Pen og innbydende 3-roms i historiske og attraktive omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 21  kvm 2 boder<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3300465,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 691372,
      "estateTax": 2624,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 81840,
      "municipalFees": 17538,
      "collectiveDebt": 68625,
      "collectiveAssets": 27211,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 68 625 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 218 625 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 80 450 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 81 840 (Omkostninger totalt)<br />Kr 93 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 96 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 300 465 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 312 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 315 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen og innbydende 3-roms i historiske og attraktive omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 92 360"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1981,
        "lng": 10.952,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1981&lng=10.952&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1630",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heibergs gate 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 432,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3916,
      "includesUnsafe": "Inkluderer renter og avdrag på lån samt trappevask. <br /><br />Det kan komme renteendringer på sameiets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Heibergs gate 3B   en lys, moderne og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Vaterland i Gamle Fredrikstad. <br />Boligen byr på en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass, to soverom og et pent flislagt bad. Gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad. 2 tilhørende boder i kjeller med god plass. <br />Leiligheten har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere årene og fremstår med et gjennomført uttrykk og tidsriktige materialvalg. Her bor du i et populært og veletablert område med kort vei til Gamlebyen, Kongsten, Glommastien, sentrum, butikker og kollektivtransport. En flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med høy bokomfort og sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Heibergs gate 3B ligger i det populære Vaterland/Kongsten-området, et av Fredrikstads mest sjarmerende og historiske boligområder. Området kjennetegnes av hyggelig og etablert bebyggelse, grønne omgivelser og nærhet til noen av byens mest attraktive rekreasjonsområder.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Gamlebyen, Nord-Europas best bevarte festningsby, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, gallerier, kulturtilbud og arrangementer gjennom hele året. Like i nærheten finner du også Kongstenområdet med festningen, idrettsanlegg, badeanlegg og flotte utsiktspunkter over byen og Glomma.<br /><br />For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Glommastien, på vollene rundt Gamlebyen og i de nærliggende skogsområdene. Området er også populært for sykkel- og løpeturer, samtidig som det gir enkel tilgang til både sentrum og øvrige deler av Fredrikstad.<br /><br />Vaterland er kjent for sitt særegne miljø med historiske trehus, brosteinsgater og en atmosfære som gir området en helt spesiell identitet. Samtidig bor man svært sentralt med dagligvarebutikk, skoler, barnehager, kollektivtransport og den gratis byfergen innen kort avstand. Dette er et område som kombinerer historisk sjarm med en praktisk og moderne hverdag.<br /><br />Leiligheten fremstår som svært presentabel med et gjennomført moderne uttrykk, flott og sosial stue- og kjøkkenløsning, bad og 2 soverom som gir stor fleksibilitet i hverdagen. I tillegg 2 boder med god plass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 68 625 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 218 625 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 80 450 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 81 840 (Omkostninger totalt)<br />Kr 93 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 96 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 300 465 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 312 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 315 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 57 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom<br />BRA-e 21 kvm: 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I et av Fredrikstads mest sjarmerende og attraktive områder finner du denne innbydende og smakfullt oppgraderte leiligheten. Her kombineres historisk karakter med moderne komfort på en måte som skaper et hjem med både sjel og funksjonalitet.