Stor 2-roms med balkong og P-plass | TV/internett og varmtvann inkl. | Innvendig bod | Sentral beliggenhet på Stovner!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 81067,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "primary": 62,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3698576,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 856917,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 440501,
      "collectiveAssets": 28749,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 440 502,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 6 725,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 075,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 698 577,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 708 527,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor 2-roms med balkong og P-plass | TV/internett og varmtvann inkl. | Innvendig bod | Sentral beliggenhet på Stovner!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798447866"
      },
      {
        "mobile": "+4799381066"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95925179853716,
        "lng": 10.918702878670166,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95925179853716&lng=10.918702878670166&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0984",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tante Ulrikkes vei 18 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 168
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5810,
      "includesUnsafe": "Lån for vindusprosjekt 300,00<br />Fellesutgifter likt fordelt 128,00<br />TV/internett 358,00<br />Fellesutgifter 4 709,00<br />P-plass 315,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entré med adkomst til boligen.  Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stue med god plass til sofa, spisebord og øvrig møblering. Det er vinduer som gir naturlig lys til rommet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Det er ikke montert automatisk vannstopper eller komfyrvakt, det var ikke et krav i byggeåret men vi anbefaler å montere dette for å forhindre vannlekkasjer og forebygge brann. Enkelt mindre avvik Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er mekanisk ventilering på vegg, men den kan ikke forseres.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget vurderes å ha vært Teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i regi av borettslag. Det er ikke fremvist dokumentasjon for våtrommet Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 1:100. Våtrommet har veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innredning med nedfelt servant. Handdusj. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft under dør Det er tatt hull i tilliggende vegg og utført fuktmåling. Det ble ikke registrert skadelige verdier. Måleresultat er angitt i vektprosent målt i konstruksjonsvirke inne i vegg. resultatet er under 7% og dermed ikke målbart. Måling i denne veggen utelukker ikke at det kan være fuktig i andre vegger eller gulv rundt våtrommet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverom med plass til seng, garderobe og øvrig møblering. Rommet har vindu som gir naturlig lys og luftemulighet.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Bod for oppbevaring. Rommet har plass til lagring av klær, utstyr og annet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Vegg mot balkong med bindingsverkskonstruksjon og vinduer. Utvendig kledning med liggende trebord. Yttervegg er kun vurdert på balkong. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør Malt balkongdør i tre, utvendig beslått med aluminium. Døren har 2- lags glass . Sydvendt balkong ca 8m2 oppført i stål og betongkonstruksjon. Det er dekke med plastheller.</p><br /><p>Gulvet er belagt med laminat og belegg. Mindre sår/merker på overflater vurderes å være innenfor normal bruksslitasje. Vegger med tapet, malte plater og malt mur. Himling med malt betong. En potensiell kjøper oppfordres til å undersøke overflater nøye og vurdere behov for oppgradering ut fra egne preferanser. Materialangivelser: Opplysninger om overflaters materialtyper, treslag, plateprodukter og overflatebehandlinger er basert på visuell befaring av synlige flater samt eventuelle opplysninger fra eier. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser eller materialanalyse, og angivelsene må derfor anses som antatte. Det påtas ikke ansvar for avvik som ikke med rimelighet kan avdekkes ved normal visuell befaring. Selger skal kontrollere opplysningene i rapporten og melde fra om eventuelle feil eller mangler før rapporten benyttes i salgsprosessen. Betonggulv mellom etasjene. Konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvene, da kontroll av etasjeskillene ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova. Kjøper anbefales å undersøke etasjeskillene og gulvkonstruksjonene nærmere, selv eller ved hjelp av bygningskyndig. Undersøkelsen bør om mulig gjennomføres fra begge sider, med særlig kontroll av undersiden fra kjeller eller krypkjeller. Kontroll av oversiden bør foretas etter at boligen er tømt for møbler og løsøre, slik at konstruksjonene kan vurderes på et best mulig grunnlag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Innvendige dører er malte fyllingsdører.