Lys 2-roms med stor sørvendt balkong | Garasjeplass | Ingen gjenboere | Kjøkken fra 2021 | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5430,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4143605,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1027179,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 102110,
      "collectiveDebt": 41495,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 41 495,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 101 020,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 102 110,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 143 605,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 156 505,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys 2-roms med stor sørvendt balkong | Garasjeplass | Ingen gjenboere | Kjøkken fra 2021 | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741763003"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89734837419449,
        "lng": 10.519547676752124,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89734837419449&lng=10.519547676752124&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Evjeveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 73,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4333,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og fyring, forsikring, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, tv/ internett mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260375</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 84, bnr. 73, snr. 23 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Morten Bjørgum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Haakon Jarland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 49 kvm Gang, bad, bod, stue/kjøkken, soverom.</p><p>- BRA-e: 3 kvm 2 boder</p><br /><p>Kjeller</p><p>- BRA-e: 3 kvm Bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5430,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>ABBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>SENTRUM / KJØPESENTER / KULTUR</strong></p><p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i starten av Evjeveien med umiddelbar nærhet til Sandvika sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, bakerier, spesialforretninger og servicetilbud på begge sider av Sandvikselva. Sandvika Storsenter tilbyr et komplett handels- og servicetilbud med rundt 200 butikker og virksomheter. I sentrum finnes også et variert restauranttilbud, bibliotek, kino og Bærum kulturhus med et aktivt kulturprogram gjennom hele året. Området har i tillegg et levende bymiljø med nye møteplasser langs elvepromenaden, blant annet Sandvika Folkebad med servering, arrangementer og uteservering i sommerhalvåret. For kunst- og kulturopplevelser ligger Henie Onstad Kunstsenter på Høvikodden med utstillinger og parkområde ved sjøen.</p><br /><p><strong>TOG OG BUSS</strong></p><p>Fra boligen er det kort gangavstand til kollektivtransport med hyppige avganger mot Oslo, Skøyen, Kolsås og øvrige deler av Bærum. Sandvika bussterminal nås raskt til fots eller med sykkel, og fungerer som et sentralt knutepunkt i regionen. Sandvika togstasjon ligger like ved, med Flytoget og regelmessige avganger mot Oslo og Drammen. Reisetiden til Oslo S er ca. 15 minutter. Med bil er det enkel adkomst til E18, med ca. 20 minutter til Oslo sentrum og ca. 50 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Flere ladestasjoner for elbil finnes i nærområdet.</p><br /><p><strong>FJORDEN, MARKA OG TRENING</strong></p><p>Området byr på svært gode muligheter for rekreasjon og aktivitet året rundt. I nærområdet finner du blant annet BI-parken, Engervannet, Løkkeåsen og Skytterdalen med flotte utsiktspunkter. Vest- og Bærumsmarka gir tilgang til et stort nettverk av turstier, skogsvann og preparerte skiløyper vinterstid. Kirkerudbakken skisenter ligger kun noen minutter unna med bil. Langs fjorden kan du følge kyststien, bade på Kalvøya eller nyte sommerlivet ved Kadettangen. Området har også et aktivt miljø for båt- og kajakkinteresserte. Treningssentre som SATS, Actic og Mudo finnes i nærheten, i tillegg til idrettsanlegg på Kadettangen og Bærum Sportsklubb. Svømmehaller på Holmen og Nadderud samt golfbaner på Ballerud og Grini ligger også innen kort rekkevidde.</p><br /><p><strong>SKOLE / BARNEHAGE</strong></p><p>Området har et godt og variert skoletilbud med kort avstand til både barne-, ungdoms- og videregående skoler. Evje barneskole ligger i gangavstand via Evjebakken, mens Gjettum ungdomsskole nås raskt med sykkel. Valler videregående skole ligger i nærområdet, og Sandvika videregående skole er også lett tilgjengelig. Det finnes flere videregående alternativer i Bærum, blant annet ved Rud-området, samt Norges Realfagsgymnas i nærheten. For de minste er det flere barnehager i området, inkludert Epleskogen og Montessori barnehage, samt tilbud ved sykehusområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inngår i et hyggelig bomiljø som ligger sentralt til i hellingen over Sandvika. Tre leilighetsbygg ligger spredt på en relativt flat felles tomt på 5430 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, små løvtrær, hekker, plener og lekeområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5430,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamenter i betongkonstruksjoner til ukjent byggegrunn. Yttervegger i isolert bindingsverk, kledd med stående panel. Isolerglassvinduer og balkongdør i trekarm. Ytterdør i lakkert tre med kikkehull. Sørvendt platting i betongkonstruksjoner på ca 31 m2 med utgang/adkomst fra stue. For ytterligere beskrivelse av byggemåte, se tilstandsrapport befart og skrevet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Velkommen inn! Leiligheten har en praktisk entré med god plass til yttertøy og sko. Her er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig inngangssone. Fra entréen er det adkomst til bad, innvendig bod og videre inn i leilighetens oppholdsrom. </p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Soverommet er romslig og har en god, rektangulær utforming. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord, samtidig som en stor skyvedørsgarderobe sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Rommets størrelse gir også mulighet for ytterligere møblement etter behov. </p><br /><p><strong>STUE / KJØKKEN</strong></p><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Den åpne planløsningen gir et luftig oppholdsrom, samtidig som kjøkkenets utforming skaper en naturlig avgrensning mellom sonene. Fra stuen er det direkte utgang til den sørvendte balkongen.