Landlig plass med flott utsikt over Glomma, stor terrasse og imponerende verksted-/garasjebygg på 274 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4718,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 482,
      "openArea": 89,
      "usableAreaE": 310,
      "usableAreaI": 172
    },
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 554159,
      "estateTax": 6205,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "municipalFees": 15098,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 143 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 144 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 894 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 913 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Landlig plass med flott utsikt over Glomma, stor terrasse og imponerende verksted-/garasjebygg på 274 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799727069"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41937663793104,
        "lng": 11.20754690537161,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41937663793104&lng=11.20754690537161&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1894",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Finskudtveien 161"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 482,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>192260072</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 211, bnr. 13 i Rakkestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Bent Cato Kirkeng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Elena Aarnes og Kim Liodden Lyshaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 274,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 274,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 165,0 kvm<br /><br />Loft inneholder<br />- BRA: 91,0 kvm<br /><br />Mesanin inneholder<br />- BRA: 18,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 172,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 172,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 81,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 43,0 kvm<br />- BRA-i: 43,0 kvm<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 64,0 kvm<br />- BRA-i: 64,0 kvm<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 65,0 kvm<br />- BRA-i: 65,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 36,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 36,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 36,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4718,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Finskudtveien 161 ligger idyllisk og naturskjønt til på Finskudt, nord for Furuholmen og med kort avstand til Glomma. Furuholmen er et populært utfartssted langs elva og byr på fine muligheter for båtliv, fiske og friluftsaktiviteter.</p><p>Eiendommen har en usjenert beliggenhet med skogen som nærmeste nabo. Her er det stille og fredelig, med et rikt dyreliv i nærområdet. Fugler, ekorn, hare og rådyr er naturlige innslag i omgivelsene.</p><br /><p>Området består av spredt bebyggelse, landbruksarealer og større skog- og friluftsområder. Fra eiendommen er det ca. 300 meter i gangavstand til Glomma, som også enkelt kan nås med sykkel. Beliggenheten passer godt for dem som ønsker nærhet til naturen, samtidig som Rakkestad og Sarpsborg er tilgjengelig med bil.</p><p>Adkomsten går via offentlig vei, med de siste ca. 80-100 meterne på privat vei. Avstanden til Rakkestad sentrum er ca. 11 km.</p><p>Omtrentlige kjøretider</p><ul><li>Ca. 11 minutter til Os skole</li><li>Ca. 16 minutter til Rakkestad sentrum</li><li>Ca. 30 minutter til Sarpsborg sentrum</li><li>Ca. 40 minutter til Sykehuset Østfold Kalnes</li><li>Ca. 45-50 minutter til riksgrensen ved Svinesund</li><li>Ca. 75-90 minutter til Oslo, avhengig av trafikk og valgt kjørerute</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Glomma</p><p>Glomma er Norges lengste elv og byr på et rikt fiskeliv og gode muligheter for båtliv og friluftsaktiviteter. Langs elva finnes flere fine bade-, raste- og fiskeplasser. Furuholmen, Glennetangen, Skjørshammers brygge og sandbankene ved Røsæg er blant de populære utfartsstedene i området.</p><br /><p>Elva har gjennom historien hatt stor betydning for transport og tømmerfløting. Fløtingen nådde sitt høydepunkt på 1950-tallet, og ved Glennetangen lense ble enorme mengder tømmer sortert og ført videre nedover vassdraget. Den organiserte tømmerfløtingen i Glomma opphørte i 1985.