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. vinduene er ufagmessig malt</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - balkongdør</p><p>Døren er ufagmessig malt. Pga alder vil døren ha dårligere isoleringsevne enn nye dører og pakninger beslag og lignende har brukt opp mesteparten av sin levetid.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Det er ufagmessig maling og montering av tapet. Overflater har noe sår og merker.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Dør til baderom har fuktskader - maling flasser av. Det er mindre sår på dører og dør til stue mangler dørhandtak.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 3 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning - mindre avvik</p><p>Det er noe begynnende delaminering på innredning og ufagmessig fug. Vask har riper.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 3 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Små riss i flis i dusjsone</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Enkelte elastisk fuger har noe misfarging, er ufagmessig utført og har noe sprekker</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning - servantskap</p><p>Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Handdusj er installert som egeninnsats</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>2021</li></ul><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><ul><li>5 aar</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2025</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><ul><li>Montert haand dusj</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid</p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall</p><ul><li>2025</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Ufaglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><ul><li>Lagt ledning, bryter og lampe i stuen.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 64,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 62,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast. Røropplegg er kun vurdert inne i leiligheten. Periodisk mekanisk/balansert avtrekk fra kjøkken, soverom og bad. Naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler på vegg/vindu. Mekanisk avtrekk på kjøkken og soverom er av merket Lunos og virker å være balansert med varmegjenvinning Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av boligselskapet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet av takstmann, så det vites ikke om de virker som de skal. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Boligen har brannvarslere og brannslukker som er under 10 år gamle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>81067,00 m², festet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det følger med en p-plass over garasjehuset, plass 4025.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er beliggende i et meget sentralt og populært boligområde på Stovner, som er bilfritt og meget barnevennlig. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer, i et område uten gjennomfartstrafikk, med blant annet lekeplasser og sittegrupper. Kun i kort avstand fra boligen finner du en rekke fasiliteter som kollektivtransport, matbutikker, skoler/barnehager, bensinstasjoner, ulike serveringssteder, kjøpesenter og mye mer!</p><br /><p>I nærområdet får du en søndagsåpen nærbutikk i Tante Ulrikkes vei &#34;Nærbutikken Stovner&#34; som har alt du trenger til din daglige handel. Fra leiligheten er det kort vei til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye butikker. Blant annet har senteret spisesteder som Espressohouse og Nishiki Sushi &amp; Wok mm. I tillegg er det ikke langt til Kalbakken torg, Alnabru, Furuset eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Byggingen av Stovner bad har startet, byggearbeidene vil fortsette frem mot 2026, og Oslo Kommune håper å ønske alle velkomne til Stovner bad sommeren 2026.</p><br /><p>Det er kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. I tillegg er det meget gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming, klatre- og ridesenter. Her er det et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. STOLT Trening Stovner og Sats på Kalbakken.</p><br /><p>Verdens største innendørs skianlegg, SNØ, ble ferdigstilt i 2020 og ligger ikke langt fra boligen. For den langrennsglade vil det være to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken vil være 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken vil inneholde forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Resturant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness.</p><br /><p>T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr. 64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Det er i tillegg taxiholdeplass ved Stovner Senter. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 810,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Lån for vindusprosjekt 300,00<br />Fellesutgifter likt fordelt 128,00<br />TV/internett 358,00<br />Fellesutgifter 4 709,00<br />P-plass 315,00</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Felleskostnadene inkluderer: TV/internett (Telia), varmtvann, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. Generalforsamlingen har vedtatt utskifting av vinduer og balkongdører. Styret har fullmakt til å inngå kontrakt med en vindus entreprenør innenfor en ramme på 35 000 000 kr. Styret gis også fullmakt til å dekke byggherrekostnader (prosjektledelse/søknad) og buffer innenfor en samlet ramme på 5 200 000 kr. Prosjektet finansieres med inntil 13 500 000 kr fra egenkapital og ved opptak av lån på 27 000 000 kr. Vindusprosjektet vil stå som egen varelinje på husleie faktura. Fellesutgiftene vil settes opp tidligst mulig for å kunne bygge opp egenkapital for utskifting. Videre ble det vedtatt at generalforsamlingen godkjenner styrets forslag om etablering av individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) i forbindelse med vindusutskiftning. Styreleder informerer om at som følge av dette prosjektet vil felleskostnadene mest sannsynlig øke fra juli.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. strøm, utvidet TV/internett, innboforsikring, osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 856 917,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 427 668,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>FOSSUM TERRASSE BORETTSLAG, Orgnr: 948 517 426</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Iht. årsberetningen 2026 har styret lagt frem forslag om utskifting av vinduer og balkongdører i borettslaget, med en samlet prosjektramme på inntil 40,2 millioner kroner. Forslaget innebærer delvis finansiering ved opptak av fellesgjeld og vil kunne medføre økte felleskostnader. Det er per dags dato ikke fattet vedtak om gjennomføring, og endelig beslutning, omfang og kostnadsfordeling er ikke avklart.</p><br /><p><strong>Dyrehold </strong></p><p>Hundehold er tillatt, men kun etter skriftlig søknad til styret i borettslaget, dette gjelder også ved gjenanskaffelse. Søknaden må inneholde opplysninger om det er hund eller katt som ønskes anskaffet. Styret skal gi svar på søknaden senest innen 1 mnd. Styrets avgjørelse skal baseres på vedtatte retningslinjer, brudd på denne bestemmelse kan utgjøre vesentlig mislighold. Hold av katt i borettslaget er forbudt. Der er likevel tillat å holde innekatt.</p><p>1. Hund skal holdes i kort bånd innenfor borettslagets område (Båndtvang i Oslo fra 1.april til 20.august), og kan kun luftes av personer over 14 år. Den som holder en hund i bånd, skal være i stand til å ha kontroll med hunden, hvis de ikke blir ledsaget av noen som har slik kontroll.</p><p>2. Det er påbudt å ha med hundepose og den SKAL kastes i søppelkasse.</p><p>3. Det er ikke tillatt å la hunden gjøre fra seg i blomsterbed, på vegger, gjerder, trær, busker eller på lekeplassene.</p><p>4. Hunden må ikke være alene i leiligheten dersom den høylydt forstyrrer naboene.</p><br /><p>Styret kan nekte andelseier/beboer å ha dyr i leiligheten dersom reglene ikke overholdes. Som forutsetning for å få samtykke til å anskaffe/holde dyr, gjelder at dyrets eier må undertegne på at reglene er forstått og akseptert.</p><br /><p><strong>Vaskeriet</strong></p><p>Styret har i tidligere styreperioder 2023-2024 tatt initiativ til å utrede bruksendring av vaskeriet. Styret inngikk samarbeid med daværende styret i Fossumsletta borettslag (heretter kalt FS) og engasjerte Kile Stockholm Arkitekter for bistand. Arkitekten har utarbeidet tegninger og lister over krav som må være tilfredsstilt iht. gjeldende lovverk.</p><br /><p>På generalforsamlingen i 2025 fikk styret oppgave i å prosjektere løsninger og kostnader for å omgjøre vaskerilokalet til et felles utleielokale for andelseiere i begge borettslag og presentere dette til generalforsamling.</p><br /><p>I styreåret 2025-2026 har vi forsøkt gjentatte ganger å engasjere styret i FS til å ta stilling til om vi skal prosjektere kostnaden for bruksendringen av vaskeriet gjennom møteinnkallelser, men styret i FTB har mislyktes med dette.</p><br /><p>På grunn av manglende samarbeid fra FS ser styret i FTB seg nødt til å fremme dette til FS sin generalforsamling iht. overenskomsten mellom FTB og FS.</p><br /><p><strong>Service og reparasjon vinduer og dører</strong></p><p>Borettslagets vinduer og verandadører er av eldre årgang og styret har gjennom 2025 fulgt opp andelshavere som trenger reparasjon og vedlikehold med utbedringer. Styret vil og her påpeke den enkeltes andelshavers vedlikeholdsplikt iht. borettslagets vedtekter § 11 Andelseierens vedlikeholdsplikt.