</p><br /><p>Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og har en stilren innredning med glatte fronter, benkeplater i sten og underlimt komposittkum. Den praktiske barløsningen gir ekstra arbeidsflate og fungerer samtidig fint som spiseplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp, mens kjøl/frys er plassert i nisje i innredningen. </p><br /><p><strong>BADEROM</strong></p><p>Badet er flislagt og innredet med servant med underskap, overskap, speil og belysning, gulvstående toalett og dusjløsning med glassvegg. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har vannbåren gulvvarme og mekanisk ventilasjon. Badet er fra byggeåret 2003. </p><br /><p><strong>BALKONG</strong></p><p>En av leilighetens klare kvaliteter er den store, sørvendte og overbyggede balkongen på ca. 8,8 m². Her er det god plass til sittegruppe, beplantning og øvrig utemøblement. Balkongen har tremmegulv og er utstyrt med markise, noe som gjør uterommet anvendelig på både solrike og mer værutsatte dager. I direkte tilknytning til balkongen ligger også to praktiske boder på til sammen ca. 2,7 m² - svært praktisk for oppbevaring av blant annet utemøbler og sesongutstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Følgende medfølger eiendommen:<br /></strong>- Vaskemaskin<br />- Tørketrommel</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming via sonestyrt vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkeringsplass i felles garasjekjeller under blokken og på gjesteparkeringsplasser.</p><p>Bygget har heis.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Utvendig &gt; Ytterdører:  Døren  tar  i toppen av karmverk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv: Det er observert spesielt høy slitasje på gulv i stuen hvor eier har brukt kontorstol.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til badet  tar  i toppkarakter.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):  Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Anlegget er plassert åpent i bod uten sluk.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger dokumentasjon, men det mangler bilder av valgte løsninger og kritiske detaljer for tettesjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:  Det er påvist sprekker i fliser og fuger. Det er observert borrehull etter tidligere opphengte gjenstander.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a) Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b) Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c) Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Det er mindre enn 1:100 på gulv utenfor våtsone og ingen synlig avgrensing ved terskel . Det er påvist sprekker i fliser/fuger og bom i gulvet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegge er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er en luke som er synlig i baderomsinnredning. Innredningen er montert slik at det ikke er mulig å kontrollere inne i luken. Luken er i våtsone og er ikke vanntett. Det lot seg ikke fastslå at smøremembran er klemt i sluket.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er observert kondensering på toalettsisternen og ved bruk står den lenge å henter vann. Dette kan tyde på defekt flotør eller pakninger.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk:  Ved funksjonstest er det svakt trekk i ventilatoren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 26930, tinglyst 30.09.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 49 / 2655<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5724, tinglyst 14.12.1938 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om strandlinje<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13142, tinglyst 24.06.1981 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkrenseanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 33602, tinglyst 23.11.1984 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18553, tinglyst 23.06.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 26930, tinglyst 30.09.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1672355, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 80129, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 27161, tinglyst 01.10.2003 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br /><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter:</p><p>1938/5724-2/100 14.12.1938 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 84 BNR: 1</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 84 BNR: 73 FNR: 0 SNR: 1 til og med 45</p><p>Bestemmelse om strandlinje Med flere bestemmelser</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3201 GNR: 84 BNR: 73</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 23.01.2012</p><br /><p>Byggemeldte tegninger fra 2001, stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 027 179,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 108 714,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 04.07.2025</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf  Delareal 5 429 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Delareal 1 002 m</p><p>KPAngitt Hensyn</p><p>Bevaring naturmiljø</p><p>KPHensynsonenavn H540</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner</strong></p><p>Id 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;200401)</p><p>Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA</p><p>Plantype Kommunedelplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 27.10.2010</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf  Delareal 5 430 m</p><p>Arealbruk Boligområde, Nåværende</p><p>Områdenavn B5</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Id 1999023 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1999023)</p><p>Navn EVJEVEIEN 4 - 6, GNR 84 BNR 73, 110 M.FL.</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 20.03.2002</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9166/1999023.pdf Delareal 45 m</p><p>Formål Gang-/sykkelvei</p><p>Delareal 5 384 m</p><p>Formål Blokkbebyggelse</p><br /><p>Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse og gang-/sykkelvei.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet består av 45 seksjoner. Selskapets navn er Boligsameiet Evjeveien 2 - 6 med org.nr.: 986177876 i Bærum kommune. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).</p><p><br /><strong>Dyrehold</strong> til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Regnskap og budsjett:</strong></p><p>Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 640 163,-. Budsjett for 2026 viser at selskapet skal gå med kr 188 205,- i overskudd.