Lekker 3-roms leilighet med gjennomgående god standard | Sørvendt balkong | Bad rehabilitert i 2020

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 330,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2326580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 708051,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 616590,
      "estimatedValue": 1700000,
      "collectiveAssets": 31853
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms leilighet med gjennomgående god standard | Sørvendt balkong | Bad rehabilitert i 2020",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 65 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4695,
        "lng": 6.1301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4695&lng=6.1301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6005",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ivar Aasens gate 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 191,
        "municipalityNumber": 1508,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8345,
      "includesUnsafe": "Kapitalkostnader<br />  Personalkostnader<br />  Styrehonorar<br />  Revisjonshonorar<br />  Forretningsførerhonorar<br />  Drift og vedlikehold<br />  Forsikringer<br />  Kommunale avgifter <br />  Eiendomsskatt<br />  Energi/fyring<br />  Tv-anlegg/bredbånd<br />  Andre driftskostnader (eks vaktmestertjeneser, skadedyrskontroll, kontingenter mm).<br /><br />Det ble vedtatt 5% økning i andel felleskostnader fra 01.01.2026.<br /><br />Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Terje Hoel<br />Eiendomsmegler MNEF/Partner"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar ved Adrian Haddal har gleden av å presentere Ivar Aasens Gate 35, en lys og innebydende 3-roms leilighet som inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom og balkong! I tillegg har man gode lagringsmuligheter med 3 boder.<br /><br />Leiligheten har en romslig og fin stue med god plass til møblering samt en koselig peis for vedfyring og utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold. Her har man nydelig utsikt over Borgundfjorden, innover Sunnmørsalpene og mot Sukkertoppen.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Aspøya i Ålesund, med gangavstand til Storhaugen, Brosundet og alle sentrumsfunksjoner.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i Ivar Aasens gate på Aspøya i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage på Storhaugen, dagligvarebutikker samt flott rekreasjonsområde på Storhaugen. På Storhaugen kan en også nyte en fin utsikt over bysentrum samt øyene rundt. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Kirkegata hvor bussen går både ut til Hessa samt innover mot Ålesund sentrum og videre mot Moa. <br /><br />Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box. For den fotballinteresserte er O Connors Irish Pub eller Dirty Nelly gode alternativer.<br /><br />Det er kort avstand til Ålesund sentrum hvor det er fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Her kan en også nyte byparken eller ta turen opp trappene til Fjellstua. Bybadet som ble åpnet i 2021, er lokalisert like ved Byparken."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheter går over ett plan og inneholder:<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 73 kvm: Bad, toalettrom, stue, kjøkken, gang og 2 soverom.<br />TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal.<br /><br />I tillegg disponeres:<br />Loft:<br />BRA-e 5 kvm: Bod.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 9 kvm: 2 boder. <br /><br />LOVLIGHET<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, jfr. ovennevnte, men det er avvik fra disse. Kommentar: Badet og toalettrommet er utvidet med deler av gang. Opprinnelig døråpning mellom stue og soverom mot sør er fjernet, og soverommet har i dag adkomst via badet. Døråpningen til kjøkkenet er også endret. Det er registrert endringer i planløsningen sammenlignet med fremlagte byggesakstegninger. Bygningskyndig takstmann har ikke observert synlige tegn til inngrep i bærende konstruksjoner eller brannskiller, men skjulte inngrep kan ikke utelukkes. Om slike konstruksjoner er berørt, må avklares gjennom dokumentasjon og ved behov nærmere undersøkelser av fagkyndig. Se for øvrig viktig informasjon nedenfor.<br /><br />AREAL<br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 07.09.2026, utført av Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "LEILIGHET - INNVENDIG<br /><br />OVERFLATER<br />Gulv: parkett.<br />Vegger: i hovedsak malte flater.<br />Himling: i hovedsak malte plater.<br /><br />INNVENDIGE DØRER<br />Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, over- og underskap, skuffer og enkelte skap med glassfronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap samt belysning under overskap. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt.  Hvitevarer  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Badet ble rehabilitert i 2020. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, speil, dusjvegger av glass og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra badet via borettslagets ventilasjonssystem.<br /><br />TOALETTROM<br />Toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Det er flislagt oppkant langs veggene. Rommet har vegghengt toalett med innbygget sisterne, servant med underskap og ettgreps blandebatteri samt speilskap på vegg. Toalettrommet har ventil i himling.