Et godt førstegangskjøp midt på Carl Berner m/sovealkove! Lys og arealeffektiv | Varmtvann og fyring inkl. | Sentral

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 995,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 35
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3810380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1030722,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 9290,
      "collectiveAssets": 88786,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 800 000,00 Prisantydning<br />9 290,11 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 809 290,11 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 810 380,11 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 820 330,11 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Et godt førstegangskjøp midt på Carl Berner m/sovealkove! Lys og arealeffektiv | Varmtvann og fyring inkl. | Sentral",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 50 961"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9258,
        "lng": 10.7745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9258&lng=10.7745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0567",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dælenenggata 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 56
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3185,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 3 185,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, tillegg luftfilter, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mv. <br /><br />Herav:<br />Felleskostnader kr 2 600,-<br />Oppvarming kr 560,-<br />Tillegg luftfilter kr 25,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 800,- pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet fiber via GlobalConnect med en månedlig kostnad på kr 399,- for internett.<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Krogsveen v/ Nhut Nam Huynh har gleden av å presentere Dælenenggata 3A! En lys og attraktiv 1-roms i 2. etg med god planløsning og behagelige fargevalg. Boligen har en sentral beliggenhet som gir deg nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Dette er den perfekte leiligheten for deg som ønsker enkel og rask tilgang til det meste sentrum har å by på - samtidig som du kan trekke deg godt tilbake med skjermet beliggenhet. Kort vei til Grünerløkka, Birkelunden og Sofienberg.</b><br /><br /><ul><li>Et supert førstegangskjøp<br /></li><li>Kvadratsmart planløsning<br /></li><li>Praktisk sovealkove<br /></li><li>Varmtvann og fyring inkl.<br /></li><li>Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin<br /></li><li>Lave omkostninger. Ingen dok.avgift<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34;<br /></li><li>God takhøyde på ca. 2,56m<br /></li><li>Kjellerbod på ca. 2 m²</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet i Dælenenggata, plassert i overgangen mellom Carl Berner og Rodeløkka. Nabolaget kjennetegnes av en sjarmerende blanding av klassisk bygårdsbebyggelse, de bevarte trehusene i de rolige gatene på Rodeløkka og de historiske kolonihagene like ved. Fra boligen er det en kort spasertur ned til Birkelunden og det levende folkelivet på Grünerløkka, hvor du finner et rikt utvalg av uavhengige kaffebarer, spisesteder, nisjebutikker og helgemarked.<br /><br />Denne boligen legger til rette for et godt byliv. 24/7 joker, og fresh fitness rett over gaten. Apotek, cutters, kiwi, bakeri, og snart McDonald s rett rundt hjørnet. Eller sushi om man heller vil ha det.<br /><br />Man blir bortskjemt her når det gjelder kollektiv transport fordi man har alle alternativene: buss, trikk eller T-banen rett ved, som tar deg inn til sentrum på et blunk. Om man vil nyte frisk luft så har man Botanisk hage, og Tøyen parken en liten spasertur unna. Svømmehall, fotballpuben Carls, og restauranter som Szechuan Chengdu er også i kort radius unna leiligheten.<br /><br />Hverdagen her er praktisk og enkel. Både Kiwi og Joker ligger bare en kort gåtur unna for de daglige innkjøpene, og Carl Berner Torg byr på apotek, vinmonopol og diverse servicetilbud. Nærområdet har fått et solid samlingspunkt i kulturhuset Carls på Trondheimsveien, med arrangementer og servering. For trening og friluftsliv har du Dælenenga idrettsplass og treningssentre som SATS og Fresh Fitness i umiddelbar nærhet, i tillegg til flotte parkområder på Ola Narr, i Torshovdalen og i Sofienbergparken.<br /><br />Grünerløkka er like i nærheten og er kjent for sitt kultur- og uteliv. Her finner man et mylder av spennende kaféer og restauranter, blant annet populære Delicatessen, Bass, Trattoria Popolare, Villa Paradiso m.m. På søndager arrangeres loppemarked på Birkelunden. Her arrangeres spennende festivaler og andre aktiviteter, som Øyafestivalen, Miniøya, Tivoli og ulike idrettsarrangement.<br /><br />Det er mange fine grøntområder i nærheten. Herlige Torshovdalen ligger et par minutter unna leiligheten og er en av de største grøntområdene i byen. Botanisk Hage er områdets fineste park. Sofienbergparken ligger en kort spasertur unna. Kort vei også til Ola Narr/Tøyenparken og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I tillegg ligger Sørenga en sykkeltur unna. Sørenga har nylig etablert seg som et av Oslos beste steder å ta seg et bad eller nyte et glass i solen rett ved fjorden.