Praktisk 2-roms i 4. etasje | Heis, garasjeplass og balkong | God tilgjengelighet | Nær Rolvsrudhjemmet og Metro

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11143,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1019602,
      "estateTax": 2754,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "collectiveAssets": 32300,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 96 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 97 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 947 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 960 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Praktisk 2-roms i 4. etasje | Heis, garasjeplass og balkong | God tilgjengelighet | Nær Rolvsrudhjemmet og Metro",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799161972"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92796790501329,
        "lng": 10.94764664299204,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92796790501329&lng=10.94764664299204&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Margarethas vei 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 431,
        "sectionNumber": 88,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3098,
      "includesUnsafe": "Bl.a. drift og vedlikehold av sameiet, kommunale avgifter/renovasjon, TV/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel, energi til fellesarealer samt vaktmester- og renholdstjenester."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260326</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 102, bnr. 431, snr. 88 i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Lars Espen Storebø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Bøen og May  Wold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 56,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Etasje inneholder:</p><ul><li>BRA: 56 kvm</li><li>BRA-i: 56 kvm</li><li>TBA: 7 kvm</li></ul><br /><p>Bod på balkong: BRA-e 2 kvm</p><br /><p>Kjellerbod: BRA-e 3 kvm</p><br /><p>Totalt BRA: 61 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 11143,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Rolvsrud i Lørenskog, med kort vei til butikker, servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Området er veletablert og gir en praktisk hverdag med det meste innen kort avstand.</p><br /><p>Metro senter og Lørenskog sentrum ligger i nærområdet og byr på et variert utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Triaden, med et omfattende tilbud innen handel, servering, trening og tjenester. Lørenskog Hus tilbyr blant annet bibliotek, kino og ulike kulturtilbud.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser med flere bussholdeplasser i nærheten og forbindelser mot blant annet Oslo, Lillestrøm, Strømmen og Ahus. Beliggenheten gir samtidig enkel adkomst til hovedveinettet for den som benytter bil.</p><br /><p>For den aktive ligger Rolvsrud idrettspark, treningssentre og flere idrettsanlegg i nærheten. Området har også et godt nettverk av gang- og sykkelveier, med turmuligheter rundt blant annet Langvannet, Sørlihavna og videre mot Østmarka.</p><br /><p>Akershus universitetssykehus ligger en kort kjøretur unna. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og enkel adkomst gjør området særlig praktisk for både voksne og eldre som ønsker en lettstelt bolig med det meste i nærheten.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 11143,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har pent opparbeidede uteområder med plen og beplantning. Balkongen på ca. 7 m² har plass til utemøbler, gode solforhold med kveldssol og utsyn mot de grønne fellesarealene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fundamentering:</strong> Bygningen er fundamentert med støpt armert såle til antatt fast grunn.</p><br /><p><strong>Fasade/kledning:</strong> Yttervegger i betong og treverk, med fasader kledd med trepanel og teglstein.</p><br /><p><strong>Tak:</strong> Flatt tak, antatt tekket med papp.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong> Malte vinduer med 2-lags isolerglass.</p><br /><p><strong>Dører:</strong> Ytterdører i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.</p><br /><p><strong>Balkong:</strong> Balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stuen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Planløsning:</p><p>Etasjen: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, soverom og innvendig bod.</p><p>I tillegg disponerer leiligheten bod på balkong samt bod nr. 88 i kjeller.</p><br /><p>Planløsningen er funksjonell og samlet på ett plan, med åpen stue- og kjøkkenløsning og enkel adkomst mellom rommene. Leiligheten er også enkelt tilrettelagt med tanke på eldre og personer med reduser bevegelighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré / gang</strong></p><p>Entréen har en praktisk og romslig utforming med plass til garderobeløsning og gode passasjer videre inn i leiligheten. Gulvet er belagt med parkett, mens vegger og himling har malte overflater. Innvendige dører er hvite og profilerte. Boligen er enkelt tilrettelagt med tanke på eldre og personer med redusert bevegelighet, med plassforhold som gjør det enklere å benytte blant annet rullator eller rullestol. Det er også mulighet for å etablere en ny fungerende automatisk døråpner på ytterdøren.