Velholdt og sjarmerende leilighet med nyere vinduer, kjøkken fra 2017 og innredet loftsrom * Nymalt hus i 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 163,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1016490,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 14892,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 488 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Velholdt og sjarmerende leilighet med nyere vinduer, kjøkken fra 2017 og innredet loftsrom * Nymalt hus i 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740618524"
      },
      {
        "mobile": "+4791574194"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.96905986392639,
        "lng": 5.718347911897862,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.96905986392639&lng=5.718347911897862&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4024",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steingata 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 1164,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 563,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260045</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 58, bnr. 1164, snr. 4 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Benedicte Mæland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fredrik Normann Skår</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1923</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm (Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, gang)</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 18 kvm</p><p>- BRA-i: 10 kvm ((Soverom) Soverommet på loftet er ikke godkjent, for mer info om godkjent planløsning se punkt &#34;ferdigattest eller midl. brukstillatelse&#34;). </p><p>- BRA-e: 8 kvm (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 163,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger et veletablert og meget sentralt boligområde på Eiganes, vest for Stavanger sentrum. Kampen skole ligger i kort gangavstand, og i nabolaget er det en flott lekeplass og store, grønne friarealer. En fin sykkeltur unna ligger Stavanger Stadion og vakre Bjergsted kulturpark. I tillegg er det enkel adkomst til E39, med kort vei til de fleste arbeidsplasser i både Stavanger, Jåttå og Forus.</p><br /><p>Boligen ligger nært både Mosvatnet og Stora Stokkavatnet, som begge byr på herlig rekreasjon. Rundt Mosvatnet er det opparbeidet en flott tursti. Turstien er en av de mest brukte i hele byen og passer godt for både joggere, turgåere og familier på tur. I tillegg kan runden rundt stora Stokkavatnet eller Hålandsvatnet anbefales.</p><br /><p>Ved Stora Stokkavatnet ligger Stavanger Golfklubb med bane som flere ganger har blitt kåret til en av landets beste. Det finnes også flere flotte badeplasser langs kysten, blant annet Dusavikstraen som ligger en liten sykkeltur unna. Du kan også ta turen til Tastaveden. Her finner du vakre naturområder med nydelig utsikt og barnevennlige områder med klatretrær, lekeskog og lekeplass.</p><br /><p>For kulturelle severdigheter er det ikke lange veien til Stavanger kunstmuseum med omkringliggende skulpturpark, samt til Breiavatnet og Byparken. Rett ved finner du Fisketorget, flere trendy kafeer og spisesteder. Stavangers kulturelle storstue, konserthuset fra 2012, ligger i Sandvigå, ca. 700 meter nordvest for torget. Er du interessert i eldre historie, er det bare et par kvartaler til Rudlåparken som er et frodig område kjent for sine helleristninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix og Bunnpris. Stavanger sentrum kan også by på et rikt og variert utvalg av både forretninger, hyggelige spisesteder og kaféer.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass er på Stokkaveien, som ligger like ved boligen. Videre er det kun 1 km til Stavanger jernbanestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Sandnes og ca. 16 min til Stavanger Lufthavn Sola.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort gangavstand til Kampen barneskole, og det tar under 5 minutter å sykle til Kannik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>Lys og sjarmerende leilighet i horisontaldelt tomannsbolig</p><p>Planløsning fordelt på 2. etasje og loft</p><p>Rolig nabolag og ca. ti minutters gange til Stavanger sentrum</p><p>Søndagsåpen butikk, Romsøe konditori og Al Forno like i nærheten</p><p>Huset er nymalt i 2026</p><p>Vinduer fra 2017</p><p>Lyst oppholdsrom med flere naturlige møbleringssoner</p><p>God plass til både sofagruppe og spisebord</p><p>Tidløst kjøkken fra 2017 med profilerte fronter</p><p>Helfliset bad/vaskerom fra 2007 med gulvvarme</p><p>Romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe</p><p>Innredet loftsrom som i dag benyttes som soverom</p><p>God lagringsplass i stor loftsbod</p><p>Gratis parkering i sonefri gate</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 163,00 kvm.