Lys og innbydende 3-roms med en hyggelig, sydvendt veranda på 7 m² - Garasje - Trappefri adkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3763,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 728913,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 18487,
      "collectiveAssets": 40630,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 92 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 793 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 805 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms med en hyggelig, sydvendt veranda på 7 m² - Garasje - Trappefri adkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790852095"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.740739338807174,
        "lng": 7.20409096294112,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.740739338807174&lng=7.20409096294112&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6416",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nerlandsvegen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 500,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3550,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader kr 2 301,-<br />Tilleggsytelser:<br />Kabel-TV/Bredbånd kr 749,-<br />Tillegg vedlikehold kr 500,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en sydvendt veranda på 7 m². <br /><br />I tillegg medfølger råderett til en garasje med bod i forkant av boligen, på 21 m², iht. sameiets vedtekter punkt 1-2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn i denne boligen med trappefri adkomst. I entréen er det satt inn en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er i tillegg plass til skoskap eller andre oppbevaringsløsninger.<br /><br />Stue og veranda:<br />Koselig stue med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisestuebord. Vedovnen ble montert i 2023 og gir lun og god varme i vinterhalvåret. Det er i tillegg montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvendt veranda på 7 m² med utsyn over grøntarealer og ned mot småbåthavnen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen, og har rikelig med både arbeids- og lagringsplass. Det er i tillegg plass til spisebord i overgangen kjøkken/stue. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og vannstoppsystem. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Går via sentralavtrekket på loftet.<br /><br />Bad:<br />Aktuell byggeforskrift er TEK17 (gjeldende teknisk forskrift da badet ble renovert i 2022).<br />Badet har gulvbelegg av vinyl med gulvvarme, våtromsplater på vegger og himlingsplater i taket. Det er registrert godt fall mot sluk i dusjsonen, mens gulvet har noe mindre fall mot døren. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne, og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk på loftet.<br />Våtrommet har våtromsplater på veggene og våtromsbelegg på gulvet med synlige sveiseskjøter. Det er to plastsluker. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er målt til ca. 24 mm. Det foreligger dokumentasjon med bilder i Boligmappa på utførelse av våtromsbelegg og våtromsplater.<br />Badet er fra 2022. Det er ikke foretatt hulltaking, da dette normalt ikke anses som nødvendig for våtrom under 5 år, med mindre det foreligger spesielle forhold. Det er utført fuktmålinger på utsatte områder, uten indikasjon på unormale verdier.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom med god størrelse. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Begge soverommene har praktske garderobeskap for oppbevaring av klær og tilbehør.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat på gulv i soverommene. Gulvbelegg med elektrisk gulvvarme på bad.<br />Vegger: Malt tapet, mens stuen har malte panelplater. <br />Himling: er kledd med hvite himlingsplater. <br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er utført som malte fyllingsdører i furu. Døren inn til stuen har glassfelt. Det er kun registrert normal bruksslitasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har luft-til-luft varmepumpe som benyttes til oppvarming. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. I tillegg er det montert noen elektriske panelovner.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088<br /><br />Ifølge rapport fra Nordmøre og Romsdal Brann og Redning IKS, datert 01.09.2026:<br />Siste dato for tilsyn: 09.04.2026.<br />Er det registrert avvik/anmerkninger på fyringanlegget? Nei.<br />Siste dato for feiing: 05.06.2024.<br />Antall registrerte skorsteiner på eiendommen: 1.<br />Har anlegget fyringsforbud? Nei."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er felleseid og har et areal på 3 763 m². Den er opparbeidet med boligbebyggelse, parkeringsplasser og et pent uteområde med plen, beplantning samt ulike busker og trær."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nerlandsvegen 28 ligger fint til i en rolig gate på Nedre Fuglset, et etablert boligområde øst for Molde sentrum. Her bor man med kort vei til både daglige servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />For de daglige innkjøpene ligger REMA 1000 i Enenvegen, kun ca. 300 m fra boligen. Et større handels- og servicetilbud finnes ved Thon Senter Roseby, som har rundt 90 butikker og flere serveringssteder. Her finnes blant annet dagligvare, klær, apotek, interiørbutikker og andre servicetilbud. Molde sentrum er dessuten lett tilgjengelig og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og tjenester.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med Bolsønes bussholdeplass i kort gangavstand. Holdeplassen betjenes av flere FRAM-ruter, både lokale og regionale, med forbindelser blant annet mot Molde sentrum og videre mot Ålesund/Kristiansund, Åndalsnes, Eide/Averøy, Elnesvågen og Hjelset/Kleive. Også holdeplassen Nedre Fuglset ligger i nærområdet og gir ytterligere lokale forbindelser.