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som den rolige beliggenheten bidrar til en behagelig og avslappende bokvalitet. Fra leiligheten er det kort vei til både Gamlebyen, Vollane, Glommastien og Kongstenområdet, med flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Samtidig har du enkel tilgang til dagligvarebutikk, kollektivtransport og Fredrikstad sentrum via den populære byfergen.<br /><br />Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og den åpne planløsningen gjør rommet sosialt og fleksibelt. Kjøkkenet fremstår moderne og innholdsrikt med mørke profilerte fronter, godt med skap- og benkeplass samt integrerte løsninger som bidrar til et eksklusivt uttrykk. Store vinduer gir godt lysinnslipp og bidrar til en hyggelig atmosfære gjennom hele dagen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020.<br /><br />Leiligheten har to soverom, noe som gjør boligen godt egnet for både enslige, par og mindre familier. Hovedsoverommet er romslig og innbyr til rolige morgener og gode netter. Her finnes svært gode oppbevaringsmuligheter med en praktisk garderobeløsning som gir orden og oversikt i hverdagen. Rommet har et behagelig fargevalg og et lunt uttrykk som understreker boligens gjennomførte stil.<br /><br />Det andre soverommet er et praktisk og fleksibelt rom som kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Rommet gir boligen en funksjonalitet som sjelden finnes i leiligheter av tilsvarende størrelse, og gjør det enkelt å tilpasse boligen ulike livsfaser og behov.<br /><br />Badet er oppført i forbindelse med ombyggingen i 2012 og har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår funksjonelt med god utnyttelse av plassen.<br /><br />For oppbevaring disponerer leiligheten hele to eksterne boder i kjeller, noe som gir svært gode lagringsmuligheter sammenlignet med mange andre leiligheter i samme størrelse.<br /><br />Bygningen ligger på en flat fellestomt i et veletablert og hyggelig boligområde på Vaterland/Kongsten. Her bor du med gangavstand til Gamlebyen, Glomma og populære turområder, samtidig som sentrumstilbud, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig. Området er kjent for sitt gode bomiljø og sin nærhet til både natur og byliv.<br /><br /><br />Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og underlimt sort oppvaskkum fra 2020. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt.  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje:<br />Våtrommet har flis på vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er 4 mm fall fra gulvnivå ved terskel til gulvkant ved nedsenk til dusjnisjen. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, plastsluk og 9 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Overflater, membran, innredning og ventilasjon er fra 2012.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: Laminat fra 2020.<br /><br />Vegger: Malte MDF-plater fra 2020.<br /><br />Himling: Malte glatte flater fra 2020.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) fra 2012.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast fra 2012.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) fra 2012.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2012.<br />- Branntekniske forhold: Brannmeldere/røykvarslere tilknyttet fellesanlegg og pulverapparat i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flat tomt. Felles tomt.<br /><br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på bad/vaskerom samt nye gulv m/varmefolie og gulvvarme i gang/stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1919, og bygget er ombygget og bruksendret i 2012. Vinduene i leiligheten er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdøren til leiligheten er en slett, malt dør. Det er mursteinspipe med nytt røykrør, men det er ikke etablert ildsted i leiligheten. Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje 2 &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000. <br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. (kurser til kjøkken) Anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2011. Det er utført Elektro-sjekk av autorisert foretak og avvik er utbedret, datert 13.02.2024.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.09.2026 av Terje Frost."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er merket opp fire parkeringsplasser på innsiden av porten, to på hver side nærmest husveggen. Disse fire plassene er tinglyste til toppleilighetene. Videre er det fire parkeringsplasser rett på innsiden av porten og fem plasser rett frem i gårdsrom. Er det fullt på disse plassene, må man parkere over veien på grusplassene. Det er ikke lov å parkere slik at nødetater og utrykningskjøretøy hindres adkomst."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Handelsbanken<br />Rentesats: 8,15% pa.<br />Saldo: kr 1372500<br />Andel av saldo: kr 68625<br />Nedbetalt dato: November 2041."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.