Innholdsrikt rekkehus over 3 plan med garasje m/hems. 3 soverom. Vedfyring. Vestvendt altan på 22 m². Ingen f.gjeld!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 138
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 987905,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 21748,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 691 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring andel/aksjeleilighet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 698 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />1. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 545,-<br />2. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr. 545,-<br />3. HELP forsikring kr. 7 900 (valgfritt)<br /><br />Sum omkostninger kr. 1 090 ved prisantydning ekskl. boligkjøperforsikring.<br />Sum omkostninger kr. 8 990 ved prisantydning inkl. boligkjøperforsikring.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus over 3 plan med garasje m/hems. 3 soverom. Vedfyring. Vestvendt altan på 22 m². Ingen f.gjeld!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740606111"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.29568376109984,
        "lng": 14.438611782650991,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.29568376109984&lng=14.438611782650991&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8011",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Medåsveien 3 D"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/QSSoAAk3ZHE",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.\n\nDersom oppsatt tidspunkt ikke passer, ta kontakt med megler på 406 06 111!",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 206,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 1068
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6169,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker drift/vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, tv/internett fra Signal/Altibox (fiber), serviceavtaler, brøyting, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar m.m.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 26.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.<br /><br />Informasjon fra styreleder pr. 15.09.2026:<br />Borettslaget har god økonomi og er gjeldsfritt. Vi har skiftet tak rundt 2009-2011 på alle rekkehusene. <br />Det er pr. dags dato ikke vedtatt noen økning av felleskostnader, men vi holder på med kartlegging/utarbeidelse av en plan for fremtidig vedlikehold som vil bli presentert beboere etterhvert. Planen etterhvert er at vi skal skifte vinduer/altandører og skifte kledning/etterisolere boligene. Dette vil med tiden potensielt kunne medføre behov for låneopptak og økning i felleskostnader, men vi har pr. nå ikke klare estimater for dette. Evt. økning avhenger av hva borettslaget bestemmer seg for og hva generalforsamlingen eventuelt vedtar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 v/ Mathias Olsen har gleden av å presentere Medåsveien 3D!</b><br /><br />Innholdsrikt og flott rekkehus i Rønvika med en familievennlig planløsning over 3 plan. <br /><br />Inneholder:<br />1. etg: Entré, kjøkken, stue og spisestue. <br />2. etg: Bad, wc-rom og 3 soverom.<br />Kjeller: Gang, bod, bad/vaskerom fra 2019 og innredet kjellerstue.<br />Vedfyring i både 1. etg og kjeller.<br /><br />Utgang fra stue til solrik vestvendt altan på ca. 22 m² med delvis takoverbygg og trapp ned til hage.<br /><br />Eiendommen befinner seg i Rønvika i et barnevennlig og trivelig nabolag hvor mange familier allerede har etablert seg. Her finner du byen, City Nord, skoler, barnehager og butikker i nærheten, samt enkel tilgang til buss og masse flott turterreng i Bodømarka.<br /><br />&#34;Alt&#34; foruten strøm inkl. i felleskostnad. Veldrevet borettslag uten fellesgjeld!<br /><br />Gode parkeringsforhold med garasje med hems/bod ovenfor og i innkjørsel ved boligen. Mulighet for å etablere el-lader.<br /><br />Ditt nye hjem?<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av følgende:<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i 51 m²: Entré, kjøkken, stue, spisestue.<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i 45 m²: Gang, toalettrom, bad og 3 soverom.<br />Adkomst via takluke til kaldloft med lagringsmuligheter.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 42 m²: Gang, bod, vaskerom/bad og kjellerstue.<br />Takhøyden i kjeller er målt til 196-198 cm. Takhøyden på badet i kjeller er målt til 204 cm.<br /><br />Balkonger og terrasser: <br />Delvis takoverbygget altan på 22 m² med utgang fra stue i 1. etasje.<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 20 m²: Garasje.<br />BRA-e 7 m²: Hems/bodrom over garasje.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for rekkehuset. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. <br /><br />Kjelleren er delvis innredet i senere tid med bad/kjellerstue som med stor sannsynlighet ikke er godkjente for varig opphold.