Lys, moderne 3-roms fra 2023. Balkong, felles takterrasse, vannbåren gulvvarme, garasje m/elbillader. Sentralt på Løren.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 749,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7169790,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1750000,
      "suggestion": 6980000,
      "salesCostSum": 189790,
      "collectiveAssets": 10444,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 980 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 13 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 174 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 189 790,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 169 790,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, moderne 3-roms fra 2023. Balkong, felles takterrasse, vannbåren gulvvarme, garasje m/elbillader. Sentralt på Løren.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747299794"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.929153025576085,
        "lng": 10.793913455639967,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.929153025576085&lng=10.793913455639967&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lørenvangen 8 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      },
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 316,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 311,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4249,
      "includesUnsafe": "A-konto varme og vann, TV/bredbånd og felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, driftskostnader m.m. <br /><br />Felleskostnader: kr 3 175,-<br />Akonto til avregning: kr 790,-<br />TV / Bredbånd: kr 284,-<br /><br />Det betales et månedlig a-kontobeløp (kr 790,-) for varme og vann som avregnes årlig per 31.12 etter faktisk forbruk.<br /><br />Det betales i tillegg felleskostnaden for garasjeplassen med kr 475 per måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lørenvangen 8 B er en lys og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2023 med en gjennomtenkt og effektiv planløsning. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med gode lysforhold, og direkte utgang til en balkong på ca. 10 m² med fin ettermiddagssol.<br /><br />Kjøkkenet er levert av Sigdal og har mørke, glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Videre inneholder boligen to gode soverom, praktisk entré, innvendig bod og et flislagt bad med termostatstyrte varmekabler. Leiligheten har soneregulert vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, og det medfølger ekstern bod på ca. 5 m². Sameiet har også en felles takterrasse til beboernes benyttelse. Det følger med en romslig garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Garasjeplass er inkludert i oppgitt pris. Etter avtale med selger kan leiligheten også kjøpes uten garasjeplass. Garasjeplassen er verdsatt til kr 600 000, og kjøpesummen reduseres tilsvarende dersom denne ikke medfølger.<br /><br />Her bor du sentralt og lettvint med kort vei til Løren Torg, serveringssteder og Løren T-banestasjon.<br /><br />- Balkong på ca. 10 m² med utsyn mot nærområdet<br />- Soneregulert, vannbåren gulvvarme via fjernvarme<br />- Termostatstyrte varmekabler på badet<br />- Balansert ventilasjon<br />- Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer<br />- Ekstern kjellerbod på ca. 5 m² i fellesanlegg<br />- Romslig garasjeplass med elbillader. NB: mulig å trekke denne ut fra prisen<br />- Ingen fellesgjeld<br />- A konto for varme, varmt og kaldt vann er inkludert i felleskostnadene<br />- TV/bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Energikarakter A<br />- Felles takterrasse for beboerne<br />- Flere barnehager og skoler innen kort gangavstand<br />- Nybygg-garanti til 30.11.2028"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, to soverom, innvendig bod samt stue og kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Det er utgang fra stue/kjøkken til en balkong på 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i felles kjeller. I tillegg medfølger en romslig parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 17.09.2026:<br /><br />Boligblokken ble oppført i 2023 og leiligheten holder en moderne standard fra byggeåret. Bygningen er oppført med betongkonstruksjoner og yttervegger med teglforblending. Boligen har balansert ventilasjon med mekanisk tilluft og avtrekk, og oppvarming skjer via fjernvarme med soneregulert, vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom samt elektriske varmekabler på bad. Vinduer og balkongdør er utført med 3-lags isolerglass fra 2022.