</p><br /><p><strong>Vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025</strong></p><p>Maling alle balkonger </p><p>Bytte hovedtavle strøm </p><p>Utbedring jordfeil i heis </p><p>Bytte internettleverandør og innstallering av fibernett </p><p>EL-bil ladere garasje </p><br /><p>Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 </p><p>Planlagt avstemming maling av alle bygg på årsmøte 2026. </p><br /><p>Kommende 5-års periode </p><p>Ferdigstille malingsarbeider.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg skal styret skriftlig underrettes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 254 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 3521,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 333,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann og fyring, forsikring, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, tv/ internett mm.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr  Beløpet gjelder for . inkludert i fellesutgiftene.</p><p>- Forsikring gjennom Profinans Protector forsikring  ,- (polisenummer 3448552) pr. år. inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 41 495,-. Beløp pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 41 495,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 101 020,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 156 505 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94907103247, Handelsbanken Annuitetslån, </p><p>12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 27.08.2026: 6.4% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 359 </p><p>Saldo per 27.08.2026: 2 248 156 </p><p>Andel av saldo: 41 496 </p><p>Første termin/første avdrag: 15.08.2026 ( siste termin 15.07.2056 ) </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom </strong></p><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Det er sprekker på fliser på badet.</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Dårlig tetning med silicon på bad i dusjen - men ikke skadet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. </p><p>Forklar: Ukjent.</p><br /><p><strong>Mur/Fundament/Skjevheter</strong></p><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Mindre sprekker og skader i gulv, tak og vegg på grunn av ingen utskifting av dem siden byggeår.</p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Malt i 2026 av selskap.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Utført av proffesjonelt firma i regi av sameiet sommer 2026.</p><br /><p><strong>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</strong></p><p>Ja.</p><p>Beskriv: Kjøkkenvifte fungerer men med svak kraft. </p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Installert av tidligere eier.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Installert av tidligere eier.</p><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? </p><p>Ja.</p><p>2022 tilstandsrapport ifm salg/kjøp.</p><p>Er forholdet utbedret?</p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</strong></p><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Økning med 6.45% fra 01.10.2026.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar</strong></p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en seksjonseier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, vedtak av årsmøter og styret.</p><br /><p>Utleier/eier har plikt til å bestille og betale postkasseskilt, og annen type skilting som sameiet bruker ved eierskifter eller leietakerskifter, ved henvendelse til styrets leder.  Eventuelle språkproblemer er eiers ansvar. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag / tillegg betales av selger og utgjør:  <br />Fastpris samt tillegg.  <br />Det betales kr. 3 500, - pr. visning. <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 19 000,- samt tillegg/utlegg.    </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport <br />Egenerklæringsskjema <br />Energiattest <br />Info om sameiet<br />Planinfo fra kommune <br />Servitutter <br />Byggetegninger <br />Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør <br />Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260375",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Evjeveien 4 - en lys og arealeffektiv 2-roms med fin intern beliggenhet, garasjeplass og kort vei til Sandvika sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og har stilren innredning, benkeplate i sten og en praktisk barløsning mot stuen. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en stor, sørvendt og overbygget balkong på ca. 9 m² - et skjermet og anvendelig uterom med god plass til møblering. <br /><br />Leiligheten disponerer parkeringsplass i fellesgarasje, to boder i tilknytning til balkongen samt bod i kjeller, og bygget har heis. Her bor du samtidig svært sentralt, med Sandvika Storsenter, butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og kollektivknutepunktet i Sandvika innen kort gangavstand. For den aktive ligger både Sandvikselva, Kadettangen, Kalvøya og fjorden i nærheten, med fine muligheter for tur, trening og rekreasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260375",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4859c9fc-e5b9-4a9b-b2f4-bf7e9c74abaf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4859c9fc-e5b9-4a9b-b2f4-bf7e9c74abaf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121775",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121775/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121775",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Evjeveien 4 - en lys og arealeffektiv 2-roms med fin intern beliggenhet, garasjeplass og kort vei til Sandvika sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, romslig soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og har stilren innredning, benkeplate i sten og en praktisk barløsning mot stuen. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en stor, sørvendt og overbygget balkong på ca. 9 m² - et skjermet og anvendelig uterom med god plass til møblering. <br /><br />Leiligheten disponerer parkeringsplass i fellesgarasje, to boder i tilknytning til balkongen samt bod i kjeller, og bygget har heis. Her bor du samtidig svært sentralt, med Sandvika Storsenter, butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og kollektivknutepunktet i Sandvika innen kort gangavstand. For den aktive ligger både Sandvikselva, Kadettangen, Kalvøya og fjorden i nærheten, med fine muligheter for tur, trening og rekreasjon.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121775",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121775",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476734084,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:27+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:27:30.457594210+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}