Lislebystranda - Sjarmerende og lettstelt hus med flott elveutsikt og idyllisk beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 712,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "usableAreaI": 57
    },
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 603109,
      "estateTax": 1190,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 15497,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 92 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 793 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 793 591,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lislebystranda - Sjarmerende og lettstelt hus med flott elveutsikt og idyllisk beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741656540"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22562956735257,
        "lng": 10.978505138299775,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22562956735257&lng=10.978505138299775&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1618",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lislebystranda 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 286,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 187,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260220</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 206, bnr. 286 og gnr. 206, bnr. 187 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Martin Spinnvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristoffer-R G Duenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1895</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 57 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 712,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du med elven som nærmeste nabo. Huset ligger på Lislebystranda, helt ned mot Glomma, der Glommastien tar deg videre langs vannet, enten inn mot Fredrikstad sentrum eller nordover mot Rolvsøy og videre til Sarpsborg.</p><br /><p>Lislebystranda er en isolert blindvei med gjennomgang til Glommastien, omgitt av eldre bebyggelse og en aktiv og hyggelig båtforening med båthavn rett utenfor døren.</p><br /><p>Det er kort spasertur til butikker og andre servicetilbud på Lisleby, og gratis ferge over elven til Sellebakk, med blant annet bakeri og kjøpesenter.</p><br /><p>Inn til Fredrikstad sentrum er det under fem kilometer langs Glommastien, med gratis ferjeforbindelse videre til Gamlebyen og Gressvik. </p><br /><p>Østfoldhallene, med butikker og treningssenter, ligger en kort kjøretur unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 712,00 kvm.</p><br /><p>Eiet tomt på Ca. 720 kvm.</p><p>Tomta består av to gnr/bnr. Gnr. 206 Bnr. 187 (ca. 403 kvm) og Gnr. 206 Bnr. 286 (ca. 308 kvm).</p><p>Gruset innkjørsel og oppstillingsplass til biler, gressplen og det er etablert platting på tomta. Tomta er forholdsvis flat der boligen og plattingen står, også stiger den med terrenget i bakkant.</p><br /><p>Eiendommens grenser er ikke stedfestet i henhold til dagens krav. Det kan forekomme arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For nøyaktig grensebestemmelse anbefales ny oppmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og sportsbod.</p><p>Eier har siden overtagelse i 2015 og frem til i dag oppusset boligen innvendig og utvendig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra 1895, med tilbygg fra 1967. Huset er oppført på grunnmur av granittblokker plassert direkte på terrenget, med stubbloftsbjelkelag mot krypkjeller under 1. etasje. Etasjeskilleren for øvrig er støpt plate på mark med bjelkelag i tre.</p><br /><p>Yttervegger er bindingsverk kledd utvendig med trepanel. Veggene ble etterisolert og kledd om i 2016-2017.</p><p>Taket er saltak tekket med betongtakstein, lagt om i 2023, med takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Pipen er i murstein og er beslått over tak.</p><br /><p>Vinduene er hovedsakelig fra 2011, med unntak av vinduet på loftet som er fra 2025. Ytterdøren har malt ramme og karm med isolerglass, og ble satt inn i 2020.</p><br /><p>Det ble bygget ny platting på cirka 25 kvadratmeter i impregnert treverk i 2026.</p><br /><p>Tilstandsrapporten beskriver følgene: </p><p>Boligen innehar en god standard. Eier har siden overtagelse i 2015 og frem til i dag total restaurert boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Huset inneholder entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken i 1. etasje.</p><br /><p>I tillegg er det innredet loft. Loft har gulvareal på 16 kvm men ikke målbar takhøyde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er et sjarmerende og innbydende hus med lang historie og en flott beliggenhet ved båthavnen på Lislebystranda. Boligen er omfattende oppusset og modernisert i perioden 2015-2026, og fremstår som et lettstelt hjem med en lun og moderne atmosfære. Fra stuen og kjøkkenet er det flott utsikt mot Glomma og livet på elven.