Lekker enebolig renovert i 2026! Garasje, carport og opparbeidet hage. Nærhet til UNN/UiT.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 794,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 7,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm 3 soverom og gang. <br />1. etasje: 75  kvm Gang, stue/kjøkken, vindfang, bod, bad/vaskerom, soverom, toalettrom og vaskerom. <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 9  kvm Innglasset balkong. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Balkong.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7087390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1244201,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 187390,
      "municipalFees": 18259,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 172 500,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 187 390,-"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker enebolig renovert i 2026! Garasje, carport og opparbeidet hage. Nærhet til UNN/UiT.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 72 476"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6705,
        "lng": 18.9654,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6705&lng=18.9654&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9010",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thyholdtvegen 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 802,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet mellom sentrum og UNN/UiT. Boligen ble omfattende oppgradert i 2026, med TEK17 som utgangspunkt. Her får du blant annet nytt kjøkken, bad og toalettrom, samt nye innvendige overflater med gjennomgående moderne uttrykk. Yttervegger med totalt 25cm isolasjon.<br /><br />Hovedplanet byr på en innbydende stue i delvis åpen løsning mot et romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Videre finner du et delikat bad med direkte adkomst til praktisk vaskerom, separat toalettrom og ett soverom. Øverste plan har tre soverom.<br /><br />Utvendig er det stor innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen tomt, i carport og frittstående garasje. Eiendommen har også en pent opparbeidet og skjermet hage med gode utearealer   perfekt for barnefamilier!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Etasje 1: Gang, stue/kjøkken, vindfang, bod, bad/vaskerom, soverom, toalettrom og vaskerom. <br />Etasje 2: 3 soverom og gang. <br /><br />Innglasset balkong på 9 kvm. <br />Balkong på 7 kvm. <br />Garasje på 16 kvm. <br />Carport på 23 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral plassering på Borgtun, midt mellom sentrum og UNN/UiT. <br /><br />Området er godt egnet for barnefamilier med både barnehage- og skoler innenfor kort rekkevidde, samt nærhet til fasiliteter som lekeplasser, fotballbane og friområder. I tillegg er det kort avstand til dagligvarebutikk som kun ligger 5 min unna til fots.<br /><br />Ellers finnes det en rekke muligheter for den treningsglade! Blant annet er det gangavstand til flere idrettsanlegg som Fløyahallen, tennisanlegg, Fløyabanen, Tromsøhallen, Tromsøbadet, klatrehallen og skatehallen, samt ligger lysløypen innfor kort rekkevidde. <br /><br />Gangavstand til UNN og UiT, og ellers gode bussforbindelser i området, med direktebusser til både Jekta handelspark, Tromsø sentrum og fastlandet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det være merket med GARANTI-skilt på alle annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE FORHOLD: <br /><br />GULV: <br />Gulvet er belagt med 1-stavs klikkvinyl på kjøkken/stue, soverommene, vindfang, toalettrom og gang.<br /><br />VEGGER:<br />Veggene har malte glatte flater, og himlingen har malte glatte flater.<br /><br />ETASJESKILLER: <br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />RADONMÅLINGER: <br />Det har ikke vært foretatt tiltak mot radon basert på opplysninger på befaringsdagen. <br /><br />PIPE/ILDSTED: <br />Det er pipe i teglstein og peisovn i boligen.<br /><br />KRYPKJELLER: <br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. <br /><br />TRAPP:<br />Det er lagt klikkvinyl i trappetrinn.<br /><br />DØRER: <br />Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br /><br />VÅTROM <br /><br />FORSKRIFTER/DOKUMENTASJON: <br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger bilder som dokumentasjon. Det er fremlagt bildedokumentasjon for utførelse av våtrommets tettesjikt.<br /><br />VEGGER: <br />Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og malt innvendig tak.<br /><br />GULV: <br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 15 mm. Det mangler skjult vanntett sjikt eller dette er ukjent. <br /><br />SLUK OG MEMBRAN: <br />Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Det kan ikke konkluderes med hvor toppen av membran under dørterskel er lagt. For å avklare dette må det gjøres destruktive undersøkelser, noe som ikke blir gjort på befaringsdagen.<br /><br />INNREDNING OG SANITÆRUTSTYR: <br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />AVTREKK:<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />HULLTAKING: <br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet er nytt og hulltaking skal ikke gjennomføres.<br /><br /><br />KJØKKEN <br /><br />VENTILASJON: <br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br /><br />SPESIALROM <br /><br />TOLAETTROM: <br /><br />SERVANT OG SANITÆRUSTYR: <br />Vask og gulvmontert toalett. <br /><br />AVTREKK: <br />Naturlig avtrekk.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br /><br />VANN-OG AVLØP: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br /><br />VENTILASJON: <br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />VARMTVANNSTANK: <br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG: <br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ifølge eier er anlegget installert eller totalt rehabilitert i 2026.<br /><br />BRANNTEKNSIKE FORHOLD: <br />Brannslukkerapparat og røykvarslere.<br /><br /><br />TOMTEFORHOLD <br /><br />BYGGEGRUNN: <br />Byggegrunn er ukjent.<br /><br />DRENERING: <br />Dreneringen består av drenerende masser fra 1960.<br /><br />GRUNNMUR: <br />Grunnmuren er av betong.<br /><br /><br />TILSTANDSVURDERING:<br />Alle bygningsdeler med tilstandsgrad TG 3, TG 2 og TG IU oppsummeres her: <br /><br />TG 3 AVVIK: <br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav fra oppgraderingstidspunktet i 2026 og TEK17.<br /><br />TG 2 AVVIK: <br />- Utvendig &gt; Taktekking: Det registreres værslitte og noe oppsmuldrede vannbord på tak. <br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Gjelder tre vinduer i stue/kjøkken.