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte er det kort vei til Retiro. Det er også uendelige muligheter i Moldemarka. Her finnes et omfattende nett av turveier, stier og skiløyper, med turmål som Øverlandsvatnet, Moldegårdsstølen og Varden. Turen rundt Øverlandsvatnet går på grusvei og er også egnet for barnevogn og rullestol, mens Varden byr på utsikt over byen, fjorden og det kjente Moldepanoramaet. Om vinteren prepareres det skiløyper blant annet rundt lysløypenettet, mot Moldevatnet, Varden og Skihytta."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Garasje for én bil med tilhørende bod like utenfor boligen. <br />Garasjen er oppført på sameiets fellesareal. Det fremgår av sameiets vedtekter punkt 1-2 at hver seksjon har fysisk råderett over uteareal tilsvarende seksjonens bredde. Seksjonen har dermed bruksrett til garasjen og boden."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning<br /><br />Det fremgår av sameiets vedtekter punkt 2-1 (1) at seksjonseieren fritt kan selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Videre forteller vedtektene at styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet.<br /><br />Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som etter vesentlig reg.endring for Fuglset - Enen - Tøndergård (Plan-ID: 2885) er regulert til allmennyttig formål/boliger. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Reguleringsplan:<br />ID: 2885<br />Navn: Vesentlig reg.endr. for Fuglset - Enen - Tøndergård.<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 24.03.1988<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1132/2885_bestemmelser.pdf<br /><br />Kommuneplan:<br />ID: K201401<br />Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 06.10.2016<br />Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf<br />Delarealer:<br />- Delareal: 2 211 m²<br />KPHensynsonenavn: S_290_1<br />KPStøy: Andre støysoner<br />- Delareal: 3 762 m²<br />Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende<br />- Delareal: 3 763 m²<br />KPHensynsonenavn: S_130<br />KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />ID: K202501<br />Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 13.08.1990.<br />Ansvarshavende/byggherre pålegges å utføre følgende arbeider, og disse skal være ferdige innen 13.02.1991: <br />1. Påsetting av manglende listverk.<br />2. Fullføring av maler- og tapetserarbeid inklusiv legging av manglende golvbelegg.<br />3. Innsetting av 3 stk dører.<br />4. Fullføring av rørleggerarbeid.<br />5. Montering av røykvarsler.<br />6. Platting utenfor inngangsdør.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, datert 09.08.1989. Tegningene stemmer for det meste med dagens bruk, med unntak av at byggemeldt bod i stuen er innlemmet i stuen. Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.<br /><br />Garasjen er opprinnelig byggemeldt som carport. Det er usikkert når carporten ble bygget om til garasje. Det foreligger ingen søknad om bygging av garasje, og det foreligger følgelig heller ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Molde kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet i rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.09.2026.<br /><br />Leiligheten ligger på ett plan i rekkehusbebyggelse, oppført i 1990, og inngår som en del av Nerlandsveien Boligsameie. <br />Kjøkkenet ble fornyet i 2016, og badet ble renovert i 2022. For øvrig fremstår boligen i hovedsak med utførelse fra oppføringstidspunktet, med enkelte mindre oppgraderinger og moderniseringer. Det er også utført en del utvendig vedlikehold i  regi av sameiet. På eiendommen finnes en frittstående garasje med tilhørende bod.<br />Boligen er oppført i henhold til byggeforskriften av 1987 (BF 87) og datidens byggeskikk. Vurderingene er basert på gjeldende forskrifter og praksis på oppføringstidspunktet. Eventuelle oppgraderinger og endringer som er gjennomført senere, er vurdert i henhold til forskrifter og praksis som var gjeldende på  utførelsestidspunktet.<br /><br />Taktekking:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket er utført med eldre asfaltbasert undertaksbelegg på rull.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Nedløp og takrenner er av metall. Takhatter og pipebeslag er av lakkert eller plastisolbelagt beslag.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertaket er utført med eldre asfaltbasert undertaksbelegg på rull. Det er et kaldtloft med plass til lagring og  oppbevaring.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vedlikeholdt av sameiet i 2024, malt og enkelte bort ble skiftet ut.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Ytterdører:<br />Boligen har en malt ytterdør og en balkongdør med 2-lags isolerglass ut fra stuen.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrsser og altaner:<br />Veranda på ca. 7 m², utført i treverk med terrassebord og malt rekkverk. Rekkverket har tett, liggende trekledning og håndløper i tre.<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />På stuevinduet mot sør er det installert én screen med elektrisk betjening.<br />Merknad: Solskjermingen er ikke funksjonstestet av takstingeniøren, og tilstandsgrad settes derfor ikke.<br /><br />Radon:<br />Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Boligen har elementpipe og vedovn i stuen. Vedovnen er ny fra 2023.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Eier opplyser at det ikke er kjent tidligere eller pågående aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Ved visuell kontroll ble det heller ikke registrert tegn til slik aktivitet eller skader som kan knyttes til dette. Det presiseres at en visuell kontroll ikke kan utelukke skjult forekomst.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har sentralt mekanisk avtrekk med avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekksviften er plassert på loftet og ble opplyst skiftet i 2023.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler osv.):<br />Boligen har luft-til-luft varmepumpe som benyttes til oppvarming. Anlegget har ikke kjølefunksjon. Det er opplyst at service ble utført i 2025.