</p><p>Les som fordeling av uteområde under sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseid, men leiligheten disponerer ikke egne utearealer. Ifølge selger er terrasse, plen og gårdsrom  disponert av eier i første etasje. </p><br /><br /><p>Selve huset har et klassisk uttrykk med hvitmalt trekledning, markerte vindusomramminger og saltak. Fasaden ble malt i 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har betongtakstein som taktekking. Taktekkingen er fra 1980-1990 basert på utseendet. Lekter, strø og eventuell papp er også fra samme årstall. Undertaket er også fra byggeår. Boligen har nedløp, takrenner og beslag av aluminium. Disse er av noe nyere dato. Boligens takform er halvvalm med ark. Taket er bygget opp av åser fra byggeår. Det er 2 innredede loft. Disse har tregulv, panel på vegger og i tak. Boden er uinnredet, og er grov. Boligens yttervegger er bygget opp av laft fra byggeår. Utvendig fasade består av liggende dobbelfalset kledning med perlestaff. Boligen er malt i 2026. Boligen har vinduer av tre, med 2-lags glass. Vinduene er fra 2017. Døren inn til enheten er en tredør fra byggeår, med 1-lags glass Hoveddøren inn til bygget er fra ca 2000. Døren har 3-lags glass, og har montert en kodelås. Det er en utvendig betongtrapp opp til hoveddøren. Trappen har montert et smijernsrekkverk.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Aleksander Vågen datert 31.08.2026.</p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Steingata 45 er en lun og koselig halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig, med mye sjarm og god lagringsplass. Her bor man i et stille og rolig, men likevel svært sentralt område med hyggelige naboer, like ved buss, bakeri, søndagsåpen butikk og fine idrettsfasiliteter.</p><br /><p>Boligen ligger i andre etasje og har adkomst via en felles trappegang. Vel oppe har boligen en yttergang med tofløyet glassdør, og inne ønskes man velkommen av en gang med laminatgulv og gråmalte vegger.</p><p>Det er mulighet for knagger og enkel oppbevaring i entrésonen, og selger opplyser også at det finnes knagger i trapperommet. Ekstra lagringsplass i loftsbod via fellestrappen. Selger opplyser at det er god tilgang på strøm på loftet, og her er også varmtvannsberederen og fryseboks plassert.</p><br /><p>Stuen er et av boligens hyggeligste rom og har en lun atmosfære med store, klassiske vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Vinduene ligger i flere retninger, og sammen med de lyse veggene gir dette rommet en behagelig og åpen følelse.</p><br /><p>Rommet har gode møbleringsmuligheter og kan naturlig deles inn i flere soner. Sofagruppen får en fin plassering ved de store vinduene, mens spiseplassen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet. Dermed får man et sosialt oppholdsrom som fungerer like godt til rolige hverdager som til middager og besøk.</p><br /><p>Spisesonen har plass til et romslig spisebord og fremstår som en egen, hyggelig del av stuen. Den karakteristiske treveggen gir området et varmt og personlig preg, samtidig som den skaper en fin kontrast til de øvrige lyse flatene. Store vinduer sørger også her for godt lysinnslipp.</p><br /><p>Kjøkkenet fra 2017 har et tidløst og sjarmerende uttrykk som passer godt til boligens karakter. Innredningen er bygget opp i en funksjonell L-form med hvite, profilerte fronter og en varm benkeplate i tre. Den gode benkeflaten gir fine arbeidsforhold, samtidig som vinduet ved benken tilfører rikelig med naturlig lys.</p><p>Overskap er i stor grad erstattet av åpne hyller. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonsplatetopp, nyere stekeovn fra Miele, ventilator fra Electrolux og oppvaskmaskin fra Sharp. Ventilatoren har avtrekk ut av boligen. Fra kjøkkenet er det kort vei til spiseplassen, og løsningen skaper en hyggelig forbindelse mellom matlaging og oppholdsrom.</p><br /><p>Hovedsoverommet i andre etasje er et lunt og innbydende rom med gode vindusflater og mye naturlig lys og utsikt. De mørke blågrå veggene skaper en lun kontrast til hvite lister og himling. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og øvrig møblering.</p><p>Garderobeplassen er svært godt ivaretatt med en stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen.</p><br /><p>Badet er fra 2007 og er helfliset med lyse fliser på veggene og mørkere fliser på gulvet. Rommet har et lyst og funksjonelt uttrykk, og et eget vindu bidrar med dagslys. Det er elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Innredningen består av en hvit servantskuff med heldekkende servant og et stort speilskap med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin , og denne medfølger handelen.