</p><br /><p>Planløsningen er kompakt og godt utnyttet, med alle nødvendige funksjoner samlet på ett plan. I tillegg er loftet innredet og gir ekstra bruksareal. Loftet er ikke godkjent for varig opphold, blant annet som følge av manglende bruksendring og utilstrekkelig takhøyde.</p><br /><p>Kjøkkenet ble fornyet i 2019 og har slette fronter, benkeplate i heltre og underlimt oppvaskkum. Det er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøle-/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut og automatisk vannstopper.</p><br /><p>Badet ble oppgradert i 2020 og har flislagt gulv med varmekabler og flisimiterte veggplater. Rommet er innredet med servantskap, høyskap, speil, dusjnisje med glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Boligen fikk nye gulv i 2019, med parkett og varmefolie i første etasje og furugulv på loftet. Slettmalte vegger, malte MDF- og trepanelhimlinger samt nyere innerdører gir boligen et helhetlig og tiltalende uttrykk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Huset oppvarmes i hovedsak via ved og elektrisitet, supplert med en luft-til-luft varmepumpe fra 2008.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det er gjennomført el-tilsyn med lukket rapport og samsvarserklæring ifølge eier, men dokumentasjonen er ikke fremlagt for takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>God plass til parkering på gruset oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ketil Andre Asbjørnsen med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig</p><ol><li>Taktekking Taket over tilbygget har en helning på ca. 12 grader, mens den valgte tekkingen krever minst 15 grader. Dette gir økt risiko for dårlig avrenning, vanninntrenging og fuktskader. Det bør vurderes å øke takhelningen eller benytte tekking beregnet for lav takvinkel.</li><li>Takkonstruksjon/loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Loftet skal være innredet som egeninnsats av eier. Dokumentasjon bør fremskaffes, og utførelsen bør eventuelt vurderes av en uavhengig fagperson.</li><li>Yttervegger/veggkonstruksjon Det er liten eller ingen lufting nederst på kledningen. Kledningen ligger også for nær terrenget, noe som kan gi fuktopptak og risiko for råte i kledning, bunnsvill og underliggende konstruksjoner. Det bør etableres bedre lufting og større avstand til terrenget.</li></ol><p>Innvendig</p><ol><li>Overflater - gulv Det er registrert sprekk i flisene i entréen. Sprekken bør følges opp og utbedres ved behov. Nærmere undersøkelser anbefales dersom den utvikler seg.</li><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt en høydeforskjell på ca. 22 mm i stue/kjøkken, som er over toleransekravet. Årsak og omfang bør undersøkes, særlig dersom det oppstår videre bevegelser eller andre tegn på setningsskader.</li><li>Pipe, skorstein og ildsted Teglsteinspipen er fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Pipevangene er ikke tilstrekkelig synlige for kontroll, noe som gir usikkerhet om tilstanden. Jevnlig kontroll anbefales, og pipevangene bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon av feier eller pipeinspektør.</li></ol><p>Tekniske installasjoner</p><ol><li>Varmesentral/varmepumpe Luft-til-luft-varmepumpen er fra 2008 og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er derfor økt sannsynlighet for reparasjon eller utskifting. Service og regelmessig vedlikehold anbefales.</li><li>Varmtvannsbereder Berederen står på loftet, uten dokumentert tilfredsstillende avrenning eller annen lekkasjesikring. Det bør etableres avrenning til sluk eller en annen godkjent løsning for å begrense skadeomfanget ved eventuell lekkasje.</li></ol><p>Tomteforhold</p><ol><li>Fuktsikring og drenering Det er ikke observert tegn til utført drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Manglende sikring kan føre til fuktskader og mugg. Behovet for ny drenering og fuktsikring bør vurderes.</li><li>Grunnmur og fundamenter Grunnmuren av granitt har sprekkdannelser og er plassert direkte på terreng. Manglende telesikring kan gi bevegelser og telehiv. Sprekkene bør undersøkes og utbedres, og tiltak for telesikring bør vurderes.</li><li>Terrengforhold Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, slik at vann kan samle seg ved bygningen. Eiendommen ligger også i et flomutsatt område ifølge kommunedelplan/NVE. Terrenget bør justeres, og overvann bør ledes bedre bort fra bygningen.</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger Type, alder og tilstand på de nedgravde vann- og avløpsledningene er ukjent. Dette gir usikkerhet om gjenværende levetid og risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt. Nærmere undersøkelser anbefales.