</p><br /><p>Ved Grønsund, øst for Eidsberg kirke, vider Glomma seg ut i et bredt og roligere elveløp med omkringliggende våtmarksområder. Ved Furuholmen i Varteig deler elva seg i to løp. Det østre løpet fortsetter gjennom Sarpsborg, forbi Sarpefossen og videre mot Fredrikstad, mens det vestre løpet går gjennom Mingevannet, Isnesfjorden og videre til Visterflo.</p><br /><p>Ingaleden</p><p>Ingaleden er en ca. 33 km lang turtrasé med historisk forankring. Leden følger deler av ruten Inga fra Varteig etter tradisjonen tok da hun flyktet med sønnen Håkon Håkonsson fra Varteig til Folkenborg.</p><p>Traséen går gjennom et variert kulturlandskap og benyttes til fotturer, sykling og ridning. Ingaleden gir en fin kombinasjon av naturopplevelser, lokalhistorie og aktivitet.</p><br /><p>Rakkestad</p><p>Rakkestad er en tradisjonsrik landbrukskommune sentralt i Østfold. Kommunen er kjent for sine store jord- og skogbruksområder, samtidig som Rakkestad sentrum har et godt utvalg av butikker, serveringssteder og offentlige og private servicetilbud.</p><br /><p>Rakkestad byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv. De store skogsområdene, mange fiskevannene og nærheten til Glomma gir fine forhold for turer, fiske, jakt, sykling og ski. Kommunen har også et variert idretts- og foreningsliv.</p><p>Fra Rakkestad er det ca. 25 km til Sarpsborg, ca. 40 km til Fredrikstad og rundt 80 km til Oslo. Rakkestad stasjon har tog- og bussforbindelser, og kommunens sentrale plassering gir overkommelig reisevei til flere av byene i Østfold.</p><br /><p>Ved Rakkestad ungdomsskole ligger Rakkestadhallen, en moderne flerbrukshall med to håndballflater. Hallen benyttes til en rekke idretter, treninger, kamper og arrangementer gjennom året.</p><br /><p>Os skole</p><p>Eiendommen sokner til Os skole, som ligger i landlige og naturnære omgivelser. Skolen har gjennom årene blitt bygget ut og modernisert og har blant annet undervisningsrom, bibliotek, amfi og tilrettelagte fellesarealer.</p><p>Skolen ligger nær skog og turområder og har tilgang til idrettsanlegg med kunstgressbane. Beliggenheten gir gode muligheter for å benytte naturen og uteområdene som en del av skolehverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4718,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har et beregnet tomteareal på ca. 4 718 m² og består av en frittliggende enebolig, en romslig verksted-/lagerbygning med innredet loft samt en separat garasje med tilknyttet carport.</p><p>Bygningene er samlet rundt et stort, gruset gårdstun som gir eiendommen et ryddig og helhetlig preg. Kombinasjonen av bolig, omfattende garasje-/verkstedarealer og store uteområder gjør eiendommen særlig interessant for kjøpere med plasskrevende hobby, kjøretøy, lagringsbehov eller behov for arbeidsarealer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av:</p><ul><li>Frittliggende enebolig fra 1981 over 1½ etasje og kjeller, BRA-i ca. 172 m².</li><li>Verksted-/lagerbygning fra 2014 med hovedplan, mesanin og innredet loft, samlet BRA-e ca. 274 m².</li><li>Frittliggende garasje fra ca. 1998, BRA-e ca. 36 m², med tilknyttet carport.</li></ul><br /><p>Boligen er modernisert i ulike perioder og fremstår med en gjennomgående hyggelig og tidsriktig stil. Verksted-/lagerbygningen representerer en betydelig tilleggsverdi med store, anvendelige arealer, god takhøyde, porter, teknisk rom og mesanin. Loftsetasjen ble ifølge eier ferdigstilt i 2018 og er innredet med oppholdsrom, kjøkken, bad, soverom og bod. Loftet er ikke omsøkt eller godkjent som oppholdsareal eller selvstendig boenhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig:</strong><br />Boligen går over tre plan og inneholder en romslig og sosial hovedetasje, tre soverom og bad på loftet samt gode bod-, hobby- og vaskeromsarealer i kjelleren.</p><br /><p><strong>Verksted-/lagerbygning:</strong><br />Hovedplanet har et stort åpent verksted-/garasjeareal med to elektriske leddporter. Her er det god plass til flere kjøretøy, trening, hobbyvirksomhet, lagring eller andre plasskrevende aktiviteter. Et eget teknisk rom er innredet med toalett og utslagsvask, og over dette er det etablert mesanin. Loftet har utvendig adkomst via trapp og terrasse.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong><br />Separat enkeltgarasje med isolert leddport og tilknyttet carport. Den elektriske portåpneren er ifølge selger defekt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig:</strong><br />Støpt betonggulv på stedlige masser og grunnmur av lettklinkerblokker, delvis under terreng. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i isolert bindingsverk med kombinert liggende og stående trekledning. Saltak med trekonstruksjon, undertak av rupanel og tekking hovedsakelig med betongtakstein. Fasaden ble overflatebehandlet i 2026.