Svært romslig familiebolig| Fin sydvendt tomt og flott utsikt| 6 soverom og 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 356,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 331,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Loftstue, soverom, soverom 2, toalettrom, kott<br />1. etasje: 139  kvm Hall m/trapp, spisestue, stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad, vaskerom<br />Underetasje: 116  kvm Trapperom, bod, bod 2, bod 3, bod 4, gang, bad/vaskerom, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bod 5<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 47  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6304840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1075000,
      "estateTax": 9164,
      "suggestion": 6150000,
      "salesCostSum": 154840,
      "municipalFees": 17582,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 153 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 154 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Svært romslig familiebolig| Fin sydvendt tomt og flott utsikt| 6 soverom og 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 43 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3785,
        "lng": 11.1614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3785&lng=11.1614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1708",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frendeveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2009,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen presenterer Frendeveien 18<br /><br />Her bor du i landlige omgivelser med fine tur og rekreasjonsmuligheter. Det er gangavstand til både skole og barnehage. Sarpsborg sentrum er ca 15 minutters kjøretur unna. Huset har fått betydelige fornyelser de siste årene, og fremstår velholdt og ivaretatt. Kjelleren har egen inngang, og er tilrettelagt for adskilt bruk som en egen leilighet, utleie eller som en myk overgang til voksenlivet for familiens eldste ungdom.  Frendeveien 18 ligger høyt og solrikt med flott utsikt over omgivelsene. <br /><br />Kort fortalt:<br />-Svært romslig bolig på ca 330 kvm<br />-6 soverom og 2 bad (et av disse er fra 2025) &#43;WC i 2.etg<br />-Nytt tak i 2020 og flere vinduer 2019-2026<br />-Kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer<br />-Flotte uteplasser og steinlagt gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig inneholder:<br /><br />1.etasje: Hall m/trapp, spisestue, stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad og vaskerom.<br />2.etasje:  Loftstue, soverom, soverom 2, toalettrom og kott.<br />Underetasje: Trapperom, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, gang, bad/vaskerom, entré, soverom, soverom 2 og soverom 3."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Generelt om innvendige overflater:<br />-Gulvene er utført med parkett, laminat, furu, flis og teppe.<br />-Veggene er med tapet, trepanel/brystpanel, malt glassfibervev, murstruktur og malte plater. <br />-Himlingen er med malte plater, trepanel og himlingsplater.<br />-Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br />-Radonsug.<br />-2-løps elementpipe, anboret med en klebersteinsovn i stuen.<br />-Malte tretrapper.<br />-Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br />-I underetasjen finnes det slette finerte dører, og en brann/- lydklassifisert dør.<br /><br />Kjøkken:<br />-Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. <br />-Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn.<br />-Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad i 1.etasje:<br />-Flis på vegg og panel på innvendig tak.<br />-Flislagt med elektriske varmekabler.<br />-Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg, og sluk av plast.<br />-Innredning med nedfelt servant, toalett, bidé, og dusjvegger/hjørne.<br />-Avtrekksventilasjon. <br /><br />Bad i underetasje:<br />-Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak.<br />-Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk.<br />-Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />-Avtrekksventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Innvendig er det vannledninger av kobber.<br />-Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) til badet i underetasjen. <br />-Innvendige avløpsrør er av PP-plast.<br />-Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator. Tilluft via naturlige luftespalte i vinduer og veggventiler.<br />-Det er installert en luft til luft varmepumpe i kjeller.<br />-Det er installert en luft til luft varmepumpe i hallen.<br />-Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen.<br />-Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />-Elektrisk anlegg med 50 AHS, overspenningsvern og kurser med jordfeilautomater.<br />-Brannslukningsapparat, og det er montert røykvarslere.<br />-Det er varmekabler i gulv i bad første etasje, bad kjeller, vaskerom første etasje, vindfang/ inngang første etasje, trapperom/hobbyrom i kjeller. Ellers er det 2 stk. elektriske panelovner.<br />-Det er tilrettelagt røropplegg og kabler for etablering av kjøkken i kjeller (I vegg fra bad til soverom)<br /><br />For mer informasjon om boligens standard, se vedlagt rapport fra takstmann"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket har tekking av glasert teglstein og diffusjonsåpent undertak. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon, undertak av duk og kombinert kaldt loft (seteritak) og skråhimling.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 3-lags glass, beslått utvendig med aluminium.