<br />Enhver sameier er forpliktet til å gi styret melding om skifte av eierforhold og ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for  bruksendring/fasadeendring/ombygging  i Heibergs gate 1-3, gnr. 303 bnr. 428 og 432, datert 23.11.2012.<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe/skorstein i Heibergsgate 1-3, Sentrum Ø., gnr. 303 bnr. 428 og 432, datert 10.11.2016.<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget i sin helhet. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 06.08.2010. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, utenom at balkong som fremkommer i tegninger ikke eksisterer i dag."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I sameiet har det fram til 1. januar 2020 vært fritt frem for utleie, men de nye reglene som trådte i kraft mvf 01.01.2020, setter et tak for korttidsutleie på 90 dager i året ved utleie av hele boligen. Sameiets årsmøte gis mulighet til å redusere grensen for korttidsutleie til 60 dager i året eller øke den til 120 dager i året. Dette må i tilfelle skje gjennom en vedtekts-endring som krever 2/3 flertall på årsmøtet.<br />Ordinær utleie i sameiet berøres ikke av de nye reglene som ble innført mvf 01.01.2020, og kan derfor fortsette som før.<br />Reglene om korttidsutleie finnes i eierseksjonslovens § 24   Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett.<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. <br /><br />Enhver sameier er forpliktet til å gi styret melding om skifte av eierforhold og ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger reguleringsplan Vaterland (plan-ID 132), som er en reguleringsplan. Reguleringsbestemmelsene oppgir at bebyggelsen skal benyttes til boligformål, og eiendomsstatus oppgir formål 310 - Kjørevei.. 4.9.1980.\n\n§ 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.\n§ 2. I området vest for adkomstvei til industrien reguleres byggeområdene til spesialområde som søkes bevart på grunn av sin historiske, arkitektoniske og miljømessige verdi i henhold til bygningslovens § 25, 6. ledd.\n§ 3. Bebyggelsen skal benyttes til boligformål.\nEtter bygningsrådets vurdering vil det kunne tillates å nytte deler av en eiendom til andre formål slik som forretning, verksted e.l. når dette ikke er til vesentlig ulempe for beboerne og strøkets særegne karakter.\nPå alle eiendommer skal det likevel være minst en leilighet for beboelse.\nBruksendringer skal godkjennes av bygningsrådet.\n§ 4. De eksisterende bygninger kan istandsettes, om- og påbygges forutsatt at karakteren med hensyn til dimensjoner og former, materialbruk og farger opprettholdes, eller tilbakeføres til det som har vært tidligere. Innvendig kan bygningene moderniseres og tekniske forbedringer utføres i tråd med den enkelte huseiers ønske, forutsatt at bygningslovens krav oppfylles.\n§ 5. Hvis en bygning som inngår i planen brenner eller rives, skal en ny bygning oppføres på samme sted og skal ha brannskille mot nabobygninger. Den nye bygning skal gis en eksteriørutforming mest lik den bygning som erstattes og i samsvar med bygningens opprinnelige utseende.\n§ 6. a. På de ubebygde boligtomter, med unntak av Lodsgt. 41, er det med stiplet linje vist den bebyggelse som har vært på tomten tidligere. Den nye bebyggelse skal i prinsipp føres opp mest mulig i samsvar med de tegninger som finnes av denne bebyggelse.\nb. På Lodsgt. 41 kan det oppføres hus i 1 1/2 etasje med plassering som vist på planen.\nc. Gjerder og porter skal godkjennes av bygningsrådet.\n§ 7. For garasjeområdet skal det utarbeides en samlet plan som skal godkjennes av bygningsrådet. Garasjene skal bygges under hensyntagen til den omkringliggende bebyggelsen.\n§ 8. Farger på bygninger (våningshus, uthus, garasjer) og gjerder skal godkjennes av bygningsrådet. Det må kun brukes dekkende malingtyper.\n§ 9. For alle bygningsarbeider som krever byggetillatelse etter bygningslovens § 93 skal bygningsrådet innhente uttalelse fra de antikvariske myndigheter.\n§ 10. a. Felles friområde skal utformes på en slik måte at det tilgodeser beboernes krav til felles uteoppholdsplass samt lekeplass for barn.\nb. Friområde (A) kan benyttes til opplag av fritidsbåter etter nærmere spesifiserte regler.\n§ 11. Området bør ha felles antenneanlegg for radio og fjernsyn godkjent av bygningsrådet.\n§ 12. I grense mot adkomstvei til industrien fra I-II skal det settes opp plankegjerde. Gjerdehøyden skal være 150 cm. Gjerdet skal ha stående bordkledning og males i farge godkjent av bygningsrådet.\n§ 13. Gateareal kan opparbeids som grøntareal med benker, lekeapparater m.v. Endelig plan for opparbeidelse som også skal innbefatte forslag til gatebelegg, skiltbruk, belysning m.v. skal godkjennes av bygningsrådet.\n§ 14. Mindre vesentlige unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Fredrikstad kommune.