</p><br /><p><strong>Verksted-/lagerbygning:</strong><br />Ringmur av isolerte elementer med støpt betonggulv. Yttervegger i isolert bindingsverk med stående trekledning. Saltak med prefabrikkerte takstoler, ark mot vest og tekking med betongtakstein.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong><br />Støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Uisolerte bindingsverksvegger med trekledning og saltak tekket med stålplater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Enebolig:</strong></p><ul><li>Hovedetasje: Entré, toalettrom og åpen stue-/kjøkkenløsning.</li><li>Loft: Gang med trapp, tre soverom og bad.</li><li>Kjeller: Gang med trapp, vaskerom, bod, bod/kontor og ytterligere bodareal.</li></ul><br /><p><strong>Verksted-/lagerbygning:</strong></p><ul><li>Hovedetasje: Stort garasje-/verkstedareal og teknisk rom med toalett og utslagsvask.</li><li>Mesanin: Lagrings-/disponerbart areal.</li><li>Loft: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.</li></ul><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><ul><li>Garasjerom samt tilknyttet carport.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verksted-/lagerbygningen med 2. etasje",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasjen utgjør ca. 165 m² BRA-e og byr på et stort, åpent og fleksibelt verksted-/garasjeareal. Her er det støpt gulv, god takhøyde, to elektriske leddporter og plass til flere biler, maskiner, treningsutstyr og verkstedinnredning. Et teknisk rom med toalett og utslagsvask gir bygget ekstra funksjonalitet. Mesaninen utgjør ca. 18 m² BRA-e.</p><br /><p>Loftet utgjør ca. 91 m² BRA-e og er innredet med:</p><ul><li>Gang - ca. 21 m²</li><li>Stue/kjøkken - ca. 43 m²</li><li>Soverom - ca. 11,4 m²</li><li>Bod - ca. 8,9 m²</li><li>Bad - ca. 3,9 m²</li></ul><br /><p>Loftet har laminatgulv, panelte vegger og panel i himlingen. Oppholdsrommet er lyst og romslig, med plass til både sofagruppe, spiseplass og aktiviteter. Kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenkeplate, kjøleskap og oppvaskmaskin. Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett.</p><p>Arealet er innredet og måleverdig, men loftsetasjen er ikke omsøkt eller godkjent som oppholdsareal eller selvstendig boenhet.  og mesanin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Standard</p><p>Boligen har en gjennomgående lun og innbydende utførelse. De fleste innvendige overflatene ble overflatebehandlet i 2024. Materialbruken består hovedsakelig av parkett, laminat, fliser og malte betonggulv, kombinert med malte vegger, panel og malte himlinger.</p><br /><p>Entré - 8,5 m²</p><p>Lys og innbydende entré med flislagt gulv, malt panel på veggene og panel i himlingen. Entréen har downlights og gir adgang videre til boligens hovedrom og trapper til loft og kjeller.</p><br /><p>Stue/kjøkken - 48 m²</p><p>Hovedetasjen har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning på ca. 48 m². Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og rammer inn den flotte utsikten mot kulturlandskapet. Rommet har parkett på gulvet, malte vegger med dekorative spilefelt og malt himling med downlights.</p><p>Stuen har god plass til både sofagruppe og stor spiseplass. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den store terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkken - del av stue/kjøkken på 48 m²</p><p>Kjøkkenet har profilerte, lyse fronter og benkeplater i heltre. Innredningen gir gode arbeidsflater og godt med skap- og skuffeplass. En kjøkkenøy skaper en naturlig sone mot spiseplassen.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med kjølehjørne, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og stålkum. Det er fliser mellom benk og overskap samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Toalettrom - 1,3 m²</p><p>Praktisk toalettrom i hovedetasjen med fliser på gulvet, malt panel på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med underskap.</p><br /><p>Bad på loft - 6,3 m²</p><p>Badet er fra omkring 2011 og er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg på gulvet, våtromstapet på veggene og malt panel i himlingen. Det er elektriske varmekabler og avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Soverom 1 - 8,1 m²</p><p>Soverom med laminat på gulvet, malte vegger og malte plater i himlingen.</p><p>Soverom 2 - 10,3 m²</p><p>Boligens største soverom har laminat på gulvet, malte vegger/panel og malte plater i himlingen.</p><p>Soverom 3 - 8,2 m²</p><p>Soverom med laminat på gulvet samt panel på vegger og i himling.