</li></ol><p>Bad/vaskerom</p><ol><li>Dokumentasjon for våtrom Det finnes noe bildedokumentasjon og sjekklister, men det mangler fullstendig FDV-dokumentasjon og bilder av kritiske punkter ved membranarbeidene. Dokumentasjonen bør fremskaffes for å redusere usikkerheten om utførelsen.</li><li>Membran og sluk Membranen er ikke synlig under klemringen, selv om sjekklisten oppgir at sluket samsvarer med membrantypen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen og tilkoblingen mellom membran og sluk.</li><li>Tilliggende konstruksjoner ved våtrom Det ble målt 15,4 % fukt i svillen mot dusjsonen, som er under nivået hvor sopp- og muggvekst normalt kan oppstå. Det kan likevel ikke utelukkes høyere fuktverdier andre steder. Ytterligere undersøkelser anbefales.</li></ol><p>Ikke undersøkt - TG IU</p><p>Krypkjeller: Krypkjelleren mangler adkomst og er derfor ikke inspisert. Dette er en risikokonstruksjon med mulighet for skjulte fukt- og råteskader. Det anbefales å etablere tilgang slik at konstruksjonen kan kontrolleres.</p><p>Rapporten omtaler også enkelte HMS-forhold uten egen TG2/TG3, blant annet manglende radonmåling, mangler ved loftstrappen og manglende komfyrvakt.</p><br /><p>TG3 - store eller alvorlige avvik</p><p>Forstøtningsmurer</p><p>Det er registrert større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmuren av Leca ved terrengtrappen.</p><p>Anbefalt tiltak: Muren må rives og bygges opp på nytt for å hindre videre forringelse og risiko for kollaps.</p><p>Kostnadsestimat: kr 20 000-100 000</p><p>Merk: Det er ikke grunnmuren på huset som har TG3, det er forstøtningsmuren på tomta.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1981/6364-1/86 03.07.1981 RETTIGHET </p><p>Rettighetshaver: HØILI PLAST AS ORG.NR: 916 730 497 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000 BEST. OM VARIGHET GJELDER VELFERDSHUS/TILFLUKTSROM GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3107 GNR: 206 BNR: 3 </p><br /><p>GRUNNDATA 1993/10357-1/86 04.11.1993 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3107 GNR: 206 BNR: 3 </p><br /><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert</p><br /><p>Servitutter i grunn: </p><p>1993/10358-3/86 04.11.1993 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. </p><br /><p>På tilleggstomta er det tinglyst følgende:</p><p>1988/6964-1/86 29.06.1988 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3107 GNR: 206 BNR: 3</p><br /><p>Servitutter i grunn:</p><p>2006/328460-2/200 10.07.2006BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rettighetshaver: FREDRIKSTAD KOMMUNE ORG.NR: 940 039 541</p><p>Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp fra avløpsnettet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fredrikstad kommune opplyser at det ved gjennomgang av eiendomsmappen ikke er funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger tegninger etter tilbygg på eiendommen datert 1967 som er godkjent av byngingsrådet.  Se vedlegg. </p><p>Eier har i ettertid tilbygget noe på gangen/ inngangspartiet uten byggesøknad.</p><p>Loft har et innredet rom med seng og pult, det er ikke søkt bruksendring og rommet har lav takhøyde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 603 109,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 412 434,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger (formål 110) iht. reguleringsplan med ID 277 Lislebystranda, datert 09.02.1989.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 (plan-ID 913)</p><p>vedtatt 15.06.2023, med angitt formål </p><p>1001 - Bebyggelse og anlegg</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor hensynssonene </p><p>310 - Ras- og skredfare, </p><p>560 - Hensyn naturmiljø,</p><p>570 - Hensyn kulturmiljø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Forbruket har tilsvart kr. 15 438,- siste år.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 15 497,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026,  inkl. eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom KLP, kr 6 113,- (polisenummer 00540149) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 92 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 793 591,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?<br />Ja.</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?<br />2015.</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?<br />11 år.</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Ja.</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?</p><p>KLP, polise-/avtalenummer: 00540149.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />Ja, kun av faglært. Membran og flislegging. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />Ja. Arbeidet er gjennomført av faglært.</p><br /><p>Ble sluk skiftet?