<br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking/bruksendring. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal o.l. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår i dag."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder følgende standard:<br /><br />Entré:<br />Tilbygget inngangsparti i ca. 1997 med slette malte vegger og laminatgulv. Plass til skostativ og å henge fra seg yttertøy, samt lagringsplass i skyvedørsgarderobe. <br />Videre adkomst til trappeløp, stue og kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Romslig og luftig stue med parkettgulv og lysmalte vegger. Herlig lysinnslipp fra vinduer på begge sider. <br />God plass til både sitte-og spisegruppe i naturlige soner. Vedfyring sørger for både hygge og god oppvarming av rommet.<br />Utgang fra stue til vestvendt altan med gode solforhold, plass til utemøbler og trapp ned til hageareal.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i eget rom og er godt utbygget. Profilert innredning med god skap,-skuff og benkeplass. Laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag. Fliser på vegg over benkeplate. Frittstående oppvaskmaskin kan medfølge. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Plass til frokostbord i tilknytning kjøkken. <br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje er fra byggeår med eldre sanitærutstyr og overflater. Rommet har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte himlingsplater. Innredningen består av servant, badekar, soilsluk, belegg som tettesjikt og naturlig avtrekk. Må påregnes renovering.<br /><br />Toalettrom 2. etasje:<br />Toalettrommet i 2. etasje er innredet med gulvstående toalett. Rommet har belegg på gulv, malte veggplater, malte himlingsplater og naturlig ventilasjon via ventil.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har 3 soverom som alle ligger i 2. etasje med tapet/malte vegger og vinylbelegg på gulv. <br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt lagringsplass i plassbygde skap. <br />De to øvrige rommene har også plass til seng, nattbord og evt. skrivepult og egner seg fint til bruk som barnerom eller gjesterom. Det ene av rommene har garderobeskap, og det andre har plassbygde skap.<br /><br />Bad/vaskerom kjeller:<br />Badet i kjelleren ble etablert og pusset opp i 2019 med dokumentasjon på utført arbeid. Rommet har en takhøyde på 204 cm, vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, hvite baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, plastsluk, mekanisk avtrekk via baderomsvifte samt fordelerskap for rør-i-rør. VVB på ca. 300 liter.<br /><br />Kjellerstue/kontor:<br />I kjeller er det en gang som er innredet som kontor med laminatgulv og malte vegger, med adkomst til kjellerstue og bod. I tillegg er det innredet en romslig kjellerstue som ble pusset opp i 2019 med nytt laminatgulv og ny vedovn, samt malte/tapeserte vegger.<br />OBS: Kontor eller kjellerstue er ikke kjent å være godkjent for varig opphold eller omsøkt til kommunen, se pkt. innhold/ferdigattest.<br /><br />Lagring:<br />Bod i kjeller. Kaldloft med adkomst fra luke i tak i 2. etasje. Frittstående garasje med samlet BRA på 27 m², fordelt på garasjerom i 1. etasje (20 m²) og bod på hems (7 m²).<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, parkett og belegg.<br />Vegger: Malte veggplater og tapet.<br />Himling: Malte himlingsplater.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Det er etablert vedovn i kjeller (2019) og 1. etasje (ukjent alder). Sotluke er plassert i kjeller.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør av plast, type rør-i-rør, etablert i 2019 med fordelerskap plassert på bad i kjeller. Innvendige kobberrør til 2. etasje er eldre og ligger skjult i konstruksjonen.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av plast. Det er skiftet rør i forbindelse med oppussing av bad/vaskerom i kjelleren.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra baderomsvifte på bad i kjeller, samt naturlig avtrekk på bad og toalettrom i 2. etasje.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2021, koblet på bryter og med avrenning til sluk.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap er plassert i trapperom med 63A hovedsikring og 13 kurser med automatsikringer (10, 15/16 og 20A). Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Det er utført el-sjekk i regi av forsikringsselskap der avvik ble utbedret.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er synlige åpninger i teglveggen på loftet mot naboboligen som utgjør et avvik ved branncellebegrensende konstruksjon.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- 2. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Over halvparten av forventet levealder på takrenner og nedløp er passert. Takrennen på inngangspartiet er avsluttet mot asfalten.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert fuktskjolder/misfarging på undertak ved inspeksjon av kaldloft. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og konstruksjonen fremstod tørr på kontrolltidspunktet. Registrerte spor indikerer at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. Eksakt årsak, omfang og tidspunkt kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser.<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet.<br />- Utvendig - Ytterdører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.<br />- Innvendig - Overflater - gulv: Det er eldre overflater i 1 og 2 etasje med bruksslitasje. Det er registrert betydelig knirk i gangen i 2 etasje.<br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er 15 mm.<br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert dampsperre/plastfolie i utforet vegg mot terreng. En slik oppbygging kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne.<br />- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av de innvendige dørene tar i dørterskel.<br />- 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige kobberrør: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt deres videre funksjon og levetid.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring er ikke dokumentert. Ut fra bygningens alder må det påregnes at hele eller deler av systemet er eldre og har usikker gjenværende brukstid.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet oppbyggingen av tilstøtende vegger, samt murvegger. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak.<br />- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Det er synlige åpninger i teglveggen på loftet mot naboboligen. Dette vurderes som avvik ved branncellebegrensende konstruksjon.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />Pkt. 1: Bad i 2. etasje er gammelt og har med bakgrunn i alder behov for renovering.<br /><br />Pkt. 2: Etablering av bad i kjeller i 2019 utført av fagfolk (Novo Rør AS, Malermester Ole Thorbjørnsen, Rainer Pettersen) med baderomsplater, dusj, toalett, etablering av opplegg for rør-i-rør, avløp, vinylbelegg på gulv, utekran og nytt sluk.<br /><br />Pkt. 15: Byttet til rør-i-rør i kjeller og 1. etasje i 2019 av Novo Rør AS. Det er lagt klart til utskifting i 2. etasje.<br /><br />Pkt. 20: Bytte av vedovn i kjeller i 2019 utført av Bodø varme-flis og steinsenter AS.<br /><br />Pkt. 23: Byttet hele el-anlegget i kjelleren i 2019 utført av Staurbakk AS.<br /><br />Pkt. 27: Kjeller er opparbeidet til bruk. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til.<br /><br />Pkt. 37: Boligen har garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gulv i entré og på bad i kjeller. <br />Vedovn i kjeller (ny 2019) og i 1. etasje.<br />For øvrig elektrisk med panelovner o.l.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 26.08.2026 av Bodø kommune.<br /><br />Felles tomteareal for borettslaget som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsarealer og garasjeanlegg. Boligen disponerer i tillegg eget hageareal med diverse beplantning. Hagen er vendt mot vest med gode lys-og solforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott beliggenhet i Rønvika/Vollen.<br />Rønvika er en sentrumsnær og godt etablert bydel med høy trivselsfaktor som du fort blir glad i. <br /><br />Boligen ligger i et stille, rolig og hyggelig nabolag hvor du hovedsakelig finner småhusbebyggelse. Her bor man også i naturskjønne omgivelser med Bodømarka som nærmeste nabo.<br /><br />For den friluftsinteresserte har man enkel tilgang til alt fra populære Keiservarden, Rønvikfjellet, Pallfjellet og Linken like utenfor døra.<br /><br />Det er også relativt kort vei til Maskinisten som byr på et enormt løypenett med utallige flotte turer, sommer som vinter. Vinterstid byr Maskinisten på flotte preparerte skiløyper som strekker seg helt opp til Soløyvannet og videre.<br /><br />Kort vei til Rønvik og Saltvern skole, flere forskjellige barnehager og dagligvarebutikker som søndagsåpen Joker, Rema1000 og Kiwi.<br /><br />Meget gode bussforbindelser med hyppige avganger og bussholdeplass like ved.<br />Gang/sykkelavstand til både City Nord og sentrumskjernen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Fjellveien/Vollveien via Slettvollveien.<br /><br />For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen garasje med hems i felles garasjeanlegg. Mulighet også for parkering foran garasje og ved inngangspartiet til boligen.<br /><br />I følge styreleder er det lagt klar infrastruktur for el-billader i garasjene. <br />Ny eier må selv kjøpe og betale for montering av ladeboks og betale for eget forbruk, som faktureres via Lyse Energi.<br /><br />Eier opplyser også om at det ligger klart trekkerør fra sikringsskap til under yttervegg i gangen om man ønsker å etablere el-billader på husvegg. Evt. etablering må meldes til borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at utleie i borettslag kan være begrenset.<br />Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område bestående primært av boligbebyggelse i form av rekkehus, blokker og frittstående eneboliger.