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />Årstall: 2022. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at  vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Dokumentasjon ligger i boligmappa.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU).<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport:<br />- Ingen.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport:<br />- Utvendig - Taktekking:<br />Det er påvist sprekker og tydelig slitasje i overflatene på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertaket består av eldre banemembran og har passert alderskriteriet for TG2 etter NS 3600:2025. På grunn av alder vurderes undertaket å ha usikker fremtidig funksjon og økt risiko for svekket tetthet. Yttertaket er tekket med betongtakstein.<br />Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Det er registrert noe korrosjon/rust på pipehatten. Ved avslutningen av gradrennen er det også registrert slitasje og nedbrytning i fugemasse som er benyttet som tetting. Forholdene innebærer redusert bestandighet og økt risiko for svikt i tettingen over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Rustangrepet på pipehatten bør følges opp med vedlikehold og eventuell overflatebehandling, eller utskifting dersom korrosjonen utvikler seg.  Fugemassen ved gradrennen bør fornyes slik at avslutningen får tilfredsstillende tetthet og vannavledning.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er registrert eldre fuktmerker i takkonstruksjonen, særlig i området rundt pipegjennomføringen. Det ble ikke registrert utslag på fukt ved kontroll på  befaringstidspunktet. Forholdet vurderes som spor etter tidligere fuktbelastning, uten påvist aktiv fuktpåvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktmerker, særlig rundt pipegjennomføringen, viser at området tidligere har vært utsatt for fukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved kontrollen, og det er derfor ikke påvist aktiv fuktbelastning på befaringstidspunktet. Området bør følges opp med jevnlig kontroll, spesielt etter perioder med mye nedbør, og eventuelle nye tegn til fukt bør undersøkes nærmere.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Noe slitasje i overflatene.<br />Konsekvens/tiltak: Alder og registrert overflateslitasje medfører økt risiko for redusert tetthet og funksjon over tid. Det er ikke behov for umiddelbar utskifting, men videre  vedlikehold må påregnes. Utskifting bør vurderes etter hvert som funksjonen svekkes eller ved fremtidig oppgradering.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører:<br />Balkongdøren bærer preg av slitasje, særlig i nedre del av dørblad og overflater. Det er registrert slitt overflatebehandling og lokal nedbrytning av treverket.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasjen kan over tid medføre redusert beskyttelse mot fukt og videre nedbrytning av treverket. Døren bør vedlikeholdes med nødvendig  overflatebehandling og lokal utbedring. Dersom skadene utvikler seg, må utskifting vurderes.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Det er registrert slitasje og avskalling i overflatebehandlingen på håndløper/rekkverk, særlig i skjøt og hjørne. Treverket er lokalt eksponert og har  redusert beskyttelse mot fukt.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull overflatebeskyttelse kan over tid føre til økt fuktopptak og nedbrytning av treverket. Området bør rengjøres, eventuelle løse malingssjikt  fjernes og treverket overflatebehandles på nytt.<br /><br />TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Badet er fra 2022. Det er ikke foretatt hulltaking, da dette normalt ikke anses som nødvendig for våtrom under 5 år, med mindre det foreligger spesielle forhold. Det er utført fuktmålinger på utsatte områder, uten indikasjon på unormale verdier.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig  eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. <br /><br />Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: BRA 1. etasje:<br />BRA-i: 81 m²<br />BRA-e: 0 m²<br />BRA-b: 0 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Nerlandsveien Boligsameie består av 14 boenheter. Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980000389.<br /><br />Styrets arbeid i foregående periode:<br />- Det viktigste sakene for styret har vært utvendig vedlikehold. I året som har gått har det vært utført vask av tak på vestre del av sameiet. (Østre del vil bli tatt sommeren 2026)  <br />- Det har vært en god del arbeid med å gjennomføre vedtak fra årsmøte angående ulovlig oppført konstruksjon ved Nerlandsvegen 26. Styret innhentet hjelp fra Per Kosberg Kaasen for å håndtere dette arbeidet på vegne av styret. <br />- Ny avtale om brøyting av sameiets område for sesongen 2025/2026 er inngått gjennom MOBO.<br />- Styret har arbeidet med gjennomgang og godkjent regnskap for 2025.<br /><br />Innkallingen til årsmøtet 2026 viser at saker som ble tatt opp i stor grad dreier seg om ulovlig oppføring av konstruksjoner på sameiets fellesareal, og presisering av ordlyden i vedtektene for å unngå denne type problemstillinger i fremtiden."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 27.08.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 27.08.26<br /><br />Sameiet har per dags dato ingen felles lån.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 40 630,- pr. 27.08.26<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i sameiet, jfr. vedlagte vedtekter. Ny seksjonseier må godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 728 913,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 915 652,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Det opplyses om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema:<br />Boligen ble kjøpt 2022.<br />Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.<br />Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.