Bystranda Park - Attraktiv 3(4)-roms selveier med Plussboligkonsept |P-plass, heis, solrik veranda og felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5381,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 100  kvm Entré, bod, bad, soverom, stue/kjøkken, soverom 2, bad 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8355840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1185878,
      "estateTax": 1724,
      "suggestion": 8150000,
      "salesCostSum": 205840,
      "municipalFees": 2826,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 204 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 205 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Bystranda Park - Attraktiv 3(4)-roms selveier med Plussboligkonsept |P-plass, heis, solrik veranda og felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 73 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1465,
        "lng": 8.0106,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1465&lng=8.0106&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blokkhusgata 11"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1798,
        "sectionNumber": 74,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1884,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6438,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader: 2 824<br />Fremtidig vedlikehold: 495<br />Tilleggsytelser: Serviceavgift (Indeksregulering) 1 446<br />Forskudd fjernvarme: 1 200<br />TV/Internett: 338<br />Objekt: Parkeringsplass: ( 384 - 48 ) 135<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet drift og vedlikehold av sameiet, felles bygningsforsikring, styrehonorar og forretningsførsel. Faste kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og inngår ikke i felleskostnadene.<br /><br />Det innbetales månedlig forskudd for fjernvarme. For seksjon 74 utgjør forskuddet per 09.09.2026 kr 1 200 per måned.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fremtidige beslutninger fra årsmøtet eller styret, vedlikeholdsbehov, nye låneopptak og generell prisstigning kan medføre økte felleskostnader og eventuell fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og påkostet leilighet i attraktive Bystranda Park! <br />Her får du en gjennomgående moderne bolig med to gode soverom (mulighet for et 3 soverom), to flislagte bad og en innholdsrik kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Den romslige stuen byr på store vindusflater, gode møbleringsmuligheter og utgang til en stor, overbygd balkong med god plass til flere sittegrupper. <br />Leiligheten har også entré med en praktisk innvendig bod. <br />Det er heisadkomst til etasje og parkeringsplass i felles parkeringskjeller. <br />Sameiet tilbyr Plusskonsept med servicesenter og flere servicetilbud.<br />Her bor du komfortabelt og sentralt på Tangen, med kort vei til Bystranda, Aquarama, dagligvare, kollektivtransport og Kvadraturens mange tilbud.<br /><br />Velkommen til en hyggelig påmeldingsvisning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3.etasje, med heisadkomst til inngangsdør. Leiligheten inneholder følgende: Entré/gang, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue og 2 soverom, hvor hovedsoverommet har inngang til eget bad. Fra stue og kjøkken er det utgang til solrik veranda."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en romslig leilighet som fremstår oppgradert og påkostet, med gjennomgående moderne material- og fargevalg. Boligen har fjernvarme, ventilasjonsanlegg og flere praktiske belysningsløsninger. Gulvene består i hovedsak av fliser og parkett, mens vegger og himlinger hovedsakelig har lyse, slette overflater. Store vindusflater bidrar til gode lysforhold.<br /><br />Den månedlige innbetalingen til sameiet inkluderer blant annet forskudd på fjernvarme samt TV- og internettjenester gjennom sameiets kollektive avtale med Telia. Fjernvarmen avregnes etter sameiets gjeldende ordning.<br /><br />Følgende standard kan i hovedsak nevnes:<br /><br />Fra fellesgangen er det heisadkomst til leilighetens etasje. Entréen har flislagt gulv, porttelefon med bilde og innfelte downlights. Fra entréen er det adkomst til en praktisk innvendig bod og boligens gjestebad.<br /><br />Gjestebadet fremstår moderne og er flislagt på gulv og vegger. Rommet har innfelte downlights og er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje, servantinnredning med skuffer, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkkenet har flislagt gulv og en innholdsrik innredning med gode oppbevarings- og arbeidsflater. Kjøkkenet har adkomst via skyvedør og ligger i tilknytning til stuen.<br /><br />Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Fra både stuen og kjøkkenet er det utgang til en stor, overbygd balkong med terrassegulv og rekkverk i glass og metall. Balkongen har god plass til flere sittegrupper og utsyn mot det opparbeidede gårdsrommet.<br /><br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en romslig, plassbygd garderobeløsning.<br /><br />Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til boligens hovedbad. Badet er flislagt og innredet med vegghengt toalett, badekar med glassvegg og dusjløsning, servantinnredning med skuffer og speil med belysning.