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 3796 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (felt B3.2 og B3.6) og 656 m² er avsatt til Veg, Nåværende (felt V). Eiendommen inngår også i bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde, som gir hjemmel for bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Dersom du har reguleringsmessige spørsmål, ta kontakt med kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1967, noe som er rundt tidsrommet da bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv fra denne tiden.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv av garasje eller det aktuelle rekkehuset, kun av Medåsveien 3A ifbm. tilbygg av inngangsparti, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br />Kjelleren er delvis innredet i senere tid med bad/kjellerstue som med stor sannsynlighet ikke er godkjente for varig opphold.<br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking/bruksendring. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal o.l. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår i dag."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andel (rekkehus)"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/taktekke:<br />Saltak i trekonstruksjoner med yttertekking av decra. Taket er tekket med stålpanner rundt 2007. Taket på tilbygget del er fra tilbyggets byggeår på rundt 90-tallet. Den innvendige takkonstruksjonen ble inspisert via loftsluken.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er av plast. Takrennen på inngangspartiet er avsluttet mot asfalten.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig tømmermannskledning.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer er primært fra 1992. To av kjellervinduene er skiftet i forbindelse med oppussingen av kjelleren.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Utgang fra stue til terrasse på cirka 22 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt til cirka 90 cm.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig trapp i strekkmetall. Utvendig tretrapp fra terrassen i impregnert konstruksjonsvirke.<br /><br />Garasje:<br />Oppført ca. 1997 i følge styreleder. Normal standard på bygget ut i fra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Rekkehus<br />2. etg: 45 m²<br />1. etg: 51 m²<br />Kjeller: 42 m²<br /><br />Garasje<br />Hems: 7 m²<br />1. etg: 20 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Engvoll Borettslag (org.nr. 953 577 453) er et borettslag bestående av 33 andeler (rekkehus) i Bodø kommune, oppført i 1967. Boligbyggelaget Nobl er borettslagets forretningsfører, og styreleder er Reidar Dundas. Kontakt: EngvollBorettslag&#64;mittnobl.no / Mob.: &#43;4790652944.<br /><br />Hovedpunkter fra generalforsamlinger:<br />. Ordinær generalforsamling 25.03.2026: Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Styrehonorar for perioden 2026/2027 ble fastsatt til kr 85 000,-. Vedtektsendring vedtatt om reduksjon av styrets sammensetning til 1 styreleder, 3 styremedlemmer og 2 varamedlemmer.<br />. Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Vedtatt bytte av revisor til PwC Assurance AS (Tell) fra og med regnskapsåret 2025.<br />. Ordinær generalforsamling 25.03.2025: Årsregnskap for 2024 godkjent. Vedtatt engangskompensasjon til styreleder på kr 50 000,- for ekstraordinær arbeidsmengde knyttet til oljelekkasjesaken.<br /><br />Pågående saker og vedlikehold:<br />. Oljelekkasje: Borettslaget har siden juni 2024 hatt en pågående sak vedrørende en oljelekkasje i hageparsellene i Dyrliveien 1A-B. Borettslaget fikk i følge styreleder utbetalt et stort forsikringsoppgjør i denne forbindelse. Deler av dette oppgjøret ble benyttet til å innfri all fellesgjeld borettslaget hadde.<br /><br />Fasiliteter og avtaler:<br />. Borettslaget har avtale om Bevar Vedlikeholdsplan og Bevar HMS-plan.<br />. Alle enheter har mulighet for vedfyring.<br />. Elbillader kan etableres etter søknad til styret, der godkjent installatør og borettslagets leverandør i garasjeanlegg må benyttes.<br /><br />Bruks- og ansvarsbegrensninger:<br />. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke.<br />. Pergola, altan/terrasse, ekstraordinære påbygg, dukkehus, private boder eller andre endringer som ikke er utført i regi av borettslagets styre er unntatt fra borettslagets felles ansvar, og skal repareres, vedlikeholdes og forsikres i sin helhet av den enkelte andelseier.<br /><br />Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre andelseiere."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Frittstående oppvaskmaskin kan medfølge etter avtale med selger.<br /><br />Evt. hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Medfølger ikke:<br />- Ribbevegg på barnerom 2. etg<br />- Vinsj og kompressor med slangetrommel i garasje<br />- Komfyr og kjøleskap"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 15.09.