<br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: comfort molde<br />Beskrivelse av arbeidet: totalrenovert bad/vaskerom av rørlegger. Innredning ca 10 år. også ny frostfri kran utvendig.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: mifo<br />Beskrivelse av arbeidet: installering av nytt elektrisk anlegg på bad.<br />3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: superbgulv as<br />Beskrivelse av arbeidet: lagt våtromsbelegg på gulv med membran.<br />4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: husker ikke<br />Beskrivelse av arbeidet: våtromsplater på vegg.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />Ja.<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:<br />Det er våtromsplater på vegger, utført av fagfolk, våtromsbelegg på gulv, membran ble påført, utført av fagmann. Gulvet ble hugget opp, og nytt gulv ble støpt og bygget opp igjen av fagfolk. Alt dokumentert i boligmappa.<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />Ja.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: gjendem eiendomsservice<br />Beskrivelse av arbeidet: Leiligheten er i et sameie. Alle yttervegger ble malt i 2024. Tak ble vasket og etterbehandlet med &#34;impregnering&#34; i 2025.<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: fasadeprodukter<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny garasjeport elektrisk åpner. Samtidig ble det montert elektrisk screen på stuevinduer av samme firma.<br /><br />17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />Ja.<br />Dårlig avtrekk.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: mifo molde<br />Beskrivelse av arbeidet: Installert ny motor til ventilasjon og kjøkkenvifte.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: mifo<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny motor.<br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: ielektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe. service tatt 2026.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: ielektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe.<br /><br />19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />Ja.<br />Gammel ovn.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: murmester krakeli<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert ny ovn.<br /><br />20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: murmester krakeli<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert ny ovn.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: ielektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert dobbel stikk-kontakt ute i forbindelse med installering av varmepumpe.<br /><br />36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?<br />Ja.<br />Sameiet har plan om bytte av ytterdør, verandadør og vinduer. men det vil skje etter at det kan gjøres uten å ta opp lån. Styret i sameiet ønsker å beholde husleia på et nivå tilnærmet i dag.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Ja.<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Pantsettelseserklæring - Tinglyst dato 14.08.90</strong><br />Beløp: 20 000<br />Panthaver: NERLANDSVEIENS BOLIGSAMEIE<br />Orgnr: 1 986 842<br /><br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 28.06.90</strong><br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 14<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 14.04.89</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 14.08.90</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.08.90</strong><br />PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260315",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nerlandsvegen 28 - en tiltalende leilighet i rekkehusbebyggelse med trappefri adkomst, garasje og en innbydende standard med bl.a. nyere kjøkken og bad.<br /><br />Her bor du sentralt i en rolig gate med lite trafikk. Fra verandaen kan du nyte hyggelig utsyn mot grøntområde og ned mot småbåthavnen.<br /><br />Noen høydepunkter:<br />- Trappefri adkomst og alt på et plan<br />- Delikat og praktisk bad pusset opp i 2022<br />- Pent kjøkken i delvis åpen løsning med innredning fra 2016<br />- Vedovn fra 2023 og varmepumpe i stuen<br />- Oppbevaring i utvendig bod og på kaldtloft<br />- Garasje for én bil rett utenfor døren<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk å melde deg på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260315",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fcdd8403-2789-4cdc-9fcf-8ec898b619a3",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Enen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260315?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260315?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fcdd8403-2789-4cdc-9fcf-8ec898b619a3/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nerlandsvegen 28 - en tiltalende leilighet i rekkehusbebyggelse med trappefri adkomst, garasje og en innbydende standard med bl.a. nyere kjøkken og bad.<br /><br />Her bor du sentralt i en rolig gate med lite trafikk. Fra verandaen kan du nyte hyggelig utsyn mot grøntområde og ned mot småbåthavnen.<br /><br />Noen høydepunkter:<br />- Trappefri adkomst og alt på et plan<br />- Delikat og praktisk bad pusset opp i 2022<br />- Pent kjøkken i delvis åpen løsning med innredning fra 2016<br />- Vedovn fra 2023 og varmepumpe i stuen<br />- Oppbevaring i utvendig bod og på kaldtloft<br />- Garasje for én bil rett utenfor døren<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk å melde deg på!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260315?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260315?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476738992,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T14:06+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T14:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T14:06:29.848004649+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}