</p><br /><p>Vaskerom i kjeller - 11,8 m²</p><p>Romslig og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har innredning med skap, skuffer og gode arbeidsflater. Overflatene består av malt betonggulv, malt mur på veggene og malt panel i himlingen.</p><br /><p>Gang i kjeller - 22 m²</p><p>Stor gang med malt betonggulv, malte murvegger og malt panel i himlingen. Arealet gir gode muligheter for oppbevaring og adkomst til kjellerens øvrige rom.</p><br /><p>Bod - 6 m²</p><p>Bod med malt betonggulv, malte murvegger og malt panel i himlingen.</p><p>Bod/kontor/hobbyrom - 16,2 m²</p><p>Et anvendelig rom med god størrelse, egnet som kontor, hobbyrom, treningsrom eller oppbevaring. Rommet er benevnt som bod i arealoversikten og er ikke godkjent som rom for varig opphold.</p><br /><p>Øvrig bod - ca. 8,7 m²</p><p>Praktisk tilleggsareal for lagring. Rommet er oppført under terrassen, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget er omsøkt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm, luft-til-luft-varmepumpe og pelletsovn i stuen. Badet på loftet har elektriske varmekabler. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjelleren. Det er trykktank og avherdingsanlegg for vannforsyningen, hvor avherdingsanlegget er opplyst å være fra 2016.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger samt avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet i entréen ble oppgradert med automatsikringer i 2007. Hovedsikring og måler er plassert i den separate garasjen.</p><br /><p>Verksted-/lagerbygningen har luft-til-vann-varmepumpe, vannbåren gulvvarme i hovedetasjen og viftekonvektorer på loftet. Teknisk rom har varmtvannsbereder på ca. 200 liter og fordelerskap for gulvvarmen. Selger har opplyst at varmepumpen antakelig trenger påfyll av gass.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter på den store, grusede gårdsplassen.</p><br /><p>Verksted-/lagerbygningen har et garasje-/verkstedareal på ca. 165 m² med to elektriske leddporter og plass til flere kjøretøy. I tillegg medfølger en separat garasje på ca. 36 m² med tilknyttet carport. Carporten er ikke inntegnet i kommunens godkjente tegninger. Den elektriske portåpneren i den separate garasjen er ifølge selger defekt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><br />**Tekniske installasjoner:**<br />- TG2: Ventilasjon<br />- TG2: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br /><br />**Tomteforhold:**<br />- TG2: Terrengforhold<br />- TG2: Septiktank<br /><br />**Innvendig:**<br />- TG2: Overflater og innredning<br />- TG2: Overflater gulv<br />- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />**Utvendig:**<br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />- TG2: Vinduer<br />- TG2: Ytterdører<br />- TG2: Balkongdør loft<br />- TG2: Balkongdør 1.etg<br />- TG2: Ytterdører - Kjeller<br />- TG2: Terrasse mot Vest - 1.etg<br />- TG2: Taktekking<br /><br />**Innvendig (forts.):**<br />- TG2: Overflater - vegger og himlinger<br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- TG2: Innvendige dører - Loft<br />- TG2: Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />**Tekniske installasjoner (forts.):**<br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />- TG2: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br /><br />**Tomteforhold (forts.):**<br />- TG2: Terrengforhold<br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />**Våtrom (bad/toalett):**<br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />- TG2: Overflater gulv<br />- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- TG2: Sanitærutstyr<br />- TG2: Avtrekk/ventilasjon<br /><br />**Vaskerom/kjellerrom:**<br />- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- TG3: Ventilasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4373, tinglyst 06.05.1992 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9218, tinglyst 09.10.1992 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Rett til å bruke adkomstvei som driftsvei fra skogen<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, hvor de siste ca. 100 meterne er privat vei. Veiadkomsten er opplyst sikret gjennom tinglyste rettigheter.</p><br /><p>Vannforsyningen kommer fra privat borebrønn.</p><br /><p>Eiendommen har privat avløpsanlegg/minirenseanlegg med overløp til grøft. Anlegget betjener både boligen og verksted-/lagerbygningen. </p><p>Det er ikke etablert oljeutskiller for avløpet fra verkstedet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 11.08.1981 for den opprinnelige eneboligen.