\n\nEiendommen følger kommuneplan Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til 1001 - Bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen er omfattet av hensynssonene 320 - Flomfare, 550 - Hensyn landskap og 570 - Hensyn kulturmiljø i kommuneplanen.\n\nFlomfare H320 \na) H320_Aktsomhet flom \nVed utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må \nreell flomfare utredes. Risiko for flom skal vurderes etter krav til sikkerhet mot \nflom i byggeteknisk forskrift før planlegging av tiltak, inngrep eller utbygging. \nUnntatt er naturvennlig tilrettelegging for å ivareta landbruk eller allmenne \nfriluftsinteresser, endringer av grenser, riving og fasadeendring. \nb) H320_Flomfare \nInnenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå \n2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som \nsikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier \nfra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. \nc) H320 Stormflo  \nInnenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå \n200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5 meter, med mindre det utføres tiltak som \nsikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. \n\nLandskap H550 \na) Nasjonalt \nKulturhistorisk landskap av nasjonal verdi. Hensynet til kulturlandskapsverdier \nbør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. \nb) Andre verdifulle landskap \nHensynet til landskapsverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- \nog anleggstiltak. \n\nBevaring av kulturmiljø H570 \na) Nasjonalt \nKulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske \nverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. \nGenerelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med \nhensynssone kulturmiljø.  \nb) Andre verdifulle kulturmiljøer \nHensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for \narealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for \nkulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. \n\nDet pågår planarbeid for Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen (planident 1116), varslet igangsatt 16.03.2022.\nHovedmålet med områdereguleringsplanen er å sikre en bærekraftig utvikling av Gamlebyen,  Hagebyen og Kongsten som kulturminne. Reguleringsplanen skal ha som premiss at det vernede kulturmiljøet i Gamlebyen skal bevares. Det skal samtidig gis rom og tilrettelegges for bydelsutvikling, næringsutvikling og bokvalitet. I dette ligger ønsket om en helhetlig steds- og sentrumsutvikling, og en attraktiv og levende bydel. \n\nOmråde analyse: \nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom: Nesten aldri. \nEiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet.",
    "externalAdId": "1111.261073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heibergs gate 3B   en lys, moderne og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Vaterland i Gamle Fredrikstad. <br />Boligen byr på en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass, to soverom og et pent flislagt bad. Gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad. 2 tilhørende boder i kjeller med god plass. <br />Leiligheten har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere årene og fremstår med et gjennomført uttrykk og tidsriktige materialvalg. Her bor du i et populært og veletablert område med kort vei til Gamlebyen, Kongsten, Glommastien, sentrum, butikker og kollektivtransport. En flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med høy bokomfort og sentral beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1111260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=12e056b6-8342-42ce-a56f-f350a6e62ced",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260124&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heibergs gate 3B   en lys, moderne og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Vaterland i Gamle Fredrikstad. <br />Boligen byr på en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass, to soverom og et pent flislagt bad. Gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad. 2 tilhørende boder i kjeller med god plass. <br />Leiligheten har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere årene og fremstår med et gjennomført uttrykk og tidsriktige materialvalg. Her bor du i et populært og veletablert område med kort vei til Gamlebyen, Kongsten, Glommastien, sentrum, butikker og kollektivtransport. En flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med høy bokomfort og sentral beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=12e056b6-8342-42ce-a56f-f350a6e62ced",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=12e056b6-8342-42ce-a56f-f350a6e62ced&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1919,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476734256,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:32+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:32:32.120985397+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}