<br /><br />Dette er en innholdsrik leilighet med god romfølelse, to bad, praktiske oppbevaringsmuligheter og en stor balkong."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass.<br />Enkelte vinduer er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik.<br />Årlig justeringer/smøring av vinduer må forventes. <br /><br />Ytterdører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. <br />Ytterdør og balkongdør er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik.<br />Årlig justeringer av dører må forventes. <br /><br />Balkongdører som er montert nær platting bør holdes rene for snø, det må forventes noe mer vedlikehold på værutsatte dører. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong med terrassebord av kompositt. Rekkverk av glass.<br />Årlig kontroll og spyling av balkong må forventes. Dette for at ikke sluker/nedløp skal bli tette og vann kan renne inn i bygget. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Målingene er begrenset av at leiligheten var møblert på befaringsdagen, det er ikke flyttet på tyngre gjenstander slik som senger, kommoder eller fastmonterte innredninger. <br /><br />Målingene er utført i stue/kjøkken, og viser avvik innenfor gjeldende standard. <br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Enkelte terrassebord mangler understøttelse under skjøtene. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig understøttelse under skjøtene. Forholdet vurderes som et mindre utførelsesavvik, men bør følges opp for å unngå videre utvikling.<br />TG2 settes på grunn av utførelsen og behov for utbedring.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Det er registrert bom i flis ved balkongdør, med tilhørende sprekkdannelser i fugene. Forholdet tyder på redusert vedheft og bevegelse mellom fliser og underlag, og kan utvikle seg videre over tid.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert fuktkrevende insekter. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det er opplyst av eier at det sporadisk er observert sølvkre på bad. Omfanget av forekomsten er ikke nærmere kartlagt, og det kan ikke utelukkes at sølvkre forekommer andre steder i leiligheten. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av opplyste observasjoner.<br /><br />3. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. I henhold til NS 3600:2025 kreves det dokumentasjon som tilfredsstiller ett av standardens dokumentasjonsalternativer for at sjekkpunktet skal få TG0. Dette omfatter blant annet ferdigattest (der dette er aktuelt), dokumentasjon iht. gjeldende bransjenorm (f.eks. BVN), dokumentert bestått vanntest med tilhørende fotodokumentasjon eller skriftlig bekreftelse fra utførende med nødvendig fotodokumentasjon av skjulte membranløsninger.<br /><br />3. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekk i flis. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Sprekker i fliser kan indikere bevegelser i bakenforliggende konstruksjoner. Avviket bør fikses, dersom det sprekker igjen må bakenforliggende konstruksjoner sjekkes/byttes.<br /><br />3. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det er kun etablert sluk inne i dusjsonen, som er avgrenset med tett terskel. Eventuelt lekkasjevann eller vannsøl fra installasjoner utenfor dusjsonen vil derfor ikke ha en naturlig vei til sluket, og kan bli stående på gulvet eller renne ut av rommet. Det anbefales å etablere spalte/åpning i terskel til dusj som sikrer at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ledes til sluk, alternativt etablere lekkasjesikring på utsatte installasjoner.<br /><br />Eier opplyser om at forholdet skal utbedres før salg.<br /><br />3. Etasje - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. I henhold til NS 3600:2025 kreves det dokumentasjon som tilfredsstiller ett av standardens dokumentasjonsalternativer for at sjekkpunktet skal få TG0. Dette omfatter blant annet ferdigattest (der dette er aktuelt), dokumentasjon iht. gjeldende bransjenorm (f.eks. BVN), dokumentert bestått vanntest med tilhørende fotodokumentasjon eller skriftlig bekreftelse fra utførende med nødvendig fotodokumentasjon av skjulte membranløsninger.<br /><br />3. Etasje - Bad 2 - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forsiktighet anbefales ved bruk da den valgte løsningen  (dør i våtsone) gir fare for fukt/vann i bakenforliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med fjernvarme. Ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et flott og populært boligområde på Tangen, like ved Tresse og Bystranda. Området er sentralt med kort avstand til offentlig kommunikasjon og byens samtlige servicetilbud.<br /><br />En kort spasertur unna leiligheten finner man dagligvarehandel, apotek, kafé og iskiosk. Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Extra Tangen Torv eller Rema 1000 Tangen. Populære Aquarama er også like ved, og tilbyr treningssenter og aktiviteter for store og små.<br /><br />Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du den populære gågaten &#34;Markens&#34; som er en kort gåtur unna leiligheten. Markens har et variert butikkutvalg med diverse klesforretninger, bakeri, apotek, restauranter, vinmonopol m.m. Sørlandssenteret er en kort kjøretur unna. Her finner du ytterligere shopping muligheter. Foruten de bymessige fasilitetene ligger leiligheten i et område med gode muligheter for tur og aktivitet.