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad/wc. Parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på vegger på bad/wc. Gips på vegg bak platetopp og vask på kjøkken. Ellers malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra Sigdal fra byggeåret 2023 med malte mørke, glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Innredningen er utstyrt med blandebatteri i rustfritt stål, og veggen bak platetopp og vask har gipsplater. Hvitevarene er integrerte og består av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt, aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil, samt kjøkkenventilator over stekesone tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />Bad:<br />Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Innredningen har glatte fronter med heldekkende servant, speil på vegg over servant med belysning, vegghengt klosett samt dusjhjørne med foldedører. Det er montert en seksjon for vaskemaskin med heldekkende benk oppå, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rørføringer er lagt skjult i vegg/himling bak servant og blandebatteri. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via soneregulert, vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme fra Hafslund. Badet har termostatstyrte elektriske varmekabler. Det er målere for varme, varmtvann og kaldt vann."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Utearealene er parkmessig opparbeidet med store plenarealer, trær, prydbusker, lekeplass og lekeapparater, bordtennisbord, utemøbler, sykkelstativ, felles avfallsstasjon samt asfalterte og hellelagte gangveier. Felles uteområde er bilfritt, og disponeres, driftes og vedlikeholdes av seksjonssameiene i Gregers Kvartal gjennom en felles driftsforening."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løren er et moderne og attraktivt boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med grønne og rolige omgivelser. Området har utviklet seg til en levende og veletablert bydel med et variert bomiljø, hyggelige møteplasser og gode muligheter for både en aktiv og sosial hverdag. Her får man mye av det som gjør hverdagen enkel og behagelig samlet i nærområdet, samtidig som området har et tilbaketrukket og trivelig preg. Løren passer derfor godt for kjøpere i ulike livsfaser som ønsker å bo sentralt, men samtidig verdsetter nærhet til grøntområder, rekreasjon og et levende nærmiljø. Området byr også på flere nyere møteplasser og byrom, og Løren Torg fungerer som et naturlig midtpunkt i nærmiljøet. Samlet sett er Løren et område som gir en god kombinasjon av byliv, hverdagskomfort og et behagelig bomiljø.<br /><br />NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE<br />Løren har et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Gregers barnehage har inngang fra samme gårdsrom som leiligheten og nås på kun ca. 1-2 minutters gange. Brødfabrikken FUS barnehage ligger også svært nært, med ca. 2-3 minutters gange fra boligen. Krydderhagen barnehage ligger rundt 4 minutters gange unna. For skolebarn finnes flere alternativer innen kort gangavstand. Frydenberg skole (8.-10. trinn) ligger ca. 4 minutters gange unna, mens Wang Ung Oslo (8.-10. trinn) ligger ca. 5 minutter fra boligen. Sinsen skole (1.-7. trinn) ligger ca. 10 minutters gange unna, Løren skole (1.-7. trinn) ca. 12 minutter unna og Teglverket skole (1.-10. trinn) ca. 14 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Kuben videregående skole og Valle Hovin videregående skole innen gangavstand.<br /><br />OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON<br />Løren har svært gode kollektivforbindelser, og Løren T-banestasjon ligger kun ca. 2-4 minutters gange fra boligen. Stasjonen betjenes av linje 4 og 4B, med gode forbindelser til blant annet Storo, Nydalen, Majorstuen og sentrale deler av Oslo. T-banen gir også enkel forbindelse videre mot Tøyen, hvor det er mulig å benytte både lokal- og regiontog (linje RE30 og R31) på Gjøvikbanen videre ut av byen. For øvrig er det kort vei til busslinjene 23 og 24, som gir gode tverrforbindelser til flere sentrale områder i Oslo. Området er tilknyttet Turvei D2, en bilfri grønn sykkel- og gangkorridor som forbinder Løren og Tiedemannsparken direkte mot sentrum og Groruddalen. Med bil er det enkel og rask påkjøring til Ring 3 og E6.