Lys og pen 1-roms toppleilighet med en sentral og pendlervennlig beliggenhet. Balkong. Heis. Felles parkeringsområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1860,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 35
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2606796,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 712750,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 155706,
      "collectiveAssets": 44131,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000,00 Prisantydning<br />155 706,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 605 706,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 606 796,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 616 746,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br /><br />Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (NBBO) på kr 8.406,-. <br /><br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og pen 1-roms toppleilighet med en sentral og pendlervennlig beliggenhet. Balkong. Heis. Felles parkeringsområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 00 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7372,
        "lng": 10.2057,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7372&lng=10.2057&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tordenskiolds gate 51A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 590,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4486,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bla. varme/vann (sentralvarme), kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, fiberaksess til tv/internett (tilgang), felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, renholdstjenester, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.<br /><br />Felleskostnadene er på kr 4.486,- pr. mnd og fordeles slik: <br />Grunnleie kr 4.021,-<br />Renhold/boning/trappevask kr 130,-<br />Varme/vann kr 335,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på en økning av felleskostnadene fra og med 01.01.2027, endringen vil medføre felleskostnader på totalt kr 4.523,-.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 800,- pr. år.<br />Boligen har mulighet for tilknytning til Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet og antall kanalvalg.<br /><br />Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Lys og pen 1-roms toppleilighet med en sentral og pendlervennlig beliggenhet.</b><br /><br />- Leiligheten ble overflateoppusset i 2015.<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning.<br />- Pent Epoq-kjøkken med medfølgende hvitevarer og praktisk kjøkkenhalvøy med barløsning.<br />- Flislagt bad fra 2010 med dusjhjørne.<br />- Radiator og varmtvann i leiligheten, tilknyttet felles sentralvarmeanlegg.<br />- Vinduer og balkongdør fra 2023, utført i regi av borettslaget.<br />- Lun, overbygget balkong på 2 kvm.<br />- Heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan.<br />- Tilgang til felles vaskeri og felles sykkelbod.<br />- Felles parkering med el-billadere, mulighet for garasjeplass.<br />- Gangavstand til bussknutepunkt og togstasjon.<br />- Kort vei til det meste av sentrumsfasiliteter og servicetilbud.<br />- Leiligheten er et flott førstegangskjøp"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet, med kort gangavstand til det meste av sentrumsfasiliteter og servicetilbud. Eiendommen grenser til diverse næringslokaler og parkeringsområde. Få minutters gange til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, treningssenter, Strømsø kjøpesenter, museum og flotte friområder. Kort gange til elvepromenade såvel som til Union, Bragernes Strand, etc. Strømsø Torg er kun få minutters gange unna, samt gangavstand til Bragernes Torg. Under 5 minutters gange til bussknutepunkt/togstasjon med svært gode forbindelser retning Oslo.<br /><br />Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsykliste.<br /><br />Kort gangavstand til Drammen busstasjon (bussknutepunkt) med gode forbindelser, se www.brakar.no for rutetider. Svært gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen togstasjon, se www.vy.no for avganger. Ca. 35 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Enkel adkomst til E-18."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA (totalt bruksareal): 36 kvm.<br /><br />BRA-i (internt bruksareal)<br />4. etasje:<br />35 kvm: Stue, kjøkken, bad, sovealkove og entré.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />4. etasje:<br />1 kvm: Bod i felles kjeller.<br /> <br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />4. etasje: <br />2 kvm: Balkong.<br /><br />Del av entré er opprinnelig byggemeldt som kott, arealet er ikke bruksendret/omsøkt.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS v/Torstein Bringaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (4. etasje). Leiligheten disponerer en bod på ca. 1 kvm i felles kjelleretasje. Tilgang til felles vaskeri etter liste og tilgang til tørkerom. Det er også felles sykkelbod med mulighet for å oppbevare ski og sykler e.l.<br /><br /><b>S t u e</b><br />Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt kontorplass. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Tilgang til en sovealkove med sengeplass. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 2 kvm med treheller på gulv. Balkongen er lun og skjermet, i tillegg er det fin utsikt.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Pen Epoq-kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Praktisk barløsning ved benkeplate/kjøkkenhalvøy. Benkeplate av laminat med treimitasjon. Flislagt felt på vegg over benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående kjøle-/fryseskap, integrert mikrobølgeovn i overskap, oppvaskmaskin (smal type), vannstoppesystem, oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn.<br /><br /><b>B a d</b><br />Badet er fra 2010. Servant over servantinnredning i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører av glass. Gulvvarme. Fliser på vegger og panel i himling. <br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon og romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré.<br />- Innvendige overflater fra 2015: Laminat på gulv. MDF-plater på vegger. Malt himling.<br />- Radiator og varmtvann i leiligheten, tilknyttet felles sentralvarmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiator i leiligheten tilknyttet felles sentralvarmeanlegg. Gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, fundamentert med støpte betongfundamenter/gulv på grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Bærekonstruksjonen er utført som rammeverk av stål og betong med utfyllende bindingsverk, og fasadene er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere er utført i betong. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak med papp-/folietekking. Vindusmassen består av trelagsvinduer fra 2023 i aluminium. Malt ytterdør i brann-/lydklasse EI30/35 dB. Terrassedør med glass fra  2023.<br />Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Våtrom - Bad<br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og  det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Stue/kjøkken<br />- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Disponible parkeringsplasser på borettslagets eiendom, det er ingen faste plasser (førstemann-til-mølla prinsippet). <br /><br />Mulighet for å leie garasjeplass etter liste, søknad sendes til styret og plassene tildeles etter ansiennitet. Det må påregnes en månedlig leie av garasjeplass.<br /><br />Montert ladere for el-bil på alle parkeringsplassene og i garasjeanlegget, utført i regi av borettslaget i 2023.<br /><br />Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder er etablert i borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1.860 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, asfaltert parkeringsområde og asfalterte adkomstveier."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 712 750,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 2 851 000,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygningen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1962. Det er utstedt godkjente byggetegninger fra oppføringstidspunktet datert 08.11.1960.<br /><br />Det er gitt godkjente byggetegninger for fasadeendring (trapperom) datert 29.10.1974 og for fasadeendring (vinduer) datert 02.07.1986. Tiltakene ble ikke formelt avsluttet med ferdigattest. <br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.<br /><br />For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for fasadeendringer som omfatter trapperom og vinduer. Dette er dagens tilnærming for avslutning av eldre byggesaker, som er søkt om etter 01.01.1966. For tiltak som er utført på borettslagets tomt, overtar kjøper sammen med øvrige andelseiernes risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette. Det må påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosessen og for evt. å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse.<br /><br />Det er gitt ferdigattest for heis, tilbygg og fasadeendring datert 19.11.2002 med godkjente byggetegninger datert 26.02.2002."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett: <br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, vann- og kloakkledning m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med hensyn på bevaring av kulturmiljø og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap samt grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum vedtatt 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. <br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.<br /><br />Eiendommen er beliggende innenfor et område med et kulturmiljø. Kulturmiljø er områder hvor kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng.<br /><br />Liten del av eiendommen er innenfor en rød sone og deler av eiendommen er innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.<br /><br />På naboeiendommen til borettslaget (nåværende parkeringsområde) er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder &#34;Detaljregulering for Tollbugata 26&#34;. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for nye boliger og næringsarealer med tilhørende parkeringskjeller. Planinitiativet viser bebyggelse i 5 til 12 etasjer samt et alternativ med 6 etasjer. Foreløpig status for planen er &#34;planlegging igangsatt&#34; og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 18.08.2026, se kommunens hjemmeside for mer info. Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.<br /><br />Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2648097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lys og pen 1-roms toppleilighet med en sentral og pendlervennlig beliggenhet.</b><br /><br />- Leiligheten ble overflateoppusset i 2015.<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning.<br />- Pent Epoq-kjøkken med medfølgende hvitevarer og praktisk kjøkkenhalvøy med barløsning.<br />- Flislagt bad fra 2010 med dusjhjørne.<br />- Radiator og varmtvann i leiligheten, tilknyttet felles sentralvarmeanlegg.<br />- Vinduer og balkongdør fra 2023, utført i regi av borettslaget.<br />- Lun, overbygget balkong på 2 kvm.<br />- Heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan.<br />- Tilgang til felles vaskeri og felles sykkelbod.<br />- Felles parkering med el-billadere, mulighet for garasjeplass.<br />- Gangavstand til bussknutepunkt og togstasjon.<br />- Kort vei til det meste av sentrumsfasiliteter og servicetilbud.<br />- Leiligheten er et flott førstegangskjøp"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.26299",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=41526260-1e19-44bf-bd54-7da740e6e436&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/41526260-1e19-44bf-bd54-7da740e6e436?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=41526260-1e19-44bf-bd54-7da740e6e436&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26299",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Lys og pen 1-roms toppleilighet med en sentral og pendlervennlig beliggenhet.</b><br /><br />- Leiligheten ble overflateoppusset i 2015.<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning.<br />- Pent Epoq-kjøkken med medfølgende hvitevarer og praktisk kjøkkenhalvøy med barløsning.<br />- Flislagt bad fra 2010 med dusjhjørne.<br />- Radiator og varmtvann i leiligheten, tilknyttet felles sentralvarmeanlegg.<br />- Vinduer og balkongdør fra 2023, utført i regi av borettslaget.<br />- Lun, overbygget balkong på 2 kvm.<br />- Heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan.<br />- Tilgang til felles vaskeri og felles sykkelbod.<br />- Felles parkering med el-billadere, mulighet for garasjeplass.<br />- Gangavstand til bussknutepunkt og togstasjon.<br />- Kort vei til det meste av sentrumsfasiliteter og servicetilbud.<br />- Leiligheten er et flott førstegangskjøp",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/41526260-1e19-44bf-bd54-7da740e6e436?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tordenskioldsgate 51 Borettslag",
      "organisationNumber": "951 174 726"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476737132,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:51+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:54:29.986666026+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}