Lys, lun og tiltalende 3-roms selveierleilighet | Garasje | Stor, skjermet terrasse | Peis | Sentralt på Borgheim!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3023,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 60  kvm Hall, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod (i felles gang)<br />Kjeller: 12  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3365940,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 654711,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 18252,
      "collectiveDebt": 33600,
      "collectiveAssets": 20658,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />81 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />82 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />95 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 332 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 345 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, lun og tiltalende 3-roms selveierleilighet | Garasje | Stor, skjermet terrasse | Peis | Sentralt på Borgheim!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2306,
        "lng": 10.405,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2306&lng=10.405&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3140",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Hellavei 7F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 283,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2151,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene for seksjonen er på kr. 2 151,- herav:<br />Strøm fellesareal inkludert garasje, husforsikring, garasje, sparing, vasking fellesarealer, taklån, styrehonorarer, snømåking, rottefanger, bankgebyrer og diverse felles vedlikeholdskostnader. <br /><br />Bygningsforsikring blir belastet hver bygning med den andel spesifisert i forsikringsfakturaen.<br /><br />På grunnlag av årsbudsjettet, fastsetter styret akontobeløp som sameierne innbetaler månedlig til felleskontoen innen 20. i gjeldende måned. De stipulerte beløpene kan av styret endres med maks kr 200 per mnd én gang per år, så fremt de viser seg å være utilstrekkelige eller for høye. Større eller hyppigere endringer skal vedtas i sameiermøte med normalt flertall. Innbetalte fastsatte beløp på konto for felles kostnader/ påkostningsfond godskrives den enkelte seksjonen og kan ikke refunderes, f. eks ved salg av seksjonen.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Hellavei 7F! <br /><br />En lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i et etablert og attraktivt boligområde på Borgheim. Leiligheten har moderne farge - og materialvalg, og fremstår som lun og innbydende. Inneholder: entre/gang, en lys og koselig stue med ekstra god takhøyde, et pent kjøkken i åpen løsning til stuen, to gode soverom og et pent bad.  <br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor og usjenert terrasse omkranset av grøntarealer. I tillegg er det en herlig felles terrasse med landlig utsyn og supre solforhold. <br /><br />Det medfølger garasjeplass i rekke, utvendig biloppstillingsplass og to romslige boder med strøm, hvorav kjellerboden er på hele 12 kvm. Sameiet tilbyr også mulighet for leie av elbillader. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene for seksjonen er på kr. 2 151,- herav:<br />Strøm fellesareal inkludert garasje, husforsikring, garasje, sparing, vasking fellesarealer, taklån, styrehonorarer, snømåking, rottefanger, bankgebyrer og diverse felles vedlikeholdskostnader. <br /><br />Bygningsforsikring blir belastet hver bygning med den andel spesifisert i forsikringsfakturaen.<br /><br />På grunnlag av årsbudsjettet, fastsetter styret akontobeløp som sameierne innbetaler månedlig til felleskontoen innen 20. i gjeldende måned. De stipulerte beløpene kan av styret endres med maks kr 200 per mnd én gang per år, så fremt de viser seg å være utilstrekkelige eller for høye. Større eller hyppigere endringer skal vedtas i sameiermøte med normalt flertall. Innbetalte fastsatte beløp på konto for felles kostnader/ påkostningsfond godskrives den enkelte seksjonen og kan ikke refunderes, f. eks ved salg av seksjonen.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold:<br />Entré/gang, stue/spisestue med utgang til terrasse, åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Oppbevaring:<br />2 romslige boder hvor den ene er en kjellerbod på ca. 12 kvm, begge med strøm.<br /><br />Parkering:<br />1 plass i garasjerekke samt 1 fast utvendig biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Hellavei 7F!