</p><br /><p>Vedlikehold av vinduer og dører er en viktig faktor for å redusere problemer så mye som mulig og holde borettslagets driftskostnader nede.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdsplikt vinduer</strong></p><p>Sørge for riktig bruk av leiligheten, kontinuerlig bruk Lunos ventilasjonsanlegg i yttervegger og i tillegg sørge for tilstrekkelig utlufting ved stor belastning av fukt ved matlaging eller annen aktivitet, holde spalteventil i overkant av vinduet åpen, sørge for at varmluft fra panelovn under vinduene har fri tilgang oppover så varmluften passerer glassflaten og flytter duggpunktet utover og med det reduserer duggproblematikk. Her er det og viktig at vinduet ikke er dekket til med gardiner eller annet som kan hindre luftsirkulasjon foran vinduet. Foreta jevnlig maling og vedlikehold av vinduer/dører. Det er viktig at riktig maling benyttes, ikke plastbaserte produkter da dette hindrer at treverket puster og får tørket opp.</p><br /><p><strong>Oppfølging av VVS-prosjektet</strong></p><p>Styret har fulgt opp garanti og reklamasjonssaker etter VVS-rehabiliteringen. Fem års garanti på inventar utløp i 2025 for alle enheter, og det vil derfor ikke være mulig å melde inn nye saker til leverandørene. Det gjenstår fortsatt utbedring av enkelte forhold, hovedsakelig på grunn av manglende deler og lange leveringstider fra grossister. Badene har en tetthetsgaranti på 10 år.</p><br /><p>Det er utfordringer med vannstopperen (Waterguard). Denne er utstyrt med en magnetventil i fordelingsskapet, og problemet er at ventilen kan tette seg og dermed miste funksjonen. Det pågår en reklamasjonssak knyttet til disse. Ansvarsforhold og eventuell kostnadsfordeling er ennå ikke avklart.</p><br /><p>Dersom du opplever lavt vanntrykk både på varmt og kaldt vann, anbefales det å rense silene på tappepunktene.</p><br /><p><strong>TV og bredbånd (Telia)</strong></p><p>Borettslaget har inngått en ny kollektiv avtale med Telia om levering av TV og bredbånd. I forbindelse med avtalen er det installert fiber i borettslaget, noe som gir høyere hastighet og en mer stabil internettforbindelse for beboerne. Telia har gjennomført installasjonen og følger opp eventuelle feil eller mangler som oppstår i etterkant av arbeidet. Opplever du fortsatt problemer med internett skal dette meldes inn til Telia på 92405050.</p><p>Avtalen inkluderer TV- og strømmetjenesten Telia Play, hvor hver husstand får et antall TV-poeng som kan brukes til å velge TV-kanaler og ulike strømmetjenester etter eget ønske. Beboerne kan selv endre hvilke tjenester de ønsker å bruke poengene på, noe som gir stor fleksibilitet og mulighet til å tilpasse tilbudet til egne behov.</p><p>Se Vibbo for ytterligere informasjon.</p><br /><p><strong>Garasjebygget</strong></p><p>Styret har fulgt opp vedlikehold av porter og dører, samt utført vask av garasjebygget. Det er viktig at plasseiere holder seg løpende orientert om planlagt vask i løpet av året. Styret vil sende ut informasjon om dette via Vibbo.</p><p>Vi har hatt problemer med fuktighet og jordfeil i tilkoblingen til armaturene i tredje etasje. Samtlige armaturer i tredje etasje er derfor blitt byttet ut. På sikt må også armaturene i andre etasje skiftes ut.</p><br /><p><strong>Ladeanlegget</strong></p><p>Borettslaget har utfordringer med sikringsbrudd som følge av overbelastning på ladeanlegget. Styret har vurdert behovet for å øke kapasiteten på sikringene og arbeider med løsninger for å oppgradere anlegget. Lading fra stikkontakter på søylene er ikke tillatt.</p><br /><p><strong>Vibbo</strong></p><p>Styret oppfordrer alle til å bruke Vibbo da styret bruker dette som informasjonskanal.</p><p>Det er totalt 717 beboere som er registrert i systemet, men kun 528 som har tatt i bruk Vibbo. Det er fortsatt 189 som ikke har logget inn. Hvis alle tar i bruk Vibbo vil dette være besparelse for styrets arbeid og borettslagets kostnader.</p><p>Vibbo er et nettsted og en app som tilbyr en rekke funksjoner for å gjøre hverdagen enklere for oss alle:</p><ul><li>Nyheter og varsler: Motta oppdateringer og viktige beskjeder direkte fra styret.</li><li>Enkel kommunikasjon: Kontakt styret raskt og effektivt via meldinger.</li><li>Arrangementer: Hold deg oppdatert på kommende arrangementer i borettslaget.</li><li>Se og finne fakturaer og årsoppgaver under  min bolig .</li><li>Oppslagstavle: Se og opprett oppslag med informasjon og kunngjøringer.</li><li>Temabasert praktisk informasjon: Finn det du trenger under ulike temaer</li><li>Vedtekter og husordensregler.</li><li>Søknadsskjemaer for bruksoverlatelse, dyrehold og leie av parkering.</li><li>Side for bestilling av nøkler og tag.</li><li>Endringsskjema for bytting av navn på ringeklokke.</li></ul><br /><p><strong>Andelseierens vedlikeholdsplikt</strong></p><p>Vedlikehold av leiligheten påhviler den enkelte andelseier. Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter også vedlikehold av det uteareal/fellesareal som er tillagt den enkelte andel, så som boder, veranda/balkong m.v. Med vedlikehold menes både å utføre og bekoste. Andelseieren sørger for forsvarlig innvendig vedlikehold. Unntatt fra dette er dører mot yttergang. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som rør, elektriske ledninger og kurssikringer, fra og med leilighetens sikringsboks, ventilasjonsanleggets filtre, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker men ikke utskifting av tak, bjelkelag, bærende konstruksjoner og rør som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikehold omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skader som har oppstått på grunn av uvær, hærverk og innbrudd. Ny eier av andel har plikt til å utføre vedlikehold, herunder reparasjoner og utskiftinger, selv om dette skulle vært utført av den forrige andelseieren. Alt arbeid som andelseieren plikter å utføre skal andelseieren foreta uten ugrunnet opphold og på en måte som er håndverksmessig forsvarlig. Oppfyller ikke andelseieren sin vedlikeholdsplikt eller reparerer han ikke skader som han plikter å utbedre, kan borettslaget ved styret sørge for vedlikeholdet for vedkommendes regning. Det samme gjelder retting av forandringer som styret ikke kan godkjenne. Ny eier av andel har plikt til å utføre vedlikehold herunder reparasjoner og utskiftninger selv om dette skulle vært utført av tidligere eier. Andeler som disponerer hager plikter å vedlikeholde dem slik det er beskrevet i  Retningslinjer og plikter for beboere som disponerer hage  i Fossum Terrasse Borettslag. Ved brudd på retningslinjene kan styret bestille utbedringer fra vaktmester eller eksternt firma for andelshavers regning.</p><br /><p><strong>Vedlikehold de siste år</strong></p><p>2015 - Garasjerehabilitering.</p><p>2018 - 2020: Baderomsrehabilitering.</p><p>2018-2020: Ny ventilasjonsløsning alle boliger.</p><p>2022: Nytt ladeanlegg for EL-biler i garasjehus.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 231 436 831,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 440 502,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 28 749,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 94927048773 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,89% </p><p>Restsaldo 0,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.03.2058 </p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 94927124267 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,03% </p><p>Restsaldo 231 436 831,00 </p><p>Innfrielsesdato: 01.01.2027 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 4 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 35.246.330,- utgifter på kr. 21.667.283,- og et årsresultat på kr. 1.404.846,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><p>Borettslaget praktiserer intern forkjøpsrett. Frist er satt til 30.09.26 kl.23.59.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2495926-1.2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattester på følgende: </p><ul><li>Nybygg garasjehus datert 13.12.1972</li><li>Nybygg boligblokk datert: 18.02.1972</li><li>Fasadeendring/balkongutvidelse datert: 22. des. 1999</li><li>Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner  datert: 25.11.2022</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til byggeområde for boliger, S-1401.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 16465, tgl. 01.10.1970 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK             60 000<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900370, tgl. 24.01.1896 - Erklæring/avtale</p><p>AVSTÅELSE AV GRUNN TIL VEGANLEGG TIL OSLO KOMMUNE<br />OVERFØRT FRA GNR 101 BNR 5<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900225, tgl. 01.10.1909 - Erklæring/avtale</p><p>FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AL GLOMMENS<br />TRESLIPERI<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900226, tgl. 01.10.1909 - Erklæring/avtale</p><p>FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AS GLOMMENS<br />TRESLIPERI<br />OVERFØRT FRA GNR 101 BNR 5<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 901123, tgl. 11.01.1924 - Erklæring/avtale</p><p>FRAVIKELSESKJENNELSE I ANL EKSPROPRIASJON AV GRUNN TIL<br />ELEKTRISKE LEDNINGER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2555, tgl. 08.03.1938 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7955, tgl. 04.07.1951 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING<br />VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9360, tgl. 10.08.1951 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING<br />VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12269, tgl. 14.09.1967 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT<br />KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG<br />KLOAKKVESEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15978, tgl. 16.11.1967 - Erklæring/avtale</p><p>RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON<br />OVERFØRT FRA GNR 101 BNR 32<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 11310, tgl. 06.08.1968 - Erklæring/avtale</p><p>RETT FOR FREMT UTSK PARSELLER TIL Å LEGGE VANN OG KLOAKKLEDN<br />OVER HVERANDRES PARSELLER<br />KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG<br />KLOAKKVESEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5730, tgl. 07.04.1970 - Erklæring/avtale</p><p>RETT TIL Å BENYTTE TILFLUKTSROM<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 11962, tgl. 13.07.1972 - Erklæring/avtale</p><p>RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 17658, tgl. 10.07.