Flott 4-roms leilighet | Lekkert Kjøkken | innglasset balkong | P-plass | V.v. og fyring inkl. | Godt kollektivtilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 53921,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Entré/gang, stue, tre soverom, kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 16  kvm Tre boder<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 8  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4254905,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1029731,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 245409,
      "collectiveAssets": 17802,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott 4-roms leilighet | Lekkert Kjøkken | innglasset balkong | P-plass | V.v. og fyring inkl. | Godt kollektivtilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 82 299"
      },
      {
        "mobile": "902 29 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9548,
        "lng": 10.9139,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9548&lng=10.9139&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0978",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristoffer Robins vei 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 127
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - har forkjøpsrett.\n \nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6422,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 422,86,-<br />Herav:<br /><br />Trappevask: 140,-<br />Bredbånd: 245,-<br />Felleskostnader: 6 037,-<br /><br />Felleskostnadene går blant annet til bredbånd, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, energi, renter på felleslån, vaktmestertjenester, renhold samt generell drift og vedlikehold av borettslaget.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som seksjonseier ansvarlig for. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører før annonsering. Økninger i felleskostnader som kommer i etterkant av budaksept tilfaller kjøper."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lokalmegler Sebastian Lian (47 68 22 99) og Mathias Traverso (90 22 94 88) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Kristoffer Robins vei 44, ditt nye hjem!<br /><br />Velkommen til Kristoffer Robins vei 44! Her får du en romslig og familievennlig 4-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten byr på en romslig stue med rikelig med naturlig lys og adkomst til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 8 kvm. Videre har boligen et lekkert kjøkken med gode arbeidsflater og tre gode soverom. Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 3 gode soverom<br />- Romslig, innglasset balkong på 8 kvm<br />- Stilrent kjøkken<br />- Oppvarming via radiator<br />- V.v. inkludert<br />- Nær kollektivtransport"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten befinner seg i bygningens 2. etasje og inneholder entré/gang, stue, tre soverom, kjøkken, bad og tre eksterne boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen - rom for rom: <br /><br />Entré;<br />Du ønskes velkommen inn i en romslig entré. Her er det god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Delikat og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til mediebenk, sofagruppe og bord. Stuen er et sosialt samlingspunkt for familie og venner, og passer ypperlig for store sammenkomster således som for avslapping. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir en god atmosfære i leiligheten. Fra stuen har du adgang til en vestvendt innglasset balkong på 8 kvm. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og kan nytes store deler av året. Her er det god plass til å sette utemøblene sine og virkelig nyte de herlige omgivelsene.<br /><br />Kjøkken:<br />Leiligheten har et stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass. Her får du rikelig med oppbevaringsplass samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i eget rom og er innredet med under- og overskap samt høyskap med glatte fronter. Benkeplaten er i laminat med planlimt kum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri.<br /><br />Hovedsoverom: <br />Hovedsoverommet er lyst og romslig med gode lysforhold som skaper en behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samt en praktisk <br />garderobe med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom II: <br />Leilighetens andre soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe og øvrig møblement. I tilknytning til rommet har du svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom III: <br />Leilighetens tredje soverom har gode lysforhold og en god størrelse. Her er det god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Bad: <br />Boligen har et praktisk bad med lyse fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og skapinnredning, som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Innvendig overflater:<br />- Overflate gulv: Laminat og fliser<br />- Overflate vegger: Malt strie<br />- Overflate himling: Malte overflater<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,50 m, målt i stuen<br /><br />Tekniske innstallasjoner: <br />- Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. <br />- Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. <br />- Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i bad.