</p><br /><p>Loft</p><p>Fra entrè er det egen trapp opp til loftet, hvor boligen får verdifulle tilleggsarealer. Her ligger et sjarmerende innredet loftsrom som i dag benyttes som soverom. Rommet er ikke godkjent som soverom/rom for varig opphold.</p><br /><p>Loftsrommet har en svært lun karakter med skrå himlinger, synlige konstruksjonsdetaljer og hvitmalt panel på vegger og tak. Et vindu i gavlveggen tilfører naturlig lys, og rommet er i dag møblert med dobbeltseng og nattbord. Til tross for skråtaket gir gulvarealet gode muligheter for møblering, og den lyse materialbruken gjør rommet innbydende og rolig.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.</p><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><br /><p>Selger informerer om at vaskemaskin medfølger handelen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming. Selger opplyser at det er to panelovner i stuen samt panelovn på hovedsoverommet og i loftsrommet. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br /><p>Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft. En 120 liters varmtvannsbereder fra 2013 er plassert i et kar på loftet.</p><br /><p>Sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater, og er montert i fellesgangen i første etasje. Det ble gjennomført oppgraderinger på det elektriske anlegget i 2007 og 2019. I 2024 er en stikkontakt utbedret av fagfolk. De fleste vinduene er fra 2017, og tomannsboligen ble kledd om og etterisolert i 2007.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><p>Selger opplyser at det er gratis parkering som foreløpig er en sonefri gate.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Vågen med dato: 31.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noe høye fuktnivåer på loftet, her er det registrert 13-18/19 vektprosent. Det er eldre spor etter borebiller på loftet. Disse er ifølge tidligere salgsoppgave gasset/behandlet. Yttertaket har noe nedbøyning, sett fra bakkenivå. Dette er normalt gitt alderen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1</p><p>Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er noe slitt vannstokk rett ved hoveddøren.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Det er utvendig slitasje i hoveddøren.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører - 1</p><p>Stuedøren tar noe i gulvet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Det mangler klemlist på grunnmursplasten.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Det er registrert utvendige riss i grunnmuren.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Det er 2 sprukne flis på toalettkassen, rett ved toalettet. Vinduet er i våtsonen til dusjen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik: </strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Det er større riss/sprekker i trappen, både på siden og på undersiden. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: </strong></p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Det er ukjent type vann- og avløpsledninger. Disse er av ukjent alder, og er derfor ikke vurdert. </p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Aleksander Vågen datert 31.08.2026.</p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 208183, tinglyst 13.03.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3675, tinglyst 08.03.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr. 1 OG 2<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Beskrivelse: Dokumentet gjelder seksjonering/reseksjonering av eiendommen og fastsetter avgrensningen mellom de enkelte bruksenhetene og sameiets fellesarealer.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig vei. </p><p>Vann: Offentlig vann.</p><p>Avløp: Offentlig avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger ifm. søknad om bruksendring av kjeller (seksjon 1).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><p>Loft: Soverom på loftet er byggemeldt til div og er ikke godkjent som soverom eller til varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at dette er rom som ikke er godkjent for varig opphold og er et søknadspliktig tiltak. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for tilbakeføring, og kostnadene dette kan medføre. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 016 490,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 065 961,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 295 datert 23.11.1944. En liten del av eiendommen er regulert til offentlig trafikkområde. </p><p>Boligen ligger i et område som går inn under Trehusbyen i Stavanger. Dette vil kunne medføre restriksjoner for hvilke tiltak som tillates på eiendommen.