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 990156, tgl. 10.09.1969 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.101 BNR.60.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 14826, tgl. 05.10.1968 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 11688, tgl. 02.07.1971 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 17657, tgl. 10.07.1979 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: </p><p>Bortfester: </p><br /><p>Festekontrakt datert: </p><p>Festetid:  - </p><p>Årlig festeavgift:</p><br /><p>Regulering av festeavgift: XX</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 250 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 440 502,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 6 725,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 708 527</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 440 502 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 45 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 121 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260309</p><p>Ansvarlig megler: Ali Hashmi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260309",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ali Hashmi v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Tante Ulrikkes vei 18C, en hyggelig og praktisk 2-roms leilighet med en god planløsning og balkong.<br /><br /><br />Kvaliteter:<br /><br />Praktisk 2-roms leilighet med god planløsning<br />Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter<br />Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate<br />Integrerte hvitevarer<br />Bad oppusset i senere tid i regi av brl. <br />Ingen TG3!<br />Soverom med plass til seng og garderobe<br />Praktisk bod for oppbevaring<br />Balkong med plass til utemøblering<br />Utsikt!<br />Varmtvann inkl. i felleskostnadene<br /><br /><br />Vedlikehold i borettslaget:<br /><br />2015 - Garasjerehabilitering. <br />2018 - 2020 - Baderomsrehabilitering. <br />2018-2020 - Ny ventilasjonsløsning <br />alle boliger. <br />2022 -Nytt ladeanlegg for EL-biler i garasjehus.<br />Borettslaget skal skifte vinduer og balkongdører.<br /><br /><br />Borettslaget har egen nettside: <br />https://www.fossumt.no/<br /><br /><br />Valkommen til en hyggelig vinsing!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "75260309",
    "localAreaName": "Stovner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3c82fce1-3bf6-4e13-a75a-37a4bbba17b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260309/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260309/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260309?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Ali Hashmi v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Tante Ulrikkes vei 18C, en hyggelig og praktisk 2-roms leilighet med en god planløsning og balkong.<br /><br /><br />Kvaliteter:<br /><br />Praktisk 2-roms leilighet med god planløsning<br />Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter<br />Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate<br />Integrerte hvitevarer<br />Bad oppusset i senere tid i regi av brl. <br />Ingen TG3!<br />Soverom med plass til seng og garderobe<br />Praktisk bod for oppbevaring<br />Balkong med plass til utemøblering<br />Utsikt!<br />Varmtvann inkl. i felleskostnadene<br /><br /><br />Vedlikehold i borettslaget:<br /><br />2015 - Garasjerehabilitering. <br />2018 - 2020 - Baderomsrehabilitering. <br />2018-2020 - Ny ventilasjonsløsning <br />alle boliger. <br />2022 -Nytt ladeanlegg for EL-biler i garasjehus.<br />Borettslaget skal skifte vinduer og balkongdører.<br /><br /><br />Borettslaget har egen nettside: <br />https://www.fossumt.no/<br /><br /><br />Valkommen til en hyggelig vinsing!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260309?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260309/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "FOSSUM TERRASSE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948517426"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476735977,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:49+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:50:04.373218022+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}