<br /><br />Det ble skiftet alle 6 vinduer i andre etasje i 2025, og det ble skiftet totalt 11 vinduer i første etasje i perioden 2019-2026. Det ble skiftet 3 stk. vinduer i kjeller i 2026. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vinduene er malte utvendig og har 2-lags glass.<br /><br />I vaskerommet og øvrige vinduer i kjeller er fra byggetiden. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør i underetasjen. <br /><br />Balkongdører: Balkongdørene er malt i tre og har 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører - 1: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører - til garasje: Malt ytterdør med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda ut fra stuen.<br /><br />Eier har lagt nye terrassebord. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1: Fra det ene soverommet er det utgang til en utdraget balkong i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner første og andre etasje: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er 2-løps elementpipe, anboret med en klebersteinsovn i stuen.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er med teppe, betong og fliser. Veggene er med plater, panel og betong/mur.  <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent, men det er fjell på tomten.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1984.<br /><br />Det ble skiftet drenering langs nordvegg i 2019. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker.<br /> <br />Forstøtningsmurer: Det er støpt natursteinsmur, og murer av støpte betongblokker. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er både skrånende og flat. Eier opplyser at det er tilbakefylling med sprengstein/steinfylling mot huset. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningen er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig stikkledninger) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden. Innhent dokumentasjon om mulig. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Deler av kledningen har noe tørkesprekker og kuving. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig med periodisk vedlikehold, og man må forvente utskiftinger på sikt. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Et vindu tar imot karmen, og det registreres et punktert vindu. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag. Foreta justering. Skifte glass i punktert vindu, eller hele vinduet. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Terskelbeslag kunne ikke konstateres. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Tresøyler er oppsprukket. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig med jevnlig vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1<br />Noe vedlikeholdsetterslep. <br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. <br /><br />GARASJE<br />Enkelte sprekkdannelser i gulvet, og noe forvitring/avskalling av ringmur. Noe utfelling av salt/kalkutslag på gulv langs ytterkanter.<br /><br />Garasjen var forholdsvis full lagret, så observasjonene er noe begrenset. <br />Konsekvens/tiltak: Utføre periodisk vedlikehold. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, og behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner første og andre etasje<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i det ene soverommet. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm gjennom det andre soverommet. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke funksjon, komfort og overflateutførelse. Foreta nærmere undersøkelser for å kartlegge årsak. For å få en bedre tilstandsgrad må skjevheter rettes opp. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er kun foretatt stikkmålinger, og det er derfor ikke foretatt nivellering over alt, eller i alle rom.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Gulvene har stedvis sprekkdannelser. Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Det ble foretatt måling med pigg i hulltakingen, og det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved befaringen.<br /><br />Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene, noe som var en vanlig byggemetode når dette bygget ble oppført. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da det kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Foreta lokal utbedring. <br /><br />Innvendige dører - 1<br />Dørene er av ulik tid, og har forskjeller av elde og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fliser har dels en noe grov utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Den enkelte må eventuelt vurdere behov for tiltak ut fra estetiske hensyn. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Hylse/mansjett på rørgjennomføring til avløp fra vaskemaskin strekker seg ikke minimum 25 mm over høyeste tenkelige vannspeil i våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, og det mangler luftespalte i dørbladene mellom ulike rom. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres luftespalte i dører mellom rommene. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales jevnlig kontroll av ventilasjonsanlegget for å sikre at funksjon opprettholdes. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 2<br />Varmepumpen har blitt mer enn 15 år. Usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur har vedlikeholdsetterslep utvendig med riss og malingsavflassing, og noe forvitringer. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Lokal utbedring må utføres. Følge med på eventuell utvikling. Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil kunne redusere levetiden på konstruksjonsdelen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. På generelt grunnlag anbefales egen kontroll av autorisert VVS fagmann.