<br /><br />AKTIVITET OG REKREASJON<br />Løren byr på gode muligheter for både trening, aktivitet og rekreasjon. STERK treningssenter ligger ca. 3 minutters gange fra boligen, mens EVO Løren ligger rundt 5 minutter unna. I nærområdet finnes også aktivitetshall ved Frydenberg skole, ballplasser og flere tilbud for organisert og egenorganisert aktivitet. Området har flere grønne lunger og rekreasjonsområder, blant annet Lørenparken og Peer Gynt-parken, mens Tiedemannsparken og Teglverksdammen på Hasle gir fine muligheter for tur og opphold utendørs. Litt lenger unna ligger Torshovdalen, og mot nord er det gode forbindelser videre mot Grefsen og Lillomarka. Det finnes også et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud i og rundt Løren. Kanonhallen huser Klatreverket, med tilbud for både nybegynnere og erfarne klatrere. Ved Vinslottet på Hasle, ca. 6-8 minutters gange fra boligen, holder også BUA Løren til, med gratis utlån av sports- og friluftsutstyr som blant annet ski, telt, kano og sykler. I områdene rundt Hasle, Valle og Helsfyr finner du i tillegg blant annet Frontline Muay Thai, tennisanlegg, Valle Hovin stadion, Intility Arena og Vallhall Arena. Disse ligger noe lenger fra boligen, men er fortsatt lett tilgjengelige, hovedsakelig innen omtrent 20-30 minutters gange, avhengig av hvilket anlegg man skal til. Valle Hovin byr blant annet på aktivitetstilbud gjennom året, mens Intility Arena er hjemmebane for Vålerenga Fotball og Vallhall Arena gir gode muligheter for innendørsidrett.<br /><br />FASILITETER OG SHOPPING<br />Løren har et svært godt og variert servicetilbud, med det meste man trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Løren Torg ligger ca. 3 minutters gange fra boligen og fungerer som et naturlig samlingspunkt i området. Her finner du blant annet Meny med stort vareutvalg samt ferskvaredisk, Apotek 1 og flere butikker og servicetilbud. Dagligvaretilbudet er særlig godt, med flere alternativer i nærområdet. I tillegg til Meny på Løren Torg finner du Rema 1000 og Coop Extra i Lørenveien, samt Joker Løren og Joker Løren Stasjon. Joker-butikkene ligger ca. 3 minutters gange fra boligen og gir også mulighet for søndagshandel. For et enda bredere tilbud ligger Vinslottet på Hasle ca. 6-8 minutters gange unna, mens Økern nås på rundt 10-12 minutter til fots eller én holdeplass med T-banen fra Løren. Her finnes ytterligere handel, servering og servicetilbud som supplerer det gode tilbudet på Løren.<br /><br />LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER<br />Løren har utviklet seg til et levende nærområde med et godt utvalg av restauranter, kaféer og hyggelige møteplasser. Smak av Italia, en italiensk spesialbutikk med delikatesser og matvarer, ligger bare ca. 100 meter fra leiligheten. Like i nærheten finner du også blant annet Baker Hansen, Noa Asian Food, EM Pizza Løren og Vu Kjøkken. Rundt Løren Torg ligger populære steder som Fryd Gastropub og Sanjay&#39;s Indian Restaurant &amp; Bar, noe som gir flere gode alternativer for både hverdagsmåltider og sosiale treff. Det er også kort vei til Vinslottet på Hasle, hvor du finner flere serveringssteder og møteplasser, samt til Økern Portal med blant annet MOLTO trattoria, In Between og Radisson RED. Dette gir et variert tilbud innen servering og sosialt byliv i kort avstand fra boligen. I nærområdet finnes også flere kulturelle og lokale innslag. Peer Gynt-parken tilfører området et særpreget kunst- og parkmiljø, mens Kloden Teater i Kabelgata er et produksjons- og visningssted for scenekunst. Samlet byr Løren, Hasle og Økern på en fin blanding av lokale favoritter, serveringssteder og møteplasser som gjør området levende gjennom store deler av dagen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger en romslig garasjeplass med el-billader, i felles garasjeanlegg. Selger opplyser at felleskostnaden for garasjeplassen er kr 475 per måned.  Garasjeplass er inkludert i oppgitt pris. Etter avtale med selger kan leiligheten også kjøpes uten garasjeplass. Garasjeplassen er verdsatt til kr 600 000, og kjøpesummen reduseres tilsvarende dersom denne ikke medfølger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.<br /><br />Bygget er opplyst å være utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig, forretning, barnehage, annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter), kontor og bevertning, i Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Lørenveien 51 m.fl. (S-5053), vedtatt 25.09.2019.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende).<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende kommunedelplaner:<br />- Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.