</p><br /><p><strong>Stue / kjøkken</strong></p><p>Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Parkett på gulvet og lyse, malte vegg- og himlingsflater gir et nøytralt uttrykk. Vindusflatene slipper inn godt med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en klassisk innredning med hvite, profilerte fronter og laminert heltre benkeplate. Mellom over- og underskap er det fliser og integrert belysning. Kjøkkenet har oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Merke på kjøkkeninnredning og hvitevarer fremgår ikke av tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har ett soverom med parkett på gulvet og malte overflater på vegger og himling. Rommet har plass til seng og garderobeløsning og ligger med enkel adkomst fra boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling og elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med hvit, profilert baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gode plassforhold rundt toalettet og er enkelt tilpasset brukere med redusert bevegelighet. Merke på innredning og sanitærutstyr er ikke opplyst i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Boder / oppbevaring</strong></p><p>Leiligheten har en innvendig bod som gir praktisk oppbevaringsplass. I tillegg disponeres en bod på balkongen samt bod nr. 88 i kjeller.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 m². Balkongen har gode solforhold med kveldssol, plass til utemøbler og egen bod for ekstra oppbevaring.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale med selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><ul><li>Elektrisk oppvarming</li><li>Elektriske varmekabler på bad</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger i plast (rør-i-rør)</li><li>Innvendige avløpsrør i PP-plast</li><li>Naturlig ventilasjon</li><li>Kjøkkenventilator med avtrekk ut</li><li>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter</li><li>Sikringsskap med automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer garasjeplass i sameiets felles garasjeanlegg. Garasjeplassen ligger utenfor bod nr. 88. Parkeringsplassen følger seksjonens bruksrett. Sameiet har også gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Lien Mårdalen med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende er vurdert til TG2 - avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd eller nært forestående. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuell utskifting.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><ul><li>Eldre dører har redusert isolasjonsevne, og det er registrert slitasje på pakninger. Vedlikehold eller utskifting bør vurderes.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><ul><li>Det er registrert slitte overflater som følge av bruk og manglende vedlikehold. Overflatene bør males eller vedlikeholdes.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><ul><li>Det er registrert stedvis slitasje på dørene. Lokal utbedring eller justering bør vurderes.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Kurser for rør-i-rør er ikke merket, og det er registrert utilstrekkelig klamring av vannrør.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrørene er oppnådd. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Boligen har naturlig ventilasjon, som vurderes å ikke fungere optimalt etter dagens forventede bruk og bruksbelastning.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Varmtvannsberederen er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er heller ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling etter gjeldende forskrift.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt, noe som gir økt usikkerhet rundt membran, sluk og gjennomføringer.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><ul><li>Badet er over 10 år gammelt, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Det er registrert slitasje på gulv og fuger.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><ul><li>Sluk og membran har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid, med økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon.</li></ul><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><ul><li>Det er registrert slitasje og svelling på innredningen. Eldre dusjkabinett og tilhørende installasjoner medfører økt risiko for lekkasje.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Eldre konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt gir økt usikkerhet rundt tilstand og gjenværende levetid. Hulltaking viste ikke unormale fuktforhold.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><ul><li>Kjøkkeninnredningen er eldre og har stedvis slitasje. Oppgradering eller utskifting bør påregnes på sikt.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><ul><li>Kjøkkenventilatoren er eldre og har redusert forventet restlevetid. Utskifting bør vurderes.