<br /><br />PIPE/ILDSTED<br />Det er vedovn i stue.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />   Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør i rør-system, med enkelte synlige kobberrør ved tilkoblinger og eldre deler av anlegget. Vanninstallasjonene ble rehabilitert i 2020.<br />   Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i hovedsak utført i plast. Deler av avløpsanlegget ble rehabilitert i 2020.<br />   Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk.<br />   Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning.<br />   Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen.<br />   Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER<br />Boligbygg med flere boenheter. Byggeår 1949. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />VINDUER/DØRER<br />Det er PVC-vinduer med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og det er PVC balkongdør med 2-lags glass. <br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Balkongen er sørvendt og har et areal på ca 8 kvm. Balkongen har betongdekke med overflatebehandling, rekkverk i stål med platefelt og skjermvegger mot nabobalkonger. Det er adkomst fra stue via <br />balkongdør i PVC med glassfelt. Det er montert markise over balkongdøren. Balkongen er opplyst etablert i 2005.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND <br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak):<br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker <br />det estetiske inntrykket.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Eier opplyser at det før innflytting ble oppdaget skjeggkre i boligen i februar 2025. Forholdet ble behandlet av profesjonelt skadedyrfirma i mars 2025.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon<br />Avvik: vtrekket vurderes som utilstrekkelig og gir ikke tilfredsstillende <br />ventilasjon av rommet.<br /><br />- Toalettrom - 2. Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik):<br />- Toalettrom - 2. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Avvik: Det er ikke fremvist dokumentajson på elektrisk anlegg. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Det bør fremskaffes dokumentasjon på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil, brannfare og  fremtidige skader. Det anbefales å få anlegget kontrollert av registrert  elektrovirksomhet.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER<br />Boligbygg med flere boenheter. Byggeår 1949. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />VINDUER/DØRER<br />Det er PVC-vinduer med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og det er PVC balkongdør med 2-lags glass. <br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Balkongen er sørvendt og har et areal på ca 8 kvm. Balkongen har betongdekke med overflatebehandling, rekkverk i stål med platefelt og skjermvegger mot nabobalkonger. Det er adkomst fra stue via <br />balkongdør i PVC med glassfelt. Det er montert markise over balkongdøren. Balkongen er opplyst etablert i 2005.<br /><br />SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND <br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten.<br /><br />TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak):<br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er registrert hakk, slitasje og/eller bruksmerker på innvendige overflater i boligen. Forholdene vurderes hovedsakelig som bruksslitasje, men enkelte overflater har synlige merker som påvirker <br />det estetiske inntrykket.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Eier opplyser at det før innflytting ble oppdaget skjeggkre i boligen i februar 2025. Forholdet ble behandlet av profesjonelt skadedyrfirma i mars 2025.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon<br />Avvik: vtrekket vurderes som utilstrekkelig og gir ikke tilfredsstillende <br />ventilasjon av rommet.<br /><br />- Toalettrom - 2. Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik):<br />- Toalettrom - 2. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Avvik: Det er ikke fremvist dokumentajson på elektrisk anlegg. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Det bør fremskaffes dokumentasjon på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil, brannfare og  fremtidige skader. Det anbefales å få anlegget kontrollert av registrert  elektrovirksomhet.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet parkeringsplass til boligen. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Gangavstand til ladestasjon for el-billading."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er fellestomt for borettslaget. Bakgård har et lite asfaltert område med benkplasser.<br /><br />Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede<br />arealet ikke være korrekt."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst.<br /><br />Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkobling. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.vikt"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Informasjon fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andelens fellesgjeld og kapitalkostnader:<br /><br />Bank: Sparebank1 Normøre<br />Lånenummer: 39307055892<br />Restsaldo: Kr 411 264,33<br />Kapitalkostnader: 2 638,58<br />IN-avtale: Nei <br /><br />Bank: Sparebank 1 Nordmøre<br />Lånenummer: 39307055906<br />Restsaldo: Kr 205 326,39<br />Kapitalkostnader: 1 221,94<br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 616 590,72 per 07.09.2026.