<br />- Kommunedelplan for Økernområdet (KDP-15), vedtatt 26.05.2004.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190: Sikringssone for anlegg i grunnen.<br />Det er ikke tillatt å gjennomføre tiltak som medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, eller andre tiltak som kan medføre fare for skade på tunnelanlegget. Dokumentasjon for at et tiltak ikke vil føre til skade eller fare for skade på tunnelen, kulverter, portaler eller stasjonsområdet skal medfølge søknad om tiltak og godkjennes av Sporveien AS.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av seks boligblokker, bygg A-F med barnehage, næringslokaler og parkeringskjeller datert 02.12.2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (revidert som utført 23.10.2023), som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026:<br /><br />Bygning generelt:<br />Bygning oppført i 2023 i betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Boligen er fundamentert på faste, stabile masser med støpt betongdekke til grunn på armert og isolert såle. Yttervegger av isolert bindingsverk/mur samt bærende betongkonstruksjoner, med brannskillere av betongvegger. Bygget er teglforblendet. Flat-takkonstruksjon tekket med papp, banemembran, sarnafil eller lignende. Bygget er opplyst å være utført med radonsperre.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2022. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Normal og forventet bruksslitasje sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Dører:<br />Entrédør i tre fra byggeåret som er malt på innsiden. Det er kikkehull i døren. Normal og forventet bruksslitasje sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Terrassedør:<br />Balkongdører med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2022, med utvendige trerammer. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Normal og forventet bruksslitasje sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Balkonger / Terrasser:<br />Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på til sammen ca. 10 m². Terrasse/gulv i impregnert trevirke og rekkverk i stål. Rekkverkshøyde er målt til ca. 102 cm.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.<br /><br />Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026:<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Fordelerskap er montert på vegg på badet.<br /><br />Avløpsrør:<br />Interne og synlige avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad samt kjøkkenventilator med avtrekk koblet til ventilasjonsanlegget.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Leiligheten er tilknyttet byggets felles sentrale varmtvannsanlegg og har ikke egen varmtvannsbereder i boenheten. Produksjon og distribusjon av varmt tappevann skjer via byggets fellesanlegg.<br /><br />Varme:<br />Leiligheten har soneregulert, vannbåren gulvvarme på alle rom i leiligheten, originalt fra byggeåret. Rørstokk for gulvvarmeanlegget er plassert i samme rørskap som øvrige vannrør, med adkomst via luke på badet. Det er ikke observert synlige tegn til lekkasje.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap er lokalisert i entré og utstyrt med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring for nyanlegget fra Ing F Wickstrøm AS, datert 26.11.2023.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.<br /><br />Tilstandsgrader (tilstandsrapport datert 17.09.2026, Taksator AS):<br />Ingen bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 eller 3. To forhold er satt til TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />- Varmtvannsbereder/tank: Leiligheten er tilknyttet byggets felles sentrale varmtvannsanlegg og har ikke egen varmtvannsbereder i boenheten. Felles varmtvannsanlegg og tilhørende felles installasjoner er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert som en del av rapporten.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad/wc, 2. etasje): Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Ved befaringen ble det gjort fuktsøk i dusjsonens vegger med fuktindikator, uten indikasjoner på fukt. Når hulltaking ikke er utført, er det begrenset mulighet for å kontrollere skjulte konstruksjoner for eventuell fukt. Badets lave alder reduserer normalt usikkerheten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Informasjon om sameiet:<br />- Emaljeverket Sameie er et eierseksjonssameie bestående av 29 boligseksjoner. Boligbyggelaget Usbl er forretningsfører.<br />- Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område, og kjæledyr skal holdes i bånd.