</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse. </p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:</p><ul><li>Hensynssone: Bevaring av kulturmiljø (trehusbebyggelsen). Beskrivelse: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. </li><li>Hensynssone: Nedslagsfelt drikkevann (Stokkavannet). Beskrivelse: Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt. </li></ul><br /><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er én av totalt 2 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. </p><br /><p>Leiligheten i 1.etasje disponerer plen, terrasse og gårdsrom.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett for sameierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 860 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 16 815,-</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 563,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at forsikringen er en felles bygningsforsikring som deles med seksjon 1 (første etasje). </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 892,- pr. år. Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS, (polisenummer 1801743) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 84 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 488 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eiendommen selges i utgangspunktet umøblert. </p><p>Kjøkkenets nyere Miele stekeovn, Electrolux ventilator, induksjonsplatetopp og Sharp oppvaskmaskin medfølger handelen. </p><p>Vaskemaskinen medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 100,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p>Visning / overtagelse pr.stk (maks 5x): 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Energiattest </p><p>Regulering og bestemmelser </p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Seksjonering/servitutt</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Steingata 45 , en lys, lun og sjarmerende leilighet i 2. etasje av en horisontaldelt tomannsbolig, med innredet loft og en svært sentral beliggenhet. Her bor du i et rolig nabolag, samtidig som Stavanger sentrum ligger ca. ti minutters gange unna. <br /><br />Leiligheten har en innbydende stue med store vindusflater og gode møbleringssoner, spiseplass og et tidløst kjøkken fra 2017 med hvite profilerte fronter, trebenkeplate og mørke fliser over benken. Videre er det et helfliset bad/vaskerom fra 2007 med gulvvarme, dusjkabinett og vegghengt toalett, samt et lyst soverom med stor skyvedørsgarderobe. <br /><br />Loftet byr på et sjarmerende, innredet rom som i dag brukes som soverom, i tillegg til stor bod. <br /><br />Vinduene er fra 2017, huset ble malt i 2026.<br /><br /> Planløsning: <br />2. etasje med gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. <br /><br />Loft med innredet rom og bod"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "301260045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae639492-6ff8-4d9a-be34-4acea199ad65",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eiganes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ae639492-6ff8-4d9a-be34-4acea199ad65",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105357",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105357/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105357",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Steingata 45 , en lys, lun og sjarmerende leilighet i 2. etasje av en horisontaldelt tomannsbolig, med innredet loft og en svært sentral beliggenhet. Her bor du i et rolig nabolag, samtidig som Stavanger sentrum ligger ca. ti minutters gange unna. <br /><br />Leiligheten har en innbydende stue med store vindusflater og gode møbleringssoner, spiseplass og et tidløst kjøkken fra 2017 med hvite profilerte fronter, trebenkeplate og mørke fliser over benken. Videre er det et helfliset bad/vaskerom fra 2007 med gulvvarme, dusjkabinett og vegghengt toalett, samt et lyst soverom med stor skyvedørsgarderobe. <br /><br />Loftet byr på et sjarmerende, innredet rom som i dag brukes som soverom, i tillegg til stor bod. <br /><br />Vinduene er fra 2017, huset ble malt i 2026.<br /><br /> Planløsning: <br />2. etasje med gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. <br /><br />Loft med innredet rom og bod",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105357",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105357",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476728162,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:39+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:40:06.334383271+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}