<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv: Det foreligger usikkerhet om det er lagt plast under klikkvinylen.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Toalettrom &gt; Etasje 1 &gt; Toalettrom  &gt; Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />Opplysningene er innhentet fra utarbeidet tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i all hovedsak av boligbygg, med eneboliger og flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIGE FORHOLD: <br /><br />TAK OG TAKRENNER: <br />Taket er tekket med metallplater. Undertak av shingel. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kaldtloft.<br /><br />VEGGER: <br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.<br /><br />VINDUER: <br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er nye vinduer i plan på soverom, soverom plan 2. To vinduer med nye glassfelt i stue, øvrige vinduer har ukjent alder.<br /><br />YTTERDØRER: <br />Ytterdørene er i treverk, og det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags glass.<br /><br />BALKONG: <br />Det er balkong og innglasset balkong. <br /><br />Opplysningene er innhentet fra utarbeidet tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i lett skrånende terreng."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport, garasje og på tomt. Det er lagt opp strøm til elbillader i carporten."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gode og hyppige bussforbindelser fra &#34;Grøholtvegen&#34;, med direkterute til sentrum, jekta, UNN/UiT, sydspissen, Stakkevollan og flere viktige knutepunkter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk via varmekabler på bad/vaskerom og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 777 90 000, for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Gyllenvang barnehage, Templarheimen barnehage og Kråkeslottet barnehage."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI Eiendomsmegling: Fastpris vederlag kr 50 000,- &#43; markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, skal oppdragsgiver betale markedspakke og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg.<br /><br />Følger reguleringsplan S. Zakariassens gt.-Dramsvn-Breivik Søndres sydgr. (plan-ID 0021), som er en eldre reguleringsplan. Reguleringsplankartet viser eiendommen regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg.. 30.03.1965<br /><br />Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Tromsø 2017-2026 (plan 0142), ikrafttredelse 29.03.2017. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn AB_.<br /><br />Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Kart for pågående regulering oppgir planident 1999. Eiendommen ligger innenfor hensynssone gul sone T-1442 H220_27 i kommuneplan plan-ID 0142. Eiendommen ligger ikke innenfor hensynssoner i kommunedelplan, reguleringsplan eller bebyggelsesplan."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Dramsvegen og gammel adkomstveg.<br />Tilknytning vann: Tilkobles off. ledn- ved den gamle adkomstvegen.<br />Tilknytning avløp: Avløp 1 - Offentlig kloakk."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5501/119/802:<br />02.09.2026 - Dokumentnr: 1003531 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Boligbyggelaget Nord <br />Org.nr: 847 890 622 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />11.03.1942 - Dokumentnr: 401 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5501 Gnr:119 Bnr:8 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1930397 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1902 Gnr:119 Bnr:802 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 627590 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:5401 Gnr:119 Bnr:802"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "51.2616463",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet mellom sentrum og UNN/UiT. Boligen ble omfattende oppgradert i 2026, med TEK17 som utgangspunkt. Her får du blant annet nytt kjøkken, bad og toalettrom, samt nye innvendige overflater med gjennomgående moderne uttrykk. Yttervegger med totalt 25cm isolasjon.<br /><br />Hovedplanet byr på en innbydende stue i delvis åpen løsning mot et romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Videre finner du et delikat bad med direkte adkomst til praktisk vaskerom, separat toalettrom og ett soverom. Øverste plan har tre soverom.<br /><br />Utvendig er det stor innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen tomt, i carport og frittstående garasje. Eiendommen har også en pent opparbeidet og skjermet hage med gode utearealer   perfekt for barnefamilier!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR51.26294",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=e109f282-301f-4212-8094-def47bdc761d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bud mottatt! - Borgtun",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/e109f282-301f-4212-8094-def47bdc761d",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/e109f282-301f-4212-8094-def47bdc761d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=e109f282-301f-4212-8094-def47bdc761d",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet mellom sentrum og UNN/UiT. Boligen ble omfattende oppgradert i 2026, med TEK17 som utgangspunkt. Her får du blant annet nytt kjøkken, bad og toalettrom, samt nye innvendige overflater med gjennomgående moderne uttrykk. Yttervegger med totalt 25cm isolasjon.<br /><br />Hovedplanet byr på en innbydende stue i delvis åpen løsning mot et romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Videre finner du et delikat bad med direkte adkomst til praktisk vaskerom, separat toalettrom og ett soverom. Øverste plan har tre soverom.<br /><br />Utvendig er det stor innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen tomt, i carport og frittstående garasje. Eiendommen har også en pent opparbeidet og skjermet hage med gode utearealer   perfekt for barnefamilier!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR51.26294",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/e109f282-301f-4212-8094-def47bdc761d",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476726686,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:34+02:00",
    "ownerId": 1798041878,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:35:23.465390286+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1798041878",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}