<br />- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 23.<br />- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.<br /><br />Diverse iht. forretningsfører:<br />På ordinært årsmøte avholdt 08.04.2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent og styrets årsberetning tatt til orientering. Det ble vedtatt et styrehonorar på kr 52 500,- for styreperioden 2025-2026. Årsmøtet behandlet også en orienteringssak om mulig sammenslåing av Emaljeverket Sameie med nabosameiet Lørentunet, der styret stiller seg positivt til videre utredning. Det ble i tillegg gjennomført valg av styremedlem og varamedlem.<br /><br />Sameiet disponerer en felles takterrasse for beboerne. Fellesdører er utstyrt med digitale låser tilknyttet Usbl Nøkkelen (Unlock-appen), i tillegg til fysiske nøkler. Det er etablert felles avfallsstasjon samt sykkelstativ og sykkelboder. 17 boder i underetasjen er tinglyst med bruksrett for boligeierne i nabosameiet Sameiet B. Sameiet inngår i Gregers Kvartal sammen med fire andre boligselskaper, hvor en felles driftsforening ivaretar forvaltning og drift av felles utomhusarealer.<br /><br />Boligen omfattes fortsatt av nybygggarantien, med om lag to år gjenstående garantitid. Dette gir kjøper en ekstra trygghet også etter overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste <br /><br />De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. <br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br /><br />Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 1812<br /><br />Faste løpende kostnader for seksjonen:<br />- Felleskostnader til Emaljeverket Sameie: kr 4 249 per måned<br />- Felleskostnader til Gregers Kvartal garasjesameie: kr 475 per måned (oppgitt av selger)<br />- Strøm til egen bruksenhet<br /><br />Samlede månedlige felleskostnader utgjør etter dette kr 4 724.<br /><br />Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 10 444,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 750 000,-<br />Sekundær formuesverdi kr 7 000 000,-<br />Formuesverdi årstall 2026<br /><br />Formuesverdi er beregnet etter Skatteetatens regler og NEFs retningslinjer, med prisantydning som beregningsgrunnlag. Inntektsår 2026: primærbolig 25 % av verdi opp til kr 14 000 000 og 70 % av det overskytende, sekundærbolig 100 %. Beregningsgrunnlag kr 7 000 000: primær kr 1 750 000, sekundær kr 7 000 000."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Hvitvaskingsloven: <br />Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br /><br />Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br /><br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.<br /><br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen  som den er .<br /><br />Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: &#34;Endå eigedomen er selt &#34;som han er&#34; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.&#34; Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.<br /><br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Forbehold",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det er ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser<br /><br />- Erklæring om rettighet (2023/1187521-1/200, 25.10.2023): hjemmelshaver er forpliktet til å være medlem av felles driftsforening som forestår all drift og vedlikehold av fellesområdene i Gregers Kvartal. Kostnadene fordeles på medlemseiendommene i henhold til driftsforeningens vedtekter.<br />- Erklæring om rettighet (2023/1315108-1/200, 23.11.2023): eiendommen skal delta i velforening/driftsforening som eier og drifter det private stikkledningsanlegget på gnr. 124 bnr. 270. Eiendommen dekker sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold av anlegget, basert på faktisk bruk.<br />- Bruksrett (2023/1187442-1/200, 25.10.2023): eiendommen har rett til å benytte platting på gnr. 124 bnr. 32 og bnr. 314, til felles bruk for boligeierne i Gregers Kvartal. Rettighetshaverne dekker forholdsmessig andel av kostnader til drift og vedlikehold av plattingen.<br />- Erklæring/avtale (2023/1314206-1/200, 23.11.2023): Oslo kommune har evigvarende eksklusiv rett til å disponere utearealet på gnr. 124 bnr. 313 snr. 1-4 til barnehageformål innenfor barnehagens åpningstid, og ved spesielle arrangementer i regi av barnehagen også utenfor ordinær åpningstid. Utearealet skal være tilgjengelig for beboerne på Gregers Kvartal når barnehagen ikke har eksklusiv rett. Oslo kommune besørger og bekoster drift og vedlikehold av lekearealet.