</li></ul><br /><p><strong>Følgende er vurdert til TG3 - store eller alvorlige avvik:</strong></p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><ul><li>Parkettgulvet er slitt, og det er registrert skader på gulvet i stuen. Overflatene bør slipes og behandles, eller parketten skiftes ved behov. Estimert utbedringskostnad er kr 20 000-100 000.</li></ul><br /><p><strong>Forhold vedrørende helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><ul><li>Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for utført elektrisk arbeid.</li></ul><br /><p>Selger opplyser at det er enkelte slitte/dårlige fuger mellom flisene på balkongen.</p><br /><p>Resterende er vurdert til TG1, TG0 og TG IU.</p><br /><p>Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer informasjon vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8290, tinglyst 23.05.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 88<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 56 / 8772<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5856, tinglyst 11.04.2003 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8290, tinglyst 23.05.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12372, tinglyst 25.07.2003 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 131185, tinglyst 08.02.2006 - Best. om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13548, tinglyst 15.08.2003 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 88<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 56/8772<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 105<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 1/8773<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 13548, tinglyst 15.08.2003 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig via interne private stikkveier.</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Margarethas vei 21, 23 og 25 datert 17.10.2003. Det foreligger i tillegg ferdigattest datert 17.01.2008 for fasadeendringer/innglassing av balkonger i Margarethas vei 15-25.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 019 602,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 078 406,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til:</p><ul><li>Boliger</li><li>Felles avkjørsel</li><li>Felles gangareal</li><li>Bolig/offentlig formål</li></ul><p>i henhold til reguleringsplan  Solheim Vest , planID 2000009, vedtatt 22.11.2000. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplaner for området og kommuneplanens arealdel 2026-2038 for Lørenskog kommune, hvor hoveddelen av eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>VEDTEKTER for Rolvsrud Park 1 Sameie:</strong></p><ul><li>Sameiet består av 104 boligseksjoner og har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrere eiendommen.</li><li>Hver seksjonseier har hjemmel til sin seksjon og rett til bruk av leiligheten som er knyttet til bruksenheten.</li><li>Det er ikke opplyst om forkjøpsrett eller krav om styregodkjennelse ved eierskifte. Erverver og leier av seksjonen skal meldes til styret for registrering.</li><li>Alle seksjonseiere har eksklusiv bruksrett til den eller de parkeringsplassene i sameiets garasjeanlegg som er knyttet til seksjonen. Alle seksjoner plikter å disponere en parkeringsplass.</li><li>Bruksrett til parkeringsplass kan omsettes, byttes eller leies ut internt mellom seksjonseierne. Styret skal varsles ved bytte, salg eller utleie.</li><li>Bruksenheten og fellesarealene skal benyttes i samsvar med formålet og må ikke brukes på en måte som medfører unødig eller urimelig ulempe for andre.</li><li>Utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret.</li><li>Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av blant annet inventar, sanitærutstyr, varmtvannsbereder, skap, benker, innvendige dører, gulvbelegg, varmekabler, membran, sluk, vegg-/gulv-/himlingsplater, rør, ledninger og sikringsskap fra og med første hoved-/inntakssikring.</li><li>Våtrom skal vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Aquastop skal være montert i rom uten sluk.</li><li>Seksjonseier skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, herunder sluk på balkong.</li><li>Seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører, eller reparasjon/utskifting av tak, bjelkelag, bærende konstruksjoner og rør/ledninger bygget inn i bærende konstruksjoner.</li><li>Alt elektrisk arbeid og rørarbeid skal utføres av autorisert personell.</li><li>Sameiet har ansvar for ytre vedlikehold av bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, samt vedlikehold av ventilasjonskanaler og ventilasjonsvifter på tak.</li><li>Fellesutgifter fordeles etter sameierbrøken med mindre annet er gyldig vedtatt. Sameiermøtet kan vedta avsetning til vedlikeholdsfond.</li><li>Sameiet ledes av et styre med 4 medlemmer og 2 varamedlemmer.</li><li>Den øverste myndigheten i sameiet utøves av årsmøtet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av april.</li><li>Hver seksjon har én stemme på årsmøtet.</li><li>Endringer i vedtektene krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmene. </li></ul><br /><p><strong>Husordensregler for Rolvsrud Park 1 Sameie:</strong></p><ul><li>Det skal som hovedregel være ro mellom kl. 23.00 og 07.00.</li><li>Banking og bruk av støyende verktøy er ikke tillatt mellom kl. 20.00 og 08.00 på hverdager og mellom kl. 20.00 og 10.00 i helger og på helligdager.