<br />- Hovedstoppekran, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. <br />- Avløpsrør i støpejern. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Brannslukningsapparat og røykvarslere er fremvist.<br />- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater og skrusikringer, montert i felles gang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 2016. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vinduer med isolerglass i stue, av eldre dato. <br /><br />Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30.<br />Balkongdør med isolerglass, av eldre dato. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 8 m². Rekkverkshøyden er målt til 98 cm. Dekke i betong og rekkverk i treverk med glassfelt over. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue og kjøkken.<br /><br />Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Det er avvik:<br />Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Ytterdører<br />Det er avvik:<br />Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er avvik:<br />Røropplegget har overskredet mer enn halvparten av brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er avvik:<br />Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen.<br /><br />Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.<br /><br />Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. <br /><br />TG3<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert skader på overflater, samt fuktmerker på kledningen. Det er registrert at ett felt i innglassingen på balkongen mangler glass. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Manglende glassfelt medfører at innglassingen ikke er komplett, og gir redusert skjerming mot vær og vind. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på balkongen. Det bør innhentes fagperson for å montere manglende glassfelt og komplettere innglassingen. På bakgrunn av forholdet er det gitt TG 3. <br /><br />2. etasje - Bad  - Generell<br />Det er avvik:<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon og videre nedbrytning av materialer.<br /><br />Det er slitasje på veggoverflatene, samt bom og slitasje i himlingen. Det er også registrert sprekker i silikon og fugemasse enkelte steder, samt misfarging. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er i hovedsak av eldre dato, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. <br /><br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Estimatet omfatter rehabilitering av våtrom. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende kursfortegnelse. Det mangler samsvarserklæring for hele av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har radiatorvarme tilknyttet borettslagets felles varmeanlegg. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighet med normal og noe eldre standard, slitasje og etterhengende vedlikehold. Kostnader i forbindelse med oppussing og vedlikehold må påregnes. Leiligheten befinner seg i bygningens 2. etasje og inneholder entré/gang, stue, tre soverom, kjøkken, bad og tre eksterne boder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem har en attraktiv og populær beliggenhet på Stovner. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk. Det er flotte grøntområder like utenfor døren, som er godt ivaretatt av sameiets beboere. Kort gangavstand til rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i marka sommer som vinter. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd. Bussholdeplass ligger kun 4 minutter fra leiligheten og har gode forbindelser til blant annet Oslo S, Furuset, Økern og T-banen på Stovner. Togstasjon på Haugenstua ligger ca. 10 minutter unna, og T-banestopp ligger ca 13 minutter unna. Kort vei til Stovner senter med mangeartede forretninger, servicetilbud, restauranter, kafeer, post i butikk, apotek, bibliotek, idrettsanlegg m.m. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 10-15 minutter med bil.<br /><br />Muligheten for dagligvarehandel finnes blant annet på Kiwi eller Rema 1000 Haugenstua, kun en kort 7-minutters spasertur unna. Stovner Senter ligger 18 minutters gange unna og har en sentral beliggenhet øverst i Groruddalen i Oslo. Senteret fungerer som et viktig knutepunkt for lokalsamfunnet, med både buss- og t-banestopp i umiddelbar nærhet. Stovner Senter har en mangfoldig samling av butikker og tjenester som tilbyr et bredt spekter av mat og drikke. Dette gjør det til et populært møtested. Blant butikkene finner du kjente navn som Meny, H&amp;M, Vinmonopolet, Europris, Clas Ohlson og mye mer.<br /><br />Nærmiljøet: Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. I Østmarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som tilbyr varmestue og utlån av utstyr. Verdensparken ligger også på Furuset. Her er det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11408812<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 0,00%<br />Restsaldo 0,00<br />Innfrielsesdato: 01.09.2026<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 2<br />IN-avtale: Nei<br />Dato: 15.09.2026<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208274546<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 74 651 764,00<br />Innfrielsesdato: 30.01.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Dato: 15.