<br />Ja. Arbeidet er gjennomført av faglært.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br />Ja, kun av faglært. Arbeidet er gjennomført av faglært. Dokumentene viser hva som er utført og av hvem.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br />Ja, kun av faglært. Nye rør, avløp, strøm og ventilasjon. Ny servant, toalett, dusj og blandebatterier. Utført av Assemblin.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?<br />Ja, kun av ufaglært. Taket er bygd opp ihht norsk standard, utført av eier selv. Dokumentert med bilder og kvitteringer.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />Ja, kun av ufaglært. Nye vinduer er satt inn i første etasje i 2019 og i andre etasje i 2023, utført av eier selv. Dokumentert med bilder.</p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet?<br />Ja, kun av ufaglært. Det er spadd ut stubbloftsleire og erstattet med Glava. Nytt gulv er også lagt, i 2019. Dokumentert med bilder av utført arbeid.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?<br />Ja. Elsikkerhet Norge AS v/Glen Nilsson. Avvik ble utbedret og godkjent.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?<br />Ja. Sydvestlig vegg ble etterisolert og kledd om 06.06.2018. Østlig vegg ble etterisolert og kledd om</p><p>27.10.2017. Nordlig vegg ble etterisolert og kledd om 10.06.2019. Vestlig vegg ble etterisolert og kledd om 23.06.2019.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper plikter å følge ut egenerklæring om komsesjonsfrihet (for ubebygget tomt).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 500 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Dronefoto: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260220",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lislebystranda 18 - et sjarmerende og lettstelt hus med Glomma og båthavnen som nærmeste nabo. <br />Boligen har en lang historie og er omfattende oppusset og modernisert i perioden 2015-2026. Her får du en smart og arealeffektiv planløsning med alle nødvendige funksjoner på ett plan, samt et innredet loft med ekstra plass.<br /><br />Stuen og kjøkkenet har flott utsikt mot elven og båtlivet. Kjøkkenet ble fornyet i 2019, mens badet ble oppgradert i 2020 og har gulvvarme.  Både kjøkken og bad fremstår moderne og tiltalende. <br /><br />Eiendommen ligger fredelig til i en blindvei med direkte tilgang til Glommastien. Butikker, servicetilbud og gratis byferge er innen kort gangavstand.<br /><br />Eiendommen består av to tomter og er regulert til boligformål som representerer et potensiale.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />.Elven og båthavnen rett utenfor døren<br />.Omfattende oppusset i perioden 2015-2026<br />.Alt på ett plan<br />.Kort vei til Fredrikstad sentrum<br />.Fine tur- og sykkelmuligheter langs Glommastien<br />.To Gårds- og bruksnummer"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260220",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=25c6f434-1905-486f-889a-45a7de2362ca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=25c6f434-1905-486f-889a-45a7de2362ca",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130112",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130112/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130112",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lislebystranda 18 - et sjarmerende og lettstelt hus med Glomma og båthavnen som nærmeste nabo. <br />Boligen har en lang historie og er omfattende oppusset og modernisert i perioden 2015-2026. Her får du en smart og arealeffektiv planløsning med alle nødvendige funksjoner på ett plan, samt et innredet loft med ekstra plass.<br /><br />Stuen og kjøkkenet har flott utsikt mot elven og båtlivet. Kjøkkenet ble fornyet i 2019, mens badet ble oppgradert i 2020 og har gulvvarme.  Både kjøkken og bad fremstår moderne og tiltalende. <br /><br />Eiendommen ligger fredelig til i en blindvei med direkte tilgang til Glommastien. Butikker, servicetilbud og gratis byferge er innen kort gangavstand.<br /><br />Eiendommen består av to tomter og er regulert til boligformål som representerer et potensiale.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />.Elven og båthavnen rett utenfor døren<br />.Omfattende oppusset i perioden 2015-2026<br />.Alt på ett plan<br />.Kort vei til Fredrikstad sentrum<br />.Fine tur- og sykkelmuligheter langs Glommastien<br />.To Gårds- og bruksnummer",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130112",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130112",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476734013,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:19+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:20:09.496361745+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}