<br />- Reseksjonering (2023/1309989-1/200, 22.11.2023): sameiebrøk 60/2368.<br /><br />Eiendommen er beheftet med pantedokument stort kr 5 000 000 til Sparebanken Norge (2024/1282118-1/200). Pantedokumentet avlyses i forbindelse med oppgjøret.<br /><br />Til leiligheten hører en ideell andel på 1/149 i Gregers Kvartal garasjesameie, anleggseiendom gnr. 124 bnr. 311. Fullstendig utskrift fra grunnboken for begge matrikkelenheter følger vedlagt salgsoppgaven. På anleggseiendommen er det tinglyst en rekke servitutter av drift- og infrastrukturmessig karakter, herunder bestemmelser om adkomst, nødutgang, parkering, ventilasjon, kjølerom og fettutskiller, samt ledninger for vann, avløp, strøm, fjernvarme og fiber. Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon, samt fjernvarme, faktureres garasjesameiet og viderefaktureres boligsameiene på a-kontobasis."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 09.06.23</strong><br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 64 / 2368<br /><br /><br /><br /><strong>Reseksjonering - Tinglyst dato 22.11.23</strong><br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 60 / 2368<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 20.03.31</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 11.08.36</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 14.11.36</strong><br />BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 19.04.37</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 22.12.39</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 27.12.45</strong><br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.02.46</strong><br />BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 14.06.47</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.09.47</strong><br />BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.02.54</strong><br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 14.11.75</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 14.06.88</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 23.01.08</strong><br />Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4<br />Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 09.05.08</strong><br />Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4<br />Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn.<br />GJELDER DENNE EIENDOM M.FL.<br />Opprinnelig tinglyst 23.01.2008 dagboknr 64584.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 06.05.10</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.05.10</strong><br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 16.01.23</strong><br />Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 25.10.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om nødutgang<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 25.10.23</strong><br />Bestemmelse om felles bruk av platting<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.11.23</strong><br />Bestemmelse om sykkelbod<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.11.23</strong><br />Bestemmelse om uteareal<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 23.11.23</strong><br />Bruksrett til BUA-lokalet<br />Bestemmelse om vedlikehold<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 30.11.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.11.23</strong><br />Bestemmelse om sekundærenhet til UPS-rom<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 19.12.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Medlemskap I Velforening/Huseierforening - Tinglyst dato 25.10.23</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Medlemskap I Velforening/Huseierforening - Tinglyst dato 23.11.23</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Fiber-/Data-/Telekabel - Tinglyst dato 30.11.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 30.11.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Jordvarme/Jordsløyfe/Fjernvarme - Tinglyst dato 30.11.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 19.12.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Jordvarme/Jordsløyfe/Fjernvarme - Tinglyst dato 19.12.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Fiber-/Data-/Telekabel - Tinglyst dato 19.12.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "textUnsafe": "ENTRÈ<br />Entréen setter tonen for leilighetens gjennomarbeidede interiør, med en bevisst kombinasjon av materialer og farger som gir boligen et personlig og helhetlig uttrykk. Gulvet er belagt med enstavs eikeparkett, mens malte veggflater tilfører rommet karakter og skaper en fin overgang videre inn i boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til hovedsoverommet, badet og leilighetens åpne kjøkken- og stuesone, med videre forbindelse til soverom 2. Soneregulert vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima.<br /><br />STUE OG KJØKKEN<br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning, hvor store vindusflater og en takhøyde på ca. 2,60 meter gir rommet en lys og luftig karakter. Den gjennomgående enstavs eikeparketten tilfører varme og binder oppholdsrommet sammen, mens den bevisste fargebruken gir interiøret dybde og personlighet. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, med en naturlig flyt mellom de ulike sonene.<br /><br />Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har et stramt og moderne uttrykk med glatte, mørke fronter og laminat benkeplate. Planlimt kum og blandebatteri i rustfritt stål understreker det rene formspråket, mens integrerte hvitevarer sørger for et helhetlig preg. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle og fryseskap. Komfyrvakt og aquastop med lekkasjesensor og magnetventil er montert, og ventilatoren er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den sydvestvendte balkongen på ca. 10 m², med dekke i impregnert trevirke og rekkverk i stål. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og har god plass til sittegruppe og beplantning.<br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten har to gode soverom med ulike kvaliteter, hvor hovedsoverommet ligger tilbaketrukket ved entréen og soverom 2 er plassert i tilknytning til stue og kjøkken.<br /><br />Hovedsoverommet har en rolig og lun atmosfære, med enstavs eikeparkett og malte veggflater som viderefører leilighetens gjennomgående material- og fargepalett. Et godt vindusparti med fransk balkong gir rikelig med naturlig lys og tilfører rommet en åpen og luftig karakter. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeløsning, og planløsningen gir en ryddig og funksjonell møblering. Soneregulert vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima.<br /><br />Soverom 2 har en fin og fleksibel størrelse, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har enstavs eikeparkett og malte veggflater som viderefører leilighetens helhetlige material- og fargepalett. Et godt vindusparti sørger for fint naturlig lysinnslipp og bidrar til en behagelig romfølelse. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, med plass til seng, oppbevaring og eventuell arbeidsplass. I tilknytning til rommet er det etablert en stor vegg-til-vegg skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter, med plass til blant annet sesongutstyr og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig, men ryddig skjult. Rommet har også soneregulert vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />BAD<br />Badet har et rolig og tidløst uttrykk med flislagte vegger og gulv, kombinert med termostatstyrte varmekabler som gir god komfort. Innredningen består av servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører. Det nøytrale uttrykket på badet skaper en fin kontrast til den mer fargerike og personlige paletten som preger øvrige deler av leiligheten.<br /><br />Det er etablert en praktisk vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget med avtrekk i himlingen.<br /><br />FELLESOMRÅDER<br />Eiendommen inngår i et moderne og helhetlig boligmiljø, hvor bebyggelse og utearealer er utformet med tydelig fokus på gode bokvaliteter. Fasaden har et tidsriktig arkitektonisk uttrykk, og inngangspartiet fremstår ryddig og representativt. Oppgangen er lys og moderne, med heisforbindelse mellom etasjene og videre ned til kjeller og garasjeanlegg.<br /><br />Mellom bygningene er det etablert et pent opparbeidet, skjermet gårdsrom med grønne plenarealer, trær og variert beplantning. Gangsoner, sitteplasser og lekearealer er integrert i landskapet og skaper et hyggelig felles uterom for både små og store. Utformingen gir gårdsrommet en lun karakter og bidrar til å skape avstand mellom bebyggelsen, samtidig som det fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboerne.<br /><br />Leiligheten har i tillegg en egen sydvestvendt balkong på ca. 10 m² med god plass til utemøbler og beplantning. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir boligen et fint privat uterom.