<br /><br />En lys, lun og moderne 3-roms selveierleilighet med en fredelig og sentral beliggenhet på Borgheim. Boligen oppleves som gjennomført og innbydende, med en tidsriktig fargepalett, lun peisovn og en ekstra god takhøyde som bidrar til en herlig romfølelse. Det er hverken leiligheter over, under eller på den ene siden, så her bor man stille og fredelig til. <br /><br />Entré:<br />Boligen har en lys og innbydende entré med praktisk callinganlegg for portåpning. Rommet har god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Den lune og moderne veggfargen gir et godt førsteinntrykk og videreføres helhetlig inn i stuen. Det er også verdt å nevne at leiligheten disponerer en god bod beliggende rett ved inngangen til leiligheten. <br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen er romslig og utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Rommet har sjenerøse vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den ekstra takhøyden understreker den åpne og luftige atmosfæren, supplert med moderne spottbelysning montert på skinne i himling. En fin peisovn er sentralt plassert for optimal varme og kveldshygge. Det er god plass til både sofagruppe og en spisestue. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot stue og spisestue. Innredningen har lyse, slette fronter som harmonerer fint med leilighetens fargekonsept, kombinert med en mørk benkeplate som skaper en pen kontrast. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum, samt integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />Terrasse og fellesarealer:<br />Fra stuen trer du rett ut på en meget romslig terrasse som følger hjørnet på bygget. Terrassen gir rom for flere møbleringssoner, som sittegruppe og spiseplass. Omgivelsene er frodige med busker og trær som gir en lun og skjermet ramme. I tillegg disponerer beboerne en stor felles terrasse som vender mot åpne åkre, ideell for hageselskap, solbading og felles grilling.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom, begge holdt i lune og behagelige fargetoner. Hovedsoverommet har god plass til bred dobbeltseng og tilhørende nattbord, og er innredet med en stor og praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom to egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kombinert hjemmekontor.<br /><br />Bad:<br />Badet fremstår lyst og tiltalende. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med overliggende servant, speil og et dusjhjørne. Det er lagt opp til praktisk vaskesøyle med plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt god plass til ekstra oppbevaringsmøbel.<br /><br />Boder og lagring:<br />Leiligheten utmerker seg med usedvanlig gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger en bod med fastmontert hyllesystem rett ved inngangen til leiligheten, samt en særdeles romslig kjellerbod på rundt 12 kvm. Begge boder har innlagt strøm og stikkontakter.<br /><br />Parkering:<br />Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke med innlagt strøm, samt en fast parkeringsplass på asfaltert gårdsplass. Sameiet tilbyr i tillegg mulighet for leie av elbillader ved behov.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i Gamle Hellavei på Borgheim. Området er tilbaketrukket og rolig, samtidig som det er kort vei til alt hverdagen krever. Borgheim sentrum ligger i umiddelbar nærhet og fungerer som kommunesenter med et komplett utvalg av servicetilbud, herunder dagligvareforretninger, tannlege, bibliotek, kulturhus og koselig kafé og bakeri.<br /><br />For den aktive og friluftsinteresserte byr nærområdet på enestående turmuligheter. Det er kort gangavstand til både Prestegårdsskogen og Hella friluftsområde. Her finner du flotte stier for løping og turgåing året rundt. Like i nærheten ligger også Nøtterøy golfbane med 18 hulls bane. Ønsker du en dukkert i sjøen, er idylliske Hellastranda kun en kort tur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd, med hyppige bussforbindelser til og fra Tønsberg sentrum. Med bil tar det omtrent 8 minutter inn til Tønsberg, hvor du finner togstasjon med hyppige avganger mot Oslo, kjøpesenteret Farmandstredet og et yrende bryggeliv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomten er pent opparbeidet med store plenarealer i lett skrånet terreng, ideelt for lek og utendørs opphold. Eiendommen er frodig beplantet med trær, busker og hekker. Gårdsplassen er asfaltert og leder frem til bebyggelsen og garasjerekken.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en meget romslig, privat terrasse som strekker seg rundt hjørnet på leiligheten. Uteplassen er skjermet og lun, omkranset av grønne trær og busker som skaper en usjenert atmosfære med god plass til flere sittesoner.<br /><br />I tillegg har sameiet en stor, solrik fellesterrasse til fri benyttelse for beboerne. Denne ligger åpent til med utsikt over omkringliggende åkerlandskap, og er tilrettelagt for sosiale sammenkomster, grilling og felles hygge.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Færder er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje og en fast parkeringsplass ute. Kostnadene på garasjen er dekt av felleskostnadene.