Lys og innbydende endeleilighet m/innglasset balkong | Kjøkken fra 2023 |3 sov | Sentralt på Stridsklev

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17859,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 92  kvm Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 12  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2940339,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 715515,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 789249,
      "collectiveAssets": 107715,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende endeleilighet m/innglasset balkong | Kjøkken fra 2023 |3 sov | Sentralt på Stridsklev",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 902"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1133,
        "lng": 9.6655,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1133&lng=9.6655&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3929",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liljevegen 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 162,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 1856
      },
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 161,
        "municipalityNumber": 4001
      },
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 160,
        "municipalityNumber": 4001
      },
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 163,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nI henhold til borettslagets vedtekter regnes ansiennitet i borettslaget fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, eller fem hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt borettslaget minst 15 dager (og maks 3 måneder) før melding om eierskifte.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9669,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Kabel TV: kr 653,-<br />Felleskostnader: kr 4 304,-<br />Renter lån 1: kr 3 346,-<br />Avdrag lån 1: kr 1 366,-<br /><br />Generalforsamlingen vedtok 22.04.2026 installering av varmepumper til hver leilighet med Enova-støtte. Tiltaket skal ikke medføre en gjennomsnittlig husleieøkning på mer enn kr 400,- pr. mnd. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 16.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og pen leilighet med sentral beliggenhet på Stridsklev i Porsgrunn, med gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg, samt butikk og fine turområder. <br /><br />Leiligheten ligger fint til i 3 .etg, og består av følgende rom: entré, stue med utgang til deilig, innglasset balkong, flott kjøkken med integrerte hvitevarer,  tre soverom, flislagt bad og bod. <br /><br />Tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Borettslaget har felles biloppstillingsplasser<br /><br />For øvrig er det gangavstand også til Stridsklevsentret med dagligvareforretningen Kiwi, apotek og gatekjøkken. Kort vei også til Bryns blomster og nyere Rema1000 dagligvareforretning, samt legekontor."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Borettslaget ligger sentralt til i et attraktivt og veletablert boligområde på Stridsklev i Porsgrunn. <br /><br />Området er barnevennlig og i gangavstand fra boligen finner du skoler og barnehager, samt idrettsanlegg hvor Stridsklev IL har et aktivt tilbud innen fotball, håndball og ski, samt Stridsklevhallen med svømmehall. <br /><br />For øvrig er det gangavstand også til Stridsklevsentret med dagligvareforretningen Kiwi, apotek og gatekjøkken. Kort vei også til Bryns blomster og nyere Rema1000 dagligvareforretning, samt legekontor. Det er ca. 4 km til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter og servicefunksjoner. <br /><br />Flotte tur og rekreasjonsområde i nærområdet, med umiddelbar nærhet til den populære lysløypa Uræddløypa. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper både på Flåttenjordene og i Uræddløypa.  <br /><br />Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet langs Stridsklev ring, med hyppige avganger til Porsgrunn og Skien. Fra Stridsklev kjører man for øvrig bomfritt sørover mot Heistad, Brevik og Bamble, samt er det kort vei til påkjøring til E18. <br />Adkomst"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i boligbygg med flere boenheter som består av følgende rom:<br /><br />Etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 6 m².<br /><br />Innglasset balkong på 12 m² med adkomst fra stue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med store grøntareal med plen og variert beplantning. Her er det hyggelige sittebenker og flott lekeareal for barna. Det er felles biloppstillingsplasser. <br /><br />Leiligheten har utgang fra stuen til en flott, innglasset balkong. Her er det god plass til utemøblement. Balkongen på 12 m2 kan benyttes som et ekstra rom store deler av året. Det er teppe på gulv og tak med spotter. Det er også montert solskjerming på vindu og montert el-stikk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av betong. I 2022 ble det etablert nye fasader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys 4-roms andelsleilighet i tredje etasje med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, herunder nytt kjøkken i 2023, modernisering av bad og toalettrom i regi av borettslaget i 2017, nye laminatgulv fra 2022 og en stor innglasset balkong etablert i 2021/2022. Borettslaget installerer også varmepumper i leilighetene.<br /><br />Entré:<br />Entréen er innredet med malt panel og malt tapet på veggene, supplert av laminatgulv fra 2022. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør og montert porttelefon med automatisk åpner til hovedinngangsdøren. Her er det praktisk plass til klesoppheng og skooppbevaring, og gangsonen leder naturlig videre til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og innbydende utforming med god plass til både en stor sofagruppe, tv-møblement og en romslig spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har laminatgulv fra 2022 og malte overflater. Fra stuen er det direkte adkomst via balkongdør i tre med tolags glass ut til den innglassede balkongen.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Den innglassede balkongen ble etablert i regi av borettslaget i 2021/2022 og fungerer som en lun og værbeskyttet utvidelse av oppholdsarealet. Balkongen har betonggulv med løstliggende teppe, integrert spotbelysning i himlingen og store skyvbare glassflater som enkelt kan åpnes på fine dager. Her er det rikelig med plass til en trivelig sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble fornyet i 2023 og har en moderne innredning med glatte, hvite fronter og mørk benkeplate i laminat. Veggene er kledd med malte &#34;Wall2paint&#34;-plater. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, frittstående oppvaskmaskin, kjøkkenventilator med kullfilter og automatisk vannstoppsystem. Rommet har fin plass til et frokostbord ved vinduet.