<br /><br />En særlig kvalitet ved eiendommen er den store felles takterrassen, som gir beboerne et ekstra uterom høyt og fritt over nærområdet. Her er det god plass til flere sittegrupper og sosialt samvær, samtidig som den åpne plasseringen gir gode solforhold og en luftig romfølelse. I sommerhalvåret arrangeres det også fellesgrillinger på takterrassen, noe som bidrar til et sosialt miljø og et godt samhold blant beboerne. Takterrassen fungerer dermed både som et attraktivt uteareal og som et naturlig samlingspunkt for blokken."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lørenvangen 8 B er en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2023 med god planløsning og balkong, attraktivt beliggende i et moderne bomiljø på Løren.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med gode lysforhold, ca. 2,60 m takhøyde og direkte utgang til balkongen. Videre inneholder boligen to gode soverom, praktisk entré, innvendig bod og et flislagt bad med termostatstyrte varmekabler. Her bor du sentralt og lettvint med kort vei til Løren Torg, serveringssteder og Løren T-banestasjon.<br /><br />- Balkong på ca. 10 m²<br />- Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Soneregulert, vannbåren gulvvarme<br />- Termostatstyrte varmekabler på badet<br />- Balansert ventilasjon<br />- Garasjeplass med elbillader. NB: mulig å trekke denne ut fra prisen<br />- Felles takterrasse<br />- Ekstern bod på ca. 5 m²<br />- Energikarakter A<br />- A konto for varme, varmt/kaldt vann er inkl. i felleskost.<br />- TV/bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Nybygg-garanti til 30.11.2028"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-26-0100",
    "localAreaName": "Gregers Kvartal / Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/7f099b58-52ca-4a3c-a24a-47f7101f0993/Files/fe2319bc-006d-4d5b-9ce3-3210e9ed849d",
        "title": "Løsøre og tilbehør, oversikt.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/7f099b58-52ca-4a3c-a24a-47f7101f0993/Files/7a2be1ee-b002-4c13-8c3c-3a69c91783b1",
        "title": "Opplysninger fra kommune.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/7f099b58-52ca-4a3c-a24a-47f7101f0993/Files/c114ca18-77c3-4802-8a2c-3ef614a2cde6",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/7f099b58-52ca-4a3c-a24a-47f7101f0993/Files/e4a7edc3-1980-42fa-b031-58b4cad1932f",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/7f099b58-52ca-4a3c-a24a-47f7101f0993/Files/06882b48-f84c-4eaa-912e-88b74e096234",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/7f099b58-52ca-4a3c-a24a-47f7101f0993/Files/17258539-ba52-4f2a-ab83-9463e434f50d",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/7f099b58-52ca-4a3c-a24a-47f7101f0993/Files/7c06e329-ba38-4d03-8f9a-bcab04b3b03f",
        "title": "Opplysninger fra forretningsfører .pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7f099b58-52ca-4a3c-a24a-47f7101f0993",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7f099b58-52ca-4a3c-a24a-47f7101f0993/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7f099b58-52ca-4a3c-a24a-47f7101f0993/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lørenvangen 8 B er en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2023 med god planløsning og balkong, attraktivt beliggende i et moderne bomiljø på Løren.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med gode lysforhold, ca. 2,60 m takhøyde og direkte utgang til balkongen. Videre inneholder boligen to gode soverom, praktisk entré, innvendig bod og et flislagt bad med termostatstyrte varmekabler. Her bor du sentralt og lettvint med kort vei til Løren Torg, serveringssteder og Løren T-banestasjon.<br /><br />- Balkong på ca. 10 m²<br />- Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Soneregulert, vannbåren gulvvarme<br />- Termostatstyrte varmekabler på badet<br />- Balansert ventilasjon<br />- Garasjeplass med elbillader. NB: mulig å trekke denne ut fra prisen<br />- Felles takterrasse<br />- Ekstern bod på ca. 5 m²<br />- Energikarakter A<br />- A konto for varme, varmt/kaldt vann er inkl. i felleskost.<br />- TV/bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Nybygg-garanti til 30.11.2028",
    "prospectusView": "https://www.boaeiendom.no/hjem/70967",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/7f099b58-52ca-4a3c-a24a-47f7101f0993/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=nH7KuURi5F4",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476735230,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:50+02:00",
    "ownerId": 433858696,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:50:29.535844317+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:433858696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}