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med DNB Eiendoms visningsskilt ved oppsatte fellesvisninger. For nærmere veibeskrivelse eller spørsmål, ta kontakt med megler Mathias Traverso på tlf. 90 22 94 88 eller Sebastian Lian på tlf. 47 68 22 99.<br /><br />Se for øvrig vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen, Kristoffer Robins vei 44!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en utvendig parkeringsplass. I tillegg er det anledning til å leie ekstra parkeringsplass etter venteliste. <br /><br />Dersom en andelseier kjøper garasjeplass, mister man bruksrett til den utvendige p-plassen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Lian"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og følger reguleringsplan 28867, tilknyttet S-1352 vedtatt 05.07.1967. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nDeler av eiendommen er regulert til følgende: \n- Fortau, offentlig kjørebane og annet veiareal (S2348)\n- Offentlig kjørebane (S-1611)\n- Bolig med tilhørende anlegg (9569)\n- Friområde/park, offentlig gang/sykkelvei  (s-1352)\n- Offentlig gang/sykkelvei (S-1873)\n \nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende samt grønnstruktur eksiterende og fremtidig. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n \nEiendommen inngår i kommundedelplan KDP-18 og KDP-17 gjelder: Kommundedelplan KDP-18 omhandler naturområder. Gjeldende kommunedelplan KDP-17 omhandler kommunedelplan for torg og møteplasser. Kommunedelplanen skal sikre at alle deler av byggesonen utenfor sentrumsområdet har et allsidig, velfungerende og lett tilgjengelig tilbud av torg og møteplasser med høy estetisk kvalitet. Det skal tilrettelegges for ulike typer møteplasser og ulike måter å møtes for et bredt spekter av brukergrupper, og møteplassenes sosiale rolle skal fremmes samtidig med at viktige bevaringshensyn skal ivaretas. Planen skal tilrettelegge for velfungerende prosesser med sikte på et godt resultat ved behandling av plan- og byggesaker som berører torg og møteplasser. For torg og møteplasser hvor gjeldende reguleringsplan opprettholdes er denne en viktig premiss for utviklingen.\n\n Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det er registrert naturmangfold i nærområde.\n \nEiendommen blir berørt av følgende hensynssoner: \n- Fare for steinsprang (H310_2)\n\nStøysoner: \n- Gul og rød støysone for vei.\n- Stille områder (friluftsområder, turveier og parker)\n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nPågående byggesaker i område:\n- Garver Ytteborgs vei 98 - tilbygg, etablering av drivhus og fasadeendringer\nSaksnummer: 202606754\nSiste bevegelse: Siste dok. 17.06.2026\n \nPågående plansaker i område:\n- Detaljregulering - Haugenstua senter\nSaksnr: 202521328\n\n- Ole Brumms vei 11 - Videreutvikling barnehage\nSaksnr: 202452062\n \nOmråde er endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "326.261341",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmegler Sebastian Lian (47 68 22 99) og Mathias Traverso (90 22 94 88) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Kristoffer Robins vei 44, ditt nye hjem!<br /><br />Velkommen til Kristoffer Robins vei 44! Her får du en romslig og familievennlig 4-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten byr på en romslig stue med rikelig med naturlig lys og adkomst til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 8 kvm. Videre har boligen et lekkert kjøkken med gode arbeidsflater og tre gode soverom. Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 3 gode soverom<br />- Romslig, innglasset balkong på 8 kvm<br />- Stilrent kjøkken<br />- Oppvarming via radiator<br />- V.v. inkludert<br />- Nær kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "326260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3a834857-d84e-4afb-ad42-a28c68b9c736&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stovner/Smedstua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/326260124?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/326260124?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3a834857-d84e-4afb-ad42-a28c68b9c736?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/326260124?https://dnbeiendom.no/bolig/326260124?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lokalmegler Sebastian Lian (47 68 22 99) og Mathias Traverso (90 22 94 88) v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Kristoffer Robins vei 44, ditt nye hjem!<br /><br />Velkommen til Kristoffer Robins vei 44! Her får du en romslig og familievennlig 4-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten byr på en romslig stue med rikelig med naturlig lys og adkomst til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 8 kvm. Videre har boligen et lekkert kjøkken med gode arbeidsflater og tre gode soverom. Her bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 3 gode soverom<br />- Romslig, innglasset balkong på 8 kvm<br />- Stilrent kjøkken<br />- Oppvarming via radiator<br />- V.v. inkludert<br />- Nær kollektivtransport",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/326260124?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smedstua BRL",
      "organisationNumber": "948517248"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476727541,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:00:56.166437707+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}