<br /><br />Bad:<br />Helfliset baderom fra 2017, med varmekabel i gulv og opplegg til vaskemaskin. Badet er ellers innredet baderomsseksjon med nedfelt servant og skuffer, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon sørger for god luftutskifting.<br /><br />Toalettrom:<br />I tilknytning til badet ligger et eget toalettrom, også dette oppusset i 2017. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme, vegghengt toalett, enkel håndvask med underskap og mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Tre soverom:<br />Leiligheten har tre soverom med god plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. To av soverommene har laminatgulv fra 2022 og malte veggflater, mens det tredje soverommet har laminatgulv av eldre type. Samtlige soverom er utstyrt med malte vinduer med tolags glass fra 2014.<br /><br />Bod:<br />En innvendig bod tilknyttet gangen gir praktisk oppbevaringsplass for klær, husholdningsartikler og utstyr.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat lagt nytt i 2022, eldre laminat på ett soverom, samt fliser på bad og toalettrom. Betong med løst teppe på balkong.<br />Vegger: Overmalt tapet, brystning med malt panel og malt tapet i entré, malte &#34;Wall2paint&#34;-plater på kjøkken, samt fliser på bad og toalettrom.<br />Himling: Malte, glatte flater, samt panel i himling på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en innvendig bod, samt disponerer en ekstern lagringsbod i kjeller med betonggulv og betong-/murvegger.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Overflater - gulv soverom | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noen merker etter maling på gulvet.<br /><br />- Rom under terreng (bod i kjeller) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist små riss og noe misfarging på servant.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad og toalettrom.<br /><br />Bygningssakskyndig informerer:&#34; Borettslaget installerer varmepumper i alle leiligheter, og arbeidet er pågående. Leiligheten hadde ikke fått montert varmepumpe ved befaring, men dette vil bli installert i løpet av høsten 2026.&#34;<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er felles biloppstillingsplasser i borettslaget. Det er også mulighet for garasje. Kontakt GBBL for mer informasjon.<br /><br />EL-BIL/HYBRID<br />Lading av el.bil/hybrid. Det er mulighet for lading i borettslaget. <br /><br />Styreleder informerer pr e-post: &#34;Det er 10 el-bil plasser. God kapasitet. Vi bruker appen charge365 by Wattif. Det er parkeringsplasser og ledige garasjer til salgs.&#34;<br /><br />TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER<br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. <br /><br />Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />I henhold til vedtektene må melding om nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.03.1975, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for rehabilitering av 80 våtrom, datert 13.08.2018.<br />- Ferdigattest for fasadeendring / balkonger, datert 27.09.2022.<br />- Igangsettingstillatelse for inngangsparti, søppelkassehus, asbestsanering, datert 10.10.2000. Det er ikke utstedt ferdigattest for <br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Porsgrunn kommune, datert 20.12.1972 og stemplet av Porsgrunns bygningsvesen den 30.01.1973."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 508, &#34;Felt V, VI, VII og XVI - Stridsklevområdet&#34;, vedtatt 18.01.1974. Hoveddelen av eiendommen er regulert til blokkbebyggelse innenfor feltnavn V-3-5. Mindre deler av eiendommen er regulert til offentlig friområde og offentlig trafikkområde.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 512, &#34;Stridsklev sentrum&#34;, vedtatt 30.07.1975. En mindre del av eiendommen er her regulert til offentlig friområde.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdene &#34;Bybåndet&#34; og &#34;500mRundtLokalsenter&#34;.<br /><br />Det pågår arbeid med ny kommuneplan, &#34;Kommuneplanens arealdel 2024-2036&#34; (plan-ID 1415), med status planlegging igangsatt.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2841.26287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og pen leilighet med sentral beliggenhet på Stridsklev i Porsgrunn, med gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg, samt butikk og fine turområder. <br /><br />Leiligheten ligger fint til i 3 .etg, og består av følgende rom: entré, stue med utgang til deilig, innglasset balkong, flott kjøkken med integrerte hvitevarer,  tre soverom, flislagt bad og bod. <br /><br />Tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Borettslaget har felles biloppstillingsplasser<br /><br />For øvrig er det gangavstand også til Stridsklevsentret med dagligvareforretningen Kiwi, apotek og gatekjøkken. Kort vei også til Bryns blomster og nyere Rema1000 dagligvareforretning, samt legekontor."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2841260283",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=51407471-818b-4931-b3b6-b4b996aabd77",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Porsgrunn - Stridsklev",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/51407471-818b-4931-b3b6-b4b996aabd77",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/51407471-818b-4931-b3b6-b4b996aabd77?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og pen leilighet med sentral beliggenhet på Stridsklev i Porsgrunn, med gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg, samt butikk og fine turområder. <br /><br />Leiligheten ligger fint til i 3 .etg, og består av følgende rom: entré, stue med utgang til deilig, innglasset balkong, flott kjøkken med integrerte hvitevarer,  tre soverom, flislagt bad og bod. <br /><br />Tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Borettslaget har felles biloppstillingsplasser<br /><br />For øvrig er det gangavstand også til Stridsklevsentret med dagligvareforretningen Kiwi, apotek og gatekjøkken. Kort vei også til Bryns blomster og nyere Rema1000 dagligvareforretning, samt legekontor.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/51407471-818b-4931-b3b6-b4b996aabd77?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/51407471-818b-4931-b3b6-b4b996aabd77?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stridsklevåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "950445459"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476727573,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T12:43+02:00",
    "ownerId": 335817766,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T12:44:14.296862606+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:335817766",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}