfor å ville kunne være fare for skader på tilstøtende rom/konstruksjoner.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Påviste avvik anbefales utbedret.<br /><br />TG 2 - VÅTROM: BADEROM SOKKEL (HOVEDDEL)<br />OPPSUMMERING: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist tilnærmet flatt gulv med lokalt fall i nedsenket dusjsone.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />TG 3 - VÅTROM: BADEROM SOKKEL (UTLEIEDEL)<br />OPPSUMMERING: Baderommet vurderes å ikke ha ett tilfredsstillende tettesjikt.<br /><br />ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i påviste skade/avvik må det påregnes tiltak.<br /><br />KOSTNADSESTIMAT: Kr. 100 000 - 200 000,-"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet og romslig tomt med gode utearealer. Tomten består i hovedsak av en velstelt gressplen, beplantning, busker og trær som gir en hyggelig og grønn ramme rundt boligen. Det er etablert flere uteplasser som gir gode muligheter for både utemøblering, avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Foran boligen er det en hyggelig terrasse med adkomst til inngangspartiet, mens baksiden har en større terrasse og et skjermet uteområde. Tomten fremstår som lettstelt og innbydende, med gode sol- og oppholdsmuligheter. Det er også opparbeidet asfaltert adkomst og parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /> <br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisitet.<br />- Varmepumpe. <br />- Ved."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann Alexander Storsve informerer om følgende byggemåte: Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong og Leca i pusset utførelse. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2- og 3-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 06.10.1980. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /><br />Det foreligger byggegodkjenning for oppføring av rekkegarasje datert 29.09.1981.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />AVVIK<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tidligere vaskerom og matbod er blitt slått sammen til et baderom, deler av rom som er benevnt som klær har blitt omgjort til en del av gang, tidligere hobbyrom er blitt til to soverom, bakgang er omgjort til gang, terrasse er blitt bygd i ettertid. På opprinnelige tegninger er det i første etasje inntegnet et bad på ca. 3,5 m². Dette er i dag innredet som WC på ca. 1,5 m². Deler av arealet fra det opprinnelige badet er innlemmet i vindfanget, som i dag er oppgitt til ca. 4,5 m².<br /><br />Deler av sokkeletasjen er i dag innredet og benyttet som utleiedel. Leiligheten fremstår ikke som en selvstendig boenhet, men som en del av boligens eksisterende boenhet.<br />Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av deler av sokkeletasjen avviker fra godkjente byggetegninger. Arealene som i dag er innredet og benyttet som henholdsvis stue/kjøkken, er på godkjente tegninger angitt som hobbyrom. En slik bruksendring er søknadspliktig, men er ikke omsøkt og godkjent av kommunen.<br /><br />Det framgår tydelig av byggetillatelsen at dersom hobbyrom i sokkeletasjen skal innredes til rom for varig opphold (i dette tilfellet soverom og stue/kjøkken) må det omsøkes: Hvis deler av hobbyrommet i sokkeletasjen skal innredes til rom for varig opphold må det anmeldes særskilt.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Takstmann informerer om følgende avvik: Det er ikke etablert håndløper på begge sider av trappeløpet"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />LEIEKONTRAKT<br />Sokkeletasjen er utleid for kr 10 500,- per måned, med betaling den 1. i hver måned. Strøm og oppvarming, internett samt vann- og avløpsavgifter er inkludert i leien.<br /><br />Leieavtalen er tidsubestemt og startet 01.08.2026. Det er avtalt en gjensidig oppsigelsesfrist på 3 måneder, regnet fra den første dagen i påfølgende måned. Oppsigelse fra utleiers side må skje i samsvar med husleielovens bestemmelser.<br /><br />Sokkeletasjen leies ut umøblert, og leietaker har tilgang til én parkeringsplass. Leietaker har i henhold til leiekontrakten rett til å male vegger og tak, samt henge opp hyller og TV.<br /><br />Leieforholdet medfølger i handelen, og kjøper overtar utleiers rettigheter og forpliktelser etter gjeldende leieavtale. Leiekontrakten er vedlagt salgsoppgaven og kan gjennomgås av interessenter før budgivning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANENS AREALDEL\nEiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2026.\nBoligen ligger i byggesone 3, med arealformål bebyggelse og anlegg - framtidig.\nKommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n \nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er underlagt reguleringsplan \"Reguleringsplan for deler av eiendommene Skogly, 104/103 m.fl.\" med planID r1161v, datert 18.11.1980.\nBoligen ligger i et område som blant annet er regulert til boliger. \nReguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.\n\nDeler av eiendommen er underlagt reguleringsplan \"Rydningen, Nygard, Skogly, Kystad nedre, Kystadheim, Selsbakk nordre, Selsbakk øvre m.fl.\" med planID r1161e, datert 31.08.1971.\nBoligen ligger i et område som blant annet er regulert til område for småhus og rekkehus. \nReguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1710.261386",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Rydningen 3A på Byåsen - en innholdsrik enebolig med god plass, sokkelleilighet, garasje og en barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde.<br /><br />Boligen går over to plan og holder en gjennomgående bra standard. Her får du romslige oppholdsarealer, flere soverom og fine uteplasser. Sokkeletasjen er innredet og er utleid for 10 500,- pr. mnd.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Ca. 13 min til sentrum<br /></li><li>Solrike gode uteplasser<br /></li><li>Flere soverom og god plass<br /></li><li>Garasje med mulighet for elbillader<br /></li><li>Oppvarming via bl.a. varmepumpe og vedovn<br /></li><li>Kort vei til dagligvare, bussholdeplass og Bymarka<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde<br /></li><li>Innredet sokkelleilighet, utleid for kr 10 500,- pr. mnd.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1710260225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=2e4140f3-0b08-4882-a0cd-62bbdab33342",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RYDNINGEN / BYÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260225&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Rydningen 3A på Byåsen - en innholdsrik enebolig med god plass, sokkelleilighet, garasje og en barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde.<br /><br />Boligen går over to plan og holder en gjennomgående bra standard. Her får du romslige oppholdsarealer, flere soverom og fine uteplasser. Sokkeletasjen er innredet og er utleid for 10 500,- pr. mnd.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Ca. 13 min til sentrum<br /></li><li>Solrike gode uteplasser<br /></li><li>Flere soverom og god plass<br /></li><li>Garasje med mulighet for elbillader<br /></li><li>Oppvarming via bl.a. varmepumpe og vedovn<br /></li><li>Kort vei til dagligvare, bussholdeplass og Bymarka<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde<br /></li><li>Innredet sokkelleilighet, utleid for kr 10 500,- pr. mnd.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2e4140f3-0b08-4882-a0cd-62bbdab33342",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2e4140f3-0b08-4882-a0cd-62bbdab33342&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476726681,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:39+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:40:01.120183526+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}