</p><br /><p>Godkjente tegninger for boligen viser enkelte avvik fra dagens utførelse. Dette gjelder mindre endringer i rominndelingen i kjelleren, boden under terrassen og terrassen fra ca. 2007. </p><br /><p>For verksted-/lagerbygningen foreligger det godkjente tegninger, men det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Loftsetasjen er innredet med oppholdsrom, kjøkken, bad og soverom, men er ikke omsøkt eller godkjent som oppholdsareal eller boenhet.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger for den separate garasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 554 159,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 216 636,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I kommuneplanens arealdel 2025-2037, vedtatt 10.04.2025, er eiendommens ca. 4 718 m² avsatt til <strong>spredt næringsbebyggelse - nåværende</strong>, områdenavn LSN.</p><p>Deler av eiendommen omfattes av hensynssoner for ras- og skredfare:</p><ul><li>H310_5: ca. 983 m²</li><li>H310_2: ca. 1 202 m²</li></ul><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Det er avtalt Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 15 098,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 6205,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>Forsikring gjennom , kr 12 000,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 143 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 913 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?:<br />Ja: BorrevannEgen septik<br /><br />- Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner:<br />Ja: Varmepumpe, mangler angivelig gasspåfyll.<br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?:<br />Ja: Elektrisk port på liten garasje defekt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses da tomten er over 2000kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Fotopakke standard: 6 000,00</p><p>Oppgjør: 3 000,00</p><p>Visninger: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260072",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Finskudtveien 161 - en innholdsrik eiendom med usjenert og naturskjønn beliggenhet nær Glomma. <br /><br />Eiendommen ligger ca. 11 km fra Rakkestad sentrum og byr på flott utsikt, et stort gårdstun og en pent opparbeidet tomt på ca. 4,7 mål. Eneboligen har BRA-i på 172 m² fordelt over tre plan. Hovedetasjen har entré, toalettrom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til en terrasse på ca. 75 m². <br /><br />Loftet inneholder bad og tre soverom, mens kjelleren byr på vaskerom og gode bod-, kontor- og hobbyarealer. Eiendommens store høydepunkt er verksted-/lagerbygningen fra 2014 med hele 274 m² BRA-e. Bygget har et stort verksted-/garasjerom med to porter, teknisk rom, mesanin og et innredet loft med stue/kjøkken, bad, soverom og bod. <br /><br />Loftet er ikke godkjent som oppholdsareal. I tillegg medfølger separat garasje med carport. En spennende eiendom for deg som ønsker bolig, natur og svært gode plassforhold."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "192260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e68931e3-2b91-4287-8e23-684674df38ab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e68931e3-2b91-4287-8e23-684674df38ab",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117762",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117762/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117762",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Finskudtveien 161 - en innholdsrik eiendom med usjenert og naturskjønn beliggenhet nær Glomma. <br /><br />Eiendommen ligger ca. 11 km fra Rakkestad sentrum og byr på flott utsikt, et stort gårdstun og en pent opparbeidet tomt på ca. 4,7 mål. Eneboligen har BRA-i på 172 m² fordelt over tre plan. Hovedetasjen har entré, toalettrom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til en terrasse på ca. 75 m². <br /><br />Loftet inneholder bad og tre soverom, mens kjelleren byr på vaskerom og gode bod-, kontor- og hobbyarealer. Eiendommens store høydepunkt er verksted-/lagerbygningen fra 2014 med hele 274 m² BRA-e. Bygget har et stort verksted-/garasjerom med to porter, teknisk rom, mesanin og et innredet loft med stue/kjøkken, bad, soverom og bod. <br /><br />Loftet er ikke godkjent som oppholdsareal. I tillegg medfølger separat garasje med carport. En spennende eiendom for deg som ønsker bolig, natur og svært gode plassforhold.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117762",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117762",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476730577,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 495572987,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:02:08.808808566+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:495572987",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}