Solrik og gjennomgående leilighet med overbygget balkong og romslig terrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2738,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2017242,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 566340,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "municipalFees": 13837,
      "collectiveDebt": 116152,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 116 152,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 017 242,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 026 142,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Solrik og gjennomgående leilighet med overbygget balkong og romslig terrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791122771"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.57350609989998,
        "lng": 9.12229740650832,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.57350609989998&lng=9.12229740650832&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3540",
      "postalName": "Nesbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blingsmovegen 27 C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 228,
        "municipalityNumber": 3322,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3477,
      "includesUnsafe": "Brøyting, grusing, utv vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring, eiendomsskatt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>96260131</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 77, bnr. 228, andelsnr. 6 i KVEIMSKOGEN BORETTSLAG i Nesbyen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / June Merete Langeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jorun Andresen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 kvm</p><br /><p>I tillegg en balkong og en terrasse (TBA): 30 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2738,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Ringbo Bbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Blingsmovegen 27 C - en trivelig og gjennomgående leilighet med gode solforhold, utsikt og attraktive uteplasser på begge sider av boligen.</p><p>Her får du en lettstelt leilighet på 63 m² BRA-i med en praktisk og sosial planløsning. Stue og kjøkken ligger i åpen forbindelse og danner et hyggelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er fra 2014 og har en tidløs innredning med godt med skap- og benkeplass.</p><p>Et av boligens store fortrinn er de fine utearealene. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd balkong på ca. 5 m², mens det på motsatt side er etablert en romslig terrasseplatting på ca. 25 m² fra 2025. Med uteplass på begge sider ligger forholdene godt til rette for lange dager utendørs og hyggelige måltider i solen.</p><p>Leiligheten inneholder ellers gang, soverom, bad/vaskerom og bod, i tillegg til den åpne stue-/kjøkkenløsningen. Boligen ligger i 2. etasje og har en fin beliggenhet på Nesbyens østside, hvor man kan glede seg over utsikt og gode solforhold.</p><p>Dette er en hyggelig bolig som kombinerer en lettstelt størrelse med en god planløsning og uvanlig romslige utearealer - et fint alternativ for deg som ønsker en praktisk leilighet med god plass også utendørs.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde, på Nesbyens østside i Nesbyen kommune. Stedet er et eldorado for den som er glad i flott natur og friluftsliv året rundt. Her er det snørike vintre og varme somre. Ved Nesbyen ungdomsskole finner du frisbeegolfbane, fotballbane og Nesbyen idrettshall. Nesbyen IL har tilbud innen blant annet fotball, håndball, langrenn og sykling.</p><p>Nesbyen er omgitt av fjell på flere kanter. Hallingnatten er det høyeste punktet og rager 1314 meter over havet. På toppen kan man se store deler av Sørøst-Norge - fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest. Det tar ca. 19 min med bil til Nesfjellet alpinsenter, som har 5 heiser, skistue og 13 nedfarter. Skistua har kafeteria og restaurant i hyggelige omgivelser. Alpinsenteret er i tillegg et flott utgangspunkt for langrenn.</p><p>Det blir også kjørt opp flere kilometer med skiløyper fra Nesfjellet Golf, som tar ivrige turfolk innover i skog og høyfjell. Golfbanen fra 2009 ligger vakkert til i fjellandskapet. Sommerhalvåret byr også på flere gode turmuligheter, som spaserturen fra Trytetjern til det flotte utsiktspunktet ved foten av Klevarudnatten.</p><p>Du kan også gå i fotsporene til den store norske kunstneren Gude - på en vakker sti med mye historie. Videre har Nesbyen en rekke idylliske fjellvann og elver med utallige kulper som egner seg for en dukkert. De mange elvene, bekkene og fjellvannene gjør også kommunen til et eldorado for alle som liker å fiske.</p><p>Ved Elveparken finner du en flott, liten badeplass som passer ypperlig for de minste. Fra leiligheten er det ca. 37 min med bil til Langedrag naturpark, og her kommer du nært innpå dyr som ulver, gauper, fjellrev, villsvin, elg, moskus og reinsdyr. Av kulturelle severdigheter kan Hallingdal museum anbefales. Museet ligger i naturskjønne omgivelser ved Rukkedalselva, og her er det ulike arrangementer, temadager og utstillinger.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Spar og Rema 1000. Det er ca. 2,2 kilometer til Nesbyen kjøpesenter, og her finner du blant annet apotek, vinmonopol og sportsforretning. I sentrum ligger også Fagmøbler, Power og flere spisesteder. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Friskussen barnehage, som ligger ca. 6 min unna til fots.</p><p><br />Det er ca. 19 minutters gange til Nesbyen stasjon som er tilknyttet Bergensbanen. Ved å benytte bil fra Nesbyen tar det ca. 22 min til Gol, 37 min til Flå, 43 min til Ål, samt litt over timen til Fagernes og Geilo. Fra leiligheten er det ca. 2,4 km til Nesbyen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 2,5 km til Nesbyen ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er på Gol og i Ål. Videre har Nesbyen tre barnehager. Friskussen er nærmeste barnehage, like utenfor døra.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet Fellestomt og måler 2738,00 kvm.</p><br /><p>Leiligheten har en god og solrik beliggenhet, i en stille og rolig stikkvei uten gjennomgangstrafikk. Den interne plasseringen er flott, med fin utsikt over nærliggende natur. Rundt bygget er fellesområdet opparbeidet med p-plasser, gangstier, sittegrupper, store grøntarealer og asfalterte internveier.</p><br /><p>Utenfor stuen har leiligheten en herlig overbygget veranda, der utsikten viser seg fra sin beste side. I tillegg har leiligheten en ny terrasse på hele   kvm med utgang fra kjøkkensiden.  Med disse to gode uteplassene finner man enkelt roen, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av leilighet i 2. etasje i bygg med 4 leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1988 med normalt god materialkvalitet for byggeåret. Etasjeskille er utført i betong. Leiligheten har 2-lags isolerglassvinduer, elementpipe med pusset og malt overflate, overbygd balkong på ca. 5 m² samt terrasseplatting på ca. 25 m². Rapporten beskriver ikke konstruksjonsoppbyggingen for felles bygningsdeler som tak, yttervegger, grunnmur og fundamentering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue/spisestue samt bod med utgang til terrasseplatting. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gang:</strong> Laminatgulv og malte plateoverflater på vegger og himling. Innvendige formpressede dører med malte overflater.</p><br /><p><strong>Stue/spisestue:</strong> Laminatgulv og malte plateoverflater. Åpen forbindelse mot kjøkken. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong på ca. 5 m². Det er elementpipe i leiligheten, men ikke montert ildsted.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong> Kjøkken fra 2014 i åpen løsning mot spisestuen. Innredning med behandlede skrog og fronter samt ettgreps blandebatteri. Frittstående komfyr, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut og komfyrvakt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til uønsket fukt ved vanninstallasjonene.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom:</strong> Bad fra 1988 med gulvbelegg og tilnærmet flatt gulv. Dusjkabinett. Badet har eldre tettesjikt/membran og er vurdert til TG3 på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Varmtvannsbereder, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i skap på badet.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong> Laminatgulv og malte plateoverflater. Naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Bod:</strong> Laminatgulv og malte plateoverflater. Utgang til terrasseplatting på ca. 25 m², oppført i 2025. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten selges uten møbler og inventar, og det gjøres oppmerksom på følgende lamper ikke medfølger ved salg: Lampe over spisebord, lampe over kjøkkenøy, varmelampe på balkong.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av leiligheten er elektrisk oppvarming.</p><p>Det er etablert elementpipe i leiligheten, men det er ikke montert ildsted eller annen varmekilde til pipeløpet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles parkeringsplass for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Øyvind Grønolen med dato: 06.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig/bygning:</strong><br /> Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 1988, oppført med normalt god materialkvalitet for byggeåret. Leiligheten har gjennomgående planløsning og uteplasser på begge sider, med overbygd balkong på ca. 5 m² fra stuen og terrasseplatting på ca. 25 m² fra kjøkken/bod. Terrasseplattingen er oppført i 2025. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass fra byggeåret og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Terrassedør/vindu er også fra byggeåret, mens ytterdør mot felles trappeoppgang er fra 2024. Døren ut til terrasseplattingen har slitasje og behov for vedlikehold. Rapporten omfatter i hovedsak selve boenheten, og gir ikke nærmere tilstandsvurdering av blant annet felles tak, fasader, grunnmur og drenering. </p><br /><p><strong>Innvendig:</strong><br /> Leiligheten har laminatgulv og malte plateoverflater, mens bad/vaskerom har gulvbelegg. Kjøkkenet er fra 2014 og beskrives med innredning av god kvalitet. Det ble ikke registrert skader eller tegn til uønsket fukt ved kjøkkenets vanninstallasjoner. Bad/vaskerom er fra 1988 og har passert forventet levetid. Rommet har tilnærmet flatt gulv, eldre tettesjikt og sluk som ikke lot seg inspisere under dusjkabinettet. Badet er derfor gitt TG3 og må påregnes totalrenovert. Vann- og avløpsinstallasjoner samt elektrisk anlegg er i hovedsak fra byggeåret. </p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik</strong></p><ul><li><strong>Bad/vaskerom:</strong> Våtrommet er fra 1988 og har langt overskredet alder. Gulvet er tilnærmet flatt, tettesjikt/membran er gammelt, sluket er ikke inspisert, og det er registrert silikonfuger som er i ferd med å smuldre opp. Rapporten vurderer at konstruksjonene har høy risiko for ikke å tåle normal vannbelastning eller lekkasjer, med fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <strong>Anbefalt tiltak:</strong> Badet bør oppgraderes/totalrenoveres med nytt tettesjikt og nødvendige tilliggende konstruksjoner etter dagens krav. Rapportens kostnadsestimat er <strong>kr 100 000-200 000</strong>.