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 15.09.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br /><br />Borettslaget er pr. i dag gjeldsfritt.<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 668 763,-. <br />Underskuddet skyldes store kostnader ifbm. oljelekkasjesaken - saken er nå oppgjort og forsikringsoppgjør er utbetalt til borettslaget.<br />Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 18 708,-.<br />Borettslaget hadde i følge årsregnskap for 2025 disponible midler på ca. 712 948,- pr. 31.12.2025.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 21 748,- pr. 15.09.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier.<br /><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Klare Finans AS<br /><br />Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:<br />Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br /><br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det foreligger forkjøpsrett for NOBL-medlemmer.<br />Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. <br />Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om dette og for informasjon om hvor mange som er meldt. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler.<br />Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må<br />videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 987 905,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 951 619,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.<br /><br />Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Fellesobl. For Bor.Innsk. - Tinglyst dato 06.10.71</strong><br />Beløp: 990 000<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 534 337<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 14.12.66</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260356",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler1 v/ Mathias Olsen har gleden av å presentere Medåsveien 3D!</b><br />Innholdsrikt og flott rekkehus i Rønvika med en familievennlig planløsning over 3 plan. <br /><br />Inneholder:<br />1. etg: Entré, kjøkken, stue og spisestue. <br />2. etg: Bad, wc-rom og 3 soverom.<br />Kjeller: Gang, bod, bad/vaskerom fra 2019 og innredet kjellerstue.<br />Vedfyring i både 1. etg og kjeller.<br /><br />Utgang fra stue til solrik vestvendt altan på ca. 22 m² med delvis takoverbygg og trapp med direkte adkomst til hage.<br /><br />Eiendommen befinner seg i Rønvika i et barnevennlig og trivelig nabolag hvor mange familier allerede har etablert seg. Her finner du byen, City Nord, skoler, barnehager og butikker i nærheten, samt enkel tilgang til buss og masse flott turterreng i Bodømarka.<br /><br />&#34;Alt&#34; foruten strøm inkl. i felleskostnad. Veldrevet borettslag uten fellesgjeld!<br /><br />Gode parkeringsforhold med garasje med hems/bod ovenfor og i innkjørsel ved boligen. Mulighet for å etablere el-lader.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "23260356",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2735cd7b-ed6c-442b-bd4b-e9b359a6e55b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Vollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260356?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260356?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2735cd7b-ed6c-442b-bd4b-e9b359a6e55b/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 v/ Mathias Olsen har gleden av å presentere Medåsveien 3D!</b><br />Innholdsrikt og flott rekkehus i Rønvika med en familievennlig planløsning over 3 plan. <br /><br />Inneholder:<br />1. etg: Entré, kjøkken, stue og spisestue. <br />2. etg: Bad, wc-rom og 3 soverom.<br />Kjeller: Gang, bod, bad/vaskerom fra 2019 og innredet kjellerstue.<br />Vedfyring i både 1. etg og kjeller.<br /><br />Utgang fra stue til solrik vestvendt altan på ca. 22 m² med delvis takoverbygg og trapp med direkte adkomst til hage.<br /><br />Eiendommen befinner seg i Rønvika i et barnevennlig og trivelig nabolag hvor mange familier allerede har etablert seg. Her finner du byen, City Nord, skoler, barnehager og butikker i nærheten, samt enkel tilgang til buss og masse flott turterreng i Bodømarka.<br /><br />&#34;Alt&#34; foruten strøm inkl. i felleskostnad. Veldrevet borettslag uten fellesgjeld!<br /><br />Gode parkeringsforhold med garasje med hems/bod ovenfor og i innkjørsel ved boligen. Mulighet for å etablere el-lader.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260356?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260356?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=KAGrAp3G6kq",
    "housingCooperative": {
      "name": "Engvoll Borettslag",
      "organisationNumber": "953577453"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476735163,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:39+02:00",
    "ownerId": 5076329,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:39:46.389417703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5076329",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}