<br /><br />Sameiet tilbyr også leie av elbillader ved ønske, hvis man ikke har lyst til å kjøpe en selv. Det er også strøm i garasjen. <br /><br />Ved eie av el-bil ladere i Elgestatunet boligsameie skal eierne sammen lage lover og regler for bruken av el-bil laderne. El-ladningsnettet for billadere har egen strømmåler, er felles eie og kan brukes av i alle garasjene, men kun til el-bil lading. Se eget reglement for bruk og kostnadsfordeling av elbilladesystemet, bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmepumpe (luft til luft).<br />- Vedovn i stue. <br />- Varmekabler på baderom. <br />- Varmtvannsbereder på 116 l<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og følger følgende reguleringsplaner: <br /><br />3911 175-1 G/S-veg langs Rv. 308, Kjærnås- Borgheim (14.6.1982)<br />3911 180 Landbruksområde nr. 4 - Vestskogen - Borgheim (21.4.1981)<br /><br />Eiendommen er avsatt til boliger, felles gårdsplass, grøntareal, felles lekeareal og 36,47 kvm er frisiktsone. <br /><br />I kommuneplanens arealdel dater 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. 2912,04 kvm av eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Estimert totalt lånebeløp: 287 817,-<br />Rente per mnd. er: 5,2 %<br />Lånet er betalt på fra og med 01.11.2024 og det gjenstår ca. 4 år p nedbetalingstiden. <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 128, bnr. 283, snr. 4 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser: <br />3911/128/283/4:<br />08.06.1984 - Dokumentnr: 7203 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:3911 Gnr:128 Bnr:283 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Kart- og delingsforretning over en parsell av gnr. 10, bnr. 8. Heftelsen er innhentet og vedlagt bak i salgsoppgaven. Denne er overført fra &#34;hovedbølet&#34;. <br /><br />03.11.1993 - Dokumentnr: 13632 - Fredningsvedtak<br />FREDNINGEN OMFATTER:  <br />HOVEDBYGNINGEN,  <br />FORPAKTERBOLIGEN - EKSTERIØRFREDNING,  <br />STABBURET  <br />Overført fra: Knr:3911 Gnr:128 Bnr:283 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Heftelsen gjelder vedtak om fredning av Nøtterøy Prestegård, og heftelsen er trolig tinglyst som heftelse på denne eiendommen fra før utskillelse av denne tomten. Fredningen omfatter hovedbygningen, forpakterboligen - eksteriørfredning samt stabburet. <br /><br />19.03.2007 - Dokumentnr: 3874 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Denne seksjonen har tilleggsareal på totalt 15,3 kvm som er bod på etasjeplan via felles trapperom på 3,2 kvm samt bod på kjellerplan på 12,1 kvm. <br /><br />Eiendommens grunndata:<br />19.03.2007 - Dokumentnr: 3874 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 88/721 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 1 - 7  <br />Meglers kommentar: Eiendommen ble seksjoner i 2007 og består av totalt 7 seksjoner med tilhørende tilleggsdeler. Seksjoneringsbegjæringen er innhentet og vedlagt i sin helhet bak i salgsoppgaven. <br /><br />04.11.2010 - Dokumentnr: 861573 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 97/1109 <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 97/1109 <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 96/1109 <br />Snr: 11 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 98/1109 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 88/1109 <br />Meglers kommentar: Ny firemannsbolig er etablert med felles sameie - tilsammen 11 seksjoner hvor nr. 8 til 11 er nye. Nye seksjoner har fått et tilleggsareal i kjeller til nabobygning. Dette har vært et ubenyttet fellesareal, tiltenkt dette formålet. <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 112835 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0722 Gnr:128 Bnr:283 Snr:4 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 248739 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0729 Gnr:128 Bnr:283 Snr:4 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 506682 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3811 Gnr:128 Bnr:283 Snr:4 <br /><br />Eiendommens rettigheter: <br />18.08.1958 - Dokumentnr: 1847 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:128 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:128 Bnr:288 <br />Overført fra: Knr:3911 Gnr:128 Bnr:283 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Den gang Nøtterøy kommune gis tillatelse til å legge vann- og kloakkledning over Prestegårdens grunn fram til den kommunale husmorskole. Rettigheten med tilhørende vilkår/bestemmelser er vedlagt bak i salgsoppgaven. Rettigheten er av eldre dato og tillatelsen gjaldt i 40 år regnet fra 01.januar 1958 med adgang til fornyelse av kontrakten. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:128 Bnr:283 i Færder kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger en fornyet ferdigattest for Gamle Hellavei 7, for bruksendring, tilbygg og fasadeendring, datert 19.03.2013. <br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert i 2007 som stemmer med dagens bruk- og planløsning. <br /><br />Det foreligger også godkjente tegninger av garasjerekken datert i 2008."