<br /><br />TG3<br />1. etasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. <br /><br />TGIU<br />Terrengforhold<br />Tomten er både skrånende og flat. Eier opplyser at det er tilbakefylling med sprengstein/steinfylling mot huset. Deler av terrenget ligger skjult under huset, og lar seg ikke inspisere. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er etablert radonsug, men det finnes ikke dokumentasjon på målinger etter at tiltaket ble gjennomført. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Urdene å montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Innhent dokumetasjon om mulig. Ellers anbfeales å få gjennomført radonmålinger. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radontiltak fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er varmekabler i gulv i bad første etasje, bad kjeller, vaskerom første etasje, vindfang/ inngang første etasje, trapperom/hobbyrom  i kjeller. Ellers er det 2 stk. elektriske panlovner. Det er varmepumpe i kjeller, trapp ved hallen og stue i 1.etasje. <br />I stuen i 1.etasje er det klebersteinsovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />I underetasjen er det tilrettelagt for utleiedel med egen inngang."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig etablert boligområde i Jelsnes i Sarpsborg kommune, helt nord på Tuneøya. Området består dels av tettbebygd, og dels av spredt eneboligbebyggelse og noe landbrukseiendommer. Fra eiendommen er det nærhet til større skogområder med fine turmuligheter, og det er ca. 1,1 km i luftlinje til Glomma med bade- og fiskemuligheter. Det er kort vei til barnehage og barneskole (Ca 7 min gange), og det er satt opp skolebuss for ungdomstrinnet til Grålum Ungdomsskole. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 12 km og avstanden til det nye sentralsykehuset på Kalnes er ca. 15 km."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten som er både skrånende og flatere arrondert er opparbeidet med plenarealer, variert beplantning, hekker og busker. Det er etablert større arealer med belegningsstein, grus og dekorstein. Terrengforskjeller er stedvis tatt opp med støttemurer av betongstein, naturstein og trapper. Innkjørsel og gårdsplass er hovedsakelig belagt med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Plass til en bil i egen garasje med lader til el-bil. Garasjen er romslig og brukes også som bod. Det er i tillegg god plass til å parkere og snu 3 biler ute på egen steinlagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Ingemann Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan arealdel 2024-2036 for Sarpsborg. \n\nReguleringsplanen for Jelsnes boligbebyggelse 22.09.1977 gjelder. Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven\n\nBoligen er berørt av to datasett i kommunens område analyse:\n-Mulighet for marin leire. For boligen er mulighet for marin leire stort sett fraværende. Løsmassetype er bart fjell.\n-Radon: Aktsomhetsgrad er høy. Det er montert radonsug på boligen.",
    "externalAdId": "202.262268",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen presenterer Frendeveien 18<br /><br />Her bor du i landlige omgivelser med fine tur og rekreasjonsmuligheter. Det er gangavstand til både skole og barnehage. Sarpsborg sentrum er ca 15 minutters kjøretur unna. Huset har fått betydelige fornyelser de siste årene, og fremstår velholdt og ivaretatt. Kjelleren har egen inngang, og er tilrettelagt for adskilt bruk som en egen leilighet, utleie eller som en myk overgang til voksenlivet for familiens eldste ungdom.  Frendeveien 18 ligger høyt og solrikt med flott utsikt over omgivelsene. <br /><br />Kort fortalt:<br />-Svært romslig bolig på ca 330 kvm<br />-6 soverom og 2 bad (et av disse er fra 2025) &#43;WC i 2.etg<br />-Nytt tak i 2020 og flere vinduer 2019-2026<br />-Kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer<br />-Flotte uteplasser og steinlagt gårdsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "202260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c1f9190f-cd52-4954-bae3-d1e42ce19b9f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jelsnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c1f9190f-cd52-4954-bae3-d1e42ce19b9f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260088?https://dnbeiendom.no/bolig/202260088?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen presenterer Frendeveien 18<br /><br />Her bor du i landlige omgivelser med fine tur og rekreasjonsmuligheter. Det er gangavstand til både skole og barnehage. Sarpsborg sentrum er ca 15 minutters kjøretur unna. Huset har fått betydelige fornyelser de siste årene, og fremstår velholdt og ivaretatt. Kjelleren har egen inngang, og er tilrettelagt for adskilt bruk som en egen leilighet, utleie eller som en myk overgang til voksenlivet for familiens eldste ungdom.  Frendeveien 18 ligger høyt og solrikt med flott utsikt over omgivelsene. <br /><br />Kort fortalt:<br />-Svært romslig bolig på ca 330 kvm<br />-6 soverom og 2 bad (et av disse er fra 2025) &#43;WC i 2.etg<br />-Nytt tak i 2020 og flere vinduer 2019-2026<br />-Kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer<br />-Flotte uteplasser og steinlagt gårdsplass",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260088?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476729147,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T08:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T08:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T08:05:23.847091852+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}