<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).<br /><br />Kapitalkostnader:  <br />All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og  avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br /><br />Bank: Sparebank1 Normøre<br />Lånenr.: 39307055892<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,60%<br />Restsaldo: Kr 7 869 441,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2049<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei <br /><br />Bank: Sparebank 1 Nordmøre<br />Lånenr.: 39307055906<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,80%<br />Restsaldo: Kr  3 928 868,00<br />Innfrielsesdato: 30.01.2050<br />Type rente: Fastrente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei <br /><br />Forretningsfører/Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt per 07.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 700 000,- (Prisantydning)<br />kr. 616 590,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 316 590,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument)<br />kr. 545,- (Tinglysning skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 9 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 326 580,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN\nEiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til:\n\n  Boligbebyggelse - Nåværende\n\nGJELDENDE REGULERING\nI henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering.\n\nBEBYGGELSESPLAN\nEiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.\n\nREGULERING UNDER ARBEID\nÅlesund kommune opplyser at det ikke er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen per 05.09.2026.\n\nPLANFORSLAG\nI følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 05.09.2026.\n\nDOK-ANALYSE\nI henhold til DOK-analyserapport datert 05.09.2026 så er det på denne eiendommen registrert treff på 12 berørte datasett:\n\n  Tettsteder 2025 \n  Befolkning på rutenett 250 m 2024\n  Støykartlegging veg etter T-1442 \n  Radon aktsomhet\n  Løsmasser \n  Temadata - Kulturminner - Enkeltminner, kulturmiljøer, brannsmitteområder og trehusmiljøer\n  Temadata - Landbruk - ar5 \n  Vassdragsområde\n  Naturtyper i Norge - Landskap \n  Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen\n  Flom aktsomhetsområder \n  Stormflo og havnivå\n\nMer informasjon om datasettene finner man i den vedlagte DOK-analyserapporten. \n\nRapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK =  det offentlige kartgrunnlaget . Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.\n\nUtsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.",
    "externalAdId": "2.269768",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar ved Adrian Haddal har gleden av å presentere Ivar Aasens Gate 35, en lys og innebydende 3-roms leilighet som inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom og balkong! I tillegg har man gode lagringsmuligheter med 3 boder.<br /><br />Leiligheten har en romslig og fin stue med god plass til møblering samt en koselig peis for vedfyring og utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold. Her har man nydelig utsikt over Borgundfjorden, innover Sunnmørsalpene og mot Sukkertoppen.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Aspøya i Ålesund, med gangavstand til Storhaugen, Brosundet og alle sentrumsfunksjoner.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO2.26187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=f92a5ba9-6c7a-464b-bdd5-c3662b1d6670",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aspøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/f92a5ba9-6c7a-464b-bdd5-c3662b1d6670",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=f92a5ba9-6c7a-464b-bdd5-c3662b1d6670",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/f92a5ba9-6c7a-464b-bdd5-c3662b1d6670",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/models/CACiNhxcQ1W",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Notar ved Adrian Haddal har gleden av å presentere Ivar Aasens Gate 35, en lys og innebydende 3-roms leilighet som inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom og balkong! I tillegg har man gode lagringsmuligheter med 3 boder.<br /><br />Leiligheten har en romslig og fin stue med god plass til møblering samt en koselig peis for vedfyring og utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold. Her har man nydelig utsikt over Borgundfjorden, innover Sunnmørsalpene og mot Sukkertoppen.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Aspøya i Ålesund, med gangavstand til Storhaugen, Brosundet og alle sentrumsfunksjoner.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/f92a5ba9-6c7a-464b-bdd5-c3662b1d6670",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1949,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Skjerva Vest AL",
      "organisationNumber": "955192672"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476735060,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:01+02:00",
    "ownerId": 1355888741,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:02:51.867172456+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1355888741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}