</li><li>Oppussing som varer mer enn én uke og medfører støy- eller støvplager, skal forhåndsgodkjennes av styret.</li><li>Montering av utstyr som berører fasaden, blant annet markiser, flaggstenger og utelamper, krever forhåndsgodkjenning fra styret.</li><li>Det er ikke tillatt å oppbevare dekk eller annet utstyr på garasjeplassen.</li><li>På balkong er elektrisk grill og gassgrill tillatt. Kullgrill er kun tillatt ved arrangement i regi av sameiet.</li><li>Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere. Lufting av hund bør skje utenfor fellesarealene.</li><li>Utleie og eierskifte skal meldes skriftlig til styret/forretningsfører med kopi av kontrakt og eventuelle eierskiftepapirer.</li><li>Seksjonseier er ansvarlig for at husordensreglene gjøres kjent for og overholdes av leietakere og øvrige brukere av seksjonen. </li></ul><br /><p><strong>Økomoni:</strong></p><p>2025:</p><ul><li>Driftsinntekter: kr 5 465 137,-</li><li>Driftskostnader: kr 5 469 939,-<br /></li><li>Årsresultat: kr 199 533,-</li></ul><br /><p><strong>Budsjett 2026:</strong></p><ul><li>Driftsinntekter: kr 5 916 250,-<br /></li><li>Driftskostnader: kr 7 065 698,-</li><li>Budsjettert årsresultat: kr -999 448,-</li></ul><br /><p>Tallene fremgår av resultatregnskapet for 2025 for Rolvsrud Park 1 Sameie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og selger har ikke kjennskap til årlig energiforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 098,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bl.a. drift og vedlikehold av sameiet, kommunale avgifter/renovasjon, TV/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel, energi til fellesarealer samt vaktmester- og renholdstjenester.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter er inkludert i fellekostnader. </li><li>Eiendomsskatt faktureres separat til seksjonseier og utgjør kr 2 754 for 2026.</li><li>Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP6498413).</li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 13.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 32 300,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 96 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 960 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som dødsbo under privat skifte. Arvingene har ikke kjennskap til eiendommens tilstand eller historikk, og spørsmålene i egenerklæringsskjemaet er derfor ikke besvart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p>Ai bilder: 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260326",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en praktisk 2-roms leilighet i 4. etasje i Margarethas vei 21. Boligen har entré/gang, soverom, bad, innvendig bod og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold og  med egen bod.<br /><br />Leiligheten ligger på ett plan og har gode passasjer, også for rullator eller rullestol. Badet har god plass rundt toalettet, og det er mulighet for å etablere automatisk døråpner ved ytterdøren. Bygget har heis, og leiligheten disponerer garasjeplass og bod i kjeller.<br /><br />Rolvsrudhjemmet ligger i samme gate, og det er kort vei til Metro senter, butikker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- 2-roms i 4. etasje<br />- Alt på ett plan<br />- Heis og garasjeplass<br />- Balkong på ca. 7 m²<br />- Gode passasjer<br />- Nær Rolvsrudhjemmet<br />- Sentralt på Rolvsrud<br />- Gode muligheter for modernisering<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260326",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=83b74782-d007-4796-9b3a-225443c76bfd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=83b74782-d007-4796-9b3a-225443c76bfd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133416",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133416/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133416",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en praktisk 2-roms leilighet i 4. etasje i Margarethas vei 21. Boligen har entré/gang, soverom, bad, innvendig bod og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold og  med egen bod.<br /><br />Leiligheten ligger på ett plan og har gode passasjer, også for rullator eller rullestol. Badet har god plass rundt toalettet, og det er mulighet for å etablere automatisk døråpner ved ytterdøren. Bygget har heis, og leiligheten disponerer garasjeplass og bod i kjeller.<br /><br />Rolvsrudhjemmet ligger i samme gate, og det er kort vei til Metro senter, butikker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- 2-roms i 4. etasje<br />- Alt på ett plan<br />- Heis og garasjeplass<br />- Balkong på ca. 7 m²<br />- Gode passasjer<br />- Nær Rolvsrudhjemmet<br />- Sentralt på Rolvsrud<br />- Gode muligheter for modernisering<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133416",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133416",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476728922,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:04+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:04:22.840219127+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}