</li></ul><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><ul><li><strong>Vinduer:</strong> 2-lags isolerglassvinduer er fra 1988 og dermed over 35 år gamle. Alderen medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. <strong>Anbefalt tiltak:</strong> Vinduenes funksjon bør følges opp, og utskifting må kunne påregnes som følge av alder. </li><li><strong>Ytter-/terrassedører:</strong> Vinduet i terrassedøren er fra byggeåret og over 35 år gammelt. Døren ut til terrasseplattingen har ubehandlet treverk og slitasje. <strong>Anbefalt tiltak:</strong> Døren trenger vedlikehold, og rapporten anbefaler at det vurderes utskifting til isolert ytter-/terrassedør. </li><li><strong>Varmtvannsbereder:</strong> Berederen er fra byggeåret og er dermed godt over 20 år gammel, noe som gir usikker fremtidig funksjon. <strong>Anbefalt tiltak:</strong> Det er ikke vurdert behov for tiltak nå fordi berederen fungerer, men på grunn av alderen må det tas høyde for at svikt eller skade kan oppstå. </li></ul><br /><p><strong>TG2 - Avvik som ikke krever tiltak</strong></p><p>Rapportens oppsummering angir ingen egne TG2-forhold i kategorien avvik som ikke krever tiltak. </p><br /><p><strong>Standard</strong></p><p>Leiligheten vurderes å ha normal standard ut fra alder og konstruksjon. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminatgulv og malte plater. Etasjeskillet er i betong, og det er målt en moderat høydeforskjell på ca. 5-7 mm over ca. 2 meter i stuen. Innvendige formpressede dører er fra byggeåret. </p><br /><p>Kjøkkenet fra 2014 fremstår som et positivt element og har åpen løsning mot spisestuen. Det er ventilator med avtrekk til det fri og etablert komfyrvakt. Det ble ikke påvist avvik, skader, vannutstrømming eller uønsket fukt i kjøkkenskap med vanninstallasjoner. </p><br /><p>Vannledninger og avløpsrør er opplyst å være fra 1988. Avløpsledningene er av plast/PVC. Store deler av røropplegget ligger skjult og er derfor ikke fullstendig vurdert, men det ble ikke observert tegn til fortetting eller brudd ved befaringen. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på bad/vaskerom. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk på soverom og i oppholdsrom, samt mekanisk avtrekk på kjøkken.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer. Rapportens kontroll av elanlegget er kun en forenklet visuell kontroll og kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet eller Det lokale eltilsyn. Røykvarslere og brannslukningsapparat er etablert. </p><br /><p>Boligen har elementpipe med pusset og malt overflate, men det er ikke montert ildsted/varmekilde. Pipe og ildsted er registrert som <strong>ikke undersøkt</strong>, og det er samtidig opplyst at feieluken mangler ubrennbar plate. Tilliggende konstruksjoner ved badet er også registrert som ikke undersøkt. </p><br /><p>Av nyere tiltak fremgår ytterdør mot felles trappeoppgang fra 2024 og terrasseplatting fra 2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som ifølge rapporten stemmer med dagens bruk. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.</p><p><br />Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle boliger i borettslag tilknyttet Ringbo BBL skal utlyses på forkjøpsrett med visse unntak (Lov om borettslag § 4-12, 1 ledd). Forkjøpsretten avklares etter at kjøpekontrakt/melding om eierskifte er gitt til Ringbo. Dersom boligen blir tatt på forkjøpsrett skal forkjøpsrettshaveren betale gebyret på fire ganger rettsgebyret for tiden kr 6 570,- inkl. mva. (Lov om borettslag § 4-22, 2 ledd).</p><p><br />Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 3432, tinglyst 28.07.1989 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5590, tinglyst 10.11.1988 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen er tilknyttet privat adkomst fra kommunal vei.</p><p>Vann/Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 13.09.1988</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver, men det er noe avvik fra disse vedr. at det er dør ut fra bod ved kjøkken og det er bygget terrasse utenfor.</p><br /><p>Bygningen er byggemeldt 12.08.1988</p><p> Tillatelse er gitt den 13.09.1988 i sak 73/88 </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 566 340,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 265 359,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendom gbnr 77/228 andelsnr. 6, Blingsmovegen 27 C, er regulert av kommunedelplan for Nesbyen vedtatt 13.08.2015 med planident 00201201. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som innbefatter aktuelle eiendom. Skråning bak boligen omfattes av faresone for skred H310. Det er gjort faglig utredning av skred for området. Nominell årlig sannsynlighet for skred er vurdert til 1/5000, tilsvarende sikkerhetsklasse S3 (TEK17).  </p><br /><p>Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7600 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 13 000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 477,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Brøyting, grusing, utv vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring, eiendomsskatt.</p><p>- Felles Forsikring Bygning gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 86226585 ).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 837,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.   Eiendomsskatt: faktureres til Kveimskogen borettslag samlet for andelene.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 7600 kWh / kr 13 000 ,- årlig kostnad.</p><p>- Internett (Mbps) Leverandør Bruse, altibox kr 9 000,- årlig kostnad.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 116 152,-116 152,-. Beløp pr. 10.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 22808308596, SpareBank 1 Ringerike Hadeland</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.08.2026: 5.34% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 10.08.2026: 1 765 219,-</p><p>Andel av saldo: 116 152 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2050 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 116 152,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 026 142 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Drenert rundt bakvegg i 2025Ordnet nedløp fra takrenner.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:  Litt skjevhet i gulvet i det ene hjørnet i stua.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Bygget terrasse I 2025 på baksiden av leiligheten.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Jan Halvor HagaMaterial liste og arbeidstid</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar : Ja kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Drenert hele baksiden på bygget</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Beskrivelse: Olaf O. RukkeLøken graveservice</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: El tilsynMontert jordfeilbryter - Montert jordfeilbryter Hadding elektro, Knut Hoveng.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Hadding elektro Knut Hoveng 23/3-26 - Montert jordfeilbryter på kontakt ute</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nesbyen kommune ligger i 0-konsesjonsområde og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Markedspakke: 18 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 990,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger: 0,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "96260131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Blingsmovegen 27 C - en trivelig og gjennomgående leilighet på 63 m² BRA-i, med gode solforhold, utsikt og flotte uteplasser på begge sider.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en hyggelig og sosial atmosfære. Kjøkkenet er fra 2014 og byr på godt med skap- og benkeplass. Videre består boligen av gang, soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Et stort pluss er de gode utearealene. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 5 m², mens kjøkken/bod har utgang til en romslig terrasseplatting på ca. 25 m², oppført i 2025. Med uteplass på begge sider ligger forholdene godt til rette for å nyte fine dager utendørs.<br /><br />Boligen ligger i 2. etasje på Nesbyens østside og kombinerer en lettstelt størrelse med god planløsning, utsikt, fine solforhold og til sammen ca. 30 m² terrasse- og balkongareal."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "96260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73b75fc7-8db9-4c39-b52d-e2db4c8ac11a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73b75fc7-8db9-4c39-b52d-e2db4c8ac11a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129830",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129830/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Blingsmovegen 27 C - en trivelig og gjennomgående leilighet på 63 m² BRA-i, med gode solforhold, utsikt og flotte uteplasser på begge sider.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en hyggelig og sosial atmosfære. Kjøkkenet er fra 2014 og byr på godt med skap- og benkeplass. Videre består boligen av gang, soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Et stort pluss er de gode utearealene. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 5 m², mens kjøkken/bod har utgang til en romslig terrasseplatting på ca. 25 m², oppført i 2025. Med uteplass på begge sider ligger forholdene godt til rette for å nyte fine dager utendørs.<br /><br />Boligen ligger i 2. etasje på Nesbyens østside og kombinerer en lettstelt størrelse med god planløsning, utsikt, fine solforhold og til sammen ca. 30 m² terrasse- og balkongareal.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129830",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129830",
    "constructionYear": 1988,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=wv8G1T9XbmP",
    "housingCooperative": {
      "name": "KVEIMSKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948669390"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476730476,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:59+02:00",
    "ownerId": 2235828,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:59:53.843765292+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2235828",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}