<br /><br />I tillegg er det bysykkelstativ like i nærheten av leiligheten. Herfra er det enkelt å komme seg rundt i byen, og ikke minst opp til marka for hyggelige turopplevelser. <br /><br />Har du behov for bil i det daglige er det enkel adkomst til Ring 3 og derfra til både E6 og E18, og indre bykjerne."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 37 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 35 kvm: Entré, bad, alkove og stue/kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 2 kvm: Bod.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og en tilstøtende sovealkove. Stuen har en takhøyde på 2,56 meter, og badet ble pusset opp i 2015.<br /><br />Entré:<br />Entréen har parkett på gulv, og en lyd- og brannklassifisert entrédør. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. <br /><br />Stue:<br />Stuen har en god takhøyde på 2,56 meter som sammen med store vindusflater skaper en luftig atmosfære i boligen. Rommet varmes opp med radiatorer tilknyttet fellesanlegg for vannbåren varme, noe som gir en behagelig temperatur året rundt. Den åpne løsningen gir god plass til sittegruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum av stål. Rommet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin samt avtrekk via balansert anlegg over kokeplass. Avtrekket har et utbedringsbehov.<br /><br />Alkove:<br />I tilknytning til stuen ligger en alkove. Her er det plass til ønsket møblement som for eksempel seng og garderobeløsning.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2015 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, fliser på vegger og himling med systemplater. Rommet er utstyrt med klosett, vask nedfelt i innredning, speil med belysning og dusjhjørne med skyvedør av glass. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad.<br />Vegger: Tapet/malt strietapet. Fliser på bad.<br />Himling: Malte plater. Systemplater på bad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 2 m² beliggende på fellesareal.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selgers beskrivelse av eiendommen:<br />Denne boligen legger til rette for et godt byliv. 24/7 joker, og fresh fitness rett over gaten.<br />Apotek, cutters, kiwi, bakeri, og snart McDonald s rett rundt hjørnet. Eller sushi om man heller vil ha det.<br /><br />Man blir bortskjemt her når det gjelder kollektiv transport fordi man har alle alternativene: buss, trikk eller T-banen rett ved, som tar deg inn til sentrum på et blunk. Om man vil nyte frisk luft så har man Botanisk hage, og Tøyen parken en liten spasertur unna. Svømmehall, fotballpuben Carls, og restauranter som Szechuan Chengdu er også i kort radius unna leiligheten.<br /><br />Selve leiligheten har alt man trenger for å kunne flytte rett inn. Den har gode rom-soner,  man har ikke sengen på kjøkkenet, eller må sove på hems slik man kan se på andre Oslo leiligheter . Itillegg til høyt tak (2,56m) som gir en følelse av at leiligheten er større, er det også god utskifting av luft grunnet ventilasjonsaggregat på badet som har en tilluftskanal som fører filtrert / frisk luft som kommer inn gjennom ventil ut mot kjøkken / stue området. <br /><br />Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med mye skapplass på soverommet, og bod i kjelleren samt en lys, og åpen stue uten innsyn fra bygget over gaten. Der er det noen kontorer samt parkeringsplasser som ikke blir mye brukt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg, samt elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1958. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur og etasjeskillere er av betongkonstruksjoner, og yttervegger er oppført i murverk/betong. Takkonstruksjonen består av tresperrer i pulttaksform tekket med asfalttakbelegg/folie. Vinduer har 2-lags isolerglass produsert i 1988. Det er lyd- og brannklassifisert entrédør og formpressede innerdører.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.<br /><br />Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Kjøkken<br />- Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Kjøkkenventilatoren har en vribryter som ikke åpner spjeldet for forsering av matos.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder, da vinduene har oppnådd minste forventede brukstid.<br /><br />Overflater<br />- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres større slitasje ved entrédør på parkett, og parketten har noe glipper ved entré og kjøkken.<br /><br />Bad<br />- Overflater, vegger og himling: Tilstandsgraden er satt av hensyn til alder.<br />- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr, og innredningen har skuffer som ikke lar seg lukke helt.<br /><br />Vann- og avløp:<br />- Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Ventilasjon<br />- Ventilasjon: Det registreres at ventilasjonen har ulyder.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />- Varmtvannsbereder/tank: Sentral varmtvannsberedning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det var en oversvømmelse i vaskekjelleren forrige år som ble utbedret raskt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget gjennomfører trekning for parkeringsplass hvert halvår. Om man ønsker å bli med så kan man &#34;vinne&#34; en parkeringsplass som man kan leie. Prisen er kr. 1.800,- som betales i slutten av halvåret.<br /><br />Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br /><br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br /><br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br /><br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /><br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 995 kvm som tilhører borettslaget.  "