<br /><br />Området rundt Tangen har flere lekeplasser med basketballbane, klatrestativ og sandvolleybane. Leiligheten ligger nær barneskoler, ungdomsskoler og videregående. Dette er den perfekte leiligheten til deg som ønsker en sentral beliggenhet i et populært område med alle tilbud rett utenfor døren!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har per 09.09.2026 ingen registrert fellesgjeld. Seksjon 74 har følgelig ingen andel fellesgjeld.<br /><br />Årsmøtet vedtok 09.04.2025 en ekstraordinær innbetaling på totalt kr 600 000 for å innfri sameiets lån. Innbetalingen ble gjennomført i juni 2025, og lånet ble innfridd i sin helhet i 2025."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er parkmessig opparbeidet med asfalterte gangstier, plen, blomsterbed, sittegrupper og lekeplass. Beboere har i tillegg adgang til stor, felles takterrasse med nydelig utsikt, flere sittegrupper, toalett og grillfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølgerfast parkeringsplass m/ elbillader i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Plussbolig-konsept: <br />Denne leiligheten er del av et konsept som heter Plussbolig. Som beboer får du tilgang til et innholdsrikt og attraktivt serviceområde på rundt 300 kvm over to etasjer.<br />Her er det bemannet resepsjon med vertskap til stede på dagtid, lounge med sofagrupper, peis, tv, aviser og kaffe, bibliotek, selskapslokale med kjøkken, treningsrom og to gjesterom for leie. <br />Parkeringsanlegg og hovedinnganger er overvåket, og det er vakthold med vekter på kvelds- og nattestid."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ken-Morten Egenes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen  Tangen, delfelt B2-2  (plan-ID 891B), vedtatt 22.11.2007. Eiendommen ligger innenfor felt BYGG C. Under grunnen er eiendommen regulert til felles garasjeanlegg etter samme plan.\n\nEiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2024 2035 (plan-ID 1600) og er avsatt til nåværende sentrumsformål.\n\nGjeldende kommunedelplan er  Kvadraturen og Vestre Havn, del 1   Kvadraturen  (plan-ID 1264), vedtatt 12.02.2014. Eiendommen er også her avsatt til nåværende sentrumsformål.\n\nI matrikkelen er det registrert grunnforurensning på eiendommen. Dette gjelder lokalitet 3387 (Bystranda Park) For begge er påvirkningsgraden vurdert til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'.\n\nPlankart er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og hvilken betydning disse kan ha for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.\n\nOmrådet er under utvikling, og det må påregnes endringer og oppføring av nye bygg i nærområdet. Et boligbygg er under oppføring på gnr. 150, bnr. 10. Byggestøy og byggestøv må forventes i byggeperioden.",
    "externalAdId": "602.262850",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og påkostet leilighet i attraktive Bystranda Park! <br />Her får du en gjennomgående moderne bolig med to gode soverom (mulighet for et 3 soverom), to flislagte bad og en innholdsrik kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Den romslige stuen byr på store vindusflater, gode møbleringsmuligheter og utgang til en stor, overbygd balkong med god plass til flere sittegrupper. <br />Leiligheten har også entré med en praktisk innvendig bod. <br />Det er heisadkomst til etasje og parkeringsplass i felles parkeringskjeller. <br />Sameiet tilbyr Plusskonsept med servicesenter og flere servicetilbud.<br />Her bor du komfortabelt og sentralt på Tangen, med kort vei til Bystranda, Aquarama, dagligvare, kollektivtransport og Kvadraturens mange tilbud.<br /><br />Velkommen til en hyggelig påmeldingsvisning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602260377",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=95e5a5f5-afed-4f83-919c-c8f5a5187d5d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260377?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260377?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/95e5a5f5-afed-4f83-919c-c8f5a5187d5d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260377?https://dnbeiendom.no/bolig/602260377?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og påkostet leilighet i attraktive Bystranda Park! <br />Her får du en gjennomgående moderne bolig med to gode soverom (mulighet for et 3 soverom), to flislagte bad og en innholdsrik kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Den romslige stuen byr på store vindusflater, gode møbleringsmuligheter og utgang til en stor, overbygd balkong med god plass til flere sittegrupper. <br />Leiligheten har også entré med en praktisk innvendig bod. <br />Det er heisadkomst til etasje og parkeringsplass i felles parkeringskjeller. <br />Sameiet tilbyr Plusskonsept med servicesenter og flere servicetilbud.<br />Her bor du komfortabelt og sentralt på Tangen, med kort vei til Bystranda, Aquarama, dagligvare, kollektivtransport og Kvadraturens mange tilbud.<br /><br />Velkommen til en hyggelig påmeldingsvisning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260377?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476728368,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:13:58.327458889+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}