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Seksjonert leilighet beliggende i 1. etasje i flermannsbolig oppført i mur og tre. Opprinnelig oppført i 1959 og ombygd i 2006/-07. Leiligheten disponerer en bod i kjeller samt en garasje i felles garasjerekke oppført i tre.<br /><br />Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2006/-07. Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt m.v. er oppbrukt.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taket er tekket med betongtakstein (det er lagt til grunn at taktekkingen er fra ombyggingsår 2006/-07).<br />Takrenner/beslag i stål.<br />Yttervegger er utført som murkonstruksjon eller tilsvarende med<br />pussede murfasader.<br />Vinduer i tre.<br />Ytterdører i tre.<br />Veranda i tre.<br /><br />INNVENDIG:<br />Etasjeskille er av betong.<br />Det er isolert stålpipe og peisovn.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger dels i kobber (eldre dato) og dels i plast (rør i rør) fra 2006/-07.<br />- Innvendige avløpsrør av soil/støpjern (fra 1959/2006/-07). Stakeluke er påvist.<br />- Ventilering via luftespalte i flere vinduer samt ventil i vegg.<br />- Varmepumpe (luft til luft).<br />- Varmtvannsbereder på 116 l.<br />- Hovedsikring 40 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer.<br />- Boligen har røykvarslere og håndslukkeapparat.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Overflater gulv:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />  Det er påvist fysiske hindringer ved dusjvegger som medfører at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-. <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Det mangler snøfangere på deler av taket. På grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finn-annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige bussavganger mot Tønsberg sentrum og videre utover mot søndre Nøtterøy og Tjøme. Reisetiden med buss inn til rutebilstasjonen og jernbanestasjonen i Tønsberg er kort. Fra Tønsberg stasjon går det hyppige togavganger mot Drammen, Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen, med en reisetid til Oslo S på ca. 1 time og 15 minutter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265236",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Hellavei 7F! <br /><br />En lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i et etablert og attraktivt boligområde på Borgheim. Leiligheten har moderne farge - og materialvalg, og fremstår som lun og innbydende. Inneholder: entre/gang, en lys og koselig stue med ekstra god takhøyde, et pent kjøkken i åpen løsning til stuen, to gode soverom og et pent bad.  <br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor og usjenert terrasse omkranset av grøntarealer. I tillegg er det en herlig felles terrasse med landlig utsyn og supre solforhold. <br /><br />Det medfølger garasjeplass i rekke, utvendig biloppstillingsplass og to romslige boder med strøm, hvorav kjellerboden er på hele 12 kvm. Sameiet tilbyr også mulighet for leie av elbillader. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0167/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f3da9301-d498-441a-a203-c73d34c16635",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Borgheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f3da9301-d498-441a-a203-c73d34c16635/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f3da9301-d498-441a-a203-c73d34c16635/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f3da9301-d498-441a-a203-c73d34c16635/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Hellavei 7F! <br /><br />En lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i et etablert og attraktivt boligområde på Borgheim. Leiligheten har moderne farge - og materialvalg, og fremstår som lun og innbydende. Inneholder: entre/gang, en lys og koselig stue med ekstra god takhøyde, et pent kjøkken i åpen løsning til stuen, to gode soverom og et pent bad.  <br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor og usjenert terrasse omkranset av grøntarealer. I tillegg er det en herlig felles terrasse med landlig utsyn og supre solforhold. <br /><br />Det medfølger garasjeplass i rekke, utvendig biloppstillingsplass og to romslige boder med strøm, hvorav kjellerboden er på hele 12 kvm. Sameiet tilbyr også mulighet for leie av elbillader. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f3da9301-d498-441a-a203-c73d34c16635?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f3da9301-d498-441a-a203-c73d34c16635?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476738915,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:53+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:53:32.187180929+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}