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 030 722,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 12.07.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 24.04.2019.<br />- Ferdigattest for ominnredning i del av kjeller samt 1., 2. og 3. etg., datert 02.10.1989.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.05.2003 (revidert 26.05.2003). Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er etablert en sovealkove i stuen. Tiltaket er ikke søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Heftelser på borettslagets eiendom (GNR 227, BNR 72):<br /><br />Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, bestemmelser om trafostasjon og en rettighet for postverket vedr. leie av næringslokale. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/kontor/forretning i henhold til reguleringsplan S-2255, &#34;Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone&#34;, datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Denne planen har helt eller delvis opphevet den eldre reguleringsplanen S-2255.<br /><br />Eiendommen er berørt av registrerte kulturminner i form av kulturminnelokaliteter og enkeltminner, ifølge Riksantikvarens database. Dette er ikke en SEFRAK-registrering av selve bygningen. Registreringen kan medføre at endringer på eiendommen må godkjennes av kulturminnemyndighetene.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Risikoen er vurdert til &#39;nesten aldri&#39;.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved et eventuelt skred er vurdert til &#39;ingen&#39;.<br /><br />Utdrag av plan- og byggesaker i området:<br /><br />Pågående saker i området:<br />- Saksnr. 201901778 - Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata 37-39. Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.<br /><br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612653",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Krogsveen v/ Nhut Nam Huynh har gleden av å presentere Dælenenggata 3A! En lys og attraktiv 1-roms i 2. etg med god planløsning og behagelige fargevalg. Boligen har en sentral beliggenhet som gir deg nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Dette er den perfekte leiligheten for deg som ønsker enkel og rask tilgang til det meste sentrum har å by på - samtidig som du kan trekke deg godt tilbake med skjermet beliggenhet. Kort vei til Grünerløkka, Birkelunden og Sofienberg.</b><br /><br /><ul><li>Et supert førstegangskjøp<br /></li><li>Kvadratsmart planløsning<br /></li><li>Praktisk sovealkove<br /></li><li>Varmtvann og fyring inkl.<br /></li><li>Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin<br /></li><li>Lave omkostninger. Ingen dok.avgift<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34;<br /></li><li>God takhøyde på ca. 2,56m<br /></li><li>Kjellerbod på ca. 2 m²</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26337",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9ce77d08-f7b5-42ee-bd13-56db0600aca9&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Carl Berner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/9ce77d08-f7b5-42ee-bd13-56db0600aca9?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=9ce77d08-f7b5-42ee-bd13-56db0600aca9&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26337",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Krogsveen v/ Nhut Nam Huynh har gleden av å presentere Dælenenggata 3A! En lys og attraktiv 1-roms i 2. etg med god planløsning og behagelige fargevalg. Boligen har en sentral beliggenhet som gir deg nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Dette er den perfekte leiligheten for deg som ønsker enkel og rask tilgang til det meste sentrum har å by på - samtidig som du kan trekke deg godt tilbake med skjermet beliggenhet. Kort vei til Grünerløkka, Birkelunden og Sofienberg.</b><br /><br /><ul><li>Et supert førstegangskjøp<br /></li><li>Kvadratsmart planløsning<br /></li><li>Praktisk sovealkove<br /></li><li>Varmtvann og fyring inkl.<br /></li><li>Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin<br /></li><li>Lave omkostninger. Ingen dok.avgift<br /></li><li>Kort vei til &#34;alt&#34;<br /></li><li>God takhøyde på ca. 2,56m<br /></li><li>Kjellerbod på ca. 2 m²</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/9ce77d08-f7b5-42ee-bd13-56db0600aca9